Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

02 сентября 2011 года г. Богородицк

Богородицкий районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Трегубова С.В.,

при секретаре Рожновой М.В.,

с участием истца Астафьева Б.Б.,

представителя ответчика администрации МО Богородицкий район Тульской области по доверенности Булавиной О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1436/2011 по иску Астафьева Бориса Борисовича к администрации муниципального образования Богородицкий район Тульской области, ООО «Жилищник» г. Богородицка Тульской области о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии,

у с т а н о в и л:

Астафьев Б.Б. обратился в суд с иском к ответчикам по вышеизложенному основанию, указывая, что проживает по адресу: <адрес>. Решил поставить в данной квартире газовый котел для индивидуального отопления и снабжения ее горячей водой, в связи с чем в 2010 году заказал и получил проект газового оборудования. Подрядная организация выполнила работы по монтажу оборудования. Однако при регистрации данного переустройства внутриквартирных инженерных сетей выяснил, что для этого необходимо разрешение администрации Богородицкий район. Данное переустройство может быть сохранено по решению суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо не создает угрозу их жизни и здоровью, что подтверждается заключением Отдела по вопросам строительства и архитектуры администрации МО Богородицкий район. Просит сохранить квартиру № дома № по <адрес> в переустроенном состоянии.

В судебном заседании истец Астафьев Б.Б. обстоятельства дела, изложенные в иске, и заявленные требования полностью поддержал, просил сохранить в переустроенном состоянии, как не нарушающем права и законные интересы граждан, не создающим угрозу их жизни и здоровью, принадлежащую ему на праве собственности квартиру № дома № по <адрес>, поскольку проектная документация на установку индивидуального источника отопления газового котла была им заказана в 2010 году, а работы по его установке и пусконаладке произведены в августе 2011 году. Согласен с тем, что отказ администрации МО Богородицкий район Тульской области в сохранении в переустроенном состоянии спорной квартиры в виде установки газового оборудования, законный, поскольку администрация выносит решение перед началом переустройства, а он обратился в администрацию МО Богородицкий район после установки газового оборудования.

Представитель ответчика администрации МО Богородицкий район Тульской области по доверенности Булавина О.В. в судебном заседании с исковыми требованиями Астафьева Б.Б. согласилась и не возражала против их удовлетворения.

В судебное заседание не явился представитель ответчика ООО «Жилищник» г. Богородицка Тульской области. В представленном суду заявлении директор данного ООО ФИО4 просит рассмотреть гражданское дело по иску Астафьева Б.Б. о сохранении квартиры в переустроенном состоянии в отсутствие представителя ООО «Жилищник» в порядке ст. 167 ГПК РФ в соответствии с действующим законодательством.

По основаниям, предусмотренным ст.167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившегося в судебное заседание представителя ответчика «Жилищник» г. Богородицка Тульской области.

Выслушав пояснения сторон, исследовав письменные материалы дела, суд считает заявленные Астафьевым Б.Б. требования о сохранении квартиры в переустроенном состоянии законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Астафьев Борис Борисович, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в квартире № № по <адрес> и является ее нанимателем, что подтверждается исследованными в судебном заседании справкой от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ и выпиской из лицевого счета № от ДД.ММ.ГГГГ, выданных ООО «Жилищник» г. Богородицка Тульской области.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ Астафьев Б.Б. является собственником 2-комнатной квартиры общей площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес>.

Указанная 2-комнатная квартира, согласно данным технического паспорта, имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ истцом Астафьевым Б.Б. на имя директора ООО «<данные изъяты>» подано заявление с просьбой разработать проект на систему отопления по адресу: <адрес>.

Согласно проекту от 2011 года ООО «<данные изъяты>» проектно-сметной группы НП СРО проектировщиков «<данные изъяты>» газоснабжения источника отопления квартиры по адресу: <адрес> он выполнен в соответствии с требованиями экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ и обеспечивающих безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта при соблюдении предусмотренных рабочими чертежами мероприятий.

Также из данного проекта усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ Астафьеву Б.Б. трестом «<данные изъяты>» и ПТО треста «<данные изъяты>» на его заявление от ДД.ММ.ГГГГ были выписаны технические условия за № на внутреннее газоснабжение с установкой индивидуального источника отопления с закрытой камерой сгорания в кв. № д. № по <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Жилищник» квартиросъемщику Астафьеву Б.Б. дано разрешение № на переоборудование квартиры в многоквартирном жилом доме под индивидуальные источники отопления и горячего водоснабжения.

Схема газопровода согласована с трестом «Богородицкмежрайгаз».

Согласно акту обследования технического состояния дымовых и вентиляционных каналов от ДД.ММ.ГГГГ, копия которого имеется в материалах дела, в кухне квартиры № дома № по <адрес> вентиляционные каналы пригодны к эксплуатации под газ.

Как усматривается из акта, составленного комиссией ООО «Жилищник» ДД.ММ.ГГГГ, в квартире № дома № по <адрес> квартиросъемщиком Астафьевым Б.Б. будет установлен двухконтурный котел и проведена местная система отопления.

ДД.ММ.ГГГГ установленное в квартире № дома № по <адрес> газовое оборудование - двухконтурный котел «<данные изъяты>» введено в эксплуатацию, что подтверждается соответствующим актом и талоном наряда-заказа № от ДД.ММ.ГГГГ и выполненных пуско-наладочных работах.

В соответствии с ч.ч.1, 2 ст. 15 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения.

Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В соответствии с ч.ч. 2, 3 ст. 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относится квартира.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с положениями ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Указанное положение позволяет сделать вывод о том, что в квартире № дома № по <адрес> произведено переустройство жилого помещения, а именно в квартире был установлен двухконтурный газовый котел.

Согласно ч.1 ст.29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

В силу ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Согласно заключению отдела по вопросам строительства и архитектуры администрации МО Богородицкий район Тульской области № от ДД.ММ.ГГГГ, самовольно произведенное переустройство, связанное с установкой индивидуального источника отопления - двухконтурного котла «<данные изъяты>» в квартире № дома № по <адрес> не противоречит СНиП, не создает угрозу здоровью и жизни граждан, не ущемляет их законные интересы. Вышеуказанное переустройство в соответствии со ст. 29 ЖК РФ может быть оформлено в судебном порядке.

Согласно ответу заместителя главы администрации МО Богородицкий район № от ДД.ММ.ГГГГ на обращение Астафьева Б.Б. о выдаче разрешения на переустройство квартиры с использованием индивидуальных источников теплоснабжения отказано в соответствии с Федеральным законом от 27 июля 2010 года «О теплоснабжении».

Федеральный закон от 27.07.2010г. «О теплоснабжении» запрещающий переход на отопление жилых помещений в многоквартирных домах с использованием индивидуальных квартирных источников тепловой энергии вступил в законную силу с 01.01.2011г. и не должен ухудшать положение граждан, оформивших документы на установку индивидуальных квартирных источников тепловой энергии в 2010 году.

Учитывая вышеизложенное, суд считает возможным сохранить в переустроенном состоянии квартиры № дома № по <адрес> с установкой индивидуального источника отопления, как не нарушающем права и законные интересы граждан, не создающем угрозу их жизни и здоровью.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

сохранить в переустроенном состоянии квартиру № дома № по <адрес>, как не нарушающем права и законные интересы граждан, не создающем угрозу их жизни и здоровью.

Решение может быть обжаловано сторонами в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи кассационной жалобы через Богородицкий районный суд Тульской области в течение 10-ти дней со дня изготовления мотивированного решения.

Судья Трегубов С.В.