Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 сентября 2011 года г. Богородицк

Богородицкий районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Трегубова С.В.,

при секретаре Рожновой М.В.,

с участием представителя истца Бровкиной В.Д. по доверенности адвоката Васиной И.Р., представившей ордер № от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя ответчика администрации МО Богородицкий район Тульской области по доверенности Булавиной О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1551/2011 по иску Бровкиной Валентины Дмитриевны к администрации муниципального образогвания г. Богородицк Богородицкого района Тульской области, администрации муниципального образования <адрес> о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии,

у с т а н о в и л:

Бровкина В.Д. обратилась в суд с иском к ответчикам о признании отказа в сохранении самовольного переустройства квартиры незаконным и о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии, указывая, что имеет в собственности двухкомнатную квартиру по адресу: <адрес>. Она установила в данной квартире систему индивидуального отопления и горячего водоснабжения от газового котла. Однако разрешение муниципального образования на установку газового оборудования у нее отсутствует, в связи с чем, произведенное переустройство в квартире является самовольным. О том, что требуется необходимое разрешение администрации МО Богородицкий район на установку данного газового оборудования, она не знала. В настоящее время администрация МО Богородицкий район Тульской области отказывает ей в даче разрешения, поскольку индивидуальное отопление фактически установлено и переустройства квартиры является самовольным. Вся необходимая документация на установку газового оборудования у нее имеется. Данное переустройство может быть сохранено по решению суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо не создает угрозу их жизни и здоровью, что подтверждается заключением Отдела по вопросам строительства и архитектуры администрации МО Богородицкий район. Просит признать отказ администрации МО Богородицкий район в сохранении самовольного переустройства квартиры незаконным и сохранить квартиру № дома № по <адрес> области в переустроенном состоянии.

В судебном заседании представитель истца Бровкиной В.Д. по доверенности адвокат Васина И.Р., обстоятельства дела, изложенные в иске, подтвердила, заявленные исковые требования уточнила, просит сохранить в переустроенном состоянии, как не нарушающем права и законные интересы граждан, не создающим угрозу их жизни и здоровью, принадлежащую Бровкиной В.Д. на праве собственности квартиру № дома № по <адрес>, поскольку разрешение на переоборудование квартиры в многоквартирном жилом доме под индивидуальные источники отопления и горячего водоснабжения от ООО «<данные изъяты>» было получено ДД.ММ.ГГГГ, а работы по установке индивидуального источника отопления газового котла и его пусконаладке произведены в ДД.ММ.ГГГГ. Согласна с тем, что отказ администрации МО Богородицкий район Тульской области в сохранении в переустроенном состоянии спорной квартиры в виде установки газового оборудования, законный, поскольку администрация выносит решение перед началом переустройства, а Бровкина В.Д. обратилась в администрацию МО Богородицкий район после установки газового оборудования.

Представитель ответчика администрации МО Богородицкий район Тульской области по доверенности Булавина О.В. в судебном заседании с уточненными исковыми требованиями Бровкиной В.Д. согласилась и не возражала против их удовлетворения.

В судебное заседание не явилась истец Бровкина В.Д.. Как следует из представленного в адрес суда заявления, просит уточненные исковые требования рассмотреть в ее отсутствие с участием ее представителя по доверенности адвокатом Васиной И.Р.

В судебное заседание не явился представитель ответчика администрации МО г. Богородицка Тульской области по доверенности Старцева Н.В.. В представленном суду заявлении просит рассмотреть гражданское дело по иску Бровкиной В.Д. о сохранении квартиры в переустроенном состоянии в отсутствие представителя администрации МО г. Богородицка Тульской области в порядке ст. 167 ГПК РФ в соответствии с действующим законодательством.

В судебное заседание не явился представитель третьего лица Богородицкого отделения Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по неизвестной суду причине. О дне, месте и времени рассмотрения данного гражданского дела извещены надлежащим образом – судебной повесткой.

По основаниям, предусмотренным ст.167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившегося в судебное заседание истца Бровкиной В.Д., представителя ответчика администрации МО г. Богородицка Тульской области, представителя третьего лица Богородицкого отделения Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ».

Выслушав пояснения сторон, исследовав письменные материалы дела, суд считает заявленные уточненные требования о сохранении квартиры в переустроенном состоянии законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Бровкина Валентина Дмитриевна, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является собственником квартиры № дома № по <адрес>, что подтверждается исследованными в судебном заседании свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ истцом Бровкиной В.Д. на имя директора ООО «<данные изъяты>» подано заявление с просьбой разработать проект на систему отопления по адресу: <адрес>.

Согласно проекту от ДД.ММ.ГГГГ ООО «<данные изъяты>» проектно-сметной группы НП СРО проектировщиков «<данные изъяты>» газоснабжения источника отопления квартиры по адресу: <адрес> он выполнен в соответствии с требованиями экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ и обеспечивающих безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта при соблюдении предусмотренных рабочими чертежами мероприятий.

Также из данного проекта усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ Бровкиной В.Д. трестом «<данные изъяты>» и ПТО треста «<данные изъяты>» на ее заявление от ДД.ММ.ГГГГ были выписаны технические условия за № на внутреннее газоснабжение с установкой индивидуального источника отопления с закрытой камерой сгорания в кв. № д. № по <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «<данные изъяты>» квартиросъемщику Бровкиной В.Д. дано разрешение № на переоборудование квартиры в многоквартирном жилом доме под индивидуальные источники отопления и горячего водоснабжения.

Схема газопровода согласована с трестом «<данные изъяты>».

Согласно акту обследования технического состояния дымовых и вентиляционных каналов от ДД.ММ.ГГГГ, копия которого имеется в материалах дела, в кухне квартиры № дома № по <адрес> вентиляционные каналы пригодны к эксплуатации под газ.

Как усматривается из акта, составленного комиссией ООО «<данные изъяты>» ДД.ММ.ГГГГ, в квартире № дома № по <адрес> квартиросъемщиком Бровкиной В.Д. будет установлен двухконтурный котел и проведена местная система отопления.

ДД.ММ.ГГГГ установленное в квартире № дома № по <адрес> газовое оборудование - двухконтурный котел «Navien» введено в эксплуатацию, что подтверждается соответствующим актом приема-сдачи.

В соответствии с ч.ч.1, 2 ст. 15 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения.

Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В соответствии с ч.ч. 2, 3 ст. 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относится квартира.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с положениями ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Указанное положение позволяет сделать вывод о том, что в квартире № дома № по <адрес> произведено переустройство жилого помещения, а именно в квартире был установлен двухконтурный газовый котел.

Согласно ч.1 ст.29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

В силу ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Согласно заключению отдела по вопросам строительства и архитектуры администрации МО Богородицкий район Тульской области № от ДД.ММ.ГГГГ, самовольно произведенное переустройство, связанное с установкой индивидуального источника отопления - двухконтурного котла «Navien» в квартире № дома № по <адрес> не противоречит СНиП, не создает угрозу здоровью и жизни граждан, не ущемляет их законные интересы. Вышеуказанное переустройство в соответствии со ст. 29 ЖК РФ может быть оформлено в судебном порядке.

Согласно ответу архитектора, консультанта отдела по вопросам строительства и архитектуры администрации МО Богородицкий район ФИО6 № от ДД.ММ.ГГГГ на обращение Бровкиной В.Д. о выдаче разрешения на переустройство жилого помещения отказано, поскольку оно выполнено.

Федеральный закон от 27.07.2010г. «О теплоснабжении» запрещающий переход на отопление жилых помещений в многоквартирных домах с использованием индивидуальных квартирных источников тепловой энергии вступил в законную силу с 01.01.2011г. и не должен ухудшать положение граждан, оформивших документы на установку индивидуальных квартирных источников тепловой энергии в 2010 году.

Учитывая вышеизложенное, суд считает возможным сохранить в переустроенном состоянии квартиру № дома № по <адрес> с установкой индивидуального источника отопления, как не нарушающем права и законные интересы граждан, не создающем угрозу их жизни и здоровью.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

сохранить в переустроенном состоянии квартиру № дома № по <адрес>, как не нарушающем права и законные интересы граждан, не создающем угрозу их жизни и здоровью.

Решение может быть обжаловано сторонами в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи кассационной жалобы через Богородицкий районный суд Тульской области в течение 10-ти дней.

Судья Трегубов С.В.