14 сентября 2011 года Богородицкий районный суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Санкиной Т.Р.

при секретаре Ворониной Ю.В.,

с участием истицы Фадейкиной Н.М.

представителя ответчика администрации МО г. Богородицк Богородицкого района по доверенности Старцевой Н.В.

3-х лиц Фадейкина А.А., Фадейкина М.А., Фадейкина В.А., Евсикова Е.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1571-2011 по иску Фадейкиной Наталии Михайловны к администрации МО г. Богородицк Богородицкого района о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, признании права собственности на часть жилого дома в порядке приватизации,

у с т а н о в и л:

Фадейкина Н.М. обратилась в суд с иском к ответчику по изложенным обстоятельствам, указывая, что она совместно с сыновьями Фадейкиным А.А., Фадейкиным М.А., и Фадейкиным В.А. зарегистрирована и проживает в <адрес> <адрес>. Данный дом является двухквартирным. В <адрес> указанного дома зарегистрирован и проживает Евсиков Е.Н. Часть жилого дома, соответствующую занимаемой ими квартире она желает оформить в свою собственность в порядке приватизации.

Для улучшения жилищных условий в период проживания в указанной квартире они переоборудовали часть холодной пристройки в жилую лит. А1 и возвели холодную пристройку лит.а2. Данное переустройство не создает угрозу здоровью и жизни граждан, не ущемляет их законные интересы, о чем имеется заключение.

В настоящее время она решила приватизировать указанное жилое помещение, однако при составлении технического паспорта было установлено, что переустройство произведено ими самовольно.

Кроме того, право собственности на указанное жилье за мной не может быть зарегистрировано, поскольку оно не зарегистрировано за МО г. Богородицк Богородицкого района Тульской области.

На основании изложенного просила суд:

Признать <адрес> частью жилого дома по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м.

Сохранить в переустроенном состоянии часть жилого дома соответствующую <адрес>. <адрес> <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м.

Признать за ней, Фадейкиной Наталией Михайловной, право собственности в порядке приватизации на часть жилого дома, соответствующей <адрес>. <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м.

Истица Фадейкина Н.М. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала, уточнив, что просит суд:

Сохранить в перепланированном состоянии <адрес> <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. (на плане лит. А,А1,а1,а2), как не нарушающем права и законные интересы граждан.

Признать за ней, Фадейкиной Наталией Михайловной право собственности в порядке приватизации, на часть жилого <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., (на плане лит. А,А1,а1,а2), соответствующую <адрес> указанного дома.

Представитель ответчика администрации МО г. Богородицк Богородицкого района по доверенности Старцева Н.В. в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных Фадейкиной Н.М. исковых требований.

Представитель 3-го лица ООО «Жилищник» в судебное заседание не явился, представив в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, с указанием, что просит рассмотреть настоящее гражданское дело в соответствии с действующим законодательством.

3-и лица Фадейкин А.А., Фадейкин М.А., Фадейкин В.А. в судебном заседании заявленные исковые требования признали и поддержали в полном объеме, пояснив, что действительно дали согласие на приватизацию жилья без их участия.

3-е лицо Евсиков Е.Н. в судебном заседании заявленные исковые требования признал, не возражал против их удовлетворения.

Суд счел возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившегося в судебное заседание представителя 3-го лица ООО «Жилищник», по основаниям, предусмотренным ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав истицу, представителя ответчика, 3-х лиц, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В материалах дела имеется выписка из лицевого счета № на <адрес>. <адрес> <адрес>. Указанный лицевой счёт выписан на имя Фадейкиной Н.М. Количество лиц, проживающих на данной площади 4 человека.

Согласно справки ООО «Жилищник» от ДД.ММ.ГГГГ, Фадейкина Наталия Михайловна действительно зарегистрирована и проживает в <адрес> <адрес> совместно с сыновьями Фадейкиным Алексеем Александровичем, Фадейкиным Михаилом Александровичем и Фадейкиным Виктором Александровичем.

Как следует из данных паспорта №, копия которого имеется в материалах дела, Фадейкина Наталия Михайловна зарегистрирована в <адрес> <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ

В материалах дела имеется копия справки-паспорта на часть жилого дома (<адрес>) для приватизации, выданной Богородицким отделением Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой общая площадь <адрес>. № по <адрес> (на плане лит. А,А1,а1,а2) составляет <данные изъяты> кв. м., в т. ч. жилая площадь <данные изъяты> кв. м. В квартире самовольно переоборудована часть холодной пристройки в жилую лит.А1, самовольно выстроена холодная пристройка лит. а2. Право собственности на указанную квартиру (часть дома) за МО г. Богородицк Богородицкого района не зарегистрировано.

В соответствии с Уведомление Управления Росреестра по Тульской области № от ДД.ММ.ГГГГ, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, записи о правах на кВ. <адрес> <адрес>, отсутствуют.

Согласно заключению отдела по вопросам строительства и архитектуры администрации МО Богородицкий район, самовольная перепланировка, произведенная по адресу: <адрес> именно переоборудование части холодной пристройки в жилую лит. А1, возведение холодной пристройки лит. а2, не противоречит СНиП, не создаёт угрозу здоровью и жизни граждан, не ущемляет их законные интересы, и может быть оформлена в судебном порядке.

Согласно ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ «На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью».

По смыслу Закона перепланировка жилого помещения – это такое изменение его конфигурации, которое требует внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.

Анализ инвентаризационного документа, позволяет суду сделать вывод о том, что в <адрес>, была произведена перепланировка, а именно: часть холодной пристройки переоборудована в жилую лит. А1, выстроена холодная пристройка лит. а2. При этом не допущены нарушения технических и санитарных правил и норм, не ущемлены права и законные интересы граждан.

Заключение отдела по вопросам строительства и архитектуры администрации МО Богородицкий район подтверждает соответствие жилого помещения установленным требованиям.

При изложенных данных, суд считает возможным сохранить в перепланированном состоянии <адрес>, как не нарушающем права и законные интересы граждан.

Согласно ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, на условиях социального найма вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ.

Согласно ст. 7 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.

Согласно ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан в порядке, предусмотренном законом о приватизации государственного или муниципального имущества.

В соответствии со ст. 218 ч.ч. 2, 3 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

ДД.ММ.ГГГГ Фадейкина Н.М. обратилась с заявлением на имя директора ООО «Жилищник», в котором просила на основании закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», передать в ее собственность занимаемое ее семьей жилое помещение – часть жилого дома, соответствующую <адрес> <адрес>. При этом Фадейкин А.А., Фадейкин М.А. и Фадейкин В.А. дали согласие на приватизацию жилого помещения без своего участия.

В судебном заседании установлено, что Фадейкина Н.М. проживающая и зарегистрированная в части жилого <адрес>, выразила желание получить указанное жилое помещение в собственность в порядке приватизации. Фадейкин А.А., Фадейкин М.А. и Фадейкин В.А. так же проживающие и зарегистрированные в указанном жилом помещении дали согласие на приватизацию жилья без своего участия.

То обстоятельство, что право собственности на указанную выше часть жилого дома за администрацией МО г. Богородицк Богородицкого района Тульской области в установленном порядке не зарегистрировано, не вправе нарушать права граждан, в том числе и право на приобретение жилья в собственность в порядке приватизации.

Даже ликвидация предприятия в силу ст. 6, 13 решения комитета РФ по муниципальному хозяйству № 4 от. 18.11.1993г. «Об утверждении примерного положения о бесплатной приватизации жилищного фонда в РФ» не влияет на права граждан на приватизацию жилья, и гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений.

Таким образом, приведенные доказательства дают суду основание полагать, что заявленные истицей требования законны, обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковое заявление Фадейкиной Наталии Михайловны к администрации МО г. Богородицк Богородицкого района о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, признании права собственности на часть жилого дома в порядке приватизации, удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. (на плане лит. А,А1,а1,а2), как не нарушающем права и законные интересы граждан.

Признать за Фадейкиной Наталией Михайловной право собственности в порядке приватизации, на часть жилого <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., (на плане лит. А,А1,а1,а2), соответствующую <адрес> указанного дома.

Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд через Богородицкий районный суд Тульской области в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения суда.

Судья Санкина Т.Р.