05 октября 2011 года Богородицкий районный суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Санкиной Т.Р.

при секретаре Ворониной Ю.В.,

с участием истцов Исайковой Г.Г., Исайкова С.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1627-2011 по иску Исайковой Гильды Генриховны, Исайкова Виктора Ивановича, Исайкова Сергея Ивановича о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, признании права долевой собственности на квартиру в порядке приватизации,

у с т а н о в и л:

Исайкова Г.Г., Исайков В.И., Исайков С.И. обратились в суд с иском к ответчику по изложенным основаниям, указывая, что являются членами одной семьи и проживают совместно в <адрес> по <адрес>у <адрес>. В настоящее время они решили приватизировать данную квартиру в свою собственность.

При составлении технического паспорта на занимаемую ими квартиру было установлено, что в квартире ими самовольно была произведена перепланировка, а именно уменьшена жилая площадь на <данные изъяты> кв.м., за счет выделения коридора № из жилой комнаты.

Согласно заключению отдела по вопросам строительства и архитектуры администрации МО Богородицкий район, произведенная ими перепланировка не противоречит СниП, не создает угрозу здоровью и жизни граждан, не ущемляет их законные интересы.

С заявлением на приватизацию квартиры они обратились в администрацию МО г. Богородицк Богородицкого района, где им выдали выписку из реестра муниципального имущества, о том, что квартира по адресу: <адрес>, внесена в реестр муниципального имущества муниципального образования г. Богородицк Богородицкого района.

В администрации МО г. Богородицк Богородицкого района им сообщили, что право собственности на занимаемую ими квартиру за муниципальным образованием не зарегистрировано, и им необходимо обратиться в суд с заявлением о сохранении квартиры в перепланированном состоянии и признании права долевой собственности на квартиру в порядке приватизации.

На основании изложенного просили суд:

Сохранить в перепланированном состоянии <адрес>у <адрес>.

Признать за ними, Исайковой Гильдой Генриховной, Исайковым Виктором Ивановичем и Исайковым Сергеем Ивановичем, право долевой собственности, по <данные изъяты> доли за каждым, в порядке приватизации на <адрес>а <адрес>.

Истцы Исайкова Г.Г. и Исайков С.И. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержали, просили их удовлетворить, пояснив, что просят суд:

сохранить квартиру <адрес> <адрес> в перепланированном состоянии, общей площадью квартиры <данные изъяты> кв. м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., как не нарушающем права и законные интересы граждан;

признать за ними, Исайковой Гильдой Генриховной, Исайковым Виктором Ивановичем и Исайковым Сергеем Ивановичем, право долевой собственности на квартиру <адрес> <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в порядке приватизации, по <данные изъяты> доли в праве собственности на указанную квартиру за каждым.

При этом пояснили, что по заключению отдела по вопросам строительства и архитектуры администрации МО Богородицкий район, произведенная в квартире перепланировка не противоречит СниП, не создает угрозы жизни и здоровью проживающих, не ущемляет их законные интересы.

Истец Исайков В.И. в судебное заседание не явился, как следует из сообщения в адрес суда, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, поскольку находится на стационарном лечении. Исковые требования поддерживает.

Истцы Исайкова Г.Г. и Исайков С.И. в судебном заседании так же подтвердили, что истец Исайков В.И. извещен о месте и времени рассмотрения дела и желает его рассмотрения в свое отсутствие, поскольку находится на стационарном лечении, заявленные требования поддерживает.

Представитель ответчика - администрации МО г. Богородицк Богородицкого района в судебное заседание не явился, представив в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, с указанием, что в разрешении спора полагается на усмотрение суда в соответствии с действующим законодательством.

Представитель 3-го лица ООО «Жилищник» в судебное заседание не явился, представив в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в соответствии с действующим законодательством.

Суд счел возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц, участвующих в деле, по основаниям, предусмотренным ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав истцов, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно выписке из домовой книги, имеющейся в материалах дела, в <адрес>у <адрес> зарегистрированы и проживают с ДД.ММ.ГГГГ: наниматель Исайкова Гильда Генриховна ДД.ММ.ГГГГ. рождения и ее сын Исайков Сергей Иванович ДД.ММ.ГГГГ рождения. Сын нанимателя, Исайков Виктор Иванович ДД.ММ.ГГГГ рождения, зарегистрирован по указанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ

В материалах дела имеется выписка из лицевого счета №, на <адрес>. <адрес> по <адрес>у <адрес>. Указанный лицевой счет выписан на имя Исайковой Гильды Генриховны, количество лиц, проживающих на данной площади – 3 человека.

В материалах дела имеется копия справки-паспорта на квартиру для приватизации, выданной Богородицким отделением Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой общая площадь <адрес>. <адрес> <адрес>у <адрес> (на плане лит. А,а1) составляет <данные изъяты> кв. м., в т. ч. жилая <данные изъяты> кв. м. В квартире самовольно уменьшена жилая площадь на <данные изъяты> кв. м. за счет выделения коридора № из жилой комнаты. Право собственности на указанную квартиру за МО г. Богородицк Богородицкого района надлежащим образом не зарегистрировано.

Согласно кадастровому паспорту помещения, выданному ДД.ММ.ГГГГ, копия которого имеется в материалах дела, общая площадь <адрес>. <адрес>у <адрес> ( на плане лит. А,а1) составляет <данные изъяты> кв.м.

Согласно заключению отдела по вопросам строительства и архитектуры администрации МО Богородицкий район, самовольная перепланировка, произведенная по адресу: <адрес> г. <адрес>, а именно уменьшение жилой площади на <данные изъяты> кв. м. за счет выделения коридора № из жилой комнаты, не противоречит СНиП, не создает угрозу здоровью и жизни проживающих, не ущемляет их законные интересы. Вышеуказанная перепланировка в соответствии со ст. 29 ЖК РФ может быть оформлена в судебном порядке.

В соответствии с выпиской из реестра муниципального имущества МО г. Богородицк Богородицкого района, № от ДД.ММ.ГГГГ, <адрес> жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> г. <адрес>, внесена в реестр муниципального имущества МО г. Богородицк Богородицкого района на основании акта приема-передачи жилищного фонда социального использования БМУП «Коммунальщик» от конкурсного управляющего А.В. Лаптева от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ «На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью».

По смыслу Закона перепланировка жилого помещения – это такое изменение его конфигурации, которое требует внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.

Анализ инвентаризационного документа, позволяет суду сделать вывод о том, что в <адрес>у <адрес>, была произведена перепланировка, а именно: самовольно уменьшена жилая площадь на <данные изъяты> кв. м. за счет выделения коридора № из жилой комнаты. При этом не допущены нарушения технических и санитарных правил и норм, не ущемлены права и законные интересы граждан.

Заключение отдела по вопросам строительства и архитектуры администрации МО Богородицкий район подтверждает соответствие жилого помещения установленным требованиям.

При изложенных данных, суд считает возможным сохранить в перепланированном состоянии <адрес>у <адрес>, как не нарушающем права и законные интересы граждан.

Согласно ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, на условиях социального найма вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ.

Согласно ст. 7 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.

Согласно ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан в порядке, предусмотренном законом о приватизации государственного или муниципального имущества.

В соответствии со ст. 218 ч.ч. 2, 3 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

ДД.ММ.ГГГГ Исайкова Г.Г. обратилась с заявлением на имя директора ООО «Жилищник», в котором просила на основании закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», передать в долевую собственность занимаемое ее семьей жилое помещение – <адрес>у <адрес>. При этом Исайкова Г.Г., Исайков В.И. и Исайков С.И. дали согласие на приватизацию жилья с их участием.

В судебном заседании установлено, что Исайкова Г.Г., Исайков С.И. и Исайков В.И. проживающие и зарегистрированные в <адрес>у <адрес>, выразили желание получить указанную квартиру в долевую собственность в порядке приватизации.

То обстоятельство, что право собственности на указанную выше квартиру за администрацией МО г. Богородицк Богородицкого района в установленном порядке не зарегистрировано, не вправе нарушать права граждан, в том числе и право на приобретение жилья в собственность в порядке приватизации.

Даже ликвидация предприятия в силу ст. 6, 13 решения комитета РФ по муниципальному хозяйству № 4 от. 18.11.1993г. «Об утверждении примерного положения о бесплатной приватизации жилищного фонда в РФ» не влияет на права граждан на приватизацию жилья, и гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений.

Спорное жилое помещение истцы Исайкова Г.Г. и Исайков С.И. занимают более 28 лет, а истец Исайков В.И. – более 21 года.

В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). По соглашению участников совместной собственности, а при не достижении такого согласия по решению суда, на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

В соответствии с положениями ст. 245 ГК РФ если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона или не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

Таким образом, приведенные доказательства дают суду основание полагать, что заявленные истцами требования законны, обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковое заявление Исайковой Гильды Генриховны, Исайкова Виктора Ивановича, Исайкова Сергея Ивановича о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, признании права долевой собственности на квартиру в порядке приватизации, удовлетворить.

Сохранить квартиру <адрес> Тульской области в перепланированном состоянии, общей площадью квартиры <данные изъяты> кв. м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., как не нарушающем права и законные интересы граждан.

Признать за Исайковой Гильдой Генриховной, Исайковым Виктором Ивановичем и Исайковым Сергеем Ивановичем право долевой собственности на квартиру <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв. м., в порядке приватизации, по <данные изъяты> доли в праве собственности на указанную квартиру за каждым.

Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд через Богородицкий районный суд Тульской области в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения суда.

Судья Санкина Т.Р.