21 октября 2011 года г. Богородицк

Богородицкий районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Стариковой Н.Г.,

при секретаре Савченко Л.В.,

с участием истца Зайцевой С.В.,

представителя ответчика администрации муниципального образования Богородицкий район по доверенности Клименко Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зайцева Николая Михайловича, Зайцевой Светланы Владимировны к администрации муниципального образования город Богородицк Богородицкого района, администрации муниципального образования Богородицкий район о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, признании права собственности на часть жилого дома в порядке приватизации,

установил:

Зайцев Н.М., Зайцева С.В. обратились в суд с иском к администрации МО г.Богородицк Богородицкого района по изложенным основаниям, указывая, что они проживают в доме, состоящем из трех квартир. В каждой квартире проживает отдельная семья. В связи с тем, что они никогда не участвовали в приватизации, то они решили признать за собой право на квартиру в порядке приватизации, для чего собрали все необходимые документы, однако сделать они это могут только в судебном порядке. Вместе с ними в квартире проживает их дочь Журко О.Н., но она не желает участвовать в приватизации. Во время проживания они в целях улучшения своих жилищных условий самовольно на месте дощатой холодной пристройки лит <данные изъяты> выстроили кирпичную холодную пристройку, на месте холодной пристройки лит <данные изъяты> выстроили жилую пристройку лит <данные изъяты> а также выстроили холодную пристройку лит <данные изъяты>. Все самовольные пристройки не противоречат СНиП, не создают угрозу здоровью и жизни граждан, не ущемляют их законные интересы. На основании изложенного просили суд сохранить в перепланированном состоянии <адрес> <адрес> <адрес>; признать за ними право долевой собственности по <данные изъяты> доли за каждым на часть жилого <адрес> <адрес> <адрес>, что соответствует <адрес>, в порядке приватизации.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация муниципального образования Богородицкий район.

Истец Зайцева С.В. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить. Пояснила, что в настоящее время она и ее муж Зайцев Н.М., желают оформить право собственности на часть дома, соответствующую <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, в порядке приватизации, в которой зарегистрированы и проживают. Их дочь Журко О.Н. добровольно отказалась от участия в приватизации данной квартиры в их пользу. Для улучшения жилищных условий в процессе проживания ими самовольно произведена перепланировка вышеуказанного жилого помещения, а именно: на месте дощатой холодной пристройки лит а выстроена кирпичная холодная пристройка, на месте холодной пристройки лит <данные изъяты> выстроена жилая пристройка лит <данные изъяты>, а также выстроена холодная пристройка лит <данные изъяты>. Просила сохранить квартиру в перепланированном состоянии и признать за ними Зайцевой С.В. и Зайцевым Н.М. право долевой собственности по <данные изъяты> доли за каждым на часть жилого <адрес> <адрес> <адрес>, что соответствует <адрес>, в порядке приватизации.

Представитель ответчика Администрации муниципального образования Богородицкий район по доверенности Клименко Л.В. не возражала против удовлетворения заявленных требований, согласившись с требованиями.

Истец Зайцев Н.И. в судебное заседание не явился, представил суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддерживает.

Представитель ответчика администрации муниципального образования город Богородицк Богородицкого района в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом. В представленном ранее в суд заявлении представитель ответчика администрации муниципального образования город Богородицк Богородицкого района по доверенности Старцева Н.В. просила рассмотреть дело в отсутствие представителя, в разрешении спора полагается на усмотрение суда, в соответствии с действующим законодательством.

Третье лицо Журко О.Н. в судебное заседание не явилась, представила суду заявление, в котором просит рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования Зайцева Н.М., Зайцевой С.В. поддерживает, не возражает против их удовлетворения, добровольно отказывается от участия в приватизации квартиры в пользу родителей Зайцева Н.М., Зайцевой С.В.

Третье лицо Батищев А.А., в судебное заседание не явился, представил суду заявление, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования Зайцева Н.М., Зайцевой С.В. поддерживает, не возражает против их удовлетворения.

Третье лицо Зайцев Е.М. в судебное заседание не явился, представил суду заявление, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования Зайцева Н.М., Зайцевой С.В. поддерживает, просит их удовлетворить.

Представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Тульской области в судебное заседание не явился, по неизвестной суду причине, о дате, месте и времени рассмотрения данного гражданского дела извещен надлежащим образом, возражений не представил, не просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

По основаниям, предусмотренным ст.167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц.

Выслушав истца, представителя ответчика, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно данным выписки из лицевого счета № от ДД.ММ.ГГГГ, нанимателем <адрес> <адрес> является Зайцев Н.М. Количество проживающих – <данные изъяты> человека.

В соответствии с выпиской из домовой книги, выданной ООО «Жилищник» ДД.ММ.ГГГГ, в <адрес>.<адрес> <адрес>, зарегистрированы: наниматель Зайцев Н.М. с ДД.ММ.ГГГГ, его супруга Зайцева С.В. – с ДД.ММ.ГГГГ, дочь Журко О.Н. – с ДД.ММ.ГГГГ.

Факт регистрации истца Зайцева Н.М. по данному адресу также подтверждается данными его паспорта №, выданным Отделом внутренних дел Богородицкого района Тульской области ДД.ММ.ГГГГ.

Факт регистрации истца Зайцевой С.В. по данному адресу также подтверждается данными ее паспорта №, выданным Отделением УФМС России по Тульской области ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с чч.1, 2 ст.15 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения.

Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В соответствии с чч.2, 3 ст.16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относится квартира.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Из справки-паспорта на квартиру для приватизации №, выданной ДД.ММ.ГГГГ Богородицким отделением Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», следует, что <адрес> <адрес> <адрес> является трехкомнатной и имеет общую площадь <данные изъяты> кв. м, жилую площадь <данные изъяты> кв. м. В данной квартире на месте дощатой холодной пристройки лит <данные изъяты> выстроена кирпичная холодная пристройка лит <данные изъяты>, размером <данные изъяты>; на месте холодной пристройки лит <данные изъяты> выстроена жилая пристройка лит <данные изъяты>, размером <данные изъяты>; выстроена холодная пристройка лит <данные изъяты>, размером <данные изъяты> Разрешение не представлено.

Согласно ч.2 ст.25 Жилищного кодекса РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч.1 ст.29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

В силу ч.4 ст.29 Жилищного кодекса РФ жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Согласно заключению консультанта отдела по вопросам строительства и архитектуры, архитектора администрации МО Богородицкий район Тульской области № от ДД.ММ.ГГГГ самовольно произведенная перепланировка, а именно: на месте дощатой холодной пристройки лит <данные изъяты> выстроена кирпичная холодная пристройка лит <данные изъяты> <данные изъяты> на месте холодной пристройки лит <данные изъяты> выстроена жилая пристройка лит <данные изъяты> <данные изъяты> выстроена холодная пристройка лит <данные изъяты> <данные изъяты> по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, не противоречит СниП, не создает угрозу здоровью и жизни граждан, не ущемляет их законные интересы. Вышеуказанная перепланировка (переустройство) на основании ст. 29 ЖК РФ может быть оформлена в судебном порядке.

При изложенных данных суд считает возможным сохранить в перепланированном состоянии <адрес> <адрес>.

Согласно ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, на условиях социального найма вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ.

Согласно ст.7 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.

Согласно ст.217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан в порядке, предусмотренном законом о приватизации государственного или муниципального имущества.

В соответствии с чч.2, 3 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

ДД.ММ.ГГГГ Зайцев Н.М. обратился с заявлением на имя руководителя ООО «Жилищник», в котором просил на основании Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» передать ему и его семье в долевую собственность занимаемое ими жилое помещение – <адрес> <адрес> <адрес>.

Согласно выписке из реестра учета жилищного фонда муниципального образования г.Богородицк Богородицкого района №, выданной ДД.ММ.ГГГГ, <адрес> жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, не внесена в реестр учета жилищного фонда МО город Богородицк.

Согласно справке-паспорту на квартиру для приватизации, выданному ДД.ММ.ГГГГ Богородицким отделением Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», субъектом права на <адрес> <адрес> <адрес> является МО г.Богородицк Богородицкого района.

В соответствии с выпиской из реестра муниципального собственности муниципального образования Богородицкий район № от ДД.ММ.ГГГГ жилой <адрес> <адрес> <адрес> является собственностью муниципального образования Богородицкий район.

Между тем, в материалах дела имеется уведомление Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которому в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, записи о регистрации прав на <адрес> <адрес>, отсутствуют.

Согласно данным кадастрового паспорта помещения – <адрес> <адрес> <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ сведений о собственниках объекта на ДД.ММ.ГГГГ, нет.

Изложенные письменные доказательства свидетельствуют о том, что спорное жилое помещение – <адрес> <адрес> <адрес> <адрес> <адрес>, фактически является муниципальной собственностью, однако данное право собственности в установленном законом порядке за муниципальным образованием Богородицкий район Тульской области не зарегистрировано.

В судебном заседании установлено, что Зайцев Н.М., Зайцева С.В., проживающие и зарегистрированные в <адрес> <адрес> <адрес>, имеют право на получение указанной квартиры в собственность в порядке приватизации и выразили желание получить указанное жилое помещение в собственность в порядке приватизации.

То обстоятельство, что право собственности на квартиру за администрацией муниципального образования Богородицкий район в установленном порядке не зарегистрировано, не вправе нарушать права граждан, в том числе и право на приобретение жилья в собственность в порядке приватизации.

В соответствии со ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением долей, либо без определения долей. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. По соглашению участников совместной собственности, а при не достижении такого согласия, по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

Согласно ч.1 ст.245 ГК РФ если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

Таким образом, приведенные доказательства дают суду основание полагать, что заявленное истцами требование законно, обосновано и подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования иску Зайцева Николая Михайловича, Зайцевой Светланы Владимировны к администрации муниципального образования город Богородицк Богородицкого района, администрации муниципального образования Богородицкий район о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, признании права собственности на часть жилого дома в порядке приватизации, удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии <адрес> <адрес> <адрес>.

Признать за Зайцевым Николаем Михайловичем, Зайцевой Светланой Владимировной право долевой собственности по <данные изъяты> доли за каждым в порядке приватизации на часть жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, соответствующую <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи кассационной жалобы через Богородицкий районный суд Тульской области в течение 10 дней.

Председательствующий