РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 26 октября 2011 года г. Богородицк Богородицкий районный суд Тульской области в составе: председательствующего Потаповой Л.А., при секретаре Подшибякиной М.Е., с участием истца Моториной Л.А., представителя третьего лица администрации МО Богородицкий район Тульской области по доверенности Клименко Л.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Моториной Любови Александровны к СПК «Ломовское» Богородицкого района Тульской области, администрации муниципального образования Товарковское Богородицкого района Тульской области о признании договора купли – продажи жилого дома с надворными постройками действительным, признании права собственности на самовольно возведенную холодную пристройку, признании права собственности на долю жилого дома с надворными постройками, установил: Моторина Л.А. обратилась суд с иском к ответчикам по вышеизложенным основаниям, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и АОЗТ «Ломовское» Богородицкого района Тульской области заключен договор купли – продажи доли жилого дома (<адрес>), расположенного по адресу: <адрес>, со всеми при нем надворными постройками. Дом приобретен за <данные изъяты> рублей. Указанная сумма внесена истицей в кассу АОЗТ «Ломовское» (в настоящее время СПК «Ломовское» Богородицкого района Тульской области). <данные изъяты> доли жилого дома, соответствующей <адрес> вышеуказанного жилого дома принадлежит на праве собственности Плотникову Г.Н. Таким образом, <данные изъяты> доли, соответствующей <адрес> вышеуказанного дома (<данные изъяты> принадлежит истице. В договоре купли – продажи указано, что истице продан весь дом, хотя фактически продано <данные изъяты> доли жилого дома. Кроме того, истице стало известно, что при заключении договора купли - продажи доли жилого дома право собственности на дом не было зарегистрировано за АОЗТ «Ломовское». С <данные изъяты> года истица постоянно проживает в указанном доме, зарегистрирована в нем, содержит, вносит оплату за коммунальные услуги, производит ремонт, пользуется домом и надворными постройками. Также ей, Моториной Л.А. на праве собственности принадлежит земельный участок размером <данные изъяты> кв.м, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный при доме. В период проживания ею, Моториной Л.А., возведена холодная пристройка лит. а4, которая считается самовольно возведенным строением. О том, что необходимо разрешение на возведение пристройки, ей не было известно. На основании изложенного, просит суд: признать договор купли – продажи доли жилого дома с надворными постройками, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ней, Моториной Л.А. и АОЗТ «Ломовское» Богородицкого района Тульской области, действительным; признать за ней, Моториной Л.А., право собственности на самовольно возведенную холодную пристройку лит. а4, расположенную по адресу: <адрес>; признать за ней, Моториной Л.А., право собственности на <данные изъяты> доли жилого дома лит.лит. А, а, а1, а2, а3, а4 общей площадью <данные изъяты> кв.м, с надворными постройками: ? доли сарая лит. Г1, сараями лит.лит. Г2, Г4, навесом лит. Г6, гаражом лит. Г10, погребом лит. Г12, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>. В судебном заседании истица Моторина Л.А. заявленные ею исковые требования поддержала по изложенным в заявлении основаниям, однако уточнила их. Просила суд признать договор купли – продажи доли жилого дома с надворными постройками, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ней, Моториной Л.А., и АОЗТ «Ломовское» Богородицкого района Тульской области, действительным; признать за ней, Моториной Л.А., право собственности на <данные изъяты> доли самовольно возведенной холодной пристройки лит. а4, расположенной по адресу: <адрес>; признать за ней, Моториной Л.А., право собственности на <данные изъяты> доли жилого дома лит.лит. А, а, а1, а2, а3, а4 общей площадью <данные изъяты> кв.м, с надворными постройками: ? доли сарая лит. Г1, сараями лит.лит. Г2, Г4, навесом лит. Г6, гаражом лит. Г10, погребом лит. Г12, расположенного по адресу: <адрес>. Представитель третьего лица администрации МО Богородицкий район Тульской области по доверенности Клименко Л.В. в судебном заседании против удовлетворения заявленных и уточненных в судебном заседании требований Моториной Л.А., не возражала. Представители ответчиков СПК «Ломовское» Богородицкого района Тульской области, администрации МО Товарковское Богородицкого района Тульской области, представитель третьего лица Богородицкого отделения Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» в судебное заседание не явились. О дате, времени и месте рассмотрения судебного заседания извещены надлежащим образом. О рассмотрении дела в свое отсутствие не просили, возражений не представили. Третье лицо Плотников Г.Н. в судебное заседание не явился. В адрес суда представил письменное заявление, в котором просит рассмотреть данное гражданское дело в свое отсутствие. С исковыми требованиями Моториной Л.А. согласен, не возражает против их удовлетворения. По основаниям, предусмотренным ст.167 ГПК РФ и с учетом нений сторон, суд счел возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц, участвующих в деле. Выслушав стороны, показания свидетелей, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему. Согласно ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. В соответствии с ч.3 ст.165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. В силу ч.1,3 ст.551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Согласно ч.2 ст.223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Разрешая спорные правоотношения, судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ составлен договор купли-продажи недвижимости между с\х предприятием «Ломовское» Богородицкого района Тульской области с одной стороны и Моториной Любовью Александровной с другой стороны. По условиям данного договора «Продавец» продает, а «Покупатель» приобретает жилой дом с надворными постройками, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м. Остаточная стоимость дома с надворными постройками составляет <данные изъяты> рублей. Моторина Л.А. приобретает жилой дом с надворными постройками путем внесения полной стоимости домовладения в кассу АОЗТ «Ломовское». Копия указанного договора купли – продажи имеется в материалах гражданского дела с отметкой «Оплачено ДД.ММ.ГГГГ». В соответствии с выпиской из реестра муниципального образования Богородицкий район Тульской области № от ДД.ММ.ГГГГ, жилой <адрес> по <адрес> не является собственностью МО Богородицкий район. В материалах дела имеется копия выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой жилой дом с надворными постройками площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности Плотникову Геннадию Николаевичу. Доля в праве <данные изъяты> На основании договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ, Плотникову Г.Н. ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о государственной регистрации права серия <адрес> жилого дома с надворными постройками, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>. Вид права общая долевая собственность, доля в праве <данные изъяты>. Моторина Любовь Александровна проживает и зарегистрирована по адресу: <адрес> <адрес> <адрес> ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, что подтверждается справкой №, выданной администрацией МО Товарковское Богородицкого района. Факт регистрации истицы по указанному адресу и в указанный период подтверждается также данными ее паспорта, обозренного в судебном заседании. Из технического паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Богородицким отделением Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», усматривается, что двухквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> лит.лит. А, а, а1, а2, а3, а4, с надворными постройками: сараями лит.лит. Г1, Г2, Г3, Г4, Г7, навесами лит.лит. Г5, Г6, жомовой ямой лит. Г8, гаражами лит.лит. Г9, Г10, погребами лит.лит. Г11, Г12, забором с калитками лит. 1, имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м, жилую площадь <данные изъяты> кв.м, площадь помещений вспомогательного использования <данные изъяты>.м. <данные изъяты> доли жилого дома принадлежит СПК «Ломовское, однако, право собственности не зарегистрировано<данные изъяты> доли дома принадлежит Плотникову Г.Н. на основании договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Имеется примечание о самовольном возведении холодной пристройки лит. а4 размером <данные изъяты> без соответствующего разрешения. Согласно заключения отдела по вопросам строительства и архитектуры администрации МО Богородицкий район, самовольно возведенное строение холодная пристройка лит. а4 <данные изъяты> по адресу: <адрес>, не противоречит СНиП, не создает угрозу здоровью и жизни проживающих, не ущемляет их законные интересы. Заключение отдела по вопросам строительства и архитектуры администрации МО Богородицкий район подтверждает соответствие жилого помещения установленным требованиям. Как усматривается из данных свидетельства о праве собственности на землю №, выданного ДД.ММ.ГГГГ администрацией Ломовского с/Совета Моториной Л.А. решением Главы администрации Ломовского сельского совета от ДД.ММ.ГГГГ № для ведения личного подсобного хозяйства предоставлен в собственность земельный участок в <адрес> площадью <данные изъяты> га. Согласно данным кадастрового паспорта земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Управлением Федеральной службы государственного регистрации кадастра и картографии по Тульской области, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, предназначен для ведения личного подсобного хозяйства, принадлежит на праве частной собственности Моториной Л.А. и имеет площадь <данные изъяты> кв.м. Свидетель ФИО5, допрошенная в судебном заседании, показала, что хорошо знакома с истицей Моториной Л.А. Она работала с <данные изъяты> года по <данные изъяты> год в колхозе с. Ломовка в должности бухгалтера. Ей известно, что истица покупала дом, а она, как бухгалтер, производила расчет. Моторина Л.А. внесла в кассу АОЗТ «Ломовское» денежную сумму в размере около <данные изъяты> тыс. рублей, тем самым выполнив условия договора, составленного в <данные изъяты> году между ней и АОЗТ «Ломовское Богородицкого района и приобрела часть жилого <адрес>. В указанном доме истица проживает по настоящее время, пользуется домом и земельным участком. Свидетель ФИО6, допрошенная в судебном заседании показала, что знакома с истицей всю жизнь. Они вместе работали в колхозе с. Ломовка. Ей известно, что в <данные изъяты> году Моторина заключила договор с АОЗТ «Ломовское», согласно которого приобрела часть дома по <адрес>. Квитанции об оплате могли не сохраниться, так прошло много времени. В указанном доме истица проживает по настоящее время, пользуется домом и земельным участком. С учетом изложенных обстоятельств судом установлено, что СПК «Ломовское» Богородицкого района Тульской области, на балансе которого находится <адрес>, является его законным владельцем и произвел продажу <данные изъяты> доли дома с надворными постройками истице Моториной Л.А. за денежную сумму в размере <данные изъяты> руб. Погашение стоимости домовладения было осуществлено истцом путем внесения указанной денежной суммы в кассу АОЗТ «Ломовское», также истица оплатила расходы технической инвентаризации. Тем самым, истица выполнила со своей стороны существенные условия договора. Договор составлен надлежащим образом в простой письменной форме. Таким образом, действительность договора купли-продажи от 25 июня 1993 года, у суда сомнений не вызывает. Согласно ч. 2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Следовательно, истец Моторина Л.А. приобрела право собственности на <данные изъяты> доли указанного жилого дома с надворными постройками согласно договора от ДД.ММ.ГГГГ, который сторонами не оспаривается. Однако, в силу ч. 2 ст.558 ГК РФ, договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Но осуществить государственную регистрацию перехода права собственности за собой на приобретенную долю домовладения Моторина Л.А. не имеет возможности по причине отсутствия правовой регистрации на это жилое помещение у СПК «Ломовское» Богородицкого района Тульской области. Вместе с тем, данный факт не вправе нарушать право истца Моториной Л.А. на приобретение ею права собственности на <данные изъяты> доли домовладения № по <адрес> с надворными постройками. С учетом вышеизложенного, а также правовой позиции ответчиков, признавших исковые требования, суд считает, что уточненные в судебном заседании исковые требования Моториной Л.А. к СПК «Ломовское» Богородицкого района Тульской области, администрации муниципального образования Товарковское Богородицкого района Тульской области о признании договора купли – продажи жилого дома с надворными постройками действительным, признании права собственности на самовольно возведенную холодную пристройку, признании права собственности на долю жилого дома с надворными постройками, подлежат удовлетворению в полном объеме. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд решил: уточненные исковые требования Моториной Любови Александровны к СПК «Ломовское» Богородицкого района Тульской области, администрации муниципального образования Товарковское Богородицкого района Тульской области о признании договора купли – продажи жилого дома с надворными постройками действительным, признании права собственности на самовольно возведенную холодную пристройку, признании права собственности на долю жилого дома с надворными постройками, удовлетворить. Признать договор купли – продажи жилого дома с надворными постройками, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Моториной Любовью Александровной и АОЗТ «Ломовское» Богородицкого района Тульской области, действительным. Признать за Моториной Любовью Александровной право собственности на <данные изъяты> доли самовольно возведенной холодной пристройки лит. а4, расположенной по адресу: <адрес> Признать за Моториной Любовью Александровной право собственности на <данные изъяты> доли жилого дома лит.лит. А, а, а1, а2, а3, а4 общей площадью <данные изъяты> кв.м, с надворными постройками: ? доли сарая лит. Г1, сараями лит.лит. Г2, Г4, навесом лит. Г6, гаражом лит. Г10, погребом лит. Г12, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>. Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд через Богородицкий районный суд в течение 10 дней. Председательствующий Решение не вступило в законную силу. Согласовано 1.11.2011 г.