РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 18 октября 2011 года г. Богородицк Богородицкий районный суд Тульской области в составе: председательствующего Стариковой Н.Г., при секретаре Савченко Л.В., с участием истца Козлова Е.А., представителя истца Козлова А.Е. по доверенности и по ордеру адвоката Суровцева А.Н., представившего удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ и ордер № от ДД.ММ.ГГГГ, 3-его лица Овсиенко Т.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Козлова Александра Евгеньевича к администрации муниципального образования Богородицкий район о признании договора купли-продажи действительным и признании права собственности на долю жилого дома, установил: Козлов А.Е. обратился в суд с исковым заявлением к ответчику по вышеизложенным основаниям, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи он приобрел <данные изъяты> долю жилого дома по адресу: <адрес>, и земельный участок при нем, у своего дяди ФИО1 Надлежащим образом оформить договор купли-продажи в то время не было возможности ни у него, ни у продавца. Чтобы он, истец, не сомневался, что доля дома будет оформлена ему в собственность, ФИО1 написал завещание на имя истца на данную долю дома. Для того чтобы он, Козлов А.Е., продолжил оформление в собственность доли дома ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 написал нотариально заверенную доверенность с правом продажи данной доли дома на имя его отца ФИО9 Он, Козлов А.Е., работал, по характеру работы часто был в отъезде, по этой причине оформление сделки завершить не мог. В настоящее время он, истец, решил оформить право собственности в соответствии с существующим законодательством. Дом на два хозяина, во второй половине дома проживает семья Овсиенко Т.Е. ФИО1 проживал в городе <адрес>, где и скончался ДД.ММ.ГГГГ. Просит суд признать договор купли-продажи <данные изъяты> доли жилого дома и земельного участка при нем по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ действительным; признать за ним право собственности на <данные изъяты> долю жилого дома по адресу: <адрес>, и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. кадастровый номер №. В судебном заседании истец Козлов А.Е. заявленные исковые требования поддержал. При этом уточнил, что просит признать действительным договор купли-продажи <данные изъяты> доли жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Козловым Александром Евгеньевичем с одной стороны и ФИО1 с другой стороны; признать за ним, Козловым Александром Евгеньевичем право собственности на <данные изъяты> долю жилого <адрес>, и на земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м, расположенный по адресу: <адрес> (кадастровый №). В судебном заседании представитель истца Козлова А.Е. по доверенности и по ордеру адвокат Суровцев А.Н. заявленные его доверителем Козловым А.Е. исковые требования с учетом их уточнения поддержал по вышеизложенным основаниям и просил их удовлетворить в полном объеме. Третье лицо ФИО4 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований ФИО5 Пояснила, что у нее имеются <данные изъяты> сестры Костина В.П. и Карп Л.Е. Право собственности на часть дома, расположенного по адресу: <адрес> оформлено на них троих. Другой частью дома пользуется Козлов А.Е., который смотрит за домом, ремонтирует его. Представитель ответчика администрации МО Богородицкий район Тульской области в судебное заседание не явился. В представленном в адрес суда письменном заявлении представитель по доверенности Клименко Л.В. просит рассмотреть данное гражданское дело по иску Козлова А.Е. к администрации МО Богородицкий район о признании договора купли-продажи действительным, о признании права собственности на долю жилого дома, в свое отсутствие, оставляет разрешение дела на усмотрение суда. В судебное заседание не явился представитель третьего лица Межрайонной инспекции ФНС России №1 по Тульской области. В представленном в адрес суда письменном заявлении начальник данной Инспекции Мызникова Г.Н. указала, что Межрайонная инспекция ФНС России №1 по Тульской области не возражает против удовлетворения исковых требований Козлова А.Е. и просит рассмотреть данное исковое заявление в отсутствие их представителя (в соответствии с п.5 ст.167 ГПК РФ), принять решение в соответствии с законом, направить в адрес Инспекции копию судебного решения по делу. Определением Богородицкого районного суда Тульской области от 27.09.2011 года к участию в деле в качестве третьих лиц были привлечены Костина В.П., Карп Л.Е. Третьи лица Костина В.П., Карп Л.Е. в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещались надлежащим образом, в представленных ранее суду письменных заявлениях просили рассмотреть дело в их отсутствие, вынести решение в соответствии с законом. По основаниям, предусмотренным ст.167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц. Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования Козлова А.Е. законны, обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии с чч. 1, 2 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. В силу ч.1 ст.213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам. В соответствии с чч. 2, 3 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом. Согласно ч.1 ст.15 ЗК РФ собственностью граждан являются земельные участки, приобретенные гражданами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. В силу ч.1 ст.25 ЗК РФ право на земельные участки возникают по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством, федеральными законами. В силу ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента продажи, а в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Согласно ч.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. В силу ч.1 ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. В силу ч.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Согласно свидетельству на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 решением от ДД.ММ.ГГГГ № администрации г.Богородицка и района для строительства жилого дома и ведения хозяйства предоставлен земельный участок площадью <данные изъяты> га, по адресу: <адрес>. Согласно кадастровому паспорту земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, копия которого имеется в материалах дела, ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, для индивидуального жилищного строительства. Дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ. Кадастровый номер № Из технического паспорта на жилой <адрес>, составленного филиалом «Богородицк-инвентаризация» ФГУП «Тульский областной центр технической инвентаризации» ДД.ММ.ГГГГ собственниками вышеуказанного дома на момент составления паспорта являются: ФИО1 – <данные изъяты> доли дома; Карп Людмила Евгеньевна – <данные изъяты> доли дома; Костина Вера Петровна – <данные изъяты> доли дома, Овсиенко Тамара Евгеньевна – <данные изъяты> доли дома. Указанное обстоятельство также подтверждается сообщением Богородицкого отделения Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что по имеющимся данным архива Богородицкого отделения домовладение по адресу: <адрес>, зарегистрировано за ФИО13 – <данные изъяты>, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, выдано Богородицкой ГНК реестр №; Карп Л.Е. – <данные изъяты>, Костиной В.П. – <данные изъяты>, Овсиенко Т.Е. – <данные изъяты>, на основании свидетельства по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, выдано Богородицкой ГНК реестр №. Других сведений о недвижимом имуществе и зарегистрированных на него правах до ДД.ММ.ГГГГ не имеется. Согласно договору купли-продажи дома с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ Козлов Александр Евгеньевич купил <данные изъяты> долю дома с земельным участком по адресу: <адрес>, за <данные изъяты> (<данные изъяты>) рублей у ФИО1. Деньги ФИО1 получил в присутствии ФИО14 Из свидетельства о смерти серия № №, выданного отделом ЗАГС <адрес> <адрес> следует, что ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ. Место смерти: <адрес>. Свидетель ФИО14 допрошенный в судебном заседании показал, что он давно дружит с Козловым А.Е., с которым служил вместе в армии. Ему известно, что ФИО1 продал Козлову А.Е., принадлежащую ему часть дома, по адресу: <адрес>. В его присутствии Козлов А.Е. передал ФИО1 <данные изъяты> рублей. Также ему, свидетелю известно, что они отправились к нотариусу за оформлением сделки, но до конца так ее не оформили. В настоящее время Козлов А.Е. пользуется данным домом. Свидетель ФИО15 допрошенный в судебном заседании показал, что он знает Козлова А.Е. примерно с ДД.ММ.ГГГГ, поскольку он работал на мельнице, которая была расположена напротив <адрес>. С того времени он практически ежедневно видит Козлова А.Е. в указанном доме. Козлов А.Е. пользуется данным домом, занимается его ремонтом. Принимая во внимание, что договор купли-продажи доли жилого дома был заключен между Козловым А.Е. и ФИО1 в письменной форме, и заключение этого договора сомнений у суда не вызывает, Козлов А.Е. исполнил сделку, оплатив стоимость доли вышеуказанного дома, суд считает возможным признать сделку купли-продажи <данные изъяты> доли <адрес>, заключенную между Козловым А.Е. и ФИО1 действительной. Вместе с тем, Козлов А.Е. после подписания договора не совершил государственную регистрацию права собственности на долю указанного жилого помещение в установленном законом порядке. Однако с момента заключения договора купли-продажи, то есть с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время, он как собственник владеет и пользуется частью дома, несет издержки по ее содержанию. Указанные обстоятельства нашли свое подтверждение в судебном заседании показаниями свидетелей. Статьей 4 Федерального закона от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрена обязательная государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В силу ч. 3 ст.165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. Вместе с тем, государственная регистрация вышеуказанного договора купли-продажи не может быть совершена в регистрирующем органе, поскольку одна из сторон по сделке – ФИО1 умер, в связи с чем, он не может явиться в регистрирующий орган для подтверждения факта совершения данной сделки. Однако данное обстоятельство не вправе нарушать право Козлова А.Е. на признание за ним права собственности на спорное жилое помещение и земельный участок. Согласно справке №, выданной ДД.ММ.ГГГГ МП «Гостиный дом» по адресу: <адрес>, никто не зарегистрирован. Из сообщения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области № от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав на <адрес> отсутствуют. Из копии завещания от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного государственным нотариусом Богородицкой государственной нотариальной конторы Тульской области ФИО16 в реестре за № следует, что ФИО1, проживающий: <адрес>, все имущество, какое ко дню смерти окажется ему принадлежащим, в чем бы таковое не заключалось и где бы оно ни находилось, в том числе жилой дом, находящийся в <адрес> под номером № он завещает ФИО5. Согласно сообщению нотариуса Богородицкого нотариального округа Тульской области ФИО17 в архиве Богородицкой ГНК Тульской области имеется завещание ФИО1, удостоверенное государственным нотариусом Богородицкой ГНК Тульской области ФИО16 ДД.ММ.ГГГГ по реестру №. Завещание не отменялось и не изменялось. Из сообщения нотариуса Богородицкого нотариального округа Тульской области ФИО17 № от ДД.ММ.ГГГГ наследственного дела о выдаче свидетельства о праве на наследство к имуществу ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ в ее производстве нет. Из договора на поставку сетевого газа и техническое обслуживание внутридомовых газопроводов и газового оборудования от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ОАО АК «Тулаоблгаз» обеспечивает Козлову А.Е. поставку газа, принимает на техническое обслуживание внутридомовые газопроводы и газовое оборудование жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> Таким образом, при вышеизложенных обстоятельствах суд приходит к выводу, что Козлов А.Е. добросовестно и полностью исполнил сделку, уплатив стоимость приобретенного объекта недвижимости ФИО1, открыто пользуется и владеет данным имуществом до настоящего времени, считает возможным признать сделку купли-продажи действительной и, соответственно, признать за Козловым А.Е. право собственности на <данные изъяты> долю жилого <адрес>, и на земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м, расположенный по адресу: <адрес> (кадастровый №). На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд решил: исковые требования Козлова Александра Евгеньевича к администрации муниципального образования Богородицкий район о признании договора купли-продажи действительным и признании права собственности на долю жилого дома, удовлетворить. Признать договор купли-продажи <данные изъяты> доли жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Козловым Александром Евгеньевичем с одной стороны и ФИО1 с другой стороны, - действительным. Признать за Козловым Александром Евгеньевичем право собственности на <данные изъяты> долю жилого <адрес> и на земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м, расположенный по адресу: <адрес> (кадастровый №). Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи кассационной жалобы через Богородицкий районный суд Тульской области в течение 10 дней. Председательствующий