26 октября 2011 года Богородицкий районный суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Санкиной Т.Р.

при секретаре Ворониной Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1687-2011 по иску Мещеряковой Нины Николаевны к администрации МО Богородицкий район о сохранении дома в переустроенном и перепланированном состоянии, признании права собственности на дом в порядке приватизации,

у с т а н о в и л:

Мещерякова Н.Н. обратилась в суд с иском к ответчику по изложенным основаниям, указывая, что совместно с мужем Мещеряковым А.И. проживает в одноквартирном жилом <адрес>.

Указанный жилой дом находится в собственности МО Богородицкий район.

В настоящее время она решила приобрети данный жилой дом в собственность в порядке приватизации. Ее муж, Мещеряков А.И., дал согласие на приватизацию дома без своего участия.

При оформлении технического паспорта на дом было установлено, что ими процессе проживания в доме самовольно были произведены переустройство и перепланировка, а именно холодная пристройка была переоборудована в жилую лит. А1, возведена жилая пристройка лит. А2.

Право собственности на указанный жилой дом за ней не может быть зарегистрировано, поскольку оно не зарегистрировано за МО Богородицкий район, а так же из-за произведенного в доме переустройства и перепланировки.

В связи с изложенным она вынуждена обратиться в суд.

На основании изложенного просила суд:

Сохранить дом по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> переустроенном состоянии.

Признать за ней, Мещеряковой Н.Н., право собственности на самовольную пристройку лит. А2.

Признать за ней, Мещеряковой Н.Н., право собственности на дом по адресу: <адрес> <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., в порядке приватизации.

Истица Мещерякова Н.Н. в судебном заседании заявленные исковые требования уточнила, просила суд:

сохранить жилой <адрес> в переустроенном и перепланированном состоянии, общей площадью квартиры <данные изъяты> кв. м., жилой площадью <данные изъяты> кв. м. (на плане лит. А,А1,А2), как не нарушающем права и законные интересы граждан;

признать за ней, Мещеряковой Ниной Николаевной, право собственности на жилой <адрес> (на плане лит. А,А1,А2) общей площадью <данные изъяты> кв. м., в порядке приватизации.

Прочие заявленные ею исковые требования в судебном заседании не поддержала, и просила не рассматривать.

При этом пояснила, что по заключению отдела по вопросам строительства и архитектуры администрации МО Богородицкий район, произведенные в жилом доме перепланировка и переустройство не противоречат СниП, не создают угрозы жизни и здоровью проживающих, не ущемляет их законные интересы.

Представитель ответчика - администрации МО Богородицкий район в судебное заседание не явилась, представив в суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, с указанием, что против исковых требований не возражает.

Представитель 3-го лица МИ ФНС России №1 по Тульской области в судебное заседание не явился, представив в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, с указанием, что против исковых требований не возражает, просит принять решение в соответствии с законом и направить в адрес Инспекции копию решения по делу.

Представитель 3-го лица ООО «Комфорт» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом, об отложении слушания дела не просил, возражений по существу заявленных требований не представил.

3-е лицо Мещеряков А.И. в судебное заседание не явился, представив в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, с указанием, что заявленное Мещеряковой Н.Н. требование он поддерживает, и просит его удовлетворить.

Суд счел возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц, участвующих в деле, по основаниям, предусмотренным ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав истицу, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно выписке из домовой книги, имеющейся в материалах дела, в <адрес>, зарегистрированы и проживают с ДД.ММ.ГГГГ: наниматель Мещеряков Александр Иванович ДД.ММ.ГГГГ рождения и Мещерякова Нина Николаевна ДД.ММ.ГГГГ рождения.

В материалах дела имеется выписка из лицевого счета №, на жилой <адрес>. Указанный лицевой счет выписан на имя Мещерякова Александра Ивановича, количество лиц, проживающих на данной площади – 2 человека.

В материалах дела имеется копия справки-паспорта на дом для приватизации, выданной Богородицким отделением Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой общая площадь одноквартирного жилого <адрес> составляет <данные изъяты> кв.м., жилая – <данные изъяты> кв.м. При этом, холодная пристройка самовольно переоборудована в жилую лит. А1, возведена жилая пристройка лит. А2. Аналогичные данные содержатся так же в кадастровом паспорте жилого дома, копия которого имеется в материалах дела.

Согласно заключению отдела по вопросам строительства и архитектуры администрации МО Богородицкий район, самовольная перепланировка и переустройство, произведенные по адресу: <адрес>, х<адрес>, <адрес>, а именно переоборудование холодной пристройки в жилую лит. А1, жилая пристройка лит. А2, не противоречат СНиП, не создают угрозу здоровью и жизни проживающих, не ущемляют их законные интересы. Вышеуказанные перепланировка и переустройство в соответствии со ст. 29 ЖК РФ могут быть оформлена в судебном порядке.

В соответствии с выпиской из реестра муниципального имущества МО Богородицкий район, от ДД.ММ.ГГГГ, №, по данным реестра муниципальной собственности МО Богородицкий район жилой <адрес>, является собственностью МО Богородицкий район.

В материалах дела имеется копия сообщения Управления Федеральной регистрационной службы по Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которому в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав на объект недвижимости – <адрес>, отсутствуют.

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения; перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Анализ инвентаризационного документа, позволяет суду сделать вывод, что в <адрес> была произведена перепланировка, а именно холодная пристройка переоборудована в жилую лит. А1, возведена жилая пристройка лит. А2, в результате чего общая площадь жилого дома составляет <данные изъяты> кв.м. При этом не допущены нарушения технических и санитарных правил и норм, не ущемлены права и законные интересы граждан.

Заключение отдела по вопросам строительства и архитектуры администрации МО Богородицкий район подтверждает соответствие жилого помещения установленным требованиям.

При изложенных данных, суд считает возможным сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии <адрес>, как не нарушающем права и законные интересы граждан.

Согласно ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, на условиях социального найма вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ.

Согласно ст. 7 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.

Согласно ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан в порядке, предусмотренном законом о приватизации государственного или муниципального имущества.

В соответствии со ст. 218 ч.ч. 2, 3 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

ДД.ММ.ГГГГ Мещерякова Н.Н. обратилась с заявлением на имя руководителя МП «КРиС», в котором просила на основании закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», передать ей в собственность занимаемое ее семьей жилое помещение – жилой <адрес>. При этом Мещерякова Н.Н. дала согласие на приватизацию жилого дома со своим участием, а Мещеряков А.И., зарегистрированный и проживающий в данном жилом доме – без своего участия.

В судебном заседании установлено, что Мещерякова Н.Н. проживающая и зарегистрированная в <адрес> <адрес> выразила желание получить указанный дом в собственность в порядке приватизации. Мещеряков А.И. зарегистрированный и проживающий в том же жилом доме, дал согласие на приватизацию жилья без своего участия.

То обстоятельство, что право собственности на указанный выше одноквартирный жилой дом за администрацией МО Богородицкий район в установленном порядке не зарегистрировано, не вправе нарушать права граждан, в том числе и право на приобретение жилья в собственность в порядке приватизации.

Даже ликвидация предприятия в силу ст. 6, 13 решения комитета РФ по муниципальному хозяйству № 4 от. 18.11.1993г. «Об утверждении примерного положения о бесплатной приватизации жилищного фонда в РФ» не влияет на права граждан на приватизацию жилья, и гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений.

Спорное жилое помещение истица Мещерякова Н.Н. занимает около 30 лет.

Таким образом, приведенные доказательства дают суду основание полагать, что заявленные истицей требования законны, обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковое заявление Мещеряковой Нины Николаевны к администрации МО Богородицкий район о сохранении дома в переустроенном и перепланированном состоянии, признании права собственности на дом в порядке приватизации, удовлетворить.

Сохранить жилой <адрес> в переустроенном и перепланированном состоянии, общей площадью квартиры <данные изъяты> кв. м., жилой площадью <данные изъяты> кв. м. (на плане лит. А,А1,А2), как не нарушающем права и законные интересы граждан.

Признать за Мещеряковой Ниной Николаевной право собственности на жилой дом <адрес> Тульской области (на плане лит. А,А1,А2) общей площадью <данные изъяты> кв. м., в порядке приватизации.

Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд через Богородицкий районный суд Тульской области в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения суда.

Судья Санкина Т.Р.