Р Е Ш Е Н И Е 08 ноября 2011 года п. Куркино Богородицкий районный суд Тульской области в составе: председательствующего Песковой Г.В. при секретаре Зелениной В.В., с участием истца Магомедова А.З., рассмотрев гражданское дело по иску Магомедова Аслана Завурбеговича, к администрации МО Ивановское о признании права собственности на нежилые здания, у с т а н о в и л: Магомедов А.З. обратился в суд с иском к администрации МО Ивановское о признании права собственности на не жилые здания в количестве 10 объектов, расположенных по адресу: <адрес>. В обоснование иска истец указывает, что ДД.ММ.ГГГГ, между ним и конкурсным управляющим СПК <данные изъяты>» ФИО3, был заключен договор купли-продажи, согласно которого он купил десять объектов: административное здание, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>; механическую мастерскую, 2-х этажную, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>; зерносклад, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; зерносклад, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; зерносклад, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; склад, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; проходную, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>; свиноферму, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>; ферму, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>; склад, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. За данные объекты, он уплатил <данные изъяты> рублей. После чего был составлен акт приема передачи. Данные обстоятельства подтверждаются договором купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ и актом передачи. Права собственности СПК «<данные изъяты>» на данные объекты подтверждаются свидетельствами о праве государственной собственности на них. В установленное законом порядке, после заключения договора, Магомедов А.З. не оформил надлежащим образом свои права на данные объекты. В настоящее время он хотел зарегистрировать право собственности на данные объекты, в связи с чем обратился в управление Росреестра по <адрес>. Однако, ему было отказано в регистрации права собственности, поскольку в настоящее время СПК «<данные изъяты>» ликвидирован. Данные нежилые здания никакой другой организацией на баланс не принимались, однако они находятся на территории муниципального образования Ивановское. Никаких претензий по поводу вышеуказанных объектов никем не заявлялись, он открыто пользуется и владеет ими, проводит их ремонт. В ином порядке он не может зарегистрировать свое право собственности на данные объекты, в связи с чем просит суд признать за ним, право собственности на вышеуказанные объекты. В судебном заседании Магомедов А.З. поддержал заявленные исковые требования, просил их удовлетворить. По существу иска пояснил, что он приобрел ряд нежилых зданий. За них он уплатил деньги. Однако своевременно не смог оформить свое право собственности в регистрационном центре, поскольку фактически проживал в <адрес> и возможности оформить здания не имел. В настоящее время желает оформить право собственности на них, чтобы в дальнейшем их продать. Представитель ответчика администрации МО Ивановское по доверенности Дубоносова О.И. в судебное заседание не явилась, на имя суда предоставила письменное заявление с просьбой рассмотреть дело в её отсутствие. В заявлении указала, что не возражает против удовлетворения исковых требований Магомедова А.З. Последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ ей известны и понятны. Выслушав истца, изучив материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям. Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом Магомедовым А.З. и конкурсным управляющим СПК «<данные изъяты>» был заключен договор купли-продажи №, в соответствии с которым, Магомедов А.З. приобрел административное здание, общей площадью <данные изъяты> кв.м., механическую мастерскую, общей площадью <данные изъяты> кв.м., зерносклад, общей площадью <данные изъяты> кв.м., зерносклад, общей площадью <данные изъяты> кв.м., зерносклад, общей площадью <данные изъяты> кв.м., склад, общей площадью <данные изъяты> кв.м., проходную, общей площадью <данные изъяты> кв.м., свиноферму, общей площадью <данные изъяты> кв.м., ферму, общей площадью <данные изъяты> кв.м., склад, общей площадью <данные изъяты> кв.м. Все объекты расположены по адресу: <адрес>. Актом приема-передачи нежилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ, Магомедов А.З. принял, а представитель продавца в лице конкурсного управляющего СПК «<данные изъяты>» передал вышеуказанные нежилые здания. Из вышеуказанных договора купли-продажи и акта передачи следует, что за данные здания Магомедов А.З. уплатил денежные средства в размере <данные изъяты> рублей. Факт оплаты приобретенных зданий подтверждается квитанцией к кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ. Договор купли-продажи и акт приема передачи подписан сторонами. На основании ст. 219 ГК РФ, то правила данной статьи не могут быть распространены на возникновение права собственности на недвижимое имущество, созданное в более ранние сроки. В соответствии со ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (п. 1 ст. 302 ГК РФ) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя. В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. В ст. 6 ФЗ № 122 от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» указано, что «права на недвижимое имущество, возникающие с момента вступления в силу настоящего закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Однако, в соответствии с п.2 ст. 6 ФЗ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» «… государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального Закона пава на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего ФЗ перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего ФЗ сделки с объектом недвижимого имущества». Судом установлено, что вышеуказанные объекты были построены и введены в эксплуатацию в ДД.ММ.ГГГГ, в ДД.ММ.ГГГГ, в ДД.ММ.ГГГГ, в ДД.ММ.ГГГГ, в ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, то есть до вступления в силу ФЗ № 122 от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», что подтверждается копиями кадастровых паспортов на данные объекты. Право собственности СПК «<данные изъяты>» на спорные здания было зарегистрировано в регистрационном центре, что подтверждается выписками от ДД.ММ.ГГГГ из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, согласно которых, право собственности на вышеуказанные здания зарегистрировано за СПК «<данные изъяты>». Регистрация договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между конкурсным управляющим СПК «<данные изъяты>» и Магомедовым А.З. не проводилась. СПК «<данные изъяты>» ликвидирован ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается сведениями из Единого государственного реестра юридических лиц. Согласно кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, административное здание, расположенное по адресу: <адрес>, является одноэтажным, нежилым, имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., соответствует литерам №, а. Согласно кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, механическая мастерская, расположенная по адресу: <адрес>, является одноэтажным, нежилым, имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., соответствует литерам № Согласно кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, зерносклад, расположенный по адресу: <адрес>, является одноэтажным, нежилым, имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., соответствует литеру №. Согласно кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, зерносклад, расположенный по адресу: <адрес>, является одноэтажным, нежилым, имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., соответствует литеру №. Согласно кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, зерносклад, расположенный по адресу: <адрес>, является одноэтажным, нежилым, имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., соответствует Литеру № Согласно кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, проходная, расположенная по адресу: <адрес>, является одноэтажным, нежилым, имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., соответствует литеру №. Согласно кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, склад, расположенный по адресу: <адрес>, является одноэтажным, нежилым, имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., соответствует Литеру №. Согласно кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, свиноферма, расположенная по адресу: <адрес>, является одноэтажным, нежилым, имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., соответствует литерам №. Согласно кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, ферма, расположенная по адресу: <адрес>, является одноэтажным, нежилым, имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., соответствует Литеру №. Согласно кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, склад, расположенный по адресу: <адрес>, является одноэтажным, нежилым, имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., соответствует Литеру №. Сведений о лицах, претендующих на данное недвижимое имущество, суду не представлено. Согласно справке МИ ФНС № по <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ №, в ЕГР индивидуальных предпринимателей отсутствуют сведения о приобретении Магомедовым А.З. статуса индивидуального предпринимателя или главы КФХ. При таких обстоятельствах, признание ответчиком иска не противоречит закону и не нарушает чьих – либо прав и охраняемых законом интересов. Таким образом, приведенные доказательства дают суду основание полагать, что заявленное истцом требование законно, обосновано и подлежит удовлетворению. Руководствуясь ст. ст. 194, 197, 198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Иск Магомедова Аслана Завурбеговича к администрации МО Ивановское о признании права собственности на нежилые здания удовлетворить. Признать за Магомедовым Асланом Завурбеговичем право собственности на: 1) административное здание, общей площадью <данные изъяты> кв.м., инв. №, лит. №, расположенное по адресу: <адрес>; 2) механическую мастерскую, общей площадью <данные изъяты> кв.м., инв. №, лит №, расположенную по адресу: <адрес>; 3)зерносклад,<данные изъяты>.м.,инв.№№,расположенныйпоадресу:<адрес> <адрес>; 4)зерносклад,<данные изъяты>.м.,инв.№, лит №, расположенный по адресу: <адрес>; 5)зерносклад,<данные изъяты>.м.,инв.№№, лит №, расположенный по адресу: <адрес>; 6)склад,<данные изъяты>.м.,инв.№ №, лит №, расположенный по адресу: <адрес>; 7)проходную,<данные изъяты>.м.,инв.№№,№,расположеннуюпоадресу:<адрес> <адрес>; 8) свиноферму, общей площадью <данные изъяты> кв.м., инв. №, лит №, расположенную по адресу: <адрес>; 9) ферму, общей площадью <данные изъяты> кв.м., инв. №, лит №, расположенную по адресу: <адрес>; 10) склад, общей площадью <данные изъяты> кв.м., инв. №, лит №, расположенный по адресу: <адрес>. Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд через районный суд в течение 10 дней. Судья