Р Е Ш Е Н И Е

8 ноября 2011 года п. Куркино

Богородицкий районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Песковой Г.В.

при секретаре Зелениной В.В.,

с участием

истца Магомедова А.З.,

рассмотрев гражданское дело по иску Магомедова Аслана Завурбеговича к администрации МО Ивановское о признании права собственности на нежилое здание,

у с т а н о в и л:

Магомедов А.З. обратился в суд с иском к администрации МО Ивановское о признании права собственности на нежилое здание – коровник, общей площадью <данные изъяты> кв.м., Литер <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, указывая на то, что ДД.ММ.ГГГГ, между ним и конкурсным управляющим СПК «<данные изъяты>» ФИО3, был заключен договор купли продажи, согласно которого наравне с другими объектами недвижимого имущества в количестве семи штук, он приобрел коровник, инв. №, лит <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>. За него и другие объекты, он уплатил <данные изъяты> рублей. После чего был составлен акт приема передачи. Данные обстоятельства подтверждаются договором купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ и актом передачи. Право собственности СПК «<данные изъяты>» на коровник подтверждается свидетельством о праве государственной собственности на него. Общая площадь коровника составляет <данные изъяты> кв.м. В установленное законом порядке, после заключения договора, Магомедов А.З. не оформил надлежащим образом свое право на данный объект. В настоящее время он хотел зарегистрировать свое право собственности на данный коровник, в связи с чем обратился в управление Росреестра по <адрес>. Однако, ему было отказано в регистрации права собственности, поскольку в настоящее время СПК «<данные изъяты>» ликвидирован. Данный коровник ни какой другой организацией на баланс не принимался, однако он находится на территории муниципального образования Ивановское. Никаких претензий по поводу данного коровника никем не заявлялись, он открыто пользуется и владеет коровником, проводит его ремонт. В ином порядке он не может зарегистрировать свое право собственности на данный объект, в связи с чем просит суд признать за ним, право собственности на нежилое здание – коровник, общей площадью <данные изъяты> кв.м., Литер <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании Магомедов А.З. поддержал заявленные исковые требования, просил их удовлетворить. По существу иска пояснил, что он приобрел ряд нежилых зданий, в число которых входило здание коровника. За них он уплатил деньги. Однако своевременно не смог оформить свое право собственности в регистрационном центре, поскольку фактически проживал в <адрес> и возможности своевременно оформить здание не имел. В настоящее время желает оформить право собственности, чтобы в дальнейшем продать коровник.

Представитель ответчика - Глава администрации МО Ивановское Лобачева В.А. в судебное заседание не явилась, на имя суда предоставила письменное заявление с просьбой рассмотреть дело в её отсутствие. В заявлении указала, что не возражает против удовлетворения исковых требований Магомедова А.З. Последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ ей известны и понятны.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного своевременно и надлежащим образом.

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом Магомедовым А.З. и конкурсным управляющим СПК «<данные изъяты>» был заключен договор купли-продажи №, в соответствии с которым Магомедов А.З. приобрел коровник, общей площадью <данные изъяты> кв.м., Литер А<данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>.

Актом приема-передачи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, Магомедов А.З. принял, а представитель продавца в лице конкурсного управляющего СПК «<данные изъяты>» передал нежилое здание коровник, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Из вышеуказанных договора купли-продажи и акта передачи следует, что за данное здание и другие объекты, Магомедов А.З. уплатил денежные средства в размере один миллион рублей. Факт оплаты приобретенных зданий подтверждается квитанцией к кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ.

Договор купли-продажи и акт приема передачи подписан сторонами.

На основании ст. 219 ГК РФ, то правила данной статьи не могут быть распространены на возникновение права собственности на недвижимое имущество, созданное в более ранние сроки.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (п. 1 ст. 302 ГК РФ) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В ст. 6 ФЗ № 122 от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» указано, что «права на недвижимое имущество, возникающие с момента вступления в силу настоящего закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Однако, в соответствии с п.2 ст. 6 ФЗ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» «… государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального Закона пава на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего ФЗ перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего ФЗ сделки с объектом недвижимого имущества».

Судом установлено, что вышеуказанный объект был построен и введен в эксплуатацию в ДД.ММ.ГГГГ, то есть до вступления в силу ФЗ № 122 от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», что подтверждается копией кадастрового паспорта данного объекта.

Право собственности СПК «<данные изъяты>» на спорное здание было зарегистрировано в регистрационном центре, в связи с чем было выдано свидетельство о праве собственности на здание серии № от ДД.ММ.ГГГГ.

Регистрация договора купли-продажи спорного здания, заключенного между конкурсным управляющим СПК «Грибоедово» и Магомедовым А.З. не проводилась.

СПК «<данные изъяты>» ликвидирован ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается сведениями из Единого государственного реестра юридических лиц.

Согласно кадастрового паспорта на коровник от ДД.ММ.ГГГГ, здание, расположенное по адресу: <адрес>, является одноэтажным, нежилым, имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., соответствует литерам Литер <данные изъяты>

Сведений о лицах, претендующих на данное недвижимое имущество, суду не представлено.

Согласно справке МИ ФНС № по <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ №, в ЕГР индивидуальных предпринимателей отсутствуют сведения о приобретении Магомедовым А.З. статуса индивидуального предпринимателя или главы КФХ.

При таких обстоятельствах, признание ответчиком иска не противоречит закону и не нарушает чьих – либо прав и охраняемых законом интересов.

Таким образом, приведенные доказательства дают суду основание полагать, что заявленное истцом требование законно, обосновано и подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194, 197, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Магомедова Аслана Завурбеговича к администрации МО Ивановское о признании права собственности на нежилое здание удовлетворить.

Признать за Магомедовым Асланом Завурбеговичем право собственности на нежилое здание – коровник, общей площадью <данные изъяты> кв.м., Литер <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд через районный суд в течение 10 дней.

Судья