17 ноября 2011года г. Богородицк Тульской области Богородицкий районный суд Тульской области в составе: председательствующего Потаповой Л.А., при секретаре Подшибякиной М.Е., с участием представителя истца Полякова Д.П. по доверенности Стражнюк С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Полякова Дмитрия Петровича к ООО «Южно-российская инвестиционно-строительная компания», ЗАО «Строительное управление №№» о возврате денежных средств участнику долевого строительства в связи с расторжением договора, установил: Поляков Д.П. обратился в суд с иском к ООО «Южно-российская инвестиционно-строительная компания» ЗАО «Строительное управление №» о взыскании суммы по договору о долевом участии в строительстве, процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком ООО «Южно-российская инвестиционно-строительная компания» был заключен договор №-ВД участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>. По условиям договора ответчик обязался в срок до ДД.ММ.ГГГГ построить дом и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать истцу Полякову Д.П. 3-комнатную квартиру, проектной площадью <данные изъяты> кв.м, а Поляков Д.П. обязуется в свою очередь оплатить обусловленную договором цену и принять квартиру. Однако, в указанный в договоре срок строительство дома завершено не было, квартира Полякову Д.П. передана не была. ДД.ММ.ГГГГ им была направлена претензия ответчику с требованием о расторжении договора долевого участия в строительстве жилья и возврате уплаченных по договору денежных средств в размере <данные изъяты> руб. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключено соглашение о расторжении договора №-ВД от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве, по которому денежные средства в размере <данные изъяты> руб., перечисленные им на строительство дома, подлежали возврату в течение 90 банковских дней с момента подписания настоящего соглашения. Однако, в предусмотренный договором срок и до настоящего времеми денежные средства ему не возвращены. На основании положений Законов «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», «О защите прав потребителей», Гражданского кодекса РФ, просил взыскать солидарно с ответчиков в его пользу денежные средства с учетом ставки рефинансирования в размере <данные изъяты> коп., а также моральный вред в размере <данные изъяты> руб. в долевом порядке, по <данные изъяты> руб. с каждого ответчика. В судебном заседании представитель истца Полякова Д.П. по доверенности Стражнюк С.А. с учетом позиции представителя ответчика ООО «ЮРИСК», изложенной в отзыве от ДД.ММ.ГГГГ, уменьшил исковые требования в части взыскания морального вреда до <данные изъяты> руб. и просил взыскать с одного ответчика ООО «Южно-российская инвестиционно-строительная компания» сумму уплаченную истцом по договору об участии в долевом строительстве в размере <данные изъяты> рублей; проценты за пользование денежными средствами истца в сумме <данные изъяты> коп.; компенсацию морального вреда в сумме <данные изъяты> рублей, всего <данные изъяты> копеек. Представитель ответчика ООО «Южно-российская инвестиционно-строительная компания» по доверенности Гончаров Ю.Е. в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в представленном в адрес суда отзыве исковые требования истца признает в сумме, уплаченной истцом в счет цены договора в размере <данные изъяты> руб., а также признает обязанность ООО «ЮРИСК» по выплате сумму за пользование указанными денежными средствами в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, в двойном размере. С приведенными истцом расчетом ООО «ЮРИСК» согласен. Что касается морального вреда, считает, что сумма в размере <данные изъяты> руб. вполне покроет нравственные страдания истца. Представитель ответчика ЗАО «Строительное управление №» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом. Суд, исходя из положений ст.167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся представителей ответчиков. Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства находит, что уточненные исковые требования Полякова Д.П. подлежат удовлетворению по следующим основаниям. Согласно договору №-ВД, заключенному ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Южнороссийская инвестиционно-строительная компания» (Застройщик), в лице коммерческого директора ФИО5 и Поляковым Д.П. (Дольщик) застройщик обязуется в предусмотренный договором срок построить многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать объект долевого строительства Дольщику (участнику долевого строительства) а также долю в праве на общее имущество в Объекте недвижимости, а «Дольщик» обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять Объект долевого строительства от з «Застройщика» по передаточному акту. Указанный договор ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в Управлении федеральной регистрационной службы по Тульской области. Предметом Договора является трехкомнатная квартира (секция-1, этаж-6, №, тип слева, проектной площадью <данные изъяты> (с учетом площадей лоджий, балконов и прочих летних помещений) - п 2.1 Договора. Как усматривается из п.4.2.3, на ответчика, то есть на ООО «Южно-российская инвестиционно-строительная компания» возложена обязанность по передаче Дольщику квартиры в соответствии с техническими характеристиками. Цена договора составляет <данные изъяты> копеек. При этом стоимость 1 кв.м приобретаемой площади составляет <данные изъяты> рублей. В соответствии с п. 3.3 указанного Договора оплата денежных средств производится дольщиком в следующие сроки: <данные изъяты> копеек, в течение трех банковских дней с даты подписания Договора; <данные изъяты> рублей – производится до ДД.ММ.ГГГГ на расчетный счет Застройщика. Участником долевого строительства – Поляковым Д.П. обязательства по данному договору выполнены в части оплаты суммы в размере <данные изъяты> руб., что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ и не оспаривается ответчиками. Как усматривается из п. 1 Договора участия в долевом строительстве, его В соответствии с ч.1,2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. Согласно п.1 ч.1 ст.9 указанного Закона участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в установленный договором срок. В случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора, договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Как усматривается из претензии Полякова Д.П., направленной в ООО «Южно-российская инвестиционно-строительная компания» от ДД.ММ.ГГГГ, он просит считать расторгнутым договор №-ВД участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ и просит возвратить ему уплаченные денежные средства в размере <данные изъяты> руб. Претензия ООО «Южно-российская инвестиционно-строительная компания» получена ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ ООО «Южно-российская инвестиционно-строительная компания» и истец подписали соглашение о расторжении договора №-ВД от ДД.ММ.ГГГГ Из Соглашения от ДД.ММ.ГГГГ следует, что денежные средства в размере <данные изъяты> руб. подлежат возврату истцу в течение 90 банковских дней с момента подписания Соглашения. Указанное Соглашение ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано в Управлении федеральной регистрационной службы по Тульской области. Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе. В силу ч. 1 ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. На основании ч.2 ст.9 Федерального закона №214-ФЗ от 30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменении в некоторые законодательные акты РФ» застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным ч.1 настоящей статьи, в течение 20 рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере. На основании изложенного с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование денежными средствами в размере <данные изъяты> коп. согласно расчета произведенного истцом, с которым ответчик согласен (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (49дн.<данные изъяты>%):300)х2=<данные изъяты>. <данные изъяты>., с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (169дн.<данные изъяты>,25%):300)х2)=<данные изъяты> руб.+<данные изъяты> коп.) Согласно п. 9 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином-участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части не урегулированной настоящим Федеральным законом. Исходя из положений Закона №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федераций» в совокупности с положениями ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» требования Полякова Д.П. о компенсации морального вреда суд находит основанными на законе и подлежащими удовлетворению. Исходя из конкретных обстоятельств дела, характера и объема, причиненных истцу нравственных страданий, с учетом требований разумности и справедливости, суд полагает возможным взыскать в пользу истца компенсацию морального вреда в сумме <данные изъяты> рублей. Согласно ч. 1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В соответствии с положениями ч.1 ст.103 ГПК РФ госпошлина, от уплаты В связи с чем, с ООО «Южно-российская инвестиционно-строительная компания» с учетом заявленных исковых требований имущественного и неимущественного характера, подлежит взысканию в доход государства государственная пошлина в сумме <данные изъяты> коп.(<данные изъяты> коп.+<данные изъяты> руб.). На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд решил: Исковые требования Полякова Дмитрия Петровича к ООО «Южно-российская инвестиционно-строительная компания» о возврате денежных средств участнику долевого строительства в связи с расторжением договора, удовлетворить. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью ««Южно-российская инвестиционно-строительная компания» в пользу Полякова Дмитрия Петровича денежные средства, уплаченные по договору долевого строительства в сумме <данные изъяты> (двести тысяч) рублей, проценты за пользование денежными средствами в сумме <данные изъяты> (<данные изъяты> копеек, компенсацию морального вреда в сумме <данные изъяты>) рублей, а всего <данные изъяты> копеек. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью ««Южно-российская инвестиционно-строительная компания» государственную пошлину в доход государства в размере <данные изъяты> коп. Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд через Богородицкий районный суд Тульской области в течение 10 дней. Председательствующий Решение не вступило в законную силу. Согласовано 23 ноября 2011 года.
заключение было основано на нормах законодательства Российской Федерации, в том числе Федерального закона №214-ФЗ от 30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменении в некоторые законодательные акты РФ».
которой был освобожден истец, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.