РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 ноября 2011 года г. Богородицк

Богородицкий районный суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Давыдовой Н.В.,

при секретаре Дороховой Л.Ф.,

с участием истца Ростикова А.П.,

третьего лица Ростиковой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело №2-1925-2011 по иску Ростикова Анатолия Петровича к ЗАО «Победитель» о признании действительным договора купли-продажи недвижимости, о признании права собственности на жилое помещение с надворными постройками,

установил:

Ростиков А.П. обратился суд с иском к ЗАО «Победитель» о признании действительным договора купли-продажи недвижимости, о признании права собственности на жилое помещение с надворными постройками, указывая, что он проживает по адресу: <адрес>, совместно с женой Ростиковой В.В. и сыном Ростиковым Е.А. ДД.ММ.ГГГГ между ним и ЗАО «Победитель» в лице генерального директора Полынова П.В. был заключен договор купли-продажи недвижимости. По условиям указанного договора он приобрел, а ответчик ЗАО «Победитель» произвел отчуждение в его пользу жилого дома с надворными постройками, расположенного по адресу: <адрес>. Стоимость указанного домовладения составляет <данные изъяты> рублей, которую он полностью внес в кассу ответчика. Однако оформить право собственности на дом с надворными постройками за собой он не имеет возможности, поскольку за ответчиком право собственности на спорное жилое помещение надлежащим образом не зарегистрировано. Все условия по сделке он выполнил, сделка совершена в надлежащей форме, в связи с чем, заключенный договор является действительным.

На основании изложенного просил суд признать действительным договор купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Ростиковым Анатолием Петровичем с одной стороны и ЗАО «Победитель» с другой стороны.

Признать за ним, Ростиковым Анатолием Петровичем, право собственности на жилой дом, лит. <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м., верандой площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. Признать за ним, Ростиковым Анатолием Петровичем, право собственности на надворные постройки: лит. лит. <данные изъяты>, расположенные по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец Ростиков А.П. заявленные им исковые требования поддержал по изложенным в заявлении основаниям, однако уточнил их. Просил признать действительным договор купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Ростиковым Анатолием Петровичем с одной стороны и ЗАО «Победитель» с другой стороны. Признать за ним, Ростиковым Анатолием Петровичем, право собственности на жилой дом, лит. <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м., верандой площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. Признать за ним, Ростиковым Анатолием Петровичем, право собственности на надворные постройки: сараи лит. лит. <данные изъяты>, навес лит. <данные изъяты> расположенные по адресу: <адрес>.

В судебное заседание представитель ответчика ЗАО «Победитель» не явился, о дате и времени рассмотрения извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица администрации МО Бахметьевское Богородицкого района в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Третье лицо Ростикова В.В. в судебном заседании исковые требования Ростикова А.П. признала, не возражала против их удовлетворения.

Третье лицо Ростиков Е.А. в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

По основаниям, предусмотренным ст.167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц.

Выслушав стороны, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии с ч.3 ст.165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В силу ч.1,3 ст.551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно ч.2 ст.223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Разрешая спорные правоотношения, судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ был составлен договор купли-продажи недвижимости между ЗАО «Победитель» в лице генерального директора Полынова П.В. с одной стороны и Ростиковым А.П. с другой стороны. По условиям данного договора (п.1.1) «Продавец» продает, а «Покупатель» приобретает жилой дом с надворными постройками, расположенный по адресу: <адрес>. Стоимость дома с надворными постройками составляет <данные изъяты> рублей (п.2.1). Ростиков А.П. приобретает жилой дом с надворными постройками путем внесения его стоимости в кассу ЗАО «Победитель» (п.2.2). Переход права собственности на жилой дом с надворными постройками, расположенный по адресу: <адрес>, от «Продавца» к «Покупателю» происходит после полной оплаты стоимости домовладения и оплаты расходов на техническую инвентаризацию (п.3.1).

Из квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ЗАО «Победитель» приняло от Ростикова А.П. оплату за технический паспорт в размере <данные изъяты>

Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Победитель» приняло от Ростикова А.П. оплату за жилой дом в размере <данные изъяты>.

Балансовая стоимость жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, составляет <данные изъяты> рублей, что подтверждается справкой ЗАО «Победитель» № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с выпиской из реестра муниципальной собственности муниципального образования Богородицкий район № от ДД.ММ.ГГГГ жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, не является собственностью муниципального образования Богородицкий район.

В соответствии с выпиской из реестра муниципальной собственности муниципального образования Бахметьевское Богородицкого района № от ДД.ММ.ГГГГ жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, не является собственностью муниципального образования Бахметьевское Богородицкого района.

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ администрации МО Бахметьевское Богородицкого района, Ростиков А.П. зарегистрирован по адресу: <адрес>, совместно с женой Ростиковой В.В., сыном Ростиковым Е.А.

Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Богородицким отделением Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, состоит из лит. лит. А, а, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м., верандой площадью <данные изъяты> кв.м, с надворными постройками: сараями: лит. лит. <данные изъяты> навесом лит. <данные изъяты>

В соответствии с протоколом № внеочередного общего собрания членов СПК «Победитель» от ДД.ММ.ГГГГ решено реорганизовать <данные изъяты> путем преобразования в ЗАО «Победитель», утвержден порядок и условия осуществления преобразования <данные изъяты>». При преобразовании все права и обязанности реорганизованного юридического лица - <данные изъяты>» переходят к вновь возникшему юридическому лицу – ЗАО «Победитель» на основании передаточного акта, который утвержден данным собранием.

Как следует из передаточного акта, утвержденного решением внеочередного собрания членов <данные изъяты>» ДД.ММ.ГГГГ, в ЗАО «Победитель» переходят основные средства <данные изъяты>», в том числе здания, и именно: жилые дома, среди которых дом Ростикова в <адрес>, инвентарный номер № ДД.ММ.ГГГГ постройки, балансовая стоимость <данные изъяты> рублей.

С учетом изложенных обстоятельств, судом установлено, что ЗАО «Победитель», на балансе которого находится <адрес>, является его законным владельцем и произвел продажу дома с надворными постройками истцу Ростикову А.П. за <данные изъяты> рублей. Погашение стоимости домовладения было осуществлено истцом Ростиковым А.П. путем внесения указанной денежной суммы в кассу ЗАО «Победитель», также он оплатил расходы на техническую инвентаризацию. Тем самым, Ростиков А.П. выполнил со своей стороны существенные условия договора.

Данный договор составлен надлежащим образом в простой письменной форме.

Таким образом, действительность договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ у суда сомнений не вызывает.

Согласно ч. 2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Следовательно, истец Ростиков А.П. приобрел право собственности на указанный жилой дом с надворными постройками согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ, который никем из сторон не оспаривается.

Однако, в силу ч. 2 ст.558 ГК РФ, договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Но осуществить государственную регистрацию перехода права собственности за собой на приобретенное домовладение Ростиков А.П. не может из-за отсутствия правовой регистрации на это жилое помещение у ЗАО «Победитель».

Вместе с тем данный факт не вправе нарушать право истца Ростикова А.П. на приобретение права собственности на домовладение № по <адрес> с надворными постройками.

С учетом правовой позиции ответчика ЗАО «Победитель», не представившего возражений против исковых требований Ростикова А.П., и по основаниям, изложенным выше, суд считает, что исковые требования Ростикова А.П. к ЗАО «Победитель» о признании действительным договора купли-продажи недвижимости, о признании права собственности на жилое помещение с надворными постройками, подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Ростикова Анатолия Петровича к ЗАО «Победитель» о признании действительным договора купли-продажи недвижимости, о признании права собственности на жилое помещение с надворными постройками удовлетворить.

Признать действительным договор купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Ростиковым Анатолием Петровичем с одной стороны и ЗАО «Победитель» с другой стороны.

Признать за Ростиковым Анатолием Петровичем право собственности на жилой дом, лит. <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м., верандой площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за Ростиковым Анатолием Петровичем право собственности на надворные постройки: сараи лит. <данные изъяты>, расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд через Богородицкий районный суд в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения суда.

Судья Давыдова Н.В.