РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 09 ноября 2011 года г. Богородицк Богородицкий районный суд Тульской области в составе: председательствующего судьи Давыдовой Н.В., при секретаре Дороховой Л.Ф., с участием истца Сафронова А.И., третьего лица Сафроновой В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело №2-1923-2011 по иску Сафронова Алексея Ивановича к ЗАО «Победитель» о признании действительным договора купли-продажи недвижимости, о признании права собственности на жилое помещение с надворными постройками, установил: Сафронов А.И. обратился суд с иском к ЗАО «Победитель» о признании действительным договора купли-продажи недвижимости, о признании права собственности на жилое помещение с надворными постройками, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ЗАО «Победитель» в лице генерального директора ФИО3 был заключен договор купли-продажи недвижимости. По условиям указанного договора он должен был в срок до ДД.ММ.ГГГГ внести в кассу ответчика <данные изъяты> рублей, а ответчик ЗАО «Победитель» должен произвести в мою пользу отчуждение жилого дома с надворными постройками, расположенного пользу по адресу: <адрес>. В настоящее время он полностью оплатил вышеуказанную сумму, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам. Однако оформить право собственности на дом с надворными постройками за собой он не имеет возможности, поскольку за ответчиком право собственности на спорное жилое помещение надлежащим образом не зарегистрировано. Все условия по сделке он выполнил, сделка совершена в надлежащей форме, в связи с чем, заключенный договор является действительным. Кроме него в спорном жилом помещении зарегистрированы и проживают жена Сафронова В.В., дети Сафронова И.А., Сафронов А.А., Сафронов Г.А. с женой Сафроновой В.А., однако они не желают принимать участие в приобретении дома. На основании изложенного просил суд признать действительным договор купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Сафроновым Алексеем Ивановичем с одной стороны и ЗАО «Победитель» с другой стороны. Признать за ним, Сафроновым Алексеем Ивановичем, право собственности на жилой дом, лит. А,а, площадью всех помещений, включаемых в площадь в площадь здания <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м., площадью помещений вспомогательного использования <данные изъяты> кв.м, площадью веранды <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. Признать за ним, Сафроновым Алексеем Ивановичем, право собственности на надворные постройки: сараи, навес, гараж лит. лит. <данные изъяты> расположенные по адресу: <адрес>. В судебном заседании истец Сафронов А.И. заявленные им исковые требования поддержал по изложенным в заявлении основаниям, однако уточнил их. Просил признать действительным договор купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Сафроновым Алексеем Ивановичем с одной стороны и ЗАО «Победитель» с другой стороны. Признать за ним, Сафроновым Алексеем Ивановичем, право собственности на жилой дом, лит. А,а, площадью всех помещений, включаемых в площадь здания <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты>.м., площадью помещений вспомогательного использования <данные изъяты> кв.м, площадью веранды <данные изъяты> кв.м, с надворными постройками: сараями лит. лит. <данные изъяты> навесом лит. <данные изъяты>, гаражом лит<данные изъяты>, забором лит. <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>. В судебное заседание представитель ответчика ЗАО «Победитель» не явился, о дате и времени рассмотрения извещен надлежащим образом. Представитель третьего лица Управления Росреестра по Тульской области в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Третье лицо Сафронова В.В. в судебном заседании исковые требования Сафронова А.И. признала, не возражала против их удовлетворения. Третьи лица Сафронов А.А., Сафронова И.А., Сафронов Г.А., Сафроновой В.А., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего сына Сафронова М.Г., в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом. В представленных в адрес суда заявлениях просили рассмотреть дело по иску Сафронова А.И., в их отсутствие, исковые требования признают. По основаниям, предусмотренным ст.167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц. Выслушав стороны, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему. Согласно ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. В соответствии с ч.3 ст.165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. В силу ч.1,3 ст.551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Согласно ч.2 ст.223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Разрешая спорные правоотношения, судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ был составлен договор купли-продажи недвижимости между ЗАО «Победитель» в лице генерального директора Полынова П.В. с одной стороны и Сафроновым А.И. с другой стороны. По условиям данного договора (п.1.1) «Продавец» продает, а «Покупатель» приобретает жилой дом с надворными постройками, расположенный по адресу: <адрес>. Стоимость дома с надворными постройками составляет <данные изъяты> рублей (п.2.1). Сафронов А.И. приобретает жилой дом с надворными постройками путем внесения в течение года (<данные изъяты> месяцев) стоимости домовладения в кассу ЗАО «Победитель» (п.2.2). Переход права собственности на жилой дом с надворными постройками, расположенный по адресу: <адрес>, от «Продавца» к «Покупателю» происходит после полной оплаты стоимости домовладения и оплаты расходов на техническую инвентаризацию (п.3.1). Из квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ЗАО «Победитель» приняло от Сафронова А.И. оплату за технический паспорт в размере <данные изъяты> Согласно квитанциям к приходным кассовым ордерам № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Победитель» приняло от Сафронова А.И. оплату за жилой дом в размере <данные изъяты> Балансовая стоимость жилого помещения и построек, расположенных по адресу: <адрес>, составляет <данные изъяты> рублей, что подтверждается справкой ЗАО «Победитель» № от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с выпиской из реестра муниципальной собственности муниципального образования Богородицкий район № от ДД.ММ.ГГГГ жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, не является собственностью муниципального образования Богородицкий район. В соответствии с выпиской из реестра муниципальной собственности муниципального образования Бахметьевское Богородицкого района № от ДД.ММ.ГГГГ жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, не является собственностью муниципального образования Бахметьевское Богородицкого района. Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ администрации МО Бахметьевское Богородицкого района, Сафронов А.И. зарегистрирован по адресу: <адрес>, совместно с женой ФИО4, сыновьями Сафроновым А.А., Сафроновым Г.А., дочерью Сафроновой И.А., снохой Сафроновой В.А. и внуком ФИО8 Родителями ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, являются Сафронов Г.А. и Сафронова В.А., что подтверждается свидетельством о рождении серии <данные изъяты> №, выданным отделом ЗАГС администрации МО Богородицкий район ДД.ММ.ГГГГ. Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Богородицким отделением Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, состоит из лит. лит. <данные изъяты>, площадью всех помещений, включаемых в площадь здания <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м., площадью помещений вспомогательного использования <данные изъяты> кв.м, площадью веранды <данные изъяты>.м, с надворными постройками: сараями лит. лит. <данные изъяты>, навесом лит. <данные изъяты>, гаражом лит.<данные изъяты> забором лит. 1. В соответствии с протоколом № внеочередного общего собрания членов СПК «Победитель» от ДД.ММ.ГГГГ решено реорганизовать Сельскохозяйственный производственный кооператив «<данные изъяты>» путем преобразования в ЗАО «Победитель», утвержден порядок и условия осуществления преобразования <данные изъяты>». При преобразовании все права и обязанности реорганизованного юридического лица - <данные изъяты>» переходят к вновь возникшему юридическому лицу – ЗАО «Победитель» на основании передаточного акта, который утвержден данным собранием. Как следует из передаточного акта, утвержденного решением внеочередного собрания членов <данные изъяты>» ДД.ММ.ГГГГ, в ЗАО «Победитель» переходят основные средства <данные изъяты>», в том числе здания, и именно: жилые дома, среди которых дом Сафронова в <адрес>, инвентарный номер №, ДД.ММ.ГГГГ постройки, балансовая стоимость <данные изъяты> рублей. С учетом изложенных обстоятельств, судом установлено, что ЗАО «Победитель», на балансе которого находится <адрес>, является его законным владельцем и произвел продажу дома с надворными постройками истцу Сафронову А.И за <данные изъяты>. Погашение стоимости домовладения было осуществлено истцом Сафроновым А.И. путем внесения указанной денежной суммы в кассу ЗАО «Победитель», также он оплатил расходы на техническую инвентаризацию. Тем самым, Сафронов А.И. выполнил со своей стороны существенные условия договора. Данный договор составлен надлежащим образом в простой письменной форме. Таким образом, действительность договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ у суда сомнений не вызывает. Согласно ч. 2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Следовательно, истец Сафронов А.И. приобрел право собственности на указанный жилой дом с надворными постройками согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ, который никем из сторон не оспаривается. Однако, в силу ч. 2 ст.558 ГК РФ, договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Но осуществить государственную регистрацию перехода права собственности за собой на приобретенное домовладение Сафронов +А.И. не может из-за отсутствия правовой регистрации на это жилое помещение у ЗАО «Победитель». Вместе с тем данный факт не вправе нарушать право истца Сафронова А.И. на приобретение права собственности на домовладение № по <адрес> с надворными постройками. С учетом правовой позиции ответчика ЗАО «Победитель», не представившего возражений против исковых требований Сафронова А.И., и по основаниям, изложенным выше, суд считает, что исковые требования Сафронова А.И к ЗАО «Победитель» о признании действительным договора купли-продажи недвижимости, о признании права собственности на жилое помещение с надворными постройками, подлежат удовлетворению в полном объеме. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд решил: Исковые требования Сафронова Алексея Ивановича к ЗАО «Победитель» о признании действительным договора купли-продажи недвижимости, о признании права собственности на жилое помещение с надворными постройками удовлетворить. Признать действительным договор купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Сафроновым Алексеем Ивановичем с одной стороны и ЗАО «Победитель» с другой стороны. Признать за Сафроновым Алексеем Ивановичем право собственности на жилой дом, лит. <данные изъяты>, площадью всех помещений, включаемых в площадь здания <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м., площадью помещений вспомогательного использования <данные изъяты> кв.м, площадью веранды <данные изъяты> кв.м, с надворными постройками: сараями лит. лит. <данные изъяты> навесом лит. <данные изъяты> гаражом лит<данные изъяты>, забором лит. <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>. Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд через Богородицкий районный суд в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения суда. Судья Давыдова Н.В.