РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 ноября 2011 года г. Богородицк Тульской области

Богородицкий районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Наумкиной О.И.,

при секретаре Кирилловой О.В.,

с участием истца Воднева В.В.,

представителя ответчика Водневой Е.Е., адвоката Мусаева Г.Х., представившего удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ и ордер № от ДД.ММ.ГГГГ,

третьего лица Воднева А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Воднева Владимира Васильевича к закрытому акционерному обществу «Победитель» Богородицкого района о признании действительным договора купли-продажи недвижимости, признании права собственности на жилое помещение с надворными постройками,

установил:

Воднев В.В. обратился в суд с иском по вышеизложенным основаниям, указывая, что 12.10.2011 года между ним и ЗАО «Победитель» в лице генерального директора Полынова П.В. был заключен договор купли-продажи недвижимости - жилого дома с надворными постройками, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>.

Однако в Управлении Росреестра по Тульской области пояснили, что право собственности за ним не может быть зарегистрировано надлежащим образом, поскольку право собственности на указанное жилое помещение не было надлежащим образом зарегистрировано за продавцом ЗАО «Победитель».

Просил признать действительным договор купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Водневым В.В. с одной стороны и ЗАО «Победитель» с другой стороны, признать за ним, Водневым В.В., право собственности на жилой дом (<данные изъяты> площадью всех помещений включаемых в площадь здания <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> площадью веранды <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>; признать за ним право собственности на надворные постройки: сараи, гараж по плану: <данные изъяты> расположенные на земельном участке около <адрес> <адрес>

В судебном заседании истец Воднев В.В. исковые требования поддержал, просил их удовлетворить, признать за ним право собственности на жилой дом <данные изъяты> площадью всех помещений включаемых в площадь здания <данные изъяты> признать за ним право собственности на надворные постройки: сараи, гараж по плану: <данные изъяты> расположенные на земельном участке около <адрес> <адрес> <адрес>.

Представитель ответчика ЗАО «Победитель» Богородицкого района в судебное заседание не явился, в представленном заявлении генеральный директор ЗАО «Победитель» просил дело рассмотреть в их отсутствие, исковые требования признает.

Определением суда от 09.11.2011г. Воднева Е.Е., указанная в исковом заявлении в качестве третьего лица, и, место жительства которой неизвестно, была привлечена к участию по делу в качестве соответчика, с назначением ей адвоката, в соответствии с требованиями ст.50 ГПК РФ.

Адвокат Мусаев Г.Г. в судебном заседании полагал разрешить исковые требования Воднева В.В. в соответствии с законом.

Представитель третьего лица Управления Росреестра Тульской области в судебное заседание не явился, в представленном заявлении просил рассмотреть дело в их отсутствие.

Третье лицо Воднев А.В. в судебном заседании исковые требования признал, не возражал против их удовлетворения.

Третьи лица Воднев В.В. и Воднева К.В. в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела были извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц.

Выслушав в судебном заседании объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 218 ч. 2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.

Согласно ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Согласно ч. 3 ст.165 ГК РФ, если сделка требующая государственной регистрации совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно договору купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ истец Воднев В.В. приобрел у ЗАО «Победитель» жилой дом с надворными постройками, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, стоимостью по договору <данные изъяты>

В силу п.3.1. договора переход права собственности на данный жилом происходит после полной оплаты стоимости домовладения и оплаты расходов за техническую инвентаризацию.

Согласно представленным истцом квитанциям к приходным кассовым ордерам № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ,№ ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ1г., № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ истцом Водневым В.В. внесены в кассу ЗАО «Победитель» денежные средства по договору от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента продажи, а в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Спорное домовладение состоит на балансе ЗАО «Победитель», что подтверждается справкой ЗАО «Победитель» № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из реестра муниципальной собственности муниципального образования Бахметьевское Богородицкого района № от ДД.ММ.ГГГГ жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> не является собственностью МО Бахметьевское Богородицкого района.

По выписке из реестра муниципальной собственности муниципального образования <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ жилой <адрес> по сл.Прилипки <адрес> не является собственностью МО Богородицкий район Тульской области.

Согласно техническому паспорту жилой <адрес> <адрес> <адрес> под лит.лит. <данные изъяты> имеет общую площадь всех помещений <данные изъяты> общую площадь <данные изъяты>м, жилую площадь <данные изъяты>. На земельном участке домовладения расположены надворные постройки: сараи лит. <данные изъяты>

В соответствии с решением внеочередного общего собрания членов СПК «Победитель» от 18.01.2008г. СПК «Победитель» реорганизован путем преобразования в ЗАО «Победитель».

Как следует из передаточного акта, утвержденного решением внеочередного общего собрания членов СПК «Победитель» от 18.01.2008г. ЗАО «Победитель» были переданы основные средства СПК «Победитель», в том числе здания, включая жилые дома, в том числе дом Воднева, инвентарный номер №, год ввода 1993, балансовая стоимость <данные изъяты>

Таким образом, ЗАО «Победитель», на балансе которого находится <адрес>, является его законным владельцем и произвел продажу дома с надворными постройками истцу Водневу В.В. за <данные изъяты>., который оплатил стоимость домовладения.

Форма договора, простая письменная, соответствует закону.

Однако зарегистрировать за собой право собственности на указанное домовладение Воднев В.В. не может, поскольку право собственности на домовладение не зарегистрировано за ЗАО «Победитель».

Принимая во внимание, что ответчик ЗАО «Победитель» с иском Воднева В.В. согласен, суд полагает исковые требования Воднева В.В. подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Воднева Владимира Васильевича к закрытому акционерному обществу «Победитель» Богородицкого района о признании действительным договора купли-продажи недвижимости, признании права собственности на жилое помещение с надворными постройками

Признать действительным договор купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Водневым Владимиром Васильевичем и закрытым акционерным обществом «Победитель».

Признать за Водневым Владимиром Васильевичем право собственности на жилой дом (<данные изъяты> площадью всех помещений включаемых в площадь здания <данные изъяты> с надворными постройками: сараями лит.<данные изъяты> навесом <данные изъяты> гаражом <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда через Богородицкий районный суд в течение 10 дней со дня изготовления судом решения в окончательной форме.

Председательствующий