РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 декабря 2011 года г. Богородицк

Богородицкий районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Стариковой Н.Г.,

при секретаре Савченко Л.В.,

с участием истца Дегтярева Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дегтярева Дмитрия Александровича к администрации муниципального образования Богородицкий район о признании права собственности на дом,

установил:

Дегтярев Д.А. обратился в суд с иском к ответчику по вышеизложенному основанию указывая, что он на основании договора купли-продажи купил квартиру по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. м, жилой площадью <данные изъяты> кв. м, подсобной площадью <данные изъяты> кв. м. Квартира представляет собой отдельно стоящий дом. При доме имеется земельный участок, который он, истец, желает оформить в собственность. Просил признать за ним, Дегтяревым Д.А., право собственности на дом общей площадью <данные изъяты> кв. м, жилой площадью <данные изъяты> кв. м, подсобной площадью <данные изъяты> кв. м по адресу: <адрес>.

В судебном заседании Дегтярев Д.А. исковые требования поддержал, просил их удовлетворить, уточнил, что просит признать за ним, Дегтяревым Д.А., право собственности на дом общей площадью <данные изъяты> кв. м, жилой площадью <данные изъяты> кв. м, подсобной площадью <данные изъяты> кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, с сохранением ипотеки в силу закона на данный дом. Кроме того пояснил, что он является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Данная квартира расположена в одноэтажном одноквартирном жилом доме. Он фактически осуществляет содержание дома и его ремонт за свой счет. Признание права собственности на дом ему необходимо для оформления земельного участка, на котором расположен дом.

Представитель ответчика администрации муниципального образования Богородицкий район в судебное заседание не явился. В представленном в адрес суда письменном заявлении представитель по доверенности Клименко Л.В. просит рассмотреть данное гражданское дело по иску Дегтярева Д.А. о признании права собственности на дом, в ее отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает.

Представитель третьего лица Межрайонной Инспекции ФНС №1 по Тульской области в судебное заседание не явился. В представленном в адрес суда письменном заявлении начальник данной Инспекции Мызникова Г.Н. указала, что Межрайонная Инспекция ФНС №1 по Тульской области не возражает против исковых требований Дегтярева Д.А. о признании права собственности на дом и просит рассмотреть дело в отсутствие своего представителя (в соответствии с п.5 ст.167 ГПК РФ).

В судебное заседание не явился представитель третьего лица ООО «Жилищник» Богородицкого района Тульской области. В представленном в адрес суда письменном заявлении директор ООО «Жилищник» Кондрашов А.А. указал, что просит рассмотреть дело по иску Дегтярева Д.А. к администрации МО Богородицкий район о признании права собственности на дом в отсутствие представителя ООО «Жилищник», в соответствии с действующим законодательством.

В судебное заседание не явился представитель третьего лица Ефремовского отделения №2639 филиала ОАО «Сбербанк России». В представленном в адрес суда письменном заявлении представитель по доверенности Дьячкова Ю.Ю. указала, что ОАО «Сбербанк России» в лице Ефремовского отделения №2639 поддерживает ранее представленные пояснения и не возражает против признания судом права собственности Дегтярева Д.А. на дом, общей площадью <данные изъяты> кв. м, жилой площадью <данные изъяты> кв. м, подсобной площадью <данные изъяты> кв. м, по адресу: <адрес>, при условии сохранения ипотеки в силу закона на дом, расположенный по вышеуказанному адресу, в пользу ОАО «Сбербанк России» в лице Ефремовского отделения №2639, а также просила рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие представителя.

Определением от 18.11.2011 года к участию в деле в качестве третьего лица привлечено Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области.

Представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области в судебное заседание не явился. В представленном в адрес суда письменном заявлении и.о. руководителя Управления Игнатьев М.В. указал, что решение суда, вступившее в законную силу, будет являться основанием для государственной регистрации прекращения права собственности Дегтярева Д.А. на квартиру в <адрес>, а также основанием для государственной регистрации права собственности на жилой дом, расположенный по тому же адресу, с сохранением залога в силу закону до погашения обязательств по договору купли-продажи. Ввиду того, что правовые интересы Управления при рассмотрении данного спора не затрагиваются, принятие решение по данному спору оставляет на усмотрение суда.

По основаниям, предусмотренным ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц.

Выслушав объяснения истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что истец Дегтярев Д.А. является собственником квартиры общей площадью <данные изъяты> кв. м, расположенной по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ (кадастровый номер №). Существующие ограничения (обременения) права: ипотека в силу закона.

Из технического паспорта на квартиру, выданного Богородицким отделением Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – федеральное БТИ» ДД.ММ.ГГГГ следует, что <адрес> является одноквартирным, трехкомнатным, имеет общую площадь <данные изъяты> кв. м, жилую площадь <данные изъяты> кв. м.

Согласно справке, выданной ДД.ММ.ГГГГ ООО «Жилищник» г.Богородицка Тульской области, по адресу: <адрес> никто не зарегистрирован.

Согласно кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ Дегтярев Д.А. получил от ОАО «Сбербанк России» кредит по программе «Приобретение готового жилья» на приобретение объекта недвижимости – квартиры по адресу: <адрес>

Согласно п.2.1 указанного Договора в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по Договору заемщик предоставляет (обеспечивает предоставление) кредитору залог (ипотеку) объекта недвижимости.

В соответствии со ст.15 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании чч.2,3 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях и порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу ст.219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ч.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с ч.1 ст.236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо, совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

В соответствии со ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Принимая во внимание положения ст.ст.288, 304 ГК РФ, суд, оценивая представленные истцом Дегтяревым Д.А. доказательства, находит исковые требования Дегтярева Д.А. о признании за ним права собственности на <адрес> подлежащими удовлетворению, поскольку он полностью содержит указанный дом, производит текущие и капитальные ремонты дома за свой счет, своевременно вносит квартплату и оплачивает коммунальные услуги, и данные обстоятельства нашли свое подтверждение в судебном заседании как пояснением самого истца Дегтярева Д.А. так и письменными материалами дела. Ответчик, 3-и лица не возражают передать Дегтяреву Д.А. в собственность <адрес>, что соответствует площади, принадлежащей ему квартиры. Таким образом, приведенные доказательства дают суду основание полагать, что заявленные исковые требования Дегтярева Д.А. о признании права собственности на дом законны, обоснованы и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Дегтярева Дмитрия Александровича к администрации муниципального образования Богородицкий район о признании права собственности на дом, удовлетворить.

Признать за Дегтяревым Дмитрием Александровичем право собственности на <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. м, жилой площадью <данные изъяты> кв. м, подсобной площадью <данные изъяты> кв. м, с сохранением ипотеки в силу закону на данный дом.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи кассационной жалобы через Богородицкий районный суд Тульской области в течение 10 дней.

Председательствующий