07 декабря 2011 года г.Богородицк Богородицкий районный суд Тульской области в составе: председательствующего Стариковой Н.Г., при секретаре Савченко Л.В., с участием истцов Соболевой М.В., Соболева П.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Соболевой Марии Васильевны, Соболева Петра Гавриловича к администрации муниципального образования Богородицкий район о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии, признании права собственности на часть жилого дома, установил: Соболева М.В., Соболев П.Г. обратились в суд с исковыми требованиями к ответчику по вышеизложенным основаниям, указывая, что они являются собственниками <адрес>. Для улучшения жилищных условий было произведено переоборудование: холодная пристройка переоборудована в жилую лит <данные изъяты> и поставлено АГВ. Дом, в котором они проживают, состоит из двух квартир. Во второй квартире проживает Герасимова Т.Т. При доме имеется земельный участок, который они желают в дальнейшем оформить в собственность. Просили суд признать <адрес>, частью дома, сохранить часть дома, что соответствует <адрес>, в переустроенном состоянии по адресу: <адрес>, признать за ними, Соболевой М.В., Соболевым П.Г. право собственности на часть дома общей площадью <данные изъяты> кв. м, жилой площадью <данные изъяты> кв. м, подсобной площадью <данные изъяты> кв. м по адресу: <адрес>, в равных долях по <данные изъяты> доли за каждым. Истцы Соболева М.В., Соболев П.Г. в судебном заседании уточнили заявленные исковые требования, просили сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. м, жилой площадью <данные изъяты> кв. м, признать за ними, Соболевой М.В., Соболевым П.Г., право собственности на часть жилого <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв. м, подсобной площадью <данные изъяты> кв.м, соответствующую <адрес> указанного дома, по <данные изъяты> доли за каждым. Кроме того пояснили, что они являются собственниками <адрес>, по <данные изъяты> доли каждый. Указанный дом одноэтажный, состоит из двух изолированных друг от друга квартир. В районе расположения части жилого дома, соответствующей <адрес>, имеется земельный участок, которым они пользуются для ведения личного подсобного хозяйства и который в дальнейшем желают оформить в собственность. Считают, что проживают и являются фактическими собственниками части жилого одноэтажного двухквартирного дома, поскольку у каждой семьи имеется отдельный вход, каждая семья пользуется небольшим участком земли рядом с домом. Они на собственные средства содержат указанную часть дома, в том числе крышу, фундамент, чердачное помещение, несущие конструкции, электрическое и техническое оборудование, своевременно и в полном размере вносят квартплату и оплачивают коммунальные услуги. За время проживания в целях улучшения жилищных условий они произвели в квартире переустройство и перепланировку, а именно выстроили жилую лит <данные изъяты> и установили двухконтурный котел. Согласно заключению архитектора данная перепланировка не противоречит СНиП, не создает угрозу здоровью и жизни граждан, не ущемляет их законные интересы. Представитель ответчика администрации муниципального образования Богородицкий район Тульской области в судебное заседание не явился. В представленном письменном заявлении представитель по доверенности Булавина О.В. просит рассмотреть гражданское дело по иску Соболевой М.В., Соболева П.Г. о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии, признании права собственности на часть жилого дома, в ее отсутствие, разрешение данного спора оставляет на усмотрение суда. Представитель третьего лица Межрайонной инспекции ФНС №1 по Тульской области в судебное заседание не явился. В представленном в адрес суда письменном заявлении начальник данной Инспекции Мызникова Г.Н. указала, что Межрайонная инспекция ФНС №1 по Тульской области не возражает против исковых требований Соболевой М.В., Соболева П.Г. о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии, признании права собственности на часть жилого дома, и просит рассмотреть дело в отсутствие их представителя (в соответствии с п.5 ст.167 ГПК РФ), принять решение в соответствии с законом, направить в адрес Инспекции копию решения по делу. В судебное заседание не явился представитель третьего лица ООО «Жилищник» г. Богородицка Тульской области. В представленном в адрес суда письменном заявлении директор данного ООО Кондрашов А.А. просит рассмотреть данное гражданское дело по иску Соболевой М.В., Соболева П.Г. в отсутствие представителя ООО «Жилищник» в порядке ст.167 ГПК РФ, в соответствии с действующим законодательством. Третье лицо Герасимова Т.Т. в судебное заседание не явилась. В представленном в адрес суда письменном заявлении просит рассмотреть гражданское дело в ее отсутствие. Исковые требования поддерживает. По основаниям, предусмотренным ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц. Выслушав объяснения истцов, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. Судом установлено, что истцы Соболева М.В., Соболев П.Г. являются собственниками <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, по <данные изъяты> доли каждый, что подтверждается копиями свидетельств о государственной регистрации права № и № от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с чч. 1, 2 ст.15 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). В соответствии с чч.2, 3 ст.16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относится жилой дом, часть жилого дома, квартира. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Согласно ст.25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Согласно ч.1 ст.29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. В силу ч.4 ст.29 Жилищного кодекса РФ жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью. Из технического паспорта жилого помещения, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, следует, что <адрес> <адрес> имеет общую площадь <данные изъяты> кв. м, жилую площадь <данные изъяты> кв. м, подсобную площадь <данные изъяты> кв. м, собственниками квартиры являются Соболева М.В., Соболев П.Г. по <данные изъяты> доли каждый. Кроме того, в данной квартире выстроена жилая пристройка лит <данные изъяты>, размером <данные изъяты>, разрешение не представлено. Разрешение на переустройство квартиры под индивидуальный источник отопления (АГВ) не предъявлено. Решением главы администрации МО Богородицкий район № от ДД.ММ.ГГГГ Соболевой М.В., Соболеву П.Г. разрешено переустройство по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ООО «Жилищник» г. Богородицка Тульской области квартиросъемщику Соболевой М.В. выдано разрешение на переоборудование квартиры в многоквартирном жилом <адрес> под индивидуальные источники отопления и горячего водоснабжения, копия которого имеется в материалах данного гражданского дела. В материалах дела имеется копия проекта на монтаж системы индивидуального отопления и горячего водоснабжения от двухконтурного котла в квартире, расположенной по адресу: <адрес>. Согласно проекту от ДД.ММ.ГГГГ года ООО «Индустрия» на монтаж системы индивидуального отопления горячего водоснабжения от двухконтурного котла в квартире по адресу: <адрес>, он выполнен в соответствии с требованиями экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ и обеспечивающих безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта при соблюдении предусмотренных рабочими чертежами мероприятий. Из акта выполненных работ № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ООО «Теплый дом» в соответствии с договором № от ДД.ММ.ГГГГ произвел установку котла «Vaillant» и выполнил систему отопления по адресу: <адрес> Согласно приказу № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Жилищник» расторг договор управления с частью жилого <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ. Согласно заключению архитектора, консультанта отдела по вопросам строительства и архитектуры администрации МО Богородицкий район № от ДД.ММ.ГГГГ, самовольно произведенная перепланировка по адресу: <адрес>, а именно: изменение площади за счет выстроенной жилой пристройки лит <данные изъяты> (<данные изъяты>), установка двухконтурного котла «Вайлант» (переустройство), не противоречит СНиП, не создает угрозу здоровью и жизни граждан, не ущемляет их законные интересы. Данная перепланировка (переустройство) на основании ст.29 ЖК РФ может быть оформлена в судебном порядке. При изложенных данных, суд считает возможным сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии <адрес> <адрес>. В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. В силу ч.1 ст.213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам. В соответствии с чч.2, 3 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом, на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался. В силу ст.219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. В соответствии с ч.1 ст.236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо, совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество. В соответствии со ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Согласно ст. 289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290). В силу чч.1,2 ст.290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения и дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. Собственник квартиры не вправе отчуждать свою долю в праве собственности на общее имущество жилого дома, а также совершать иные действия, влекущие передачу этой доли отдельно от права собственности на квартиру. Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Принимая во внимание положения ст.ст. 209, 218, 219, 304 ГК РФ, суд, оценивая представленные истцами ФИО9 доказательства в их совокупности, учитывая позицию ответчика, не возражавшего против заявленных требований, находит исковые требования Соболевой М.В., Соболева П.Г. о признании за ними права собственности на часть жилого <адрес>, соответствующую <адрес> подлежащими удовлетворению, поскольку истцы полностью содержат указанную часть дома, в том числе фундамент, несущие конструкции, электрическое, техническое оборудование дома, производят текущие и капитальные ремонты части дома за свой счет, своевременно вносят квартплату и оплачивают коммунальные услуги. Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд решил: уточненные исковые требования Соболевой Марии Васильевны, Соболева Петра Гавриловича к администрации муниципального образования Богородицкий район о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, признании права собственности на часть жилого дома, удовлетворить. Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии <адрес>. Признать за Соболевой Марией Васильевной, Соболевым Петром Гавриловичем право собственности на часть жилого <адрес>) общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, подсобной площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>. Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи кассационной жалобы через Богородицкий районный суд Тульской области в течение 10 дней. Председательствующий