06 декабря 2011 года г.Богородицк

Богородицкий районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Стариковой Н.Г.,

при секретаре Савченко Л.В.,

с участием представителя истца по доверенности Щербатых Г.П.,

3-его лица Фальченкова Ю.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Щербатых Надежды Александровны к администрации муниципального образования город Богородицк Богородицкого района о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии, признании права собственности на часть жилого дома,

установил:

Щербатых Н.А. обратилась в суд с исковыми требованиями к ответчику по вышеизложенным основаниям, ссылаясь на то, что она является собственником <адрес> <адрес>. Для улучшения жилищно-бытовых условий ею, Щербатых Н.А., на свои средства и собственными силами было произведено переоборудование, в результате этого однокомнатная квартира переоборудована в двухкомнатную: холодная пристройка переоборудована в жилую лит <данные изъяты>, выстроена жилая пристройка лит <данные изъяты>, холодная пристройка лит <данные изъяты>. В результате переоборудования жилая площадь увеличилась на <данные изъяты> кв.м. Самовольная перепланировка не противоречит СНиП, не создает угрозу здоровью и жизни граждан, не ущемляет их законные интересы. В настоящее время она желает оформить земельный участок возле дома в собственность. Дом, в котором она проживает, состоит из двух квартир. Во второй квартире проживает Фальченков Ю.Н. Просит суд сохранить <адрес> <адрес> в переоборудованном состоянии, признать за ней, Щербатых Н.А., право собственности на увеличенную жилую площадь размером <данные изъяты> кв. м. по адресу: <адрес>; определить за Щербатых Н.А. право собственности на долю в доме равной <данные изъяты>, что соответствует <адрес>, признать за Щербатых Н.А. право собственности на долю в <адрес> <адрес> равной <данные изъяты>, что соответствует <адрес>, признать за Щербатых Н.А. право собственности на надворные постройки <данные изъяты>.

Впоследствии Щербатых Н.А. уточнила заявленные требования, просила суд сохранить в перепланированном и переоборудованном состоянии <адрес> <адрес>, признать за Щербатых Н.А. право собственности на часть жилого <адрес> <адрес>, что соответствует <адрес>.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Щербатых Г.П. поддержала заявленные истцом уточненные требования, просила суд их удовлетворить, уточнила, что просит суд сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии <адрес> <адрес>, признать за Щербатых Н.А. право собственности на часть жилого <адрес> <адрес>, по плану лит <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв. м, жилой площадью <данные изъяты> кв. м, что соответствует <адрес>.

Истец Щербатых Н.А. в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом.

Третье лицо Фальченков Ю.Н. в судебном заседании согласился с уточненными исковыми требованиями Щербатых Н.А., не возражал против их удовлетворения.

Представитель ответчика администрации муниципального образования город Богородицк Богородицкого района в судебное заседание не явился. В представленном в адрес суда письменном заявлении представитель по доверенности Старцева Н.В. просит рассмотреть данное гражданское дело по иску Щербатых Н.А. о сохранении квартиры в переоборудованном состоянии, признании права собственности на часть жилого дома, в ее отсутствие, в соответствии с действующим законодательством.

Представитель третьего лица Межрайонной инспекции ФНС №1 по Тульской области в судебное заседание не явился. В представленном в адрес суда письменном заявлении начальник данной Инспекции Мызникова Г.Н. указала, что Межрайонная инспекция ФНС №1 по Тульской области не возражает против исковых требований Щербатых Н.А. признании права собственности на часть жилого дома, и просит рассмотреть дело в отсутствие их представителя (в соответствии с п.5 ст.167 ГПК РФ), принять решение в соответствии с законом, направить в адрес Инспекции копию решения по делу.

По основаниям, предусмотренным ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц.

Выслушав объяснения представителя истца, 3-го лица, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что истец Щербатых Н.А. является собственником <адрес> <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариально и зарегистрированного в реестре за №, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права на недвижимое имущество № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с чч. 1, 2 ст.15 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения.

Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В соответствии с чч.2, 3 ст.16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относится жилой дом, часть жилого дома, квартира.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Из технического паспорта жилого помещения, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, следует, что <адрес> <адрес> по плану лит <данные изъяты>, имеет общую площадь <данные изъяты> кв. м, жилую площадь <данные изъяты> кв. м, подсобную площадь <данные изъяты> кв. м, собственником квартиры является Щербатых Н.А. Кроме того, данная квартира из однокомнатной переоборудована в двухкомнатную: холодная пристройка переоборудована в жилую лит А1 <данные изъяты>; выстроена жилая пристройка лит <данные изъяты> холодная пристройка лит <данные изъяты> Разрешение не представлено.

Согласно ст.25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ч.1 ст.29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

В силу ч.4 ст.29 Жилищного кодекса РФ жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Согласно заключению консультанта отдела по вопросам строительства и архитектуры администрации муниципального образования Богородицкий район Тульской области, архитектора № от ДД.ММ.ГГГГ, самовольно произведенная перепланировка, а именно то, что однокомнатная квартира переоборудована в двухкомнатную, холодная пристройка переоборудована в жилую лит <данные изъяты> выстроены жилая пристройка лит <данные изъяты> холодная пристройка лит <данные изъяты> по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, не противоречит СниП, не создает угрозу здоровью и жизни граждан, не ущемляет их законные интересы.

При изложенных данных суд считает возможным сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии <адрес> <адрес>.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ч.1 ст.213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии с чч.2, 3 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом, на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался.

В силу ст.219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч.1 ст.236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо, совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

В соответствии со ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ст. 289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290).

В силу чч.1,2 ст.290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения и дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Собственник квартиры не вправе отчуждать свою долю в праве собственности на общее имущество жилого дома, а также совершать иные действия, влекущие передачу этой доли отдельно от права собственности на квартиру.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Принимая во внимание положения ст.ст. 209, 218, 219, 304 ГК РФ, суд, оценивая представленные истицей Щербатых Н.А. доказательства в их совокупности, учитывая позицию ответчика, признавшего иск, находит исковые требования Щербатых Н.А. о признании за ней права собственности на часть жилого <адрес>, соответствующую <адрес> <адрес> подлежащими удовлетворению, поскольку истица полностью содержит указанную часть дома, в том числе фундамент, несущие конструкции, электрическое, техническое оборудование дома, производит текущие и капитальные ремонты части дома за свой счет, своевременно вносит квартплату и оплачивает коммунальные услуги.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

уточненные исковые требования Щербатых Надежды Александровны к администрации муниципального образования город Богородицк Богородицкого района о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии, признании права собственности на часть жилого дома, удовлетворить.

Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии <адрес> <адрес>.

Признать за Щербатых Надеждой Александровной право собственности на часть жилого <адрес>), по плану лит <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв. м, жилой площадью <данные изъяты> кв. м, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи кассационной жалобы через Богородицкий районный суд Тульской области в течение 10 дней.

Председательствующий