РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 15 декабря 2011 года г. Богородицк Тульской области Богородицкий районный суд Тульской области в составе: председательствующего Потаповой Л.А., при секретаре Подшибякиной М.Е., с участием представителя истца Ушакова А.И. адвоката Рытенко В.В., предоставившего удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ года и ордер № от ДД.ММ.ГГГГ, третьего лица Ушаковой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ушакова Александра Ивановича к СПК «Ломовское» Богородицкого района Тульской области о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, о признании права собственности на часть жилого дома в порядке приватизации, установил: Ушаков А.И. обратился в Богородицкий районный суд Тульской области с исковыми требованиями к СПК «Ломовское» Богородицкого района Тульской области по вышеизложенным основаниям, ссылаясь на то, что он проживает и зарегистрирован по адресу: <адрес>, сл. <адрес> <адрес> совместно с супругой Ушаковой Е.А., сыном Ушаковым Г.А. В настоящее время истец желает приватизировать жилое помещение с надворными постройками – <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: <адрес> <адрес>. Право собственности на указанный дом ни за кем не зарегистрировано, в связи с чем истец вынужден обратиться в суд с данными требованиями. Ушакова Е.А. и Ушаков Г.А. от участия в приватизации отказались. В квартире №2 указанного дома проживает Жилина Ю.М. Кроме того, в период проживания им, Ушаковым А.И., была произведена перепланировка указанной квартиры, а именно произведен демонтаж перегородки между жилой комнатой лит. 2 и кладовой, демонтаж перегородки между ванной и туалетом. О том, что необходимо соответствующее разрешение для произведения перепланировки, ему не было известно. На основании изложенного, просит суд: сохранить в перепланированном состоянии часть жилого дома (<адрес> <адрес>; признать за ним, Ушаковым А.И., право собственности на часть жилого дома (<адрес>), общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, в порядке приватизации, с надворными постройками: <данные изъяты> доли сарая лит. Г, лит.лит. 1, 2. Представитель истца адвокат Рытенко В.В. в судебном заседании заявленные Ушаковым А.И. исковые требования полностью поддержал, настаивал на их удовлетворении. Третье лицо Ушакова Е.А. в судебном заседании не возражала против удовлетворения требований, заявленных Ушаковым А.И. Пояснила, что от участия в приватизации <адрес> отказывается добровольно в пользу Ушакова А.И. Истец Ушаков А.И. в судебное заседание не явился, предоставив в адрес суда письменное заявление, в котором просит суд рассмотреть данное гражданское дело в свое отсутствие. Присутствовать в судебном заседании не имеет возможности по семейным обстоятельствам. Заявленные исковые требования поддерживает, настаивает на их удовлетворении. Представитель ответчика СПК «Ломовское» Богородицкого района Тульской области в судебное заседание не явился. О дате, времени и месте рассмотрения данного гражданского дела извещен надлежащим образом. О рассмотрении дела в свое отсутствие не просил, возражений не предоставил. Представитель третьего лица администрации МО Товарковское Богородицкого района Тульской области в судебное заседание не явился. В предоставленном в адрес суда письменном заявлении Глава МО Товарковское Жилякова Н.А. просит рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие представителя. Против удовлетворения иска не возражает. Третье лицо Ушаков Г.А. в судебное заседание не явился, предоставив в адрес суда заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, указав, что явиться в судебное заседание не имеет возможности по семейным обстоятельствам. Исковые требования Ушакова А.И. признает в полном объеме, согласен с ними. Участвовать в приватизации <адрес> не желает. Третье лицо Жилина Ю.М. в предоставленном в адрес суда письменном заявлении просит рассмотреть данное гражданское дело в свое отсутствие. Явиться в судебное заседание не имеет возможности по семейным обстоятельствам. Исковые требования Ушакова А.И. признает в полном объеме, согласна с ними. По основаниям, предусмотренным ст.167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть настоящее гражданское дело при существующей явке в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц. Суд, выслушав объяснения представителя истца, третьего лица Ушаковой Е.А., изучив письменные материалы дела, находит исковые требования Ушакова А.И. законными, обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. На основании п.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Согласно ч.ч. 2,3 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности, по иным основаниям, предусмотренным законом. В соответствии с ч.1 ст. 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом, либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие об его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество. В силу ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей. По соглашению участников совместной собственности, а при не достижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц. В соответствии с п.п.6 п.2 ст.20 ФЗ «О сельскохозяйственной кооперации» от 8 декабря 1995г. (в редакции от 11.06.2003г. № 73-ФЗ) к исключительной компетенции общего собрания членов кооператива относятся рассмотрение и принятие решений, в том числе, по вопросам отчуждения земли и основных средств производства кооператива. Как следует из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ составленного Богородицким отделением Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», двухквартирный жилой <адрес> <адрес> по плану лит.лит. А, А1, а, а1, а2 имеет площадь здания <данные изъяты> кв.м, общую площадь квартир здания <данные изъяты> кв.м, в том числе жилую площадь квартир <данные изъяты> кв.м. Право собственности на указанный дом за СПК «Ломовское» не зарегистрировано. При этом указано, что в <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м снесена перегородка между жилой комнатой №; снесена перегородка между ванной и туалетом. Согласно заключению отдела по вопросам строительства и архитектуры администрации МО Богородицкий район № от ДД.ММ.ГГГГ, самовольная перепланировка, произведенная по адресу: <адрес>, <адрес>, а именно демонтаж перегородки между жилой комнатой лит. 2 и кладовой; демонтаж перегородки между ванной и туалетом не противоречит СНиП, не создаёт угрозу здоровью и жизни граждан, не ущемляет их законные интересы. Вышеуказанная перепланировка (переустройство) на основании ст. 29 ЖК РФ может быть оформлена в судебном порядке. В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 15 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). В соответствии с ч.ч.2, 3 ст.16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относится квартира. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Согласно ч.2 ст.25 Жилищного кодекса РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. В силу ч.1 ст.29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. В силу ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью. При изложенных данных суд считает возможным сохранить в перепланированном состоянии <адрес> <адрес>, как не нарушающем права и законные интересы граждан. Согласно справке №, выданной ДД.ММ.ГГГГ администрацией МО <адрес>, Ушаков Александр Иванович зарегистрирован и проживает по адресу: <адрес> <адрес> совместно с женой Ушаковой Е.А., 1973 года рождения и сыном Ушаковым Г.А., 1993 года рождения. В соответствии с выпиской из похозяйственной книги № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией МО <адрес>, по адресу <адрес> <адрес> зарегистрированы Ушаков Александр Иванович, Ушакова Елена Александровна, Ушаков Геннадий Александрович. Ушаков Александр Иванович и ФИО4 заключили брак ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается данными свидетельства о заключении брака серия 111-БО №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Ломовским с\с <адрес>. После заключения брака ФИО4 присвоена фамилия Ушакова. Ушаков Геннадий Александрович родился ДД.ММ.ГГГГ. Его родителями являются Ушаков А.И., Ушакова Е.А., согласно данным свидетельства о рождении серия 111-БО №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Ломовским с\с <адрес>. В соответствии с Постановлением главы МО Товарковское Богородицкого района от ДД.ММ.ГГГГ № «О наименовании слобод и нумерации домов в населенных пунктах муниципального образования <адрес>», домовладение, находящееся по адресу: <адрес> <адрес>, принадлежащее Ушакову А.И., имеет адрес: <адрес> <адрес>, согласно справке №, выданной администрацией МО <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. Согласно справкам №№ от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, выданным СПК «Ломовское», Ушакову А.И. предоставлено жилье по решению общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> <адрес>. Указанное жилье находится на балансе СПК «Ломовское» <адрес>. В материалах дела имеется выписка из протокола общего собрания СПК «Ломовское» от ДД.ММ.ГГГГ, из которой усматривается, что Ушакову А.И. выдано разрешение на приватизацию имущества (жилого дома), расположенного по адресу: <адрес> <адрес>. В соответствии с выпиской из реестра муниципальной собственности МО <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, домовладение, расположенное по адресу: <адрес> <адрес> Едином реестре муниципального имущества МО <адрес> не числится. По данным реестра муниципальной собственности МО <адрес>, жилой <адрес> <адрес> <адрес> не является собственностью МО <адрес>, в соответствии с выпиской из реестра муниципальной собственности МО <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. Из сообщения Управления Росреестра по <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что сведения о правах на <адрес> по адресу: сл. Новая <адрес> в ЕГРП отсутствуют. В соответствии со ст. 1 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 4.07.1991г. № 1541-1 приватизация жилых помещений – бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде. Согласно ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 4.07.1991г. № 1541-1 граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, на условиях социального найма вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ. В соответствии со ст. 4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 4.07.1991г. № 1541-1 не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения. Собственники жилищного фонда или уполномоченные ими органы, а также предприятия, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, и учреждения, в оперативное управление которых передан жилищный фонд, с согласия собственников вправе принимать решения о приватизации служебных жилых помещений и находящегося в сельской местности жилищного фонда стационарных учреждений социальной защиты населения. Пленум Верховного Суда РФ в п.3 Постановления «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»» от 24 августа 1993 года № 8 (в ред. Постановлений Пленума Верховного Суда РФ от 21.12.93 № 11, от 25.10.96 № 10) указал, что собственник общественного жилищного фонда или уполномоченный им орган могут самостоятельно принять решение о бесплатной передаче гражданам занимаемых ими жилых помещений. При возникновении в указанном случае спора его следует разрешать исходя из установленных собственником условий и порядка передачи жилья в собственность проживающих в нем граждан. Таким образом, в судебном заседании установлено, что общее собрание СПК «Ломовское» дало Ушакову А.И. разрешение на приватизацию имущества (жилого дома), расположенного по адресу: <адрес> <адрес>. Истец, проживающий в данном доме, принадлежащем кооперативу, выразил желание приобрести занимаемое им жилое помещение в собственность в порядке приватизации. Однако приобрести право собственности на спорное жилое помещение в установленном законом порядке Ушаков А.И. не может по причине отсутствия регистрации права собственности на жилой фонд, в том числе занимаемое жилое помещение за СПК «Ломовское» Богородицкого района Тульской области, что не вправе нарушать право истца на получение жилья в собственность в силу вышеуказанных норм законодательства. Согласно ст. 7 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается. Анализ вышеизложенных норм Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» позволяет суду сделать вывод о том, что граждане, а также их несовершеннолетние дети, занимающие жилые помещения жилищном фонде совхозов и других сельскохозяйственных предприятий вправе приобрести эти помещения в совместную собственность, поскольку, жилищный фонд совхозов и других сельскохозяйственных предприятий подлежит приватизации с согласия собственника общественного жилищного фонда, самостоятельно принявшего решение о бесплатной передаче гражданам занимаемых ими жилых помещений. Данная передача жилья в собственность граждан оформляется договором передачи. Из заявления Ушакова А.И. на имя руководителя СПК «Ломовское» Богородицкого района Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что он просит передать ему в собственность <адрес>, находящуюся в жилом <адрес> по <адрес> <адрес>, при этом он, Ушаков А.И., дает свое согласие на приватизацию указанного жилого помещения со своим участием. Ушакова Е.А., Ушаков Г.А. - без своего участия. С условиями передачи все указанные лица согласны. Таким образом, из проанализированных судом вышеуказанных письменных доказательств и норм действующего законодательства объективно установлено, что Ушаков А.И. длительное время добросовестно и открыто проживает и владеет квартирой № в жилом <адрес> <адрес> <адрес>. При этом ответчик СПК «Ломовское» <адрес>, на балансе которого состоит данный жилой дом, не выражал и не выражает до настоящего времени законных намерений по надлежащей регистрации права собственности за собой на данный жилой дом. Однако данное обстоятельство не вправе нарушать права граждан, в том числе и право на приобретение жилья в собственность в результате приватизации. Даже ликвидация предприятия в силу ст. 6, 13 решения комитета РФ по муниципальному хозяйству №4 от 18.11.1993г. «Об утверждении примерного положения о бесплатной приватизации жилищного фонда в РФ» не влияет на права граждан на приватизацию жилья, и гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений. Изложенные обстоятельства свидетельствуют о согласии ответчика СПК «Ломовское» Богородицкого района Тульской области на утрату имущества в виде бесплатной передачи гражданам занимаемых ими жилых помещений - приватизации, что в совокупности данных обстоятельств, позволяет суду принять решение о признании за Ушаковым А.И. права собственности на данное жильё. Согласно положениям ст. 135 ГК РФ вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность) следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное. В силу ч.1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам. Учитывая, что надворные постройки предназначены для обслуживания другой, главной вещи – жилого <адрес> <адрес> <адрес>, следовательно, исковые требования в части признания права собственности на надворные постройки также подлежат удовлетворению. На основании изложенного, принимая во внимание согласие ответчиков с заявленными требованиями, и, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд решил: исковые требования Ушакова Александра Ивановича к СПК «Ломовское» Богородицкого района Тульской области о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, о признании права собственности на часть жилого дома в порядке приватизации, удовлетворить. Сохранить в перепланированном состоянии часть жилого дома (<адрес>. Признать за Ушаковым Александром Ивановичем право собственности на часть жилого дома (<адрес>), общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м., площадью помещений вспомогательного использования <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> с надворными постройками: <данные изъяты> доли сарая лит. Г, лит.лит. 1, 2, в порядке приватизации. Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд через Богородицкий районный суд Тульской области в течение 10 дней. Председательствующий Решение не вступило в законную силу. Согласовано 21.12.2011 г.