16 декабря 2011 года г. Богородицк

Богородицкий районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Рязанцева А.Б.,

при секретаре Саломасовой И.Ю.,

с участием представителя истца Астаповой Е.А. по доверенности Тищенко С.Н.,

ответчиков-истцов: Морозова В.Н., Морозова В.А., Морозовой Н.М.,

представителя ответчиков-истцов: Морозовой Н.М. по ордеру №002680 от 14.10.2011г., Роговой З.И. по ордеру №002748 от 24.10.2011г. и Санкиной Т.И. по ордеру №002753 от 30.11.2011г. адвоката Морского Ю.Г., представившего удостоверение №837 от 25.05.2010г.

третьего лица Алдошиной П.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1711/2011 по иску Астаповой Елены Александровны к Морозовой Нине Михайловне, Морозову Вячеславу Анатольевичу, Морозову Вячеславу Николаевичу, Роговой Зинаиде Ивановне, Санкиной Татьяне Ивановне, ФИО1 о регистрации перехода права собственности на земельные участки (доли в праве) и по встречным искам Морозова Вячеслава Николаевича, Морозова Вячеслава Анатольевича, Морозовой Нины Михайловны, Роговой Зинаиды Ивановны, Санкиной Татьяны Ивановны к Астаповой Елене Александровне и Боруновой Наталии Владимировны о признании договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности недействительной сделкой,

установил:

Астапова Е.А. обратилась в суд с исками к Морозовой Н.М., Морозову В.А., Морозову В.Н., Роговой З.И., Санкиной Т.И. и ФИО1 по изложенным основаниям. В обоснование требований истец Астапова Е.А. указывает, что Морозовой Н.М. был выделен земельный участок (земельная доля) на землях сельскохозяйственного назначения СПК «Красная Заря» в количестве <данные изъяты> га. ДД.ММ.ГГГГ Морозовой Н.М. были выдано свидетельство о государственной регистрации права 71-АВ № на 2/26 долю в праве на земли сельскохозяйственного назначения (общая площадь земель <данные изъяты> кв.м), расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, в северной части квартала и свидетельство о государственной регистрации права на 71-АВ № на 2/26 долю в праве на земли сельскохозяйственного назначения (общая площадь земель <данные изъяты> кв.м), расположенную по адресу: <адрес>, <адрес> с северной части квартала.

ДД.ММ.ГГГГ между Астаповой Е.А. и ответчиком Морозовой Н.М. в лице ее представителя по доверенности Боруновой Н.В., был заключен договор купли-продажи земельных долей.

Морозову В.А. был выделен земельный участок (земельная доля) на землях сельскохозяйственного назначения СПК «Красная Заря» в количестве <данные изъяты> га. ДД.ММ.ГГГГ Морозову В.А. были выдано свидетельство о государственной регистрации права 71-АВ № на 1/26 долю в праве на земли сельскохозяйственного назначения (общая площадь земель <данные изъяты> кв.м), расположенную по адресу: <адрес>, МО Иевлевское, с северной части квартала и свидетельство о государственной регистрации права на 71-АВ № на 1/26 долю в праве на земли сельскохозяйственного назначения (общая площадь земель <данные изъяты> кв. м), расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, в северной части квартала.

ДД.ММ.ГГГГ между Астаповой Е.А. и ответчиком Морозовым В.А. в лице его представителя по доверенности Боруновой Н.В., был заключен договор купли-продажи земельных долей.

Морозову В.Н. был выделен земельный участок (земельная доля) на землях сельскохозяйственного назначения СПК «Красная Заря» в количестве <данные изъяты> га. ДД.ММ.ГГГГ Морозову В.Н. были выдано свидетельство о государственной регистрации права 71-АВ № на 2/26 долю в праве на земли сельскохозяйственного назначения (общая площадь земель <данные изъяты> кв.м), расположенную по адресу: <адрес>, МО Иевлевское, с северной части квартала и свидетельство о государственной регистрации права на 71-АВ № на 2/26 долю в праве на земли сельскохозяйственного назначения (общая площадь земель <данные изъяты> кв. м), расположенную по адресу: <адрес>, МО Иевлевское, в северной части квартала.

ДД.ММ.ГГГГ между Астаповой Е.А. и ответчиком Морозовым В.Н. в лице его представителя по доверенности Боруновой Н.В., был заключен договор купли-продажи земельных долей.

ФИО1. был выделен земельный участок (земельная доля) на землях сельскохозяйственного назначения СПК «Красная Заря» в количестве <данные изъяты> га. ДД.ММ.ГГГГ Носовой А.А. было выдано свидетельство о государственной регистрации права 71-АВ № на 1/14 долю в праве на земли сельскохозяйственного назначения (общая площадь земель <данные изъяты> кв.м), расположенную по адресу: <адрес>, МО Иевлевское, в восточной части квартала.

ДД.ММ.ГГГГ между Астаповой Е.А. и ответчиком ФИО1 в лице его представителя по доверенности Боруновой Н.В., был заключен договор купли-продажи земельных долей.

Санкиной Т.И. был выделен земельный участок (земельная доля) на землях сельскохозяйственного назначения СПК «Красная Заря» в количестве <данные изъяты> га. ДД.ММ.ГГГГ Санкиной Т.И. было выдано свидетельство о государственной регистрации права 71-АВ № на 1/6 долю в праве на земли сельскохозяйственного назначения (общая площадь земель <данные изъяты> кв.м), расположенную по адресу: <адрес>, МО Иевлевское, в восточной части квартала, ДД.ММ.ГГГГ Санкиной Т.И. выданы свидетельство о государственной регистрации права на 71-АВ № на 1/6 долю в праве на земли сельскохозяйственного назначения (общая площадь земель <данные изъяты> кв.м), расположенную по адресу: <адрес>, МО Иевлевское, в западной части квартала и свидетельство о государственной регистрации права на 71-АВ № на 1/6 долю в праве на земли сельскохозяйственного назначения (общая площадь земель <данные изъяты> кв.м), расположенную по адресу: <адрес>, МО Иевлевское, в северо-восточной части квартала.

ДД.ММ.ГГГГ между Астаповой Е.А. и ответчиком Санкиной Т.И. в лице ее представителя по доверенности Боруновой Н.В., был заключен договор купли-продажи земельных долей.

Роговой З.И. был выделен земельный участок (земельная доля) на землях сельскохозяйственного назначения СПК «Красная Заря» в количестве <данные изъяты> га. ДД.ММ.ГГГГ Роговой З.И. было выдано свидетельство о государственной регистрации права 71-АВ № на 1/6 долю в праве на земли сельскохозяйственного назначения (общая площадь земель <данные изъяты> кв.м), расположенную по адресу: <адрес>, МО Иевлевское, в восточной части квартала, ДД.ММ.ГГГГ Роговой З.И. выданы свидетельство о государственной регистрации права на 71-АВ № на 1/6 долю в праве на земли сельскохозяйственного назначения (общая площадь земель <данные изъяты> кв.м), расположенную по адресу: <адрес>, МО Иевлевское, в западной части квартала и свидетельство о государственной регистрации права на 71-АВ № на 1/6 долю в праве на земли сельскохозяйственного назначения (общая площадь земель <данные изъяты> кв.м), расположенную по адресу: <адрес>, МО Иевлевское, в северо-восточной части квартала.

ДД.ММ.ГГГГ между Астаповой Е.А. и ответчиком Роговой З.И. в лице ее представителя по доверенности Боруновой Н.В., был заключен договор купли-продажи земельных долей.

По условиям договора Морозова Н.М., Морозов В.А., Морозов В.Н., Рогова З.И., Санкина Т.И. и ФИО1продали, а истица Астапова Е.А., приобрела у них доли в праве на земельные участки. Однако, в настоящее время истица, не может осуществить регистрацию сделок по отчуждению приобретенных ею земельных участков по той причине, что срок действия доверенности на представление интересов Морозовой Н.М., Морозова В.А., Морозова В.Н., Роговой З.И., Санкиной Т.И. и ФИО1 у их представителя Боруновой Н.В., истек, а ответчики, несмотря на неоднократные предложения, не желают обращаться для регистрации перехода права собственности на земельные доли в ее, Астаповой Е.А., пользу, то есть уклоняются от дальнейшего оформления сделки.

На основании изложенного, просила суд обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> произвести регистрацию перехода права собственности на земельные участки (доли), категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, в соответствии с договорами купли-продажи земельных участков, заключенных между Астаповой Е.А. и представителем ответчиков Морозовой Н.М., Морозова В.А., Морозова В.Н., Роговой З.И., Санкиной Т.И. и ФИО1 по доверенности Боруновой Н.В. и погасить записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на указанных ответчиков.

Впоследствии Астапова Е.А. заявленные исковые требования уточнила, просила суд: зарегистрировать переход права собственности на 2/26 долю в праве собственности на земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером №, на 2/26 долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, от Морозовой Н.М. к Астаповой Е.А.;

-на 1/26 долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, на 1/26 долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером № от Морозова В.А. к Астаповой Е.А.;

-на 2/26 долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, на 2/26 долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, от Морозова В.Н. к Астаповой Е.А.;

-на 1/14 долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером № от ФИО1. к Астаповой Е.А.;

-на 1/6 долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, на 1/6 долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером 71:04:010501:3 и на 1/6 долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером № от Санкиной Т.И. к Астаповой Е.А.;

-на 1/6 долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, на 1/6 долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером 71:04:010501:3 и на 1/6 долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером № от Роговой З.И. к Астаповой ЕА.

Требования о погашении записей в Едином государственном реестре регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним просила не рассматривать.

Ответчики Морозова Н.М., Морозов В.А., Морозов В.Н., Рогова З.И. и Санкина Т.И., не согласившись с заявленными требованиями истца, подали возражения на исковые заявления Астаповой Е.А., а так же обратились в суд со встречными исковыми заявлениями к Астаповой Е.А. и Боруновой Н.В., в которых просили суд признать договора купли-продажи принадлежащих им долей в праве общей долевой собственности на земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для сельскохозяйственного производства, расположенные в <адрес>, МО Иевлевское, заключенные между Астаповой Е.А. и Боруновой Н.В., действующей на основании доверенности полученной от Морозовой Н.М., Морозова В.А., Морозова В.Н., Роговой З.И. и Санкиной Т.И., недействительной сделкой.

В обоснование встречных исковых требований истцы Морозова Н.М., Морозов В.А., Морозов В.Н., Рогова З.И. и Санкина Т.И. указывают, что договора купли-продажи земельных долей заключенные между Боруновой Н.В. действующей на основании полученных от них доверенностей и Астаповой Е.А., ДД.ММ.ГГГГ от имени Морозовой Н.М. и от имени Роговой З.И., ДД.ММ.ГГГГ от имени Санкиной Т.И., ДД.ММ.ГГГГ от имени Морозова В.А. и от имени Морозова В.М., не соответствует требованиям, действовавшего на момент их заключения законодательства, в связи с чем, есть основания для признания данных договоров недействительными сделками в силу ст.166-168 ГК РФ. Ими, Морозовой Н.М., Морозовым В.А., Морозовым В.Н., Роговой З.И. и Санкиной Т.И., никогда не проводилась процедура извещения в письменной форме субъекта РФ и муниципального образования о намерении продать земельные доли с указанием цены и других существенных условий договора, как это предусмотрено п.1 ст. 8 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения». Из кадастровых паспортов на земельные участки, видно, что на каждом земельном участке имеются другие участники долевой собственности, но истцами, не проводилась процедура по выделу доли, т.е. образование участка в счет доли для дальнейшей ее продажи, следовательно, в соответствии с требованиями законодательства, они вправе по своему усмотрению завещать свою земельную долю, отказаться от права собственности на земельную долю, внести ее в уставной (складочный) капитал сельскохозяйственной организации, использующий земельный участок, находящийся в долевой собственности, или передать свою земельную долю в доверительное управление либо продать или подарить ее другому участнику долевой собственности, а так же сельскохозяйственной организации, или гражданину – члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности.

Из вышеуказанных договоров купли-продажи и кадастрового паспорта, не усматривается, что покупатель Астапова Е.А. является участником общей долевой собственности, а так же сельскохозяйственной организацией или гражданином – членом крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности, и имеет преимущественное право выкупа земельных долей без их выдела. В силу ст. 166 ГК РФ они являются заинтересованными лицами в признании указанных выше сделок недействительными, поскольку есть причинная связь между совершенными сделками и возможной угрозой их законным интересам, когда их благо имущественного характера (доли в праве общей долевой собственности на земли сельскохозяйственного назначения) могут пострадать.

На основании изложенного Морозова Н.М., Морозов В.А., Морозов В.Н., Рогова З.И. и Санкина Т.И. считают, что договора, заключенные между Боруновой Н.В. (продавцом), действующей на основании доверенности, полученной от них и Астаповой Е.А. (покупателем) о продаже их долей в праве общей долевой собственности на указанных выше земельных участках, в силу закона являются ничтожными сделками, не могут являться основанием для перехода права собственности на земельные доли в общей долевой собственности от них к Астаповой Е.А. и просят признать договора купли-продажи земельных долей, недействительными сделками.

Определением Богородицкого районного суда Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ гражданские дела по искам Астаповой Елены Александровны к Морозовой Нине Михайловне, Морозову Вячеславу Анатольевичу, Морозову Вячеславу Николаевичу, Роговой Зинаиде Ивановне, Санкиной Татьяне Ивановне, ФИО1 о регистрации перехода права собственности на земельные участки (доли в праве) и по встречным искам Морозова Вячеслава Николаевича, Морозова Вячеслава Анатольевича, Морозовой Нины Михайловны, Роговой Зинаиды Ивановны, Санкиной Татьяны Ивановны к Астаповой Елене Александровне и Боруновой Наталии Владимировны о признании договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности недействительной сделкой, были соединены в одно производство и соединенному гражданскому делу присвоен номер 2-1711/2011.

Истица-ответчица Астапова Е.А. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещалась надлежащим образом.

Представитель истицы-ответчицы Астаповой Е.А. по доверенности Тищенко С.Н. в судебном заседании заявленные и уточненные Астаповой Е.А. исковые требования по изложенным основаниям поддержал полностью, просил их удовлетворить, в удовлетворении встречных исковых требованиях Морозова В.Н., Морозова В.А., Морозовой Н.М., Роговой З.И., Санкиной Т.И., просил отказать.

Ответчики-истцы Морозов В.Н., Морозов В.А., Морозова Н.М. в судебном заседании возражали против удовлетворения заявленных Астаповой Е.А. исковых требований по основаниям, изложенным в представленных ими возражениях, просили отказать Астаповой А.Е. в удовлетворении исковых требований, пояснив, что они не отрицают, что давали доверенности Боруновой Н.В., для распоряжения их земельными долями, но они не предполагали, что земля будет продана. С ними никто договора купли-продажи земельных долей, не заключал и в известность об этом их не ставили. Деньги по договору о задатке в сумме № руб. они получали от Алдошиной П.Д., а Астапову не видели и не знают, кто она такая. Также Алдошины обещали им доплатить за землю, давать сахар, зерно пахать огород, но этого не делали и они считают, что их земельные доли у Алдошиных были в аренде. Свои встречные исковые требования поддержали в полном объеме, просили их удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась. Согласно данных ЗАГС администрации МО Богородицкого района, ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ, запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из заявления Носова В.А., супруга ФИО1 следует, что ему известно о продаже земельных участков ФИО1, возражений по данному делу не имеет, участвовать по делу не желает, заявлений о принятии наследства на земельные участки не подавал.

Ответчик-истец Рогова З.И. и Санкина Т.И. в судебное заседание не явились, в материалах дела имеется ордер на представление их интересов адвокатом Морским Ю.Г.

Представитель ответчиков-истцов Морозовой Н.М., Роговой З.И., Санкиной Т.И., адвокат Морской Ю.Г. в судебном заседании исковые требования Астаповой Е.А. не признал в полном объеме, просил отказать в их удовлетворении, встречные исковые требования Морозовой Н.М., Роговой З.И., Санкиной Т.И. по изложенным в исковых заявлениях основаниям поддержал, просил их удовлетворить.

Третье лицо-ответчик Борунова Н.В. в судебное заседание, не явилась, в представленном заявлении просила рассмотреть дело в её отсутствие. Требования Астаповой Е.А. поддерживает, просит их удовлетворить, встречные исковые требования не признает и просит отказать в их удовлетворении.

Представители 3-х лиц администрации МО Богородицкий район, администрации МО Иевлевское Богородицкого района, Управления Росреестра по Тульской области в судебное заседание не явились, в материалах дела имеются заявления о рассмотрении дела в их отсутствие. Как усматривается из текстов указанных заявлений, в разрешении дела полагаются на усмотрение суда.

3-е лицо глава КФХ «Алдошины» Алдошина П.Д. в судебном заседании заявленные Астаповой Е.А. исковые требования признала и поддержала в полном объеме, пояснив, что Астапова Е.А. приходится ей внучкой, с ДД.ММ.ГГГГ. она работает в их семейном хозяйстве КФХ «Алдошины» и является его членом. Также, в настоящее время Астапова Е.А. зарегистрирована в качестве индивидуального предпринимателя с правом выращивания сельскохозяйственной продукции. В ДД.ММ.ГГГГ Астапова Е.А. передала КФХ денежные средства для приобретения на ее имя земельных долей, что ей и было сделано. Деньги за свои доли ответчики-истцы получили полностью, а оформить право собственности на земельные доли не могли в период действия доверенности потому, что потребовалось длительное время для оформления долей надлежащим образом, при этом данные земельные доли использовались КФХ.

Конкурсный управляющий КФХ «Алдошины» (арбитражный управляющий) Парфенов О.В. в судебное заседание не явился, представив в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, с указанием, что по существу заявленных Астаповой Е.А. требований возражений не имеет.

По основаниям, предусмотренным ст.167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц, участвующих в деле.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле и явившихся в судебное заседание, свидетеля, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со свидетельствами о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ за Морозовой Н.М. зарегистрирована общая долевая собственность, доля в праве 2/26 на земельный участок, общая площадь <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, доля в праве 2/26 на земельный участок, общая площадь <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование для сельскохозяйственного производства, (<адрес>, <адрес>).

На основании свидетельств о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, за Морозовым В.А. зарегистрирована общая долевая собственность, доля в праве 1/26 на земельный участок, общая площадь <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, доля в праве 2/26 на земельный участок, общая площадь <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование для сельскохозяйственного производства, (<адрес>, МО Иевлевское).

По свидетельствам о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ за Морозовым В.Н. зарегистрирована общая долевая собственность, доля в праве 2/26 на земельный участок, общая площадь <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № доля в праве 2/26 на земельный участок, общая площадь <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование для сельскохозяйственного производства, (<адрес>, МО Иевлевское).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 зарегистрирована общая долевая собственность, доля в праве 1/14 на земельный участок, общая площадь <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование для сельскохозяйственного производства, (<адрес>, МО Иевлевское).

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, за Санкиной Т.И. зарегистрирована общая долевая собственность, доля в праве 1/6 на земельный участок, общая площадь <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, доля в праве 1/6 на земельный участок, общая площадь <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, доля в праве 1/6 на земельный участок, общая площадь <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование для сельскохозяйственного производства (<адрес>, МО Иевлевское).

По свидетельствам о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, за Роговой З.И. зарегистрирована общая долевая собственность, доля в праве 1/6 на земельный участок, общая площадь <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, доля в праве 1/6 на земельный участок, общая площадь <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, доля в праве 1/6 на земельный участок, общая площадь <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование для сельскохозяйственного производства (<адрес>, МО Иевлевское).

Копии кадастровых паспортов земельных участков с кадастровыми номерами № имеются в материалах дела.

Из копии протокола общего собрания участников общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения в границах СПК «Красная Заря» Богородицкого района Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что на данном собрании определялось местоположение части находящегося в долевой собственности земельного участка выделяемого собственниками земельных долей.

Согласно копий соглашений об определении долей в праве общей долевой собственности на земельные участки от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровыми номерами №, с приложением списков собственников земельных долей, являющихся собственниками обособленных земельных участков.

В соответствии с копиями нотариально заверенных доверенностей выданных Боруновой Н.В.: Морозовой Н.М. ДД.ММ.ГГГГ, Морозовым В.А. ДД.ММ.ГГГГ, Морозовым В.Н. ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ, Санкиной Т.И. ДД.ММ.ГГГГ, Роговой З.И. ДД.ММ.ГГГГ, каждый уполномочил Борунову Н.В. пользоваться и распоряжаться принадлежащей им по праву собственности долей в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения (земельной долей) в СПК «Красная Заря» Богородицкого района Тульской области, в т.ч. с правом передачи в залог, в аренду, в доверительное управление, внесения в уставной капитал юридического лица и отчуждения любым, предусмотренным законодательством способом. Для совершения указанных действий Борунова Н.В. была уполномочена быть представителем доверителя во всех предприятиях, учреждениях и организациях, в т.ч. администрациях Богородицкого района Тульской области, Комитете по земельным ресурсам и землеустройству по Богородицкому району Тульской области, Федеральном государственном учреждении «Земельная Кадастровая палата» по Тульской области, геодезических организациях. Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, на территории Тульской области и во всех других компетентных органах, с правом извещения остальных участников долевой собственности или опубликования сообщений в средствах массовой информации на условиях по ее усмотрению, с правом выдела земельного участка в счет доли в праве общей собственности, определения размера и местоположения земельного участка, с правом свободного доступа к объекту недвижимости, использования указанного земельного участка в соответствии с целевым назначением данной категории земель и разрешенными способами, с правом оформления всей технической и другой документации, с правом участия в общих собраниях участников долевой собственности, голосования по своему усмотрению и подписания протоколов собрания, с правом выплаты компенсации остальным участникам долевой собственности, с правом предоставления интересов доверителя как участника долевой собственности в случаях распоряжения своей долей в праве общей собственности другими участниками, с правом заключения необходимых соглашений и договоров, с правом продажи за цену и на условиях по ее усмотрению и оформления договора купли-продажи и передаточного акта, с правом получения причитающихся денег, с правом государственной регистрации возникновения, прекращения и перехода прав и договоров купли-продажи, аренды и других документов, а так же оформления права собственности, делать от имени доверителя заявления, расписываться за него, получать и представлять необходимые справки и документы, оплачивать все налоги, платежи и регистрационные сборы, и совершать действия, связанные с выполнением данного поручения.

Указанные доверенности были выданы без права передоверия на срок 3 года.

Согласно протокола собрания участников общей долевой собственности земельных участков с кадастровыми номерами №, от ДД.ММ.ГГГГ, копия которого имеется в материалах дела, представитель участников общей долевой собственности на земельные участки с перечисленными кадастровыми номерами, расположенных по адресу: <адрес>, <адрес> в различной части квартала, по доверенностям, выданным правообладателями, Борунова Н.В., с участием приобретателя Астаповой Е.А., составили настоящий протокол о том, что отчуждение (продажа) земельных долей в пользу Астаповой Е.А. осуществляется с правом преимущественной покупки участников долевой собственности. Представитель участников общей долевой собственности по доверенностям Борунова Н.В. отказалась от приобретения в интересах своих доверителей предполагаемых к отчуждению земельных долей по вышеперечисленным земельным участкам с кадастровыми номерами, в пользу Астаповой Е.А.

В силу ч.2 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в т. ч. отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им оставаясь собственником права владения, пользования и распоряжения имуществом, передавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п.3 ст.129 ГК РФ земля и другие природные ресурсы могут отчуждаться или переходить от одного лица к другому иными способами в той мере, в какой их оборот допускается законами о земле и других природных ресурсов.

В соответствии со ст.260 Гражданского Кодекса РФ лица, имеющие в собственности земельный участок, праве продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (ст. 209) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.

Продажа земельных участков подтверждается копиями:

-договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Астаповой Е.А. (покупатель) и Морозовой Н.М. в лице ее представителя по доверенности Боруновой Н.В. (продавец). Продавец продал, а покупатель принял и оплатил 2/26 долю в праве собственности на земли сельскохозяйственного назначения (Свидетельство о государственной регистрации права 71-АВ за №) и 2/26 долю в праве собственности на земли сельскохозяйственного назначения (Свидетельство о государственной регистрации права 71-АВ за №). Покупатель произвел оплату до подписания настоящего договора в размере <данные изъяты> рублей. Настоящий договор является так же актом приема-передачи;

-договором купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Астаповой Е.А. (покупатель) и Морозовым В.А. в лице его представителя по доверенности Боруновой Н.В. (продавец). Продавец продал, а покупатель принял и оплатил 1/26 долю в праве собственности на земли сельскохозяйственного назначения (свидетельство о государственной регистрации права 71-АВ за №) и 1/26 долю в праве собственности на земли сельскохозяйственного назначения (Свидетельство о государственной регистрации права 71-АВ за №). Покупатель произвел оплату до подписания настоящего договора в размере <данные изъяты> рублей. Настоящий договор является так же актом приема-передачи;

-договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Астаповой Е.А. (покупатель) и Морозовым В.Н. в лице его представителя по доверенности Боруновой Н.В. (продавец). Продавец продал, а покупатель принял и оплатил 2/26 долю в праве собственности на земли сельскохозяйственного назначения (Свидетельство о государственной регистрации права 71-АВ за №) и 2/26 долю в праве собственности на земли сельскохозяйственного назначения (Свидетельство о государственной регистрации права 71-АВ за №). Покупатель произвел оплату до подписания настоящего договора в размере <данные изъяты> рублей. Настоящий договор является так же актом приема-передачи;

-договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Астаповой Е.А. (покупатель) и ФИО1. в лице ее представителя по доверенности Боруновой Н.В. (продавец). Продавец продал, а покупатель принял и оплатил 1/14 долю в праве собственности на земли сельскохозяйственного назначения (Свидетельство о государственной регистрации права 71-АВ за №). Покупатель произвел оплату до подписания настоящего договора в размере <данные изъяты> рублей. Настоящий договор является так же актом приема-передачи;

-договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Астаповой Е.А. (покупатель) и Санкиной Т.И. в лице ее представителя по доверенности Боруновой Н.В. (продавец). Продавец продал, а покупатель принял и оплатил 1/6 долю в праве собственности на земли сельскохозяйственного назначения (Свидетельство о государственной регистрации права 71-АВ за №), 1/6 долю в праве собственности на земли сельскохозяйственного назначения (Свидетельство о государственной регистрации права 71-АВ за №) и 1/6 долю в праве собственности на земли сельскохозяйственного назначения (Свидетельство о государственной регистрации права 71-АВ за №). Покупатель произвел оплату до подписания настоящего договора в размере <данные изъяты> рублей. Настоящий договор является так же актом приема-передачи;

-договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Астаповой Е.А. (покупатель) и Роговой З.И. в лице ее представителя по доверенности Боруновой Н.В. (продавец). Продавец продал, а покупатель принял и оплатил 1/6 долю в праве собственности на земли сельскохозяйственного назначения (Свидетельство о государственной регистрации права 71-АВ за №), 1/6 долю в праве собственности на земли сельскохозяйственного назначения (Свидетельство о государственной регистрации права 71-АВ за №) и 1/6 долю в праве собственности на земли сельскохозяйственного назначения (Свидетельство о государственной регистрации права 71-АВ за №). Покупатель произвел оплату до подписания настоящего договора в размере <данные изъяты> рублей. Настоящий договор является так же актом приема-передачи.

Из сообщения нотариуса следует, что наследственного дела к имуществу ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ в производстве нет.

Из копии соглашения от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Астапова Е.А. передала главе КФХ «Алдошины» Алдошиной П.Д. денежную сумму в размере <данные изъяты> рублей для передачи данных денежных средств пайщикам (собственникам земельных долей АОЗТ «Красная Заря» в качестве задатка за продаваемые ими (пайщиками) земельные доли, согласно свидетельств на право собственности на землю, а Алдошина П.Д. обязалась принять данные денежные средства и передать собственникам земельных долей, каждому с учетом оформления соглашений о задатке в счет обеспечения полной оплаты за продаваемую землю. Соглашения является так же актом приема-передачи денежных средств.

Согласно записям в трудовой книжке ТК №, копия которой имеется в материалах дела, заполненной ДД.ММ.ГГГГ с указанного времени Астапова Е.А. была принята на работу в КФХ «Алдошины» кладовщиком ГСМ. Других записей не имеется.

Из копии протокола о принятии в члены КФХ «Алдошины» от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что глава КФХ «Алдошины» Алдошина П.Д., член КФХ «Алдошины» Алдошин А.В. с участием кандидата в члены КФХ Астаповой Е.А., решили принять в члены КФХ «Алдошины» Астапову Е.А.

В судебном заседании установлено и не отрицается сторонами, что Астапова Е.А. является дочерью Алдошина А.В. – члена КФХ «Алдошины» и, соответственно, внучкой Алдошиной П.Д., главы КФХ «Алдошины».

В соответствии с копией устава КФХ «Алдошины», зарегистрированного главой администрации г.Богородицка и Богородицкого района ДД.ММ.ГГГГ за №, хозяйство функционирует на базе имущества, находящегося в индивидуальной трудовой собственности Алдошиной П.Д. и ее семьи, земельных угодий закрепленных за ней. Главной задачей хозяйства является обеспечение благосостояния семьи на основе трудового участия ее членов в производстве, переработке и реализации сельскохозяйственной продукции и создание благоприятных условий для формирования продовольственного фонда региона и республики. Владельцем хозяйства является Алдошина П.Д. В случае временного отсутствия Алдошиной П.Д. функции главы хозяйства возлагаются на Алдошина А.В. Копия устава была заверена нотариусом Богородицкого нотариального округа ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ

На основании копии Выписки из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей от ДД.ММ.ГГГГ №В/2011, Астапова Е.А. зарегистрирована в качестве индивидуального предпринимателя, основной вид деятельности животноводство, кроме того, указан 21 дополнительный вид деятельности в т.ч. растениеводство. Дата постановки Астаповой И.П. на учет ДД.ММ.ГГГГ

Согласно сведений об итогах сева под урожай за ДД.ММ.ГГГГ., копия которых имеется в материалах дела, ИП Астаповой Е.А. в ДД.ММ.ГГГГ. были посеяны яровые культуры под урожай на площади <данные изъяты> га.

По справке администрации МО Богородицкий район № от ДД.ММ.ГГГГ, ИП Астапова Е.А. осуществляла хозяйственную деятельность, имела посевные площади сельскохозяйственных культур в ДД.ММ.ГГГГ на землях бывшего СПК «Красная Заря» Богородицкого района.

В соответствии со справкой администрации МО Богородицкий район № от ДД.ММ.ГГГГ, копия которой имеется в материалах дела, на основании определения Арбитражного суда Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ дело №Красная Заря» Богородицкого района признан банкротом, правопреемника не имеет.

Согласно ответа Министерства имущественных и земельных отношений Тульской области на запрос суда, (65-к-40/6209), ДД.ММ.ГГГГ в Департамент имущественных и земельных отношений поступили извещения (отдельные на каждый земельный участок) Боруновой Н.В. о намерении продать земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, в т. ч. на земельные участки с кадастровыми номерами №. Данные извещения были рассмотрены. Решением комиссии по рассмотрению извещений о продаже земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ администрации Тульской области было рекомендовано приобрести в собственность Тульской области вышеуказанные земельные участки. Боруновой Н.В. были направлены уведомления с просьбой представить в срок до ДД.ММ.ГГГГ заверенные копии необходимых документов, а именно удостоверяющих личность продавца, правоустанавливающих и правоудостоверяющих документов на земельный участок, кадастрового плана земельного участка, картографического материала с указанием границ земельного участка, доверенности (в случае представления интересов продавца по доверенности). Данные документы Боруновой Н.В. в департамент представлены не были. ДД.ММ.ГГГГ Борунова Н.В. повторно (одним извещением) уведомила администрацию Тульской области о намерении продать земельные участки (в т.ч. указанные выше) на прежних условиях. ДД.ММ.ГГГГ Боруновой Н.В. повторно было направлено уведомление о том, что администрация Тульской области намерена приобрести данные земельные участки на предлагаемых условиях.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая из сторон обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих исковых требований и возражений.

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать имущество в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять этот товар и оплатить его.

В соответствии с п.3 ст.165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии с п.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно п.3 ст.551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации права собственности.

В соответствии с п.1 ст.16 Федерального закона от 21.07.1997 года №1220 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

В соответствии с правовой позицией Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, высказанной в п. 61 Постановления от 24 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Судом установлено, что между истицей-ответчицей Астаповой Е.А. (покупатель) и ответчиками-истцами, ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ, Роговой З.И. ДД.ММ.ГГГГ, Морозовой Н.М.. ДД.ММ.ГГГГ, Санкиной Т.И. ДД.ММ.ГГГГ, Морозовым В.А. ДД.ММ.ГГГГ, Морозовым В.Н. ДД.ММ.ГГГГ (продавцы), в лице представителя ответчиков-истцов по доверенностям Боруновой Н.В., были заключены договора купли-продажи принадлежащих им долей в праве собственности на земельные участки с кадастровыми номерами №

Согласно п.2 указанных договоров покупатель произвел оплату принадлежавших продавцам долей в праве общей долевой собственности на указанные выше земельные участки до подписания договора.

В соответствии с п.4 договор является актом приема-передачи отчуждаемого имущества.

Таким образом, оплата стоимости долей в праве собственности на землю, принадлежащих ответчикам-истцам была произведена, а приобретаемое имущество передано покупателю.

Право собственности ответчиков-истцов на продаваемые доли в праве собственности на земельные участки с кадастровыми номерами №, было зарегистрировано в Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что подтверждено материалами дела и не оспаривается сторонами.

Согласно статьям 130, 131, 164 ГК РФ, статье 4 Федерального закона 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» указанные выше договора купли-продажи подлежат государственной регистрации.

На основании ч.2 ст.8 ГК РФподлежащие государственной регистрации права возникают с момента государственной регистрации права, если иное не установлено законом.

         Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение, в соответствии со ст.131 ГК РФ подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со ст.12 ФЗ №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно абз. 2 п.1 указанной статьи без выделения земельного участка в счет земельной доли такой участник долевой собственности по своему усмотрению вправе завещать свою земельную долю, внести ее в уставный (складочный) капитал сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок, находящийся в долевой собственности, или передать свою земельную долю в доверительное управление либо продать или подарить ее другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в левой собственности. Участник долевой собственности вправе распорядиться земельной долей по своему усмотрению иным образом только после выделения земельного участка в счет земельной доли.

В соответствии с ч. 1 ст. 251 Гражданского Кодекса РФ доля в праве общей собственности переходит к приобретателю по договору с момента заключения договора.

В соответствии со ст. 250 ГК РФ при продаже доли в праве общей долевой собственности постороннему лицу остальные участники долей собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается.

В судебном заседании установлено и подтверждается письменными материалами дела, что на момент заключения сторонами договора купли-продажи каждый из ответчиков-истцов являлся собственником доли в праве общей долевой собственности на земельные участки (Морозова Н.М. и Морозов В.Н. - по 2/26 доли в праве собственности на земельные участки с кадастровым номером №; Морозов В.А. по 1/26 доли в праве собственности на земельные участки с кадастровыми номерами №; ФИО1 1/14 доли в праве собственности на земельные участки с кадастровым номером №; Санкина Т.И. и Рогова З.И. - по 1/6 доли в праве собственности на земельные участки с кадастровыми номерами №).

Заключенные между истицей-ответчицей Астаповой Е.А. и ответчиками-истцами в лице их представителя по доверенности Боруновой Н.В. договора купли-продажи принадлежавших им долей в праве собственности на земельные участки, как следует из текста указанных договоров, являлись так же и актами приема-передачи, таким образом, стороны подтвердили отсутствие у них каких либо претензий относительно предмета сделки, условий договора и фактически договора исполнены сторонами, что также подтверждается передачей представителем ответчиков-истцов, истице-ответчице свидетельств о государственной регистрации права на продаваемые доли в праве собственности на земельные участки.

Как следует из материалов дела, объяснений представителя истицы-ответчицы Астаповой Е.А. по доверенности Тищенко С.Н., что в установленный срок действия доверенности, выданной ответчиками-истцами на пользование, распоряжение и регистрацию вышеуказанных земельных долей, государственная регистрация перехода права собственности к покупателю не проведена. Указанная регистрация перехода права собственности не произведена и по настоящее время, что не оспаривается. В результате уклонения ответчиков-истцов от государственной регистрации перехода права собственности на земельную долю, истица-ответчица Астапова Е.А. не имеет возможности осуществить регистрационные действия по переходу права собственности, а также признать свое право собственности на земельные доли, приобретенные по договорам купли-продажи у ответчиков-истцов, в ином порядке, кроме судебного.

В соответствии со ст.ст. 166,168 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка), либо независимо от такового признания (ничтожная сделка).

Сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Согласно ст. 179 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной, а так же сделка, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка), может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.

В ходе судебного разбирательства было установлено и не оспаривалось сторонами, что доверенности на использование и распоряжение принадлежащими ответчикам-истцам долями в праве общей долевой собственности на земельные участки ответчики-истцы подписывали самостоятельно. Доводы ответчиков-истцов о том, что они не знали, что подписывают у нотариуса именно доверенность со всеми полномочиями по распоряжению принадлежащими им долями в праве собственности на земельные участки, опровергаются их встречными исковыми требованиями, в которых указано, что Борунова Н.В., заключая договора купли-продажи долей в праве собственности на земельные участки с Астаповой Е.А., действовала на основании доверенности, полученной от каждого из них. Договора купли-продажи указанных выше долей соответствуют требованиям ст. 549-556 ГК РФ и исполнены сторонами в полном объеме, как следует из текста договоров.

Доводы ответчиков-истцов о том, что они не получали от Астаповой Е.А. указанные в договоре суммы, а равно, что выплаченная им КФХ «Алдошины» ранее, в ДД.ММ.ГГГГ. сумма в размере <данные изъяты> рублей, является задатком, и за продаваемые ими доли в праве собственности на земельные участки, им должна была быть выплачена сумма в большем размере, опровергаются п. 2 договоров купли-продажи о том, что расчет между сторонами произведен до подписания договора. Кроме того, в доверенности представителей продавцов были оговорены полномочия Боруновой Н.В. на продажу принадлежавшим им земельных долей за цену по ее усмотрению с правом получения денежных средств. Даже в случае невыполнения одной из сторон условий договора, данное обстоятельство не является основанием к признанию сделки недействительной, поскольку не лишает другую сторону права требовать выполнения условий договора.

Кроме того, ответчики-истцы в судебном заседании не отрицали получения денежной суммы указанной в договоре от КФХ «Алдошины» в ДД.ММ.ГГГГ

Ответчиками-истцами не представлено допустимых и достаточных доказательств, подтверждающих, что оспариваемые договора заключены под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной, либо вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях, чем другая сторона воспользовалась.

Доказательств, подтверждающих нарушение оспариваемыми сделками прав ответчиков-истцов суду так же не представлено.

Доводы ответчиков-истцов и их представителя в судебном заседании о том, что Астапова Е.А. не имеет права требования регистрации права собственности на земельные доли, поскольку таким правом не обладает, и доказательств того, что ответчики намеренно уклонялись от регистрации перехода права собственности не имеется, ни письменных, ни устных договоренностей о пользовании и распоряжении земельной долей в праве общей долевой собственности на земли сельскохозяйственного назначения в СПК «Красная Заря» ранее достигнуто не было, и не ясно о каких договоренностях подтверждающих намерения ответчиков заключить договора купли-продажи земельных долей, заявляет истец, опровергаются письменными материалами дела, в т.ч. доверенностями, выданными каждым из ответчиков-истцов на имя Боруновой Н.В., и наделившими ее полномочиями по распоряжению принадлежащей каждому из них земельной долей, в т.ч. с правом их продажи. Договора купли-продажи принадлежавших ответчикам-истцам долей в праве собственности на земельные участки были заключены от их имени их представителем по доверенности в пределах срока действия доверенности и в рамках предоставленных ей полномочий. То обстоятельство, что ответчики-истцы не желают регистрации перехода права собственности на принадлежавшие им доли в праве собственности на земельные участки от каждого из них к Астаповой А.Е. по ранее заключенным договорам купли-продажи, ответчики-истцы подтвердили и в судебном заседании.

Доводы ответчиков-истцов о том, что обязательства сторон прекратились полностью в ДД.ММ.ГГГГ. на основании окончания срока действия Соглашения о задатке, а именно в связи с окончанием периода времени, в течение которого стороны (КФХ «Алдошины» и каждый из ответчиков-истцов) договорились исполнить обязательства, по продаже земельных долей, суд находит неосновательными по изложенным выше основаниям, поскольку договора купли-продажи принадлежавших каждому их них долей в праве общей долевой собственности на земельные участки были заключены от их имени их представителем до истечения срока действия доверенности и в пределах предоставленных указанной доверенностью полномочий.

Ссылка представителя ответчиков-истцов адвоката Морского Ю.Г. на то, что Соглашение на передачу денежных средств не является доказательством перехода права от КФХ «Алдошины» к Астаповой Е.А. на покупку земельных долей по оспариваемым договорам купли-продажи земельных долей, что Астаповой Е.А. не доказано, что именно денежные средства, переданные Астаповой Е.А. в размере <данные изъяты> руб. по Соглашению от ДД.ММ.ГГГГ были направлены КФХ «Алдошины» на выплату задатка собственником земельных долей, по мнению суда не свидетельствуют о недействительности договоров купли-продажи земельных долей по изложенным выше основаниям. Более того, ни Алдошина П.Д., ни представитель Астаповой Е.А. в судебном заседании не отрицали факта передачи денежных средств на приобретение земельных долей. На основании изложенного требования в части исключения из материалов дела как доказательств, договоров купли-продажи, протокола собрания от ДД.ММ.ГГГГ и указанного соглашения, которые по предположению адвоката Морского Ю.А. являются подложными, суд находит необоснованными, учитывая, что указанные документы изготовлены и подписаны лицами имевшими право на их изготовление и подпись.

Оценивая доводы ответчиков-истцов в судебном заседании о том, что Астапова Е.А. не являлась членом КФХ «Алдошины» и, таким образом, не обладала преимущественным правом покупки принадлежавших им долей в праве общей долевой собственности на земельные участки, суд приходит к следующему.

Согласно записям в трудовой книжке истицы, ДД.ММ.ГГГГ она была принята на работу в КФХ «Алдошины», кроме того в материалах дела имеется протокол от ДД.ММ.ГГГГ, которым она была принята в члены КФХ. Исходя из положения Устава КФХ «Алдошины» на указанный период времени, состоя в родстве и являясь членом семьи Алдошина А.В. и Алдошиной П.Д., а также работая в КФХ «Алдошины», имея намерение стать членом КФХ, и будучи принята в его члены, она обладала равными правами с другими членами крестьянско-фермерского хозяйства. Как следует из протокола от ДД.ММ.ГГГГ Астапова Е.А. выразила намерение стать членом КФХ «Алдошины», при этом никто из членов КФХ против указанного намерения не возражал. При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что Астапова Е.А. являлась членом КФХ «Алдошины».

То обстоятельство, что Астаповой Е.А., либо КФХ «Алдошины» на Астапову Е.А. не уплачивались надлежащим образом налоги, а равно предусмотренные законом взносы в Пенсионный фонд РФ, по мнению суда само по себе не может с достоверностью свидетельствовать о том, что истица-ответчица Астапова Е.А. не являлась членом КФХ «Алдошины», в период с 2005г. по 2009г. включительно.

Как следует из пояснений свидетеля Алдошина А.В., Астапова Е.А. является его дочерью и соответственно внучкой Алдошиной П.Д., являвшейся главой КФХ «Алдошины» и работала в КФХ «Алдошины».

Доводы ответчиков-истцов о том, что ими никогда лично не проводилась процедура извещения в письменной форме субъекта РФ и муниципального образования о намерении продать земельные доли с указанием цены и существенных условий договора, по мнению суда так же являются несущественными, поскольку согласно выданных ими доверенностям указанные полномочия были предоставлены ими Боруновой Н.В., которая обращалась в администрацию Тульской области с предложениями о продаже земельных участков.

Доводы ответчиков-истцов о том, что на основании п.1 ст. 8 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», администрация Тульской области имела преимущественное право покупки земельных участков по цене, которая была указана в заявлении о продаже и выразила намерение по приобретению указанных выше земельных участков, преимущественное право субъекта РФ – а именно Тульской области было нарушено, по мнению суда, не являются основанием к признанию сделки купли-продажи долей в праве собственности на земельные участки, недействительными. В силу положений действовавшего законодательства администрация Тульской области имела преимущественное право покупки продаваемых земельных участков на предложенных продавцом условиях, однако, договора купли-продажи, о признании недействительными которых ответчики-истцы просят суд заключались не на земельные участки, а на доли в праве общей долевой собственности на земельные участки, что не является равнозначным объектом. Действовавшее на момент заключения договора законодательство не предусматривало преимущественное право субъекта РФ на приобретение доли в праве общей долевой собственности на земельный участок. Таким образом, указанные сделки не могут быть признаны недействительными в силу несоответствия их требованиям указанного выше Закона.

По тем же основаниям суд полагает доводы ответчиков-истцов о том, что участки были куплены истицей-ответчицей по более низкой цене, чем цена, предложенная администрации Тульской области, не являющимися основанием к признанию сделок недействительными, поскольку Астапова Е.А. по договорам купли-продажи приобретала не земельные участки, а доли в праве собственности на земельные участки. Кроме того, представителю ответчиков-истцов по доверенностям Боруновой Н.В. указанными доверенностями было предоставлено право продажи принадлежащих ответчикам-истцам земельных долей за цену и на условиях по ее усмотрению. Выданные ей доверенности ответчиками-истцами на протяжении всего периода их действия отозваны не были. Более того, Борунова Н.В., согласно полномочиям, предоставленным ей доверенностями, занималась оформлением принадлежавших ответчикам-истцам земельных долей, что не оспаривалось. Из встречного искового заявления, возражений на исковые заявления Астаповой Е.А., пояснений ответчиков-истцов в судебных заседаниях не усматривается, что они возражали относительно действий своего представителя по надлежащему оформлению их права собственности на указанные выше доли в праве общей долевой собственности на земельные участки. Доводы ответчиков-истцов о том, что Астапова Е.А. не является участником общей долевой собственности на земельные участки, не доказала использование земельных участков с указанными кадастровыми номерами, находящихся в долевой собственности, в связи с чем не имеет преимущественного права покупки, суд находит несостоятельными.

В судебном заседании ответчики-истцы не оспаривали того обстоятельства, что КФХ «Алдошины» использовали земельные участки земель сельскохозяйственного назначения СПК «Красная Заря». В судебном заседании установлено и не оспаривалось, что земельные участки, доли в праве общей долевой собственности на которые принадлежит ответчикам-истцам, были сформированы из земель бывшего СПК «Красная заря». Также пояснили, что в случае удовлетворения заявленных ими исковых требований о признании договоров купли-продажи принадлежащих им долей в праве собственности на земельные участки недействительными, они возражают против возврата КФХ «Алдошины» полученных ими денежных средств, поскольку КФХ пользовалось принадлежащей им землей.

Суду не представлено доказательств того, что кто-либо из собственников земельных долей в праве собственности на земли бывшего СПК «Красная Заря», возражали против использования КФХ «Алдошины» указанных земель.

Оценивая доводы ответчиков-истцов о том, что решение об отчуждении земельного участка должно было быть принято на общем собрании участников долевой собственности конкретного земельного участка только после государственной регистрации права собственности за земельные доли в праве общей долевой собственности на земельные участки, в связи с чем полагают протокол собрания участников общей долевой собственности земельных участков с кадастровыми номерами, в т.ч. №, от ДД.ММ.ГГГГ, ненадлежащим доказательством, суд приходит к следующему.

Как следует из данного протокола, решался вопрос об отчуждении в пользу Астаповой Е.А. не земельных участков, а долей в праве общей долевой собственности на земельные участки. При этом, что подтверждено письменными материалами дела, и не оспаривается, у Боруновой Н.В. имелись доверенности на представление интересов всех участников общей долевой собственности на указанные земельные участки, в т.ч. с правом участвовать на собрании от их имени, и распоряжаться принадлежащими им земельными долями по своему усмотрению.

Из имеющихся в материалах дела доверенностей не усматривается намерений кого-либо их участников общей долевой собственности на земельные участки с кадастровыми номерами № приобретение долей в праве общей долевой собственности на земельные участки, напротив, все участники общей долевой собственности на указанные участки, как следует из текста доверенностей, выразили желание распорядиться принадлежащими им земельными долями, в т.ч. путем продажи на условиях и за цену по усмотрению их представителя.

По указанным выше основаниям, учитывая, что доверенности, выданные Боруновой Н.В., не были отозваны, что не оспаривается, а равно никто из ответчиков-истцов не заявил о переводе на него прав и обязанностей покупателя по договору купли-продажи в связи с его преимущественным правом покупки доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, суд критически относится к доводам ответчиков-истцов о том, что они были лишены возможности заявить о своем праве, распорядиться своей долей лично, так как возможно, кто-то из ответчиков проявил бы желание воспользоваться своим правом преимущественной покупки и выкупил бы долю другого дольщика.

Суд находит несостоятельными доводы ответчиков-истцов о том, что доверенности, выданные Боруновой Н.В. в ДД.ММ.ГГГГ. утратили свою юридическую силу с момента государственной регистрации права собственности на долю в праве общей долевой собственности на земельные участки, ввиду того, что объект гражданских прав указанный в доверенности – земли сельскохозяйственного назначения в СПК «Красная Заря» Богородицкого района Тульской области перестал существовать.

Согласно ст. 185 ГК РФ доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу для представительства перед третьими лицами. Письменное уполномочие на совершение сделки представителем может быть представлено представляемым непосредственно соответствующему третьему лицу. Доверенность на совершение сделок, требующих нотариальной формы, должна быть нотариально удостоверена, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст. 188 ГК РФ лицо, выдавшее доверенность, вправе ее отменить.

Причем действие доверенности прекращается с момента отмены или отказа, а не с даты, когда стороне стало об этом известно. Лицо, выдавшее доверенность и впоследствии отменившее ее, обязано известить об этом лицо, которому доверенность выдана.

В судебном заседании установлено и не оспаривается сторонами, что нотариально удостоверенные доверенности, выданные ответчиками-истцами Боруновой Н.В., лицами, их выдавшими отменены не были.

Кроме того, земельные участки, доли в праве общей долевой собственности на которые принадлежали ответчикам-истцам на праве собственности, формировались из земель бывшего СПК «Красная Заря» и соответствуют принадлежавшим им земельным долям, что нашло свое отражение в т.ч. в свидетельствах о государственной регистрации права собственности на указанные земельные доли.

При указанных выше обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для государственной регистрации перехода права собственности на имущество, а именно на принадлежавшие ответчикам-истцам доли в праве собственности на земельные участки с кадастровыми номерами №, №, от Морозовой Н.М., Морозова В.А., Морозова В.Н., ФИО1, Санкиной Т.И. и Роговой З.И. к Астаповой Е.А., по ранее заключенным договорам купли-продажи, и об отсутствии правовых оснований для признания указанных выше договоров купли-продажи недействительными (ничтожными).

На основании изложенного, суд полагает исковые требования Астаповой Е.А. подлежащими удовлетворению и не находит оснований к удовлетворению встречных исковых требований Морозовой Н.М., Морозова В.А., Морозова В.Н., Санкиной Т.И. и Роговой З.И. к Астаповой Е.А. и Боруновой Н.В., о признании договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности недействительной сделкой.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Астаповой Елены Александровны к Морозовой Нине Михайловне, Морозову Вячеславу Анатольевичу, Морозову Вячеславу Николаевичу, Роговой Зинаиде Ивановне, Санкиной Татьяне Ивановне, ФИО1 о регистрации перехода права собственности на земельные участки (доли в праве), удовлетворить.

Зарегистрировать переход права собственности на 2/26 долю в праве собственности на земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, МО Иевлевское, в северной части квартала кадастровый номер № и на 2/26 долю в праве собственности на земельный участок категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, МО Иевлевское, с северной части квартала, кадастровый номер №, от Морозовой Нины Михайловны к Астаповой Елене Александровне.

Зарегистрировать переход права собственности на 1/26 долю в праве собственности на земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, МО Иевлевское, в северной части квартала, кадастровый номер № и на 1/26 долю в праве собственности на земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, МО Иевлевское, с северной части квартала, кадастровый номер №, от Морозова Вячеслава Анатольевича к Астаповой Елене Александровне.

Зарегистрировать переход права собственности на 2/26 долю в праве собственности на земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, МО Иевлевское, в северной части квартала, кадастровый номер №:16 и на 2/26 долю в праве собственности на земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, МО Иевлевское, с северной части квартала, кадастровый номер № от Морозова Вячеслава Николаевича к Астаповой Елене Александровне.

Зарегистрировать переход права собственности на 1/14 долю в праве собственности на земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, МО Иевлевское, в восточной части квартала, кадастровый номер № от ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ к Астаповой Елене Александровне.

Зарегистрировать переход права собственности на 1/6 долю в праве собственности на земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, МО Иевлевское, в восточной части квартала, кадастровый номер № на 1/6 долю в праве собственности на земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, МО Иевлевское, в западной части квартала, кадастровый номер № и на 1/6 долю в праве собственности на земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, МО Иевлевское, в северо-восточной части квартала, кадастровый номер № от Санкиной Татьяны Ивановны к Астаповой Елене Александровне.

Зарегистрировать переход права собственности на 1/6 долю в праве собственности на земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, МО Иевлевское, в восточной части квартала, кадастровый номер № на 1/6 долю в праве собственности на земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, МО Иевлевское, в западной части квартала, кадастровый номер № и на 1/6 долю в праве собственности на земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, МО Иевлевское, в северо-восточной части квартала, кадастровый номер № от Роговой Зинаиды Ивановны к Астаповой Елене Александровне.

В удовлетворении встречных исковых требований Морозова Вячеслава Анатольевича, Морозова Вячеслава Николаевича, Морозовой Нины Михайловны, Роговой Зинаиды Ивановны, Санкиной Татьяны Ивановны к Астаповой Елене Александровне и Боруновой Наталии Владимировны о признании договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности недействительной сделкой, отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи кассационной жалобы через Богородицкий районный суд Тульской области в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения суда.

Председательствующий