РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 15 декабря 2011 года Богородицкий районный суд Тульской области в составе: председательствующего судьи Трегубова С.В., при секретаре Рожновой М.В., с участием истца Ивановой Н.Н., представителя истца Ивановой Н.Н. адвоката Суровцева А.Н., представителя ответчика ООО «Жилищник» г. Богородицка Тульской области по доверенности Мусинова В.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2161/11 по иску Ивановой Надежды Николаевны к ООО «Жилищник» г. Богородицка Тульской области о признании неправомерными действий управляющей компании по отказу исключить квартиру из числа потребителей тепловой энергии и обязании исключить квартиру из числа потребителей тепловой энергии, установил: Иванова Н.Н. обратилась в суд с иском к ООО «Жилищник» г. Богородицка Тульской области о признании неправомерными действий управляющей компании по отказу исключить квартиру из числа потребителей тепловой энергии. В обоснование заявленных требований истец Иванова Н.Н. указала на то, что она совместно с сыном Ивановым М.В. проживают и являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. С целью подключения квартиры к сети природного газа и установки индивидуального источника отопления (АГВ) она обратилась в филиал ОАО АК «<данные изъяты>» для изготовления проекта для установки индивидуального источника отопления в квартире, который был изготовлен в ДД.ММ.ГГГГ. В связи с отсутствием денежных средств, лишь в ДД.ММ.ГГГГ она, продлив действие проекта для установки индивидуального источника отопления, стала производить монтаж оборудования. ДД.ММ.ГГГГ она обратилась с заявлением к директору управляющей компании ООО «Жилищник» г. Богородицка Тульской области с просьбой отключить ее квартиру от центрального отопления, что и было сделано. Полагает, что этого было достаточно для того, чтобы ее исключили из числа квартиросъемщиков, получающих услугу по отоплению жилого помещения. ДД.ММ.ГГГГ был произведен пуск газа газоснабжающей организацией трестом «<данные изъяты>» и ее квартира стала отапливаться индивидуальным источником отопления. Однако в ДД.ММ.ГГГГ она вновь получила квитанцию на оплату жилья в которой графа «тепловая энергия» не ликвидирована, по этой причине ее вынуждают платить за услугу, которую не получает. В связи с этим просит признать неправомерными действия управляющей компании по отказу исключить квартиру из числа потребителей тепловой энергии. В ходе рассмотрения дела истец Иванова Н.Н. по вышеизложенным основаниям уточнила ранее заявленные исковые требования, просит признать неправомерными действия управляющей компании ООО «Жилищник» г. Богородицка Тульской области по отказу исключить квартиру из числа потребителей тепловой энергии и обязать ООО «Жилищник» г. Богородицка Тульской области исключить из числа потребителей тепловой энергии квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ. В судебном заседании истица Иванова Н.Н. и ее представитель адвокат Суровцев А.Н. уточненные исковые требования поддержали в полном объеме и настаивали на их удовлетворении по изложенным в иске основаниям. Представитель ответчика ООО «Жилищник» г. Богородицка Тульской области по доверенности Мусинов В.С. уточненные исковые требования признал и не возражал против их удовлетворения. 3-е лицо Иванов М.В. в судебное заседание не явился, представив суду письменное заявление с просьбой рассмотреть дело по иску Ивановой Н.Н. без его участия, указав, что исковые требования поддерживает. Суд, выслушав объяснения сторон, исследовав письменные доказательства по делу, приходит к следующему. Согласно п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора. В соответствии со ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Из материалов дела следует, что Иванова Н.Н. и Иванов М.В. зарегистрированы и являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Лицевой счет № на данное жилое помещение выписан на Иванова М.В., в счете квитанции к оплате значатся Иванов М.В. и Иванова Н.Н. Данные обстоятельства подтверждаются исследованными в судебном заседании паспортами Ивановой Н.Н. и Иванова М.В., свидетельством о государственной регистрации права серии <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ, квитанциями по оплате жилья и коммунальных услуг. На основании ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. В силу ч.3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Согласно п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденном Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года № 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам… Обязанности по внесению гражданами платы за жилое помещение и коммунальные услуги, порядок внесения платы за жилое помещение и коммунальные платежи, установлены нормами Жилищного кодекса Российской Федерации, размер платы установлен Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 года № 307. Согласно ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. В силу ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления). На основании ч.7 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 настоящей статьи. В силу ч. 7.1. ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме собственники помещений в многоквартирном доме и наниматели жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме могут вносить плату за все или некоторые коммунальные услуги (за исключением коммунальных услуг, потребляемых при использовании общего имущества в многоквартирном доме) ресурсоснабжающим организациям. При этом внесение платы за коммунальные услуги ресурсоснабжающим организациям признается выполнением собственниками помещений в многоквартирном доме и нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме своих обязательств по внесению платы за коммунальные услуги перед управляющей организацией, которая отвечает перед такими собственниками и нанимателями за предоставление коммунальных услуг надлежащего качества. Согласно ч.1 статья 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Как указано в Правилах предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 23.05 2006 года № 307 (в редакции Постановления Правительства от 29.07.2010 года № 580), коммунальные услуги - это деятельность исполнителя коммунальных услуг по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению, водоотведению, электроснабжению, газоснабжению и отоплению, обеспечивающая комфортные условия проживания граждан в жилых помещениях. Расчетный период для оплаты коммунальных услуг устанавливается равным календарному месяцу, размер платы за холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение и отопление рассчитывается по тарифам, установленным для ресурсоснабжающих организаций в порядке, определенном законодательством РФ. В соответствии с ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Как следует из части 2 ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения (ч. 3 ст. 161 ЖК РФ). В соответствии со статьей 162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. Судом установлено, что по п.2.1.3. договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ООО «Жилищник» (в дальнейшем «Управляющая компания») с собственниками жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, ООО «Жилищник» обязуется от имени собственников заключать и сопровождать договоры по предоставлению услуг согласно Перечню (приложение № – в том числе теплоснабжение и газоснабжение). Организовывать начисление оплаты за коммунальные услуги в соответствии с заключенными договорами и прием платежей за коммунальные услуги с последующей оплатой поставщикам от имени собственников. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «<данные изъяты>», как теплоснабжающей организацией, и ООО «Жилищник» был заключен договор теплоснабжения № на поставку тепловой энергии в течении отопительного сезона. Судом установлено, в том числе из исследованных в ходе судебного разбирательства по делу письменных материалов, что в ДД.ММ.ГГГГ жителями жилого дома № <адрес> (в настоящее время <адрес>) <адрес> был заказан и в проектно-сметном бюро филиала ОАО АК «<данные изъяты>» изготовлен рабочий проект газоснабжения данного жилого дома. ДД.ММ.ГГГГ в квартире, расположенной по адресу<адрес>, принадлежащей на праве собственности Ивановой Н.Н. и Иванову М.В., был произведен монтаж газового счетчика. ДД.ММ.ГГГГ Иванова Н.Н. обратилась с заявлением к директору ООО «Жилищник», являющейся управляющей организацией, с просьбой закольцевать систему отопления. На указанном заявлении имеется резолюция: «для исполнения». Как усматривается из акта, составленного комиссией ООО «Жилищник» ДД.ММ.ГГГГ, в квартире Ивановой Н.Н. дома № <адрес> при обследовании обнаружено, что в данной квартире установлен газовый котел отопления и проведена местная система отопления. Все стояки центрального отопления закольцованы, врезка горячей воды заглушена. В ДД.ММ.ГГГГ в квартире, расположенной по адресу: <адрес> был произведен первичный пуск ОАГВ И ВПГ. ДД.ММ.ГГГГ года Ивановой Н.Н. была оплачена и трестом «<данные изъяты>» - филиалом ОАО АК «<данные изъяты>» принята от нее сумма <данные изъяты> руб.<данные изъяты> коп. за первичный пуск газа в газовое оборудование жилого дома при установке отопительного аппарата ВПГ. ДД.ММ.ГГГГ года Ивановой Н.Н. и ООО «<данные изъяты>» был заключен договор о поставке газа №, по которому ООО «<данные изъяты>» обязуется поставлять природный газ в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, а Иванова Н.Н. обязуется оплачивать потребляемый газ. Как установлено в судебном заседании и представителем ответчика не оспаривалось, в настоящее время жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, не является получателем газа и отопления (тепловой энергии) по договорам, заключенным управляющей организацией - ООО «Жилищник» с ресурсоснабжающими организациям. Судом также установлено, что истица до подачи иска в суд не обращалась с письменным заявлением к управляющей организацией - ООО «Жилищник» об исключении из числа потребителей тепловой энергии квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Однако до настоящего времени, в том числе в квитанции к оплате по счету за ДД.ММ.ГГГГ по данной квартире значится сумма к оплате за тепловую энергию. Исходя из того, что представитель ответчика полностью признал исковые требования, не возражал против их удовлетворения, то суд считает необходимым применить положения с ч.3 ст.173 ГПК РФ, согласно которым, при признании ответчиком иска и принятия его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. Учитывая вышеизложенное, суд, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, исходя из установленных по делу обстоятельств и приведенных выше норм законодательства, находит уточненные исковые требования подлежащими удовлетворению. На основании изложенного, рассмотрев дело в пределах заявленных и поддержанных в судебном заседании требований, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд решил: уточненные исковые требования Ивановой Надежды Николаевны к ООО «Жилищник» г. Богородицка Тульской области о признании неправомерными действий управляющей компании по отказу исключить квартиру из числа потребителей тепловой энергии и обязании исключить квартиру из числа потребителей тепловой энергии удовлетворить. Признать неправомерными действия управляющей компании ООО «Жилищник» <адрес> по отказу исключить квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, из числа потребителей тепловой энергии. Обязать управляющую компанию ООО «Жилищник» г. Богородицка Тульской области исключить квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, из числа потребителей тепловой энергии. Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд через Богородицкий районный суд в течение 10 дней. Председательствующий