16 декабря 2011 года г. Богородицк

Богородицкий районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Игнатьевой Н.В.,

при секретаре Толкачевой О.Н.,

с участием представителя истца-ответчика Астаповой Е.А. по доверенности Тищенко С.Н.,

ответчицы Косачевой Г.М.,

представителя ответчиков – истцов Палеха Н.И., Морозова С.Н., Батовой С.К., Хугаева В.Ш., адвоката Морского Ю.Г., представившего удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ и ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ и доверенность от ДД.ММ.ГГГГ,

третьего лица Алдошиной П.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по искам Астаповой Елены Александровны к Батовой Светлане Константиновне, Хугаеву Виталию Шотаевичу, Морозову Сергею Николаевичу, ФИО5, Пешкову Василию Ивановичу, Палеха Нине Ивановне о регистрации перехода права собственности на земельные участки (доли в праве) и по встречным искам Хугаева Виталия Шотаевича, Морозова Сергея Николаевича, Палеха Нины Ивановны к Астаповой Елене Александровне, Боруновой Наталии Владимировне о признании договоров купли-продажи доли в праве общей долевой собственности недействительными сделками,

установил:

Астапова Е.А. обратилась в Богородицкий районный суд Тульской области с исками к Батовой С.К., Хугаеву В.Ш., Морозову С.Н., ФИО5., Пешкову В.И., Палеха Н.И. по вышеизложенным основаниям, указывая, что ответчикам были выделены земельные участки (земельные доли) на землях сельскохозяйственного назначения СПК «Красная Заря». ДД.ММ.ГГГГ Батовой С.К. было выдано свидетельство о государственной регистрации права № № на <данные изъяты> долю в праве на земли сельскохозяйственного назначения (общая площадь земель <данные изъяты> кв. м), расположенную по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ года между истицей и Батовой С.К. в лице ее представителя по доверенности Боруновой Н.В. был заключен договор купли-продажи земельной доли. По условиям договора Батова С.К. продала, а она, Астапова Е.А., приобрела у нее <данные изъяты> доли в праве на земельные участки. Однако, в настоящее время она, истица, не может осуществить регистрацию сделки по отчуждению приобретенного ею земельного участка по той причине, что срок действия доверенности на представление интересов Батовой С.К. у Боруновой Н.В., истек. Ответчица, несмотря на неоднократные предложения, не желает обращаться для регистрации перехода права собственности на земельные доли в ее, Астаповой Е.А., пользу, то есть уклоняется от дальнейшего оформления сделки. На основании изложенного, просила суд: обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области произвести регистрацию перехода права собственности на земельный участок (доля в праве <данные изъяты>), категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер № (запись регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №) в соответствии с договором купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Астаповой Е.А. и Батовой С.К. в лице ее представителя по доверенности Боруновой Н.В.; погасить запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ №.

ДД.ММ.ГГГГ Хугаеву В.Ш. было выдано свидетельство о государственной регистрации права № № на <данные изъяты> долю в праве на земли сельскохозяйственного назначения (общая площадь земель <данные изъяты> кв. м), расположенную по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между истицей и ответчиком в лице его представителя по доверенности Боруновой Н.В., был заключен договор купли-продажи <данные изъяты> земельной доли. По условиям договора Хугаев В.Ш. продал, а она, истица, приобрела у нее <данные изъяты> долю в праве на земельный участок. Однако, в настоящее время она, истица, не может осуществить регистрацию сделки по отчуждению приобретенного ею земельного участка по той причине, что срок действия доверенности на представление интересов Хугаева В.Ш. у Боруновой Н.В., истек. Ответчик, несмотря на неоднократные предложения, не желает обращаться для регистрации перехода права собственности на земельную долю в ее, Астаповой Е.А., пользу, то есть уклоняется от дальнейшего оформления сделки. На основании изложенного, просила суд: обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области произвести регистрацию перехода права собственности на земельный участок (доля в праве <данные изъяты>), категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь <данные изъяты> кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер № (запись регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №), в соответствии с договором купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Астаповой Е.А. и Хугаевым В.Ш. в лице его представителя по доверенности Боруновой Н.В.; погасить запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ №.

ДД.ММ.ГГГГ Морозову С.Н. были выданы свидетельства о государственной регистрации права: № на <данные изъяты> долю в праве на земли сельскохозяйственного назначения (общая площадь земель <данные изъяты> кв. м), расположенную по адресу: <адрес>, № на <данные изъяты> долю в праве на земли сельскохозяйственного назначения (общая площадь земель <данные изъяты> кв. м), расположенную по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между истицей и ответчиком в лице его представителя по доверенности Боруновой Н.В., был заключен договор купли-продажи земельных долей. По условиям договора Морозов С.Н. продал, а она, истица, приобрела у него <данные изъяты> доли в праве на земельные участки. Однако, в настоящее время она, истица, не может осуществить регистрацию сделки по отчуждению приобретенных ею земельных участков по той причине, что срок действия доверенности на представление интересов Морозова С.Н. у Боруновой Н.В., истек. Ответчик, несмотря на неоднократные предложения, не желает обращаться для регистрации перехода права собственности на земельные доли в ее, Астаповой Е.А., пользу, то есть уклоняется от дальнейшего оформления сделки. На основании изложенного, просила суд: обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области произвести регистрацию перехода права собственности на земельный участок (доля в праве <данные изъяты>), категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь <данные изъяты> кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер № (запись регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №); на земельный участок (доля в праве <данные изъяты>), категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь <данные изъяты> кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер № (запись регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №).

ФИО5. были выданы свидетельства о государственной регистрации права: ДД.ММ.ГГГГ № на <данные изъяты> доли в праве на земли сельскохозяйственного назначения (общая площадь земель <данные изъяты> кв. м), расположенную по адресу: <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ № на <данные изъяты> доли в праве на земли сельскохозяйственного назначения (общая площадь земель <данные изъяты> кв. м), расположенную по адресу: <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ № № на <данные изъяты> доли в праве на земли сельскохозяйственного назначения (общая площадь земель <данные изъяты> кв. м), расположенную по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между истицей и ответчиком в лице его представителя по доверенности Боруновой Н.В., был заключен договор купли-продажи <данные изъяты> земельных долей. По условиям договора ФИО5 продал, а она, истица, приобрела у него <данные изъяты> долей в праве на земельные участки. Однако, в настоящее время она, истица, не может осуществить регистрацию сделки по отчуждению приобретенного ею земельного участка по той причине, что срок действия доверенности на представление интересов ФИО5 у Боруновой Н.В., истек. Ответчик, несмотря на неоднократные предложения, не желает обращаться для регистрации перехода права собственности на земельные доли в ее, Астаповой Е.А., пользу, то есть уклоняется от дальнейшего оформления сделки. На основании изложенного, просила суд: обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области произвести регистрацию перехода права собственности на земельные участки: (доля в праве <данные изъяты>), категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь <данные изъяты> кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер № (запись регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №), (доля в праве <данные изъяты>), категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь <данные изъяты> кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер № (запись регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №), (доля в праве <данные изъяты>), категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь <данные изъяты> кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер № (запись регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №), в соответствии с договором купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Астаповой Е.А. и ФИО5. в лице его представителя по доверенности Боруновой Н.В.; погасить запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №.

ДД.ММ.ГГГГ Пешкову В.И. было выдано свидетельство о государственной регистрации права № на <данные изъяты> долю в праве на земли сельскохозяйственного назначения (общая площадь земель <данные изъяты> кв. м), расположенную по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между истицей и ответчиком в лице ее представителя по доверенности Боруновой Н.В., был заключен договор купли-продажи земельных долей. По условиям договора Пешков В.И. продал, а она, истица, приобрела у нее <данные изъяты> доли в праве на земельные участки. Однако, в настоящее время она, истица, не может осуществить регистрацию сделки по отчуждению приобретенных ею земельных участков по той причине, что срок действия доверенности на представление интересов Пешкова В.И. у Боруновой Н.В., истек. Ответчик, несмотря на неоднократные предложения, не желает обращаться для регистрации перехода права собственности на земельные доли в ее, Астаповой Е.А., пользу, то есть уклоняется от дальнейшего оформления сделки. На основании изложенного, просила суд обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> произвести регистрацию перехода права собственности на земельный участок (доля в праве <данные изъяты>), категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь <данные изъяты> кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер № (запись регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №) в соответствии с договором купли-продажи земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Астаповой Е.А. и Пешковым В.И. в лице ее представителя по доверенности Боруновой Н.В.; погасить записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ №.

ДД.ММ.ГГГГ Палеха Н.И. были выданы свидетельства о государственной регистрации права: № на <данные изъяты> долю в праве на земли сельскохозяйственного назначения (общая площадь земель <данные изъяты> кв. м), расположенную по адресу: <адрес>, № на <данные изъяты> долю в праве на земли сельскохозяйственного назначения (общая площадь земель <данные изъяты> кв. м), расположенную по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между истицей и ответчицей в лице его представителя по доверенности Боруновой Н.В., был заключен договор купли-продажи земельных долей. По условиям договора Палеха Н.И. продала, а она, истица, приобрела у него <данные изъяты> доли в праве на земельные участки. Однако, в настоящее время она, истица, не может осуществить регистрацию сделки по отчуждению приобретенных ею земельных участков по той причине, что срок действия доверенности на представление интересов Палеха Н.И. у Боруновой Н.В., истек. Ответчица, несмотря на неоднократные предложения, не желает обращаться для регистрации перехода права собственности на земельные доли в ее, Астаповой Е.А., пользу, то есть уклоняется от дальнейшего оформления сделки. На основании изложенного, просила суд: обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области произвести регистрацию перехода права собственности на земельный участок (доля в праве <данные изъяты>), категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь <данные изъяты> кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер № (запись регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №); на земельный участок (доля в праве <данные изъяты>), категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь <данные изъяты> кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер № (запись регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №).

Впоследствии истец Астапова Е.А. уточнила заявленные требования, просила суд: зарегистрировать переход права собственности: на земельный участок (доля в праве <данные изъяты>), категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь <данные изъяты> кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер № (запись регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №), от Батовой С.К. к Астаповой Е.А.

Зарегистрировать переход права собственности: на земельный участок (доля в праве <данные изъяты>), категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь <данные изъяты> кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер № (запись регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №), от Хугаева В.Ш. к Астаповой Е.А.

Зарегистрировать переход права собственности: на земельный участок (доля в праве <данные изъяты>), категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь <данные изъяты> кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер № (запись регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №); на земельный участок (доля в праве <данные изъяты>), категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер № (запись регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №), от Морозова С.Н. к Астаповой Е.А.

Зарегистрировать переход права собственности: на земельный участок (доля в праве <данные изъяты>), категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь <данные изъяты> кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер № (запись регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №), на земельный участок (доля в праве <данные изъяты>), категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь <данные изъяты> кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер № (запись регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №), на земельный участок (доля в праве <данные изъяты>), категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь <данные изъяты> кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер № (запись регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №),от ФИО5 к Астаповой Е.А.

Зарегистрировать переход права собственности: на земельный участок (доля в праве <данные изъяты>), категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь <данные изъяты> кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер № (запись регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №), от Пешкова В.И. к Астаповой Е.А.

Зарегистрировать переход права собственности: на земельный участок (доля в праве <данные изъяты>), категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь <данные изъяты> кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер № (запись регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №); на земельный участок (доля в праве <данные изъяты>), категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер № (запись регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №), от Палеха Н.И. к Астаповой Е.А.

Требования о погашении записей в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним просила не рассматривать.

Определением суда от 31.10.2011 года гражданские дела по искам Астаповой Е.А. к Батовой С.К., Хугаеву В.Ш., Морозову С.Н., ФИО5 Пешкову В.И., Палеха Н.И. о регистрации перехода права собственности на земельные участки (доли в праве), погашении записи в Едином государственном реестре регистрации прав и сделок с ним, объединены в одно производство, объединенному гражданскому делу присвоен № 2-1717-2011.

Ответчики Хугаев В.Ш., Морозов С.Н., Палеха Н.И. представили письменные возражения на иск Астаповой Е.А., а также обратились в суд с встречными исковыми заявлениями к Астаповой Е.А., Боруновой Н.В. о признании договоров купли-продажи доли в праве общей долевой собственности недействительными сделками, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между Боруновой Н.В., действующей на основании доверенности полученной от Хугаева В.Ш., и Астаповой Е.А. был заключен договор купли-продажи <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для сельскохозяйственного производства расположенные в <адрес>, а именно земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв. м, под кадастровым номером № (свидетельство госрегистрации от ДД.ММ.ГГГГ №).

ДД.ММ.ГГГГ между Боруновой Н.В., действующей на основании доверенности полученной от Морозова С.Н., и Астаповой Е.А. был заключен договор купли-продажи <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для сельскохозяйственного производства расположенные в <адрес>, а именно земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв. м, под кадастровым номером № (свидетельство госрегистрации от ДД.ММ.ГГГГ № №), в <адрес>, а именно земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв. м, под кадастровым номером № (свидетельство госрегистрации от ДД.ММ.ГГГГ № №),

ДД.ММ.ГГГГ между Боруновой Н.В., действующей на основании доверенности полученной от Палеха Н.И., и Астаповой Е.А. был заключен договор купли-продажи <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для сельскохозяйственного производства расположенные: в <адрес>, а именно земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв. м, под кадастровым номером № (свидетельство госрегистрации от ДД.ММ.ГГГГ №); в <адрес>, а именно земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв. м, под кадастровым номером № (свидетельство госрегистрации от ДД.ММ.ГГГГ №);

О существовании вышеуказанных Договоров купли-продажи им, истцам, стало известно из представленного в суд иска Астаповой Е.А. Денег, указанных в пункте <данные изъяты> Договоров купли-продажи, они не получали ни от Астаповой Е.А., ни от указанного в договоре представителя по доверенности Боруновой Н.В. Между ними, ответчиками-истцами, и Астаповой Е.А. ни письменных, ни устных договоренностей о пользовании и распоряжении их земельными долями в праве общей долевой собственности на земли сельскохозяйственного назначения в СПК «Красная Заря» ранее достигнуто не было. Представитель по доверенности Борунова Н.В. до настоящего времени о совершении сделок купли-продажи ответчиков-истцов в известность не поставила, денег после заключения Договоров не передавала. Они, Хугаев В.Ш., Морозов С.Н., Палеха Н.И., каждый из них является заинтересованным лицом в признании указанных выше сделок недействительными, поскольку есть причинная связь между совершенными сделками и возможной угрозой их законным интересам. Считают, что Договоры купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ не соответствует требованиям действовавшего на момент их заключения законодательства и есть основания для признания договоров купли-продажи недействительными сделками в силу ст.ст.166-168 ГК РФ. При продаже вышеуказанных земельных долей была нарушена ст.8 ФЗ от 24.07.2002 года №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», так как ими, Хугаевым В.Ш., Морозовым С.Н., Палеха Н.И., никогда не проводилась процедура извещения в письменной форме субъекта РФ и муниципального образования о намерении продать земельные доли с указанием цены и других существенных условий договора. Кроме того, в соответствии с ч.1 ст.12 ФЗ от 24.07.2002 года №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила ГК РФ. В случае если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила ГК РФ применяются с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, а также статьями 13 и 14 настоящего Федерального закона. Из кадастровых паспортов от ДД.ММ.ГГГГ на земельные участки под кадастровыми номерами №, №, № видно, что на данных земельных участках более <данные изъяты> участников долевой собственности, таким образом, считают, что правила ГК РФ применяются с учетом особенностей, установленных ст.ст. 12,13 и 14 ФЗ от 24.07.2002 года №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения». Ими, Хугаевым В.Ш., Морозовым С.Н., Палеха Н.И. не проводилась процедура по выделу долей, то есть образование участков в счет доли, для дальнейшей их продажи, таким образом, считают, что в соответствии со ст.12 ФЗ от 24.07.2002 года №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», они по своему усмотрению вправе завещать свою земельную долю, отказаться от права собственности на земельную долю, внести ее в уставный (складочный) капитал сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок, находящийся в долевой собственности, или передать свою земельную долю в доверительное управление либо продать или подарить ее только другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину – члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности. Из оспариваемых Договоров купли-продажи и кадастровых паспортов на земельные участки не усматривается, что Астапова Е.А. (покупатель) является участником общей долевой собственности, а также сельскохозяйственной организацией или гражданином – членом крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности и имеет право преимущественного выкупа земельных долей без их выдела. Таким образом, по их мнению, договоры купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ не соответствует требованиям действовавшего на момент их заключения законодательства и есть основания для признания договоров купли-продажи ничтожными в силу ст.ст.166-168 ГК РФ. Полагают, что вышеуказанные договоры о продаже долей в праве общей долевой собственности на вышеуказанные земельные участки, в силу закона являются ничтожными сделками и никаких юридических последствий не несут, и не могут являться основанием для перехода права собственности на земельные доли в общей долевой собственности от них, Хугаева В.Ш., Морозова С.Н., Палеха Н.И. к Астаповой Е.А., следовательно, Астапова Е.А. не имеет права требовать признания права собственности на земельные доли за ней. Хугаев В.Ш., Морозов С.Н., Палеха Н.И. также указали, что являются заинтересованными лицами в признании указанных выше сделок недействительными, поскольку есть причинная связь между совершенными сделками и возможной угрозой их законным интересам, когда их благо, прежде всего, имущественного характера (доли в праве обшей долевой собственности на земельные участки с указанными выше кадастровыми номерами), может пострадать.

На основании изложенного просили суд признать недействительными сделками:

- Договор купли-продажи <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для сельскохозяйственного производства расположенные в <адрес>, земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв. м, под кадастровым номером № (свидетельство госрегистрации от ДД.ММ.ГГГГ № №) от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между Астаповой Е.А. и Боруновой Н.В., действующей на основании доверенности полученной Хугаева В.Ш.;

- Договор купли-продажи <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для сельскохозяйственного производства расположенный в <адрес>, земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв. м, под кадастровым номером № (свидетельство госрегистрации от ДД.ММ.ГГГГ №), в <адрес>, земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв. м, под кадастровым номером № (свидетельство госрегистрации от ДД.ММ.ГГГГ №) от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между Астаповой Е.А. и Боруновой Н.В., действующей на основании доверенности полученной от Морозова С.Н.;

- Договор купли-продажи <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для сельскохозяйственного производства расположенные: в <адрес> земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв. м, под кадастровым номером № (свидетельство госрегистрации от ДД.ММ.ГГГГ №); в <адрес>, земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв. м, под кадастровым номером № (свидетельство госрегистрации от ДД.ММ.ГГГГ №) от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между Астаповой Е.А. и Боруновой Н.В., действующей на основании доверенности полученной от Палеха Н.И.

Определением суда от 19.10.2011 года к участию в деле в качестве 3-его лица привлечена глава КФХ «Алдошины» Алдошина П.Д.

Определением суда от 16.11.2011 года к участию в деле в качестве 3-его лица привлечен конкурсный управляющий КФХ «Алдошины» Парфёнов О.В.

Согласно справки о смерти №, выданной отделом ЗАГС администрации МО Богородицкий район ФИО5,ДД.ММ.ГГГГ г.р. умер ДД.ММ.ГГГГ.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ в качестве ответчика привлечена правопреемник ФИО5 его дочь Косачёва Г.М.

В судебном заседании представитель истца - ответчика Астаповой Е.А. по доверенности Тищенко С.Н. пояснил, что истец Астапова Е.А. уведомлена о дате судебного заседания, желает рассмотрения дела в свое отсутствие, с его участием, поддержал уточненные исковые требования Астаповой Е.А., просил суд: зарегистрировать переход права собственности: на земельный участок (доля в праве <данные изъяты>), категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь <данные изъяты> кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер № (запись регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №), от Батовой С.К. к Астаповой Е.А. Зарегистрировать переход права собственности: на земельный участок (доля в праве <данные изъяты>), категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь <данные изъяты> кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер <данные изъяты> (запись регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №), от Хугаева В.Ш. к Астаповой Е.А. Зарегистрировать переход права собственности: на земельный участок (доля в праве <данные изъяты>), категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь <данные изъяты> кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер № (запись регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №); на земельный участок (доля в праве <данные изъяты>), категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер № (запись регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №), от Морозова С.Н. к Астаповой Е.А. Зарегистрировать переход права собственности: на земельный участок (доля в праве <данные изъяты>), категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь <данные изъяты> кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер №3 (запись регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №), на земельный участок (доля в праве <данные изъяты>), категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь <данные изъяты> кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер № (запись регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №), на земельный участок (доля в праве <данные изъяты>), категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь <данные изъяты> кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер № (запись регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №),от ФИО5 к Астаповой Е.А. Зарегистрировать переход права собственности: на земельный участок (доля в праве <данные изъяты>), категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь <данные изъяты> кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер № (запись регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №), от Пешкова В.И. к Астаповой Е.А.Зарегистрировать переход права собственности: на земельный участок (доля в праве <данные изъяты>), категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь <данные изъяты> кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер № (запись регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №); на земельный участок (доля в праве <данные изъяты>), категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер № (запись регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №), от Палеха Н.И. к Астаповой Е.А. Требования о погашении записей в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним просил не рассматривать.

В удовлетворении встречных исковых требований Хугаева В.Ш., Морозова С.Н., Палеха Н.И. к Астаповой Е.А., Боруновой Н.В. о признании договоров купли-продажи доли в праве общей долевой собственности недействительными сделками, просил отказать.

Истец, ответчик по встречному иску Астапова Е.А. в судебное заседание не явилась, о дате, времени, месте судебного заседания была извещена надлежащим образом.

В судебном заседании Косачёва Г.М. исковые требования Астаповой Е.А. не признала, однако не отрицала, что от родственников она слышала, что отец получил деньги примерно <данные изъяты> рублей и мешок сахара. Зерно отец покупал за свои деньги. Землю, которая принадлежала отцу, Алдошины обрабатывали. О том, что отец выдавал доверенность и от его имени заключался договор купли-продажи земли, ей стало известно в судебном заседании. У нее большая семья и в настоящее время они решили сами работать на своей земле. Деньги, которые получил отец, она отдавать отказывается, так как считает, что Алдошины обрабатывали их землю, имели от этого прибыль и эта сумма, по ее мнению, компенсация за пользование землей.

Ответчик Пешков В.И. в судебное заседание не явился, в заявлении, представленном в суд, просит дело по иску Астаповой Е.А. к нему рассмотреть в его отсутствие. Требования Астаповой Е.А. признает полностью. Денежную сумму в размере <данные изъяты> рублей получил полностью от Астаповой Е.А. через КФХ «Алдошины».

Ответчики – истцы Хугаев В.Ш. Морозов С.Н., Палеха Н.И., Батова С.К. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Представитель ответчиков-истцов Хугаева В.Ш. Морозова С.Н., Палеха Н.И., Батовой С.К. адвокат Морской Ю.Г. в судебном заседании исковые требования Астаповой Е.А. не признал, встречные исковые требования Хугаева В.Ш. Морозова С.Н., Палеха Н.И. поддержал в полном объеме по изложенным в исковых заявлениях основаниям, просил их удовлетворить.

Третье лицо глава КФХ «Алдошины» Алдошина П.Д. в судебном заседании исковые требования Астаповой Е.А. признала, поддержала в полном объеме, пояснив, что Астапова Е.А. - ее внучка, она работает в КФХ «Алдошины» и является его членом с ДД.ММ.ГГГГ года. ДД.ММ.ГГГГ году Астапова Е.А. передала КФХ «Алдошины» денежные средства для приобретения на ее имя земельных долей, что и было сделано. В настоящее время ответчики уклоняются от регистрации перехода к Астаповой Е.А. права собственности на земельные доли, которые были проданы ими в ДД.ММ.ГГГГ году. ДД.ММ.ГГГГ году деньги за земельные доли ответчиками - истцами были получены в полном объеме.

3-е лицо, ответчик по встречному иску Борунова Н.В. в судебное заседание не явилась, представила суду заявление, в котором просит рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования Астаповой Е.А. поддерживает, просит их удовлетворить, встречные исковые требования Хугаева В.Ш. Морозова С.Н., Палеха Н.И. не признает, просит отказать в их удовлетворении.

Представитель третьего лица администрации муниципального образования Богородицкий район Тульской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. В представленном в адрес суда письменном заявлении представитель просит рассмотреть гражданское дело по иску Астаповой Е.А. к Батовой С.К., Хугаеву В.Ш., Морозову С.Н., ФИО5, Пешкову В.И., Палеха Н.И. о регистрации перехода права собственности на земельные участки (доли) в праве, в его отсутствие, разрешение данного дела оставляет на усмотрение суда.

Представитель третьего лица администрации муниципального образования Иевлевское Богородицкого района в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. В представленном ранее в адрес суда письменном заявлении и.о. главы администрации Полторыхин С.В. просит рассмотреть исковое заявление Астаповой Е.А. в отсутствие представителя администрации, возражений по данному иску администрация не имеет.

Представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом. В представленных ранее заявлениях и.о. руководителя Управления Игнатьев М.В. просил гражданское дело по иску Астаповой Е.А. рассмотреть в отсутствие представителя, правовые интересы Управления по заявленным исковым требованиям не затрагиваются, в связи с чем, принятие решения оставляет на усмотрение суда.

Конкурсный управляющий КФХ «Алдошины» Парфёнов О.В. в судебное заседание не явился, представил суду заявление, в котором просит провести судебное заседание в его отсутствие, по существу заявленных требований Астаповой Е.А. не возражает против их удовлетворения.

По основаниям, предусмотренным ст.167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч.2 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать имущество в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять этот товар и оплатить его.

В силу с п.3 ст.165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии с п.1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно п.3 ст.551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации права собственности.

В соответствии с п.1 ст.16 Федерального закона от 21.07.1997 года №1220-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

В соответствии с правовой позицией Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, высказанной в п.61 Постановления от 24.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму п.1 ст.556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В силу ч. 2 ст. 8 ГК РФподлежащие государственной регистрации права возникают с момента государственной регистрации права, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст.260 ГК РФ лица, имеющие в собственности земельный участок, праве продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (ст. 209) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.

В соответствии со ст.12 Федерального закона от 24.07.2002 года №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации. Без выделения земельного участка в счет земельной доли такой участник долевой собственности по своему усмотрению вправе завещать свою земельную долю, внести ее в уставный (складочный) капитал сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок, находящийся в долевой собственности, или передать свою земельную долю в доверительное управление либо продать или подарить ее другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину – члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в левой собственности. Участник долевой собственности вправе распорядиться земельной долей по своему усмотрению иным образом только после выделения земельного участка в счет земельной доли.

Согласно ст.250 ГК РФ при продаже доли в праве общей долевой собственности постороннему лицу остальные участники долей собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается.

В силу с ч.1 ст.251 ГК РФ доля в праве общей собственности переходит к приобретателю по договору с момента заключения договора.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Астапова Е.А. (покупатель) с одной стороны и Хугаев В.Ш. в лице представителя по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ Боруновой Н.В. (продавец) с другой стороны, заключили договор купли-продажи земельного участка, свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № на <данные изъяты> доли в праве на земли сельскохозяйственного назначения (общая площадь земель <данные изъяты> кв.м),расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

ДД.ММ.ГГГГ Астапова Е.А. (покупатель) с одной стороны и Морозов С.Н. в лице представителя по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ Боруновой Н.В. (продавец) с другой стороны заключили договор купли-продажи земельного участка, свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № на <данные изъяты> доли в праве на земли сельскохозяйственного назначения, (общая площадь земель <данные изъяты> кв. м), расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, земельного участка, свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № на <данные изъяты> доли в праве на земли сельскохозяйственного назначения, (общая площадь земель <данные изъяты> кв. м), расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №

ДД.ММ.ГГГГ между Астапова Е.А. (покупатель) с одной стороны и Палеха Н.И. в лице представителя по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ Боруновой Н.В. (продавец) с другой стороны заключили договор купли-продажи земельного участка, свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № № на <данные изъяты> доли в праве на земли сельскохозяйственного назначения, (общая площадь земель <данные изъяты> кв.м), расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, земельного участка, свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № на <данные изъяты> доли в праве на земли сельскохозяйственного назначения, (общая площадь земель <данные изъяты> кв. м), расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №

ДД.ММ.ГГГГ Астапова Е.А. (покупатель) с одной стороны и ФИО5 в лице представителя по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ Боруновой Н.В. (продавец) с другой стороны, заключили договор купли-продажи: земельного участка, свидетельство о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ на <данные изъяты> долю в праве на земли сельскохозяйственного назначения (общая площадь земель <данные изъяты> кв. м), расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер №; земельного участка, свидетельство о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ на <данные изъяты> долю в праве на земли сельскохозяйственного назначения (общая площадь <данные изъяты> кв. м), расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, земельного участка, свидетельство о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ на <данные изъяты> долю в праве на земли сельскохозяйственного назначения (общая площадь <данные изъяты> кв. м), расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер №

ДД.ММ.ГГГГ Астапова Е.А. (покупатель) с одной стороны и Пешков В.И. в лице представителя по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ Боруновой Н.В. (продавец) с другой стороны, заключили договор купли-продажи: земельного участка, свидетельство о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ на <данные изъяты> долю в праве на земли сельскохозяйственного назначения (общая площадь земель <данные изъяты> кв. м), расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер №.

ДД.ММ.ГГГГ Астапова Е.А. (покупатель) с одной стороны и Батова С.К. в лице представителя по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ Боруновой Н.В. (продавец) с другой стороны, заключили договор купли-продажи: земельного участка, свидетельство о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ на <данные изъяты> долю в праве на земли сельскохозяйственного назначения (общая площадь земель <данные изъяты> кв. м), расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер №.

Согласно п.2 настоящих договоров покупатель (Астапова Е.А.) произвел оплату до подписания договора за земельные участки.

В соответствии с п.4 настоящие договоры являются актами приема-передачи отчуждаемых земельных участков.

Таким образом, земельные участки продавцами переданы покупателю, что признается истцом, и не оспаривается ответчиками.

В подтверждение состоявшихся сделок представитель ответчиков-истцов Борунова Н.В. передала покупателю Астаповой Е.А. свидетельства о государственной регистрации права на продаваемые доли в праве собственности на земельные участки.

Согласно ст.ст. 130, 131, 164 ГК РФ, ст. 4 Федерального закона 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» указанные выше договоры подлежат государственной регистрации.

Судом также установлено, что срок действия доверенностей, выданных ответчиками Батовой С.К., Хугаевым В.Ш., Морозовым С.Н., ФИО5, Пешковым В.И., Палеха Н.И. на пользование, распоряжение земельными долями истек, государственная регистрация перехода права собственности к покупателю не проведена, что не оспаривается сторонами.

Таким образом, покупатель Астапова Е.А. не имеет возможности осуществить регистрационные действия по переходу права собственности на земельные доли, приобретенные по договорам купли-продажи у ответчиков - истцов в ином порядке, кроме судебного.

Право собственности ответчиков-истцов Хугаева В.Ш., Морозова С.Н., Палеха Н.И., ответчиков Батовой С.К., Пешкова В.И., ФИО5 на продаваемые доли в праве собственности на земельные участки подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права.

Из свидетельства о государственной регистрации права, выданного ДД.ММ.ГГГГ № следует, что Хугаев В.Ш. является собственником <данные изъяты> доли в праве на земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь <данные изъяты> кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер № на основании свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №, протокола общего собрания участников общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ, соглашения об определении долей в праве общей долевой собственности на земельные участки от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права, выданного ДД.ММ.ГГГГ № Морозов С.Н. является собственником <данные изъяты> доли в праве на земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь <данные изъяты> кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, <данные изъяты> доли в праве на земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь <данные изъяты> кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер №,на основании свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №, протокола общего собрания участников общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ, соглашения об определении долей в праве общей долевой собственности на земельные участки (группа собственников №) от ДД.ММ.ГГГГ,

В соответствии со свидетельствами о государственной регистрации права выданных ДД.ММ.ГГГГ №, Палеха Н.И. является собственником <данные изъяты> доли в праве на земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь <данные изъяты> кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер №; <данные изъяты> доли в праве на земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь <данные изъяты> кв. м, расположенного по адресу: <адрес> кадастровый номер № на основании свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №, протокола общего собрания участников общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ, соглашения об определении долей в праве общей долевой собственности на земельные участки (группа собственников №) от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании свидетельств о государственной регистрации права, выданных:

- ДД.ММ.ГГГГ № № ФИО5 является собственником <данные изъяты> доли в праве на земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь <данные изъяты> кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер №,

- ДД.ММ.ГГГГ № № ФИО5 является собственником <данные изъяты> доли в праве на земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь <данные изъяты> кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер №;

- ДД.ММ.ГГГГ № № ФИО5 является собственником <данные изъяты> доли в праве на земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь <данные изъяты> кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, на основании свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №, протокола общего собрания участников общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ, соглашения об определении долей в праве общей долевой собственности на земельные участки от ДД.ММ.ГГГГ.

Из свидетельства о государственной регистрации права, выданного ДД.ММ.ГГГГ № следует, что Пешков В.И. является собственником <данные изъяты> доли в праве на земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь <данные изъяты> кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер № на основании свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №, протокола общего собрания участников общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ, соглашения об определении долей в праве общей долевой собственности на земельные участки (группа собственников №) от ДД.ММ.ГГГГ.

Из свидетельства о государственной регистрации права, выданного ДД.ММ.ГГГГ № следует, что Батова С.К. является собственником <данные изъяты> доли в праве на земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь <данные изъяты> кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер № на основании свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №, протокола общего собрания участников общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ, соглашения об определении долей в праве общей долевой собственности на земельные участки от ДД.ММ.ГГГГ.

Из кадастрового паспорта земельного участка (выписки из государственного кадастра недвижимости) № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Хугаев В.Ш. значится правообладателем в общей долевой собственности <данные изъяты> доли земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Из кадастрового паспорта земельного участка (выписки из государственного кадастра недвижимости) №, № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Морозов С.Н. и Палеха Н.И. значатся правообладателями в общей долевой собственности <данные изъяты> доли земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №, <данные изъяты> доли земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №, расположенных по адресу: №.

Из кадастрового паспорта земельного участка (выписки из государственного кадастра недвижимости) № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО5 значится правообладателем в общей долевой собственности <данные изъяты> доли земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №, из кадастрового паспорта земельного участка (выписки из государственного кадастра недвижимости) № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО5 значится правообладателем в общей долевой собственности <данные изъяты> доли земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №, из кадастрового паспорта земельного участка (выписки из государственного кадастра недвижимости) № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО5 значится правообладателем в общей долевой собственности <данные изъяты> доли земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>.

Из кадастрового паспорта земельного участка (выписки из государственного кадастра недвижимости) № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Пешков В.И. значится правообладателем в общей долевой собственности <данные изъяты> доли земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв. м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Из кадастрового паспорта земельного участка (выписки из государственного кадастра недвижимости) № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Батова С.К. значится правообладателем в общей долевой собственности <данные изъяты> доли земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

В материалах дела имеется копия протокола общего собрания участников общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения в границах СПК «Красная Заря» Богородицкого района от ДД.ММ.ГГГГ.

Из копии соглашения от ДД.ММ.ГГГГ об определении долей в праве общей долей собственности на земельные участки с кадастровыми №, № следует, что согласно приложению № к данному соглашению в число собственников данных земельных участков входит Батова С.К.размер доли – <данные изъяты>.

В материалах дела имеется копия соглашения от ДД.ММ.ГГГГ об определении долей в праве общей долей собственности на земельный участок с кадастровыми №, № согласно приложению № к данному соглашению в число собственников данных земельных участков входит Хугаев В.Ш., размер доли – <данные изъяты>.

В материалах дела имеется копия соглашения от ДД.ММ.ГГГГ об определении долей в праве общей долей собственности на земельные участки с кадастровыми №, №, согласно приложению № к данному соглашению в число собственников данного земельного участка входят: Морозов С.Н., Палеха Н.И., размер доли – по <данные изъяты>

В материалах дела имеется копия соглашения от ДД.ММ.ГГГГ об определении долей в праве общей долей собственности на земельные участки с кадастровыми №, согласно приложению № к данному соглашению в число собственников данных земельных участков входит ФИО5, размер доли – <данные изъяты>.

В материалах дела имеется копия соглашения от ДД.ММ.ГГГГ об определении долей в праве общей долей собственности на земельные участки с кадастровыми №, №, согласно приложению № к данному соглашению в число собственников данных земельных участков входит Пешков В.И., размер доли – <данные изъяты>.

Ответчиками Батовой С.К., Хугаевым В.Ш., Роговым М.К. – ДД.ММ.ГГГГ, Морозовым С.Н., Палеха Н.И. - ДД.ММ.ГГГГ, Пешковым В.И. – ДД.ММ.ГГГГ, сроком на три года, были выданы нотариально заверенные доверенности, согласно которым они уполномочили Борунову Н.В. пользоваться и распоряжаться принадлежащими им по праву собственности долями в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения (земельными долями) в СПК «Красная Заря» Богородицкого района Тульской области, в том числе с правом передачи в аренду, в залог, в доверительное управление, внесение в уставной капитал юридического лица и отчуждения любым, предусмотренным законодательством РФ способом. Данными доверенностями Боруновой Н.В. предоставлено также право выдела земельного участка в счет доли в праве общей собственности, определения размера и местоположения земельного участка, право участия в общих собраниях участников долевой собственности, голосования по своему усмотрению и подписания протоколов собрания, право представления интересов доверителей как участников долевой собственности в случаях распоряжения долями в праве общей собственности другими участниками, право заключения необходимых соглашений и договоров, право продажи за цену и на условиях по ее усмотрению и оформления договоров купли-продажи и передаточных актов, право получения причитающихся денег, право государственной регистрации возникновения, прекращения и перехода прав и договоров купли-продажи, аренды и других документов, а так же оформления права собственности.

Из протокола собрания участников общей долевой собственности земельных участков с кадастровыми номерами №,

№ от ДД.ММ.ГГГГ следует, что представитель участников общей долевой собственности на земельные участки с перечисленными выше кадастровыми номерами, расположенных по адресу: Тульская область, Богородицкий район, в различной части квартала, по доверенностям, выданным правообладателями, Борунова Н.В., с участием приобретателя Астаповой Е.А., составили настоящий протокол о том, что отчуждение (продажа) земельных долей в пользу Астаповой Е.А. осуществляется с правом преимущественной покупки (приобретения долей) участников долевой собственности. Представитель участников общей долевой собственности по доверенностям Борунова Н.В. отказалась от приобретения в интересах своих доверителей предполагаемых к отчуждению земельных долей (по вышеперечисленным земельным участкам с кадастровыми номерами) в пользу Астаповой Е.А.

Из представленного суду соглашения на передачу денежных средств для обеспечения выплаты задатков пайщикам за продаваемые ими земельные участки (доли) от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Астапова Е.А. передала главе КФХ «Алдошины» Алдошиной П.Д. денежную сумму в размере <данные изъяты> рублей для передачи данных денежных средств пайщикам (собственникам земельных долей АОЗТ «Красная Заря») в качестве задатка за продаваемые ими (пайщиками) земельные доли, согласно свидетельствам на право собственности на землю Алдошина П.Д. обязалась принять данные денежные средства от Астаповой Е.А. и передать собственникам земельных долей, каждому с учетом оформления соглашений о задатке в счет обеспечения полной оплаты за продаваемую землю. Настоящее соглашение является одновременно актом приема-передачи денежных средств.

Как следует из соглашений о задатке от ДД.ММ.ГГГГ Палеха Н.И. получила от КФХ «Алдошины» денежную сумму в размере <данные изъяты> рублей, Морозов С.Н. – <данные изъяты> рублей, Пешков В.И.- <данные изъяты> рублей, в качестве задатка за продаваемые ими земельные доли. В течение года со дня подписания настоящих соглашений обязуются продать принадлежащие им земельные доли <данные изъяты> га. Денежные средства получены ими полностью. КФК «Алдошины» в лице главы хозяйства Алдошиной П.Д., действующей на основании Устава обязуется за приобретенные за наличный расчет земельные паи Палеха Н.И. и Морозову С.Н. выдать мешок сахара по льготной цене <данные изъяты> рублей, <данные изъяты> т зерна, выделить площади под сенокос.

Из копии ведомости получения денежных средств за земельные паи, следует, что Рогов М.К., Батова С.К. и Хугаев В.Ш. получили по <данные изъяты> рублей.

Согласно копии трудовой книжки № Астапова Е.А. принята на работу в КФХ «Алдошины» кладовщиком ГСМ ДД.ММ.ГГГГ.

Из копии протокола о принятии в члены КФХ «Алдошины» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что глава КФХ «Алдошины» Алдошины П.Д., член КФХ «Алдошины» Алдошин А.В. решили принять в члены КФХ «Алдошины» Астапову Е.А.

В судебном заседании установлено, что Астапова Е.А. является дочерью Алдошина А.В. – члена КФХ «Алдошины», внучкой Алдошиной П.Д. – главы КФХ «Алдошины», что подтверждается копиями свидетельств о рождении, о заключении брака, имеющимися в материалах дела.

Согласно копии Устава КФХ «Алдошины», зарегистрированного главой администрации г. Богородицка и Богородицкого района ДД.ММ.ГГГГ за №, заверенной нотариусом ДД.ММ.ГГГГ, хозяйство функционирует на базе имущества, находящегося в индивидуальной трудовой собственности Алдошиной П.Д. и ее семьи, земельных угодий закрепленных за ней. Главной задачей хозяйства является обеспечение благосостояния семьи на основе трудового участия ее членов в производстве, переработке и реализации сельскохозяйственной продукции и создание благоприятных условий для формирования продовольственного фонда региона и республики. Владельцем хозяйства является Алдошина П.Д. В случае временного отсутствия Алдошиной П.Д. функции главы хозяйства возлагаются на Алдошина А.В.

В соответствии со ст.ст. 166,168 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка), либо независимо от такового признания (ничтожная сделка). Сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Согласно ст.179 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной, а так же сделка, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка), может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.

Доводы ответчиков - истцов по встречному иску и их представителя в судебном заседании о том, что Астапова Е.А. не имеет права требования регистрации права собственности на земельные доли, поскольку таким правом не обладает, а также то, что не имеется доказательств того, что ответчики намеренно уклонялись от регистрации перехода права собственности, ни письменных, ни устных договоренностей о пользовании и распоряжении земельных долей в праве общей долевой собственности на земли сельскохозяйственного назначения в СПК «Красная Заря» ранее достигнуто не было, и не ясно о каких договоренностях, подтверждающих намерения ответчиков заключить договоры купли-продажи земельных долей, заявляет истец, опровергаются письменными материалами дела, а именно доверенностями, выданными каждым из ответчиков- истцов на имя Боруновой Н.В., и наделившими ее полномочиями по распоряжению принадлежащей каждому из них земельной долей, в том числе с правом их продажи. Свое нежелание зарегистрировать переход права собственности на принадлежавшие им земельные доли от каждого из собственников к Астаповой Е.А., представитель ответчиков- истцов подтвердил в судебном заседании, указав, что Хугаев В.Ш., Морозов С.Н., Палеха Н.И., Батова С.К. не желают регистрировать переход права. Договоры купли-продажи принадлежащих ответчикам - истцам долей в праве общей долевой собственности на земельные участки заключались от их имени их представителем по доверенности Боруновой Н.В. в пределах срока действия доверенности и в рамках предоставленных ей полномочий.

Доводы представителя ответчиков-истцов Морского Ю.Г. о том, что те не получали ни от Астаповой Е.А., ни от Боруновой Н.В. указанные в договорах суммы, а полученные ими от КФХ «Алдошины» в ДД.ММ.ГГГГ году денежные суммы являются задатком за продаваемые ими доли в праве собственности на земельные участки, впоследствии после оформления земельных участков им должна была быть выплачена дополнительная сумма, опровергаются пунктом <данные изъяты> договоров купли-продажи о том, что расчет между сторонами произведен до подписания договора. В судебном заседании представитель ответчиков - истцов подтвердил получение в ДД.ММ.ГГГГ году указанных в договорах сумм от КФХ «Алдошины». Ответчики- истцы, выдав доверенность Боруновой Н.В., уполномочили ее, в том числе, на продажу принадлежащих им земельных долей за цену по ее усмотрению с правом получения денежных средств. Обстоятельства, на которое ссылаются ответчики-истцы не являются основанием к признанию сделки недействительной, поскольку не лишают другую сторону права требовать выполнения условий договора.

В судебном заседании представитель ответчиков-истцов не отрицал того, что теми были выданы доверенности на имя Боруновой Н.В. на право пользования и распоряжения принадлежавшими им по праву собственности долями в праве общей собственности на земельный участок.

Договоры купли-продажи указанных выше долей в праве общей собственности на земельные участки соответствуют требованиям ст.ст. 549-556 ГК РФ и исполнены сторонами в полном объеме, как следует из текста договоров.

Таким образом, ответчиками-истцами не представлено доказательств, подтверждающих, что оспариваемые договоры заключены под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной, либо вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях, чем другая сторона воспользовалась.

Доказательств, подтверждающих нарушение оспариваемыми сделками прав ответчиков- истцов суду также не представлено.

Доводы ответчиков - истцов по встречному иску о том, что соглашения о задатке, в котором стороны выразили намерение заключить договор купли-продажи земельной доли, имели срочный характер, и срок действия данных соглашений истек в ДД.ММ.ГГГГ году, поскольку КФХ «Алдошины» в течение года после подписания соглашения не обращалось к ответчикам с предложением заключить договоры купли-продажи, а также не выполнило в полном объеме обязательства по соглашению, суд отвергает, поскольку договоры купли-продажи принадлежащих каждому из них долей в праве общей долевой собственности на земельные участки были заключены от их имени их представителем до истечения срока действия доверенности и в пределах предоставленных указанной доверенностью полномочий. Кроме того, как следует, из представленных копий свидетельств о государственной регистрации права, право собственности у ответчиков-истцов на вышеуказанные доли в праве общей долевой собственности на земельные участки было зарегистрировано в ДД.ММ.ГГГГ году.

Доводы ответчиков-истцов по встречному иску о том, что соглашение на передачу денежных средств, заключенное между Астаповой Е.А. и главой КФХ «Алдошины» не является доказательством перехода права от КФХ «Алдошины» к Астаповой Е.А. на покупку земельных долей по оспариваемым договорам купли-продажи земельных долей в праве общей долевой собственности на земельные участки, а также то, что Астаповой Е.А. не доказано то обстоятельство, что именно денежные средства, переданные ею в размере <данные изъяты> руб. по Соглашению от ДД.ММ.ГГГГ были направлены КФХ «Алдошины» на выплату задатка собственником земельных долей по Соглашениям о задатке, а также истцом не представлено доказательств передачи денежных средств принадлежащих именно Астаповой Е.А. по Соглашениям о задатке, суд считает несостоятельными, так как глава КФХ «Алдошины» Алдошина П.Д. в судебном заседании не отрицала факт приема-передачи денежных средств от Астаповой Е.А. Данные доводы ответчиков, истцов по встречному иску не могут свидетельствовать о том, что договоры купли-продажи земельных участков являются недействительными, по указанным ими обстоятельствам.

Доводы ответчиков-истцов о том, что Астапова Е.А. не являлась членом КФХ «Алдошины» и, таким образом, не обладала преимущественным правом покупки принадлежавших им долей в праве общей долевой собственности на земельные участки, суд признает несостоятельными, поскольку материалами дела установлено, что Астапова Е.А. была принята в члены КФХ «Алдошины» (протокол от ДД.ММ.ГГГГ), являлась членом семьи Алдошина А.В., Алдошиной П.Д., что не отрицалось в судебном заседании главой КФХ «Алдошины» Алдошиной П.Д. Принимая во внимание положения Устава КФХ «Алдошины» на указанный период времени, работая в КФХ «Алдошины», будучи принятой в члены КФХ, Астапова Е.А. обладала равными правами с другими членами крестьянско-фермерского хозяйства. Таким образом, суд приходит к выводу о том, что Астапова Е.А. являлась членом КФХ «Алдошины».

Доводы ответчиков-истцов о том, что ни ФИО1, ни КФХ «Алдошины» на ФИО1 не уплачивались надлежащим образом ни налоги, ни страховые взносы в Пенсионный фонд РФ, по мнению суда само по себе не означает того, что истица-ответчик по встречному иску ФИО1 не являлась членом КФХ «Алдошины», в период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ год.

Доводы ответчиков-истцов о том, что ими согласно ст.8 ФЗ от 24.07.2002 года №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» никогда лично не проводилась процедура извещения в письменной форме субъекта РФ и муниципального образования о намерении продать земельные доли с указанием цены и существенных условий договора, суд отвергает, поскольку их представитель по доверенности Борунова Н.В., в соответствии с имеющимися у нее полномочиями, обращалась в администрацию Тульской области с предложениями о продаже земельных участков, что подтверждается ответом Министерства имущественных и земельных отношений Тульской области №, согласно которому ДД.ММ.ГГГГ в Департамент имущественных и земельных отношений поступили извещения (отдельные на каждый земельный участок) Боруновой Н.В. о намерении продать земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, в том числе на земельные участки с кадастровыми номерами № Данные извещения были рассмотрены на комиссии. Решением комиссии по рассмотрению извещений о продаже земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ администрации Тульской области было рекомендовано приобрести в собственность Тульской области вышеуказанные земельные участки. Боруновой Н.В. были направлены уведомления с просьбой предоставить в срок до ДД.ММ.ГГГГ заверенные копии необходимых документов. Данные документы Боруновой Н.В. в департамент представлены не были. ДД.ММ.ГГГГ Борунова Н.В. повторно (одним извещением) уведомила администрацию Тульской области о намерении продать земельные участки (в т.ч. указанные выше) на прежних условиях. ДД.ММ.ГГГГ Боруновой Н.В. повторно было направлено уведомление о том, что администрация Тульской области намерена приобрести данные земельные участки на предлагаемых условиях.

Доводы ответчиков, истцов о том, что на основании п.1 ст. 8 Федерального закона от 24.07.2002 года №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», администрация Тульской области имела преимущественное право покупки земельных участков по цене, которая была указана в заявлении о продаже, преимущественное право субъекта РФ, а именно Тульской области, было нарушено, по мнению суда, не являются основанием к признанию сделки купли-продажи долей в праве собственности на земельные участки, недействительными, по следующим основаниям.

В соответствии с п.1 ст.8 Федерального закона от 24.07.2002 года №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» при продаже земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения субъект Российской Федерации или в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, муниципальное образование имеет преимущественное право покупки такого земельного участка по цене, за которую он продается. Однако, как установлено в судебном заседании, представителем ответчиков- истцов по доверенности Боруновой Н.В. были проданы не земельные участки, а доли в праве общей долевой собственности на земельные участки, что не является равнозначным объектом. Действовавшее на момент заключения договора законодательство не предусматривало преимущественное право субъекта РФ на приобретение доли в праве общей долевой собственности на земельный участок. Таким образом, оспариваемые договоры купли-продажи не могут быть признаны ничтожными сделками в силу несоответствия их требованиям Федерального закона от 24.07.2002 года №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Доводы ответчиков-истцов о том, что земельные участки были проданы представителем ответчиков-истцов Боруновой Н.А. по цене ниже, чем та, которая была предложена администрации Тульской области, не являются основанием к признанию сделок недействительными, поскольку как следует, из имеющихся в материалах дела доверенностей Боруновой Н.В. было предоставлено право продажи принадлежащих ответчикам, истцам земельных долей за цену и на условиях по ее усмотрению.

Доводы ответчиков-истцов о том, что их представитель по доверенности Борунова Н.В. являлась и является заинтересованным лицом со стороны КФХ «Алдошины», поскольку на момент оформления доверенностей в ДД.ММ.ГГГГ году работала в должности юрисконсульта КФХ, а они, являясь юридически безграмотными, не осознавали последствий, которые может повлечь выданная ей доверенность, являются несостоятельными, поскольку Борунова Н.В. действовала на основании доверенностей, выданных ответчиками- истцами, оформляла земельные доли, принадлежащие им. Доверенности ответчиками- истцами не были отозваны на протяжении всего периода их действия.

Доводы ответчиков-истцов по встречному иску о том, что Астапова Е.А. не является участником общей долевой собственности на земельные участки с кадастровыми номерами №, а также не доказала использование земельных участков с указанными кадастровыми номерами, находящихся в долевой собственности, в связи с чем, не имеет преимущественного права покупки, суд находит несостоятельными, по следующим основаниям.

В судебном заседании представитель ответчиков - истцов Хугаева В.Ш., Морозова С.Н., Палеха Н.И., Батовой С.К., ответчица Косачёва Г.М. не оспаривали того обстоятельства, что КФХ «Алдошины» использовали земельные участки земель сельскохозяйственного назначения СПК «Красная Заря», а также то, что земельные участки, доли в праве общей долевой собственности на которые принадлежит ответчикам – истцам, были сформированы из земель бывшего СПК «Красная заря», данное обстоятельство подтверждается в том числе протоколом общего собрания участников общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения в границах СПК «Красная Заря» от ДД.ММ.ГГГГ, а также пояснениями ответчицы Косачёвой Г.М. в судебном заседании о том, что она не желает возвращать деньги, полученные за земельные доли, поскольку КФХ «Алдошины» пользовалось принадлежащей ее отцу землей.

В судебном заседании также установлено, что Астапова Е.А. до настоящего времени использовала земли бывшего СПК «Красная Заря», что подтверждается справкой №, выданной ДД.ММ.ГГГГ, администрацией муниципального образования Богородицкий район, из которой следует, что ИП Астапова Е.А. осуществляла хозяйственную деятельность, имела посевные площади сельскохозяйственных культур в ДД.ММ.ГГГГ на землях бывшего СПК «Красная Заря» Богородицкого района, а также сведениями об итогах сева под урожай за ДД.ММ.ГГГГ год, из которых следует, что ИП Астаповой Е.А. в ДД.ММ.ГГГГ были посеяны яровые культуры под урожай на площади <данные изъяты> га.

Доводы ответчиков- истцов по встречному иску о том, что протокол общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ участников общей долевой собственности земельных участков с кадастровыми номерами № является ненадлежащим доказательством по делу, в связи с тем, что решение распоряжении (отчуждении) конкретного земельного участка должно было быть принято на общем собрании участников долевой собственности конкретного земельного участка только после государственной регистрации права собственности за земельные доли в праве общей долевой собственности на земельные участки с кадастровыми номерами, в т.ч. №, суд считает несостоятельными, поскольку у Боруновой Н.В. имелись доверенности от всех участников общей долевой собственности на земельные участки с вышеуказанными кадастровыми номерами. Как следует из текста доверенностей Боруновой Н.В. было предоставлено право участия в общих собрания участников долевой собственности, голосование по своему усмотрению, подписание протоколов собрания, а также право представления интересов доверителя как участника долевой собственности в случаях распоряжения своей долей в праве общей собственности другими участниками. Ответчики, истцы по встречному иску уполномочили Борунову Н.А. пользоваться и распоряжаться принадлежащими им земельными долями, в том числе путем продажи на условиях и за цену по усмотрению их представителя.

Доводы ответчиков, истцов по встречному иску о том, что в ДД.ММ.ГГГГ году они были лишены возможности воспользоваться правом преимущественной покупки доли другого собственника, а также были лишены права распорядиться своей долей лично суд считает несостоятельными, поскольку в судебном заседании установлено, что доверенности, выданные Боруновой Н.В., ответчиками, истцами по встречному иску не были отозваны. Ответчики, истцы по встречному иску с ДД.ММ.ГГГГ года до настоящего времени не изъявляли желание приобрести доли в праве общей долевой собственности на земельный участок других участников.

Доводы ответчиков, истцов по встречному иску о том, что доверенности, выданные Боруновой Н.В. в ДД.ММ.ГГГГ году утратили свою юридическую силу с момента государственной регистрации права собственности на долю в праве общей долевой собственности на земельные участки, ввиду того, что объект гражданских прав указанный в доверенности – земли сельскохозяйственного назначения в СПК «Красная Заря» <адрес> перестал существовать, является несостоятельным, поскольку в соответствии со ст.188 ГК РФ действие доверенности прекращается вследствие истечения срока доверенности, отмены доверенности лицом, выдавшим ее и т.д., таким образом, законом не предусмотрено прекращение действия доверенности по основаниям, указанным ответчиками. Как установлено в судебном заседании нотариально удостоверенные доверенности, выданные ответчиками-истцами Боруновой Н.В., отменены не были.

Кроме того, земельные участки, доли в праве общей долевой собственности на которые принадлежали ответчикам-истцам на праве собственности, формировались из земель бывшего СПК «Красная Заря», и соответствуют принадлежавшим им земельным долям, что нашло свое отражение в т.ч. в свидетельствах о государственной регистрации права собственности на указанные земельные доли.

На основании изложенного суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для государственной регистрации перехода права собственности на принадлежавшие ответчикам-истцам доли в праве собственности на земельные участки с кадастровыми номерами № от Батовой С.К., Хугаева В.Ш., Морозова С.Н., Косачёвой Г.М.- правопреемника ФИО5, Пешкова В.И., Палеха Н.И. к Астаповой Е.А., по ранее заключенным договорам купли-продажи, и об отсутствии правовых оснований для признания указанных выше договоров купли-продажи недействительными.

Суд полагает, что исковые требования Астаповой Е.А. к Батовой С.К., Хугаеву В.Ш., Морозову С.Н., Косачёвой Г.М.- правопреемника ФИО5, Пешкову В.И., Палеха Н.И. о регистрации перехода права собственности на земельные участки (доли в праве), законны и подлежат удовлетворению, и не находит оснований к удовлетворению встречных исковых требований Хугаева В.Ш., Морозова С.Н. и Палеха Н.И. к Астаповой Е.А., Боруновой Н.В. о признании договоров купли-продажи доли в праве общей долевой собственности недействительными сделками.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Астаповой Елены Александровны к Батовой Светлане Константиновне, Хугаеву Виталию Шотаевичу, Морозову Сергею Николаевичу, Косачевой Галине Михайловне, Пешкову Василию Ивановичу Палеха Нине Ивановне о регистрации перехода права собственности на земельные участки (доли в праве), удовлетворить.

Зарегистрировать переход права собственности на <данные изъяты> долю в праве собственности на земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь <данные изъяты> кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, от Батовой Светланы Константиновны к Астаповой Елене Александровне.

Зарегистрировать переход права собственности на <данные изъяты> долю в праве собственности на земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь <данные изъяты> кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер № от Хугаева Виталия Шотаевича к Астаповой Елене Александровне.

Зарегистрировать переход права собственности на <данные изъяты> долю в праве собственности на земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь <данные изъяты> кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер №; на <данные изъяты> долю в праве собственности на земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь <данные изъяты> кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер №; от Морозова Сергея Николаевича к Астаповой Елене Александровне.

Зарегистрировать переход права собственности на <данные изъяты> доли в праве собственности на земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь <данные изъяты> кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, на <данные изъяты> доли в праве собственности на земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь <данные изъяты> кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, на <данные изъяты> доли в праве собственности на земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь <данные изъяты> кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер № от Косачёвой Галины Михайловны к Астаповой Елене Александровне.

Зарегистрировать переход права собственности на <данные изъяты> долю в праве собственности на земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь <данные изъяты> кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер № от Пешкова Василия Ивановича к Астаповой Елене Александровне.

Зарегистрировать переход права собственности на <данные изъяты> долю в праве собственности на земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь <данные изъяты> кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер №; на <данные изъяты> долю в праве собственности на земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь <данные изъяты> кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер №; от Палеха Нины Ивановны к Астаповой Елене Александровне.

В удовлетворении встречных исковых требований, Хугаеву Виталию Шотаевичу, Морозову Сергею Николаевичу Палеха Нине Ивановне к Астаповой Елене Александровне, Боруновой Наталии Владимировне о признании договоров купли-продажи доли в праве общей долевой собственности недействительными сделками, отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи кассационной жалобы через Богородицкий районный суд Тульской области в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий