23 декабря 2011 года г. Богородицк Богородицкий районный суд Тульской области в составе: председательствующего Стариковой Н.Г., при секретаре Савченко Л.В., с участием представителя истца по доверенности Панюковой Л.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Безбородовой Анны Борисовны к администрации муниципального образования город Богородицк Богородицкого района о сохранении самовольной перепланировки квартиры, признании права собственности на квартиру в порядке приватизации, установил: Безбородова А.Б. обратилась в суд с исковыми требованиями к ответчику по вышеизложенным основаниям, указывая, что она проживает в <адрес> <адрес>. В настоящее время она решила приватизировать вышеуказанную квартиру в собственность. При обращении в Богородицкое отделение Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – федеральное БТИ» для составления справки-паспорта на вышеуказанную квартиру, было установлено, что в процессе проживания в квартире для улучшения жилищных условий истица своими силами самовольно изменила планировку квартиры, а именно переоборудовала часть холодной пристройки лит <данные изъяты> в жилую лит <данные изъяты>, размером <данные изъяты>. Собрав все необходимые для приватизации документы она обратилась в администрацию МО город Богородицк Богородицкого района, где ей выдали выписку из реестра муниципального имущества МО город Богородицк Богородицкого района. Также она получила уведомление от Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области о том, что записи о регистрации прав на квартиру в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют. После чего, в администрации МО город Богородицк Богородицкого района истцу пояснили, что право собственности за администрацией не зарегистрировано и ей необходимо обратиться в суд. Просит суд сохранить в перепланированном состоянии <адрес>, признать за ней, Безбородовой А.Б., право собственности на данную квартиру в порядке приватизации. В судебном заседании представитель истца по доверенности Панюкова Л.А. заявленные Безбородовой А.Б. исковые требования поддержала полностью по вышеизложенным основаниям, просила их удовлетворить. Истец Безбородова А.Б. в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещена надлежащим образом. Представитель ответчика администрации МО город Богородицк Богородицкого района в судебное заседание не явился. В представленном в суд заявлении представитель по доверенности Старцева Н.В. просит рассмотреть гражданское дело по иску Безбородовой А.Б. к администрации МО город Богородицк Богородицкого района о сохранении самовольной перепланировки и признании права собственности на квартиру в порядке приватизации в отсутствие представителя администрации. В разрешении спора полагается на усмотрение суда в соответствии с действующим законодательством. Представитель 3-го лица ООО «Жилищник» в судебное заседание не явился, в представленном в суд заявлении директор данного ООО Кондрашов А.А. просит рассмотреть гражданское дело по исковому заявлению Безбородовой А.Б. к администрации МО город Богородицк Богородицкого района о сохранении самовольной перепланировки и признании права собственности на квартиру в порядке приватизации в отсутствие представителя ООО «Жилищник» в порядке ст. 167 ГПК РФ, в соответствии с действующим законодательствам. По основаниям, предусмотренным ст.167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц. Выслушав объяснения представителя истца по доверенности Панюковой Л.А., исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. Согласно выписке из лицевого счета, выданной ООО «Жилищник» ДД.ММ.ГГГГ нанимателем <адрес> <адрес> является Безбородова А.Б., количество проживающих <данные изъяты> человек. Как усматривается из выписки из домовой книги, выданной ООО «Жилищник» ДД.ММ.ГГГГ, в <адрес> <адрес> в настоящее время зарегистрирована и проживает с ДД.ММ.ГГГГ Безбородова А.Б., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Факт регистрации истца Безбородовой А.Б. по данному адресу также подтверждается данными его паспорта серия №, выданным <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ. Из справки-паспорта на квартиру для приватизации №, выданной ДД.ММ.ГГГГ Богородицким отделением Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», следует, что <адрес> <адрес> <адрес> имеет общую площадь <данные изъяты> кв. м, жилую площадь <данные изъяты> кв. м. В данной квартире самовольно переоборудована часть холодной пристройки лит <данные изъяты> в жилую лит <данные изъяты> размером <данные изъяты>. Согласно заключению начальника отдела по вопросам строительства и архитектуры администрации МО Богородицкий район от ДД.ММ.ГГГГ, самовольная перепланировка, а именно переоборудование части холодной пристройки лит <данные изъяты> в жилую лит <данные изъяты>, произведенная по адресу: <адрес>, не противоречит СниП, не создает угрозы здоровью и жизни граждан, не ущемляет их законные интересы. В соответствии с чч.1, 2 ст.15 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). В соответствии с чч.2, 3 ст.16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относится квартира. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Согласно ч.2 ст.25 Жилищного кодекса РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. В силу ч.1 ст.29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. В силу ч.4 ст.29 Жилищного кодекса РФ жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью. При изложенных данных суд считает возможным сохранить в перепланированном состоянии <адрес> <адрес>, как не нарушающем права и законные интересы граждан. В соответствии с чч.2, 3 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом, на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался. Согласно ст.217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан в порядке, предусмотренном законом о приватизации государственного или муниципального имущества. В силу ст.219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. На основании ст.1 Закона РФ №1541-1 от 04.07.1991 года «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилых помещений – бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде. Согласно ст.2 Закона РФ №1541-1 от 04.07.1991 года «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, на условиях социального найма, вправе, с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ. Как усматривается из содержания типового договора социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Жилищник» передало Безбородовой А.Б. в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, общей площадью <данные изъяты> кв. м, по адресу: <адрес>, для проживания в нем. Совместно с нанимателем в жилое помещение вселяются члены семьи ФИО8 (внук). Решением Богородицкого районного суда от ДД.ММ.ГГГГ за Безбородовой А.Б. признано право пользования квартирой <адрес>. Из заявления Безбородовой А.Б. на имя главы администрации МО г.Богородицк Богородицкого района усматривается, что она просит передать ей в собственность <адрес> <адрес>. Согласно ст.7 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. Из выписки из реестра муниципального имущества муниципального образования город Богородицк Богородицкого района № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что <адрес> жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, внесена в реестр муниципальной казны муниципального образования город Богородицк Богородицкого района, на основании акта приема-передачи жилищного фонда социального использования БМУП «Жданковское» от конкурсного управляющего ФИО9 от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно справке-паспорту на квартиру для приватизации, выданной ДД.ММ.ГГГГ Богородицким отделением Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», субъектом права на <адрес> <адрес> является МО г.Богородицк Богородицкого района на основании регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Богородицким ОТИ. Между тем, из сообщения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области № от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав на <адрес> <адрес> отсутствуют. Изложенные письменные доказательства свидетельствуют о том, что спорное жилое помещение – <адрес> <адрес> фактически является собственностью МО город Богородицк Богородицкого района, однако данное право собственности в установленном законом порядке за МО город Богородицк Богородицкого района не зарегистрировано. Таким образом, в судебном заседании установлено, что Безбородова А.Б., проживающая и зарегистрированная в <адрес> <адрес>, имеет право на получение указанной квартиры в собственность в порядке приватизации. Оформление передачи жилья в собственность истцу Безбородовой А.Б. в установленном законом порядке – по договору передачи не может быть оформлено и, соответственно, зарегистрировано в связи с тем, что право собственности на <адрес> <адрес> не зарегистрировано за МО город Богородицк Богородицкого района надлежащим образом. Однако данный факт не вправе нарушать право истца, в том числе и право на приобретение жилья в собственность в результате приватизации в соответствии с нормами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации». Таким образом, приведенные доказательства дают суду основание полагать, что заявленные исковые требования законны, обоснованы и подлежат удовлетворению. Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд решил: исковые требования Безбородовой Анны Борисовны к администрации муниципального образования город Богородицк Богородицкого района о сохранении самовольной перепланировки квартиры, признании права собственности на квартиру в порядке приватизации, удовлетворить. Сохранить <адрес> <адрес> в перепланированном состоянии. Признать за Безбородовой Анной Борисовной право собственности в порядке приватизации на <адрес> <адрес> <адрес>. Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи кассационной жалобы через Богородицкий районный суд Тульской области в течение 10 дней. Председательствующий