РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 декабря 2011 года г. Богородицк Тульской области

Богородицкий районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Потаповой Л.А.,

при секретаре Подшибякиной М.Е.,

с участием истца Ушакова Н.В.,

представителя истца Ушакова Н.В. адвоката Рытенко В.В., предоставившего удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ и ордер № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ушакова Николая Васильевича к СПК «Ломовское» Богородицкого района Тульской области о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, о признании права собственности на часть жилого дома с надворными постройками в порядке приватизации,

установил:

Ушаков Н.В. обратился в Богородицкий районный суд Тульской области с исковыми требованиями к СПК «Ломовское» Богородицкого района Тульской области по вышеизложенным основаниям, ссылаясь на то, что он проживает и зарегистрирована по адресу: <адрес>, <адрес> совместно с женой Ушаковой Н.П., дочерью Городничевой А.Н., сыном Ушаковым В.Н. В настоящее время истец желает приватизировать жилое помещение с надворными постройками – часть жилого <адрес>. Право собственности на указанный дом ни за кем не зарегистрировано, в связи с чем истец вынужден обратиться в суд с данными требованиями.

Кроме того, в период проживания им, Ушаковым Н.В., была произведена перепланировка жилого помещения, а именно сломана перегородка между кладовой и жилой комнатой. О том, что необходимо соответствующее разрешение для произведения перепланировки, ему не было известно.

На основании изложенного, просит суд: сохранить в перепланированном состоянии часть жилого дома (<адрес> <адрес>;

признать за ним, Ушаковым Н.В., право собственности на часть жилого дома (<адрес>), общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес>, в порядке приватизации, с надворными постройками: лит.лит. Г3, Г5, Г9.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес суда поступило уточненное исковое заявление Ушакова Н.В., в котором он уточнил первоначальные исковые требования. Просил суд: сохранить в перепланированном состоянии часть жилого дома (<адрес> <адрес> <адрес>;

признать за ним, Ушаковым Н.В., право собственности на часть жилого дома (<адрес>), общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес>, в порядке приватизации, с надворными постройками: 1/2 часть лит.лит.Г1, Г2, Г3, Г5, Г8, Г9.

Истец Ушаков Н.В. судебном заседании уточненные исковые требования полностью поддержал, настаивал на их удовлетворении.

Представитель истца адвокат Рытенко В.В. уточненные исковые требования Ушакова Н.В. поддержал, настаивал на их удовлетворении.

Представитель ответчика СПК «Ломовское» Богородицкого района Тульской области по доверенности Гусев А.С. в судебное заседание не явился. В адрес суда предоставил письменное заявление, в котором просит рассмотреть данное гражданское дело в свое отсутствие. С исковыми требованиями согласен, просит их удовлетворить.

Представитель третьего лица администрации муниципального образования Товарковское Богородицкого района Тульской области в судебное заседание не явился. О дате, времени и мете рассмотрения дела извещен надлежащим образом. О рассмотрении дела в свое отсутствие не просил, возражений не предоставил.

Третьи лица Ушакова Н.П., Ушаков В.Н., Городничева А.Н., Моторин В.Н. в судебное заседание не явились. В адрес суда, каждый, предоставили письменные заявления о рассмотрении данного гражданского дела в их отсутствие. Исковые требования Ушакова Н.В. признают, согласны с ними.

По основаниям, предусмотренным ст.167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть настоящее гражданское дело при существующей явке в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц.

Суд, выслушав объяснения истца, его представителя, изучив письменные материалы дела, находит уточненные исковые требования Ушакова Н.В. законными, обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

На основании п.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч.ч. 2,3 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности, по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с ч.1 ст. 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом, либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие об его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

В силу ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей. По соглашению участников совместной собственности, а при не достижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

В соответствии с п.п.6 п.2 ст.20 ФЗ «О сельскохозяйственной кооперации» от 8 декабря 1995г. (в редакции от 11.06.2003г. № 73-ФЗ) к исключительной компетенции общего собрания членов кооператива относятся рассмотрение и принятие решений, в том числе, по вопросам отчуждения земли и основных средств производства кооператива.

Как следует из технического паспорта от 29 апреля 2011 года, составленного Богородицким отделением Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», двухквартирный жилой <адрес> лит.лит. А, а, а1, а2, а3 слободы <адрес> имеет площадь здания <данные изъяты> кв.м, общую площадь квартир здания <данные изъяты> кв.м, в том числе жилую площадь квартир <данные изъяты> кв.м. Право собственности на указанный дом за СПК «Ломовское» не зарегистрировано. При этом указано, что в <адрес> сломана перегородка между кладовой и жилой комнатой.

Согласно заключению отдела по вопросам строительства и архитектуры администрации МО <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, самовольная перепланировка, произведенная по адресу: <адрес> <адрес>, а именно демонтаж перегородки между кладовой и жилой (1) в <адрес> не противоречит СНиП, не создаёт угрозу здоровью и жизни граждан, не ущемляет их законные интересы. Вышеуказанная перепланировка (переустройство) на основании ст. 29 ЖК РФ может быть оформлена в судебном порядке.

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 15 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения.

Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В соответствии с ч.ч.2, 3 ст.16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относится квартира.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно ч.2 ст.25 Жилищного кодекса РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ч.1 ст.29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

В силу ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

При изложенных данных суд считает возможным сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение - <адрес> <адрес> <адрес>, как не нарушающем права и законные интересы граждан.

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией МО <адрес>, Ушаков Николай Васильевич зарегистрирован и проживает по адресу: <адрес> <адрес> совместно с женой Ушаковой Н.П., дочерью Городничевой А.Н., сыном Ушаковым В.Н.

Ушаков Николай Васильевич и ФИО2 заключили брак ДД.ММ.ГГГГ, после заключения которого ФИО2 присвоена фамилия Ушакова, что подтверждается свидетельством о заключении брака серия 11-БО №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Черняевским с/<адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ родилась ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ – ФИО4. Их родителями являются: Ушаков Николай Васильевич, Ушакова Нина Петровна, в соответствии со свидетельствами о рождении серия 111-БО №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Ломовским с\с <адрес> и 111-БО №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Ломовским с\с <адрес>.

В соответствии с выпиской из похозяйственной книги № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией МО <адрес>, по адресу <адрес> зарегистрированы: Ушаков Н.В., 1967 года рождения, Ушакова Н.П., 1971 года рождения, Городничева А.Н., 1990 года рождения, Ушаков В.Н., 1991 года рождения.

Факт регистрации перечисленных лиц по указанному адресу подтверждается также данными их паспортов, обозренных в судебном заседании.

Ушаков Н.В. зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, в соответствии с данными паспорта серия 7003 №.

ДД.ММ.ГГГГ СПК «Ломовское» выдана справка Ушакову Н.В. о том, что похозяйственная книга в кооперативе не ведется.

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, домовладение, находящееся по адресу: <адрес>, находится на балансе СПК «Ломовское» <адрес>.

В соответствии с выпиской из протокола общего собрания СПК «Ломовское» от ДД.ММ.ГГГГ, разрешение на приватизацию жилого <адрес> сл. <адрес> выдано Ушакову Николаю Васильевичу.

СПК «Ломовское» предоставило жилье по решению общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> <адрес> <адрес> Ушакову Н.В., как усматривается из справки № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с выпиской из реестра муниципальной собственности МО <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, домовладение, расположенное по адресу: <адрес> <адрес> Едином реестре муниципального имущества МО <адрес> не числится.

По данным реестра муниципальной собственности МО <адрес>, жилой <адрес> не является собственностью МО <адрес>, в соответствии с выпиской из реестра муниципальной собственности МО <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из сообщения Управления Росреестра по <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что сведения о правах на <адрес> по адресу: <адрес> в ЕГРП отсутствуют.

В государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о земельном участке, расположенном по адресу: <адрес> <адрес>, согласно уведомлению ФБУ «Кадастровая палата» по Тульской области – межрайонный отдел № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 1 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 4.07.1991г. № 1541-1 приватизация жилых помещений – бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

Согласно ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 4.07.1991г. № 1541-1 граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, на условиях социального найма вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ.

В соответствии со ст. 4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 4.07.1991г. № 1541-1 не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

Собственники жилищного фонда или уполномоченные ими органы, а также предприятия, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, и учреждения, в оперативное управление которых передан жилищный фонд, с согласия собственников вправе принимать решения о приватизации служебных жилых помещений и находящегося в сельской местности жилищного фонда стационарных учреждений социальной защиты населения.

Пленум Верховного Суда РФ в п.3 Постановления «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»» от 24 августа 1993 года № 8 (в ред. Постановлений Пленума Верховного Суда РФ от 21.12.93 № 11, от 25.10.96 № 10) указал, что собственник общественного жилищного фонда или уполномоченный им орган могут самостоятельно принять решение о бесплатной передаче гражданам занимаемых ими жилых помещений. При возникновении в указанном случае спора его следует разрешать исходя из установленных собственником условий и порядка передачи жилья в собственность проживающих в нем граждан.

В соответствии с постановлением главы МО Товарковское Богородицкого района от ДД.ММ.ГГГГ № «О наименовании слобод и нумерации домов в населенных пунктах МО <адрес>», домовладение по адресу: <адрес> <адрес>, принадлежащее Ушакову Николаю Васильевичу, имеет адрес: <адрес>, согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией МО <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Ушаков Н.В. обратился с заявлением руководителю СПК «Ломовское» ФИО14 о передаче ему в собственность занимаемое его семьей жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> <адрес>. При этом он, Ушаков Н.В., дает свое согласие на приватизацию квартиры со своим участием. Ушакова Н.П., Городничева А.Н., Ушаков В.Н. без своего участия. С условиями передачи все указанные лица согласны.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что общее собрание СПК «Ломовское» дало Ушакову Н.В. разрешение на приватизацию имущества (жилого дома), расположенного по адресу: <адрес> <адрес>. Истец, проживающий в данном доме, принадлежащем кооперативу, выразил желание приобрести занимаемое им жилое помещение в собственность в порядке приватизации. Однако приобрести право собственности на спорное жилое помещение в установленном законом порядке Ушаков Н.В. не может по причине отсутствия регистрации права собственности на жилой фонд, в том числе занимаемое жилое помещение за СПК «Ломовское» Богородицкого района Тульской области, что не вправе нарушать право истца на получение жилья в собственность в силу вышеуказанных норм законодательства.

Согласно ст. 7 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.

В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением.

Анализ вышеизложенных норм Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» позволяет суду сделать вывод о том, что граждане, а также их несовершеннолетние дети, занимающие жилые помещения жилищном фонде совхозов и других сельскохозяйственных предприятий вправе приобрести эти помещения в совместную собственность, поскольку, жилищный фонд совхозов и других сельскохозяйственных предприятий подлежит приватизации с согласия собственника общественного жилищного фонда, самостоятельно принявшего решение о бесплатной передаче гражданам занимаемых ими жилых помещений. Данная передача жилья в собственность граждан оформляется договором передачи.

Таким образом, из проанализированных судом вышеуказанных письменных доказательств и норм действующего законодательства объективно установлено, что Ушаков Н.В. длительное время добросовестно и открыто проживает и владеет квартирой № в жилом <адрес> <адрес>. При этом ответчик СПК «Ломовское» Богородицкого района Тульской области, на балансе которого состоит данный жилой дом, не выражал и не выражает до настоящего времени законных намерений по надлежащей регистрации права собственности за собой на данный жилой дом. Однако данное обстоятельство не вправе нарушать права граждан, в том числе и право на приобретение жилья в собственность в результате приватизации.

Даже ликвидация предприятия в силу ст. 6, 13 решения комитета РФ по муниципальному хозяйству №4 от 18.11.1993г. «Об утверждении примерного положения о бесплатной приватизации жилищного фонда в РФ» не влияет на права граждан на приватизацию жилья, и гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений.

Изложенные обстоятельства свидетельствуют о согласии ответчика СПК «Ломовское» Богородицкого района Тульской области на утрату имущества в виде бесплатной передачи гражданам занимаемых ими жилых помещений - приватизации, что в совокупности данных обстоятельств, позволяет суду принять решение о признании за Ушаковым Н.В. права собственности на данное жильё.

Согласно положениям ст. 135 ГК РФ вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность) следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное.

В силу ч.1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Учитывая, что надворные постройки предназначены для обслуживания другой, главной вещи – жилого <адрес>, следовательно, исковые требования в части признания права собственности на надворные постройки также подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, принимая во внимание согласие ответчиков с заявленными требованиями, и, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

уточненные исковые требования Ушакова Николая Васильевича к СПК «Ломовское» Богородицкого района Тульской области о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, о признании права собственности на часть жилого дома с надворными постройками в порядке приватизации, удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии часть жилого дома (<адрес> <адрес> <адрес>.

Признать за Ушаковым Николаем Васильевичем право собственности на часть жилого дома (<адрес>), общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты>.м, по адресу: <адрес>, в порядке приватизации, с надворными постройками: 1/2 часть сараев лит.лит.Г1, Г2, Г3, Г5, Г8, Г9.

Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд через Богородицкий районный суд Тульской области в течение 10 дней.

Председательствующий

Решение не вступило в законную силу.

Согласовано 29.12.2011 г.