22 декабря 2011 года Богородицкий районный суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Санкиной Т.Р.

при секретаре Ворониной Ю.В.,

с участием истца Беднякова С.В.

представителя ответчика администрации МО рабочий поселок Товарковский Богородицкого района Тульской области по доверенности Телышевой Н.В.

3-го лица Бедняковой А.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2162-2011 по иску Беднякова Сергея Владимировича к администрации МО рабочий поселок Товарковский Богородицкого района о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,

у с т а н о в и л:

Бедняков С.В. обратился в суд с иском к ответчику по изложенным основаниям, указав, что он совместно с матерью Бедняковой А.Г. проживает в <адрес> <адрес>.

Он, Бедняков С.В., является нанимателем указанной квартиры. В процессе проживания в квартире он за счет собственных средств улучшил свои жилищные условия, переоборудовав кладовую в туалет.

Согласно заключению отдела по вопросам строительства и архитектуры администрации МО Богородицкий район, указанная перепланировка не противоречит СНиП, не создает угрозу здоровью и жизни проживающих, не ущемляет их законные интересы.

В настоящее время он решил приватизировать данную квартиру в свою собственность, его мать Беднякова А.Г. дала согласие на приватизацию квартиры без своего участия.

Он обратился в ООО «Товарковское», а затем в администрацию МО рабочий поселок Товарковский Богородицкого района с заявлением о приватизации квартиры, где ему была выдана выписка из реестра муниципального имущества МО рабочий поселок Товарковский Богородицкого района, с указанием, что занимаемая им квартира, находящаяся в казне МО рабочий поселок Товарковский Богородицкого района внесена в реестр муниципального имущества МО рабочий поселок Товарковский Богородицкого района на основании постановления главы администрации МО рабочий поселок Товарковский Богородицкого района от ДД.ММ.ГГГГ № «О приеме в муниципальную собственность МО рабочий поселок Товарковский Богородицкого района жилищного фонда социального использования БМУП «Товарковское».

В администрации МО рабочий поселок Товарковский Богородицкого района ему пояснили, что право собственности на квартиру за МО рабочий поселок Товарковский Богородицкого района не зарегистрировано, и ему нужно обратиться в суд с заявлением о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации.

На основании изложенного просил суд:

Сохранить самовольно переоборудованную кладовую в туалет в квартире по адресу: <адрес>.

Признать за ним, Бедняковым Сергеем Владимировичем, право собственности в порядке приватизации на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м.

Истец Бедняков С.В. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал, настаивал на их удовлетворении, при этом уточнил, что просит суд:

Сохранить <адрес> по <адрес> в перепланированном состоянии общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., как не нарушающем права и законные интересы граждан.

Признать за ним, Бедняковым Сергеем Владимировичем, право собственности в порядке приватизации на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Представитель ответчика - администрации МО рабочий поселок Товарковский Богородицкого района по доверенности Телышева Н.В. в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных требований, с ними согласилась.

Представитель 3-го лица ООО «Товарковское» в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещался надлежащим образом, об отложении слушания дела не просил, возражений по существу заявленных требований не представил.

3-е лицо Беднякова А.Г. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, при этом пояснила, что не возражает против произведенной в квартире перепланировки и действительно дала согласие на приватизацию квартиры без своего участия.

Суд счел возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившегося в судебное заседание представителя 3-го лица, по основаниям, предусмотренным ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав истца, представителя ответчика и 3-е лицо, изучив письменные материалы дела, суд находит требование Беднякова Сергея Владимировича к администрации МО рабочий поселок Товарковский Богородицкого района о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации, подлежащим удовлетворению.

Как следует из выписки из домовой книги, выданной ООО УК «Товарковское», в <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы и проживают наниматель Бедняков Сергей Владимирович ДД.ММ.ГГГГ рождения и его мать Беднякова Анна Григорьевна ДД.ММ.ГГГГ рождения.

Согласно выписке из лицевого счета №, выданной ООО УК «Товарковское», нанимателем <адрес> является Бедняков Сергей Владимирович. Количество лиц, проживающих на данной площади – 2 человека.

Копия договора социального найма имеется в материалах дела.

ДД.ММ.ГГГГ Бедняков С.В. обратился с заявлением на имя главы администрации МО рабочий поселок Товарковский, в котором просил передать в собственность занимаемое его семьей жилое помещение <адрес> на основании Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», при этом Беднякова А.Г. дала согласие на приватизацию квартиры без своего участия, а Бедняков С.В. – со своим участием.

Согласно выписке из реестра муниципального имущества муниципального образования МО рабочий поселок Товарковский Богородицкого района от ДД.ММ.ГГГГ, №, <адрес> по <адрес> в <адрес> внесена в реестр муниципального имущества МО рабочий поселок Товарковский Богородицкого района на основании постановления главы администрации МО рабочий поселок Товарковский Богородицкого района от ДД.ММ.ГГГГ № «О приеме в муниципальную собственность МО рабочий поселок Товарковский Богородицкого района жилищного фонда социального использования БМУП «Товарковское».

Из справки-паспорта на квартиру для приватизации, выданной ДД.ММ.ГГГГ, Богородицким отделением Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», копия которой имеется в материалах дела, усматривается, что право собственности на <адрес> <адрес> за МО рабочий поселок Товарковский Богородицкого района, не зарегистрировано. Общая площадь квартиры составляет <данные изъяты> кв. м., в т. ч. жилая <данные изъяты> кв. м. Кладовая переоборудована в туалет, разрешение не предъявлено.

Согласно кадастровому паспорту на <адрес>, копия которого имеется в материалах дела, общая площадь квартиры составляет <данные изъяты>.м.

В материалах дела имеется копия сообщения Управления Федеральной регистрационной службы по Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которому в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, записи о регистрации прав на <адрес>. <адрес> <адрес>, отсутствуют.

Согласно заключению Отдела по вопросам строительства и архитектуры администрации МО Богородицкий район, самовольно произведенная перепланировка, а именно переоборудование кладовой в туалет, произведенная по адресу: <адрес>, не противоречит СНиП, не создает угрозу здоровью и жизни граждан, не ущемляет их законные интересы, и на основании ст. 29 ЖК РФ может быть оформлена в судебном порядке.

Согласно ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ «На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью».

По смыслу Закона перепланировка жилого помещения – это такое изменение его конфигурации, которое требует внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.

Анализ инвентаризационного документа, позволяет суду сделать вывод, что в <адрес>, была произведена перепланировка, а именно: кладовая переоборудована в туалет. При этом не допущены нарушения технических и санитарных правил и норм, не ущемлены права и законные интересы граждан.

Заключение отдела по вопросам строительства и архитектуры администрации МО Богородицкий район подтверждает соответствие жилого помещения установленным требованиям.

При изложенных данных, суд считает возможным сохранить в перепланированном состоянии <адрес>, как не нарушающем права и законные интересы граждан.

Согласно ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, на условиях социального найма вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ.

Согласно ст. 7 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.

Согласно ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан в порядке, предусмотренном законом о приватизации государственного или муниципального имущества.

В соответствии со ст. 218 ч.ч. 2, 3 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что Бедняков С.В. проживающий и зарегистрированный в <адрес>, выразил желание получить указанную квартиру в собственность, в порядке приватизации, а Беднякова А.Г., зарегистрированная и проживающая в данной квартире, дала согласие на приватизацию жилья без своего участия.

То обстоятельство, что право собственности на указанную выше квартиру за администрацией МО рабочий поселок Товарковский Богородицкого района в установленном порядке не зарегистрировано, не вправе нарушать права граждан, в том числе и право на приобретение жилья в собственность в порядке приватизации.

Даже ликвидация предприятия в силу ст. 6, 13 решения комитета РФ по муниципальному хозяйству № 4 от. 18.11.1993г. «Об утверждении примерного положения о бесплатной приватизации жилищного фонда в РФ» не влияет на права граждан на приватизацию жилья, и гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений.

Таким образом, приведенные доказательства дают суду основание полагать, что заявленные истцом требования законны, обоснованны и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковое заявление Беднякова Сергея Владимировича к администрации МО рабочий поселок Товарковский Богородицкого района о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации, удовлетворить.

Сохранить <адрес> <адрес> в перепланированном состоянии общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., как не нарушающем права и законные интересы граждан.

Признать за Бедняковым Сергеем Владимировичем право собственности в порядке приватизации на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд через Богородицкий районный суд Тульской области в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения суда.

Судья Санкина Т.Р.