Р Е Ш Е Н И Е 16 января 2012 года Богородицкий районный суд Тульской области в составе: председательствующего судьи Санкиной Т.Р., при секретаре Ворониной Ю.В., представителя истца Зайферт М.М. по доверенности Шахова В.В. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-24/2012 по иску Зайферт Марии Михайловны, Зайферт Александра Флорионовича к администрации муниципального образования г. Богородицк Богородицкого района, администрации МО Богородицкий район, о признании права пользования жилым помещении, сохранении квартиры в перепланированном состоянии, у с т а н о в и л: Зайферт М.М. и Зайферт А.Ф. обратились в суд с иском к ответчикам по изложенным основаниям, указывая, что являются членами одной семьи и проживают совместно в <адрес> мк<адрес>. Данная квартира была предоставлена ФИО10 и членам его семьи, в т.ч. истцам, в ДД.ММ.ГГГГ. Зайферт М.М. являлась женой ФИО4, а Зайферт А.Ф. – его сыном. ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умер, и лицевой счет на квартиру был оформлен на Зайферт М.М. Последняя регистрация истцов по данному адресу была произведена в связи с заменой паспорта: Зайферт М.М. - ДД.ММ.ГГГГ, а Зайферт А.ф. – ДД.ММ.ГГГГ Ордер на вселение в указанную квартиру не сохранился, договор социального найма жилого помещения с ними так же не заключен. Кроме того, в период проживания в в указанной квартире для улучшения условий проживания они произвели перепланировку: на месте холодной пристройки выстроили пристройку лит. а3. Согласно заключения отдела по вопросам строительства и архитектуры администрации МО Богородицкий район произведенная ими перепланировка не противоречит СниП, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не ущемляет их законные интересы. На основании изложенного просили суд: Сохранить в перепланированном (переустроенном) состоянии <адрес> <адрес> мк<адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., как не нарушающем права и законные интересы граждан. Признать за Зайферт Марией Михайловной и Зайферт Александром Флорионовичем право пользования жилым помещением, квартирой № <адрес> мк<адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. Обязать администрацию МО г. Богородицк Богородицкого района заключить с Зайферт Марией Михайловной и Зайферт Александром Флорионовичем договор социального найма жилого помещения – <адрес> мк<адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. Впоследствии истец Зайферт А.Ф., поддерживая исковые требования о сохранении квартиры в перепланированном состоянии и признании за Зайферт М.М. и им, Зайферт А.Ф., права пользования жилым помещением, требование об обязании администрации МО г. Богородицк Богородицкого района заключить договор социального найма жилого помещения, уточнил, в представленном в суд письменном заявлении просил суд обязать администрацию МО г. Богородицк Богородицкого района заключить договор социального найма жилого помещения с Зайферт М.М. Истица Зайферт М.М. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещалась надлежащим образом. Представитель истицы Зайферт М.М. по доверенности Шахов В.В. в судебном заседании, в интересах своей доверительницы, заявленные исковые требования поддержал, просил их удовлетворить, пояснив, что просит суд: признать за Зайферт Марией Михайловной и Зайферт Александром Флорионовичем право пользования жилым помещением, квартирой № <адрес>; сохранить в перепланированном состоянии <адрес> <адрес>, общей площадью 39,1 кв.м., жилой площадью 28,8 кв.м., как не нарушающем права и законные интересы граждан; обязать администрацию МО Богородицкий район заключить с Зайферт Марией Михайловной договор социального найма жилого помещения - <адрес> <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. При этом пояснил, что Зайферт М.М. извещена о месте и времени рассмотрения дела, и желает его рассмотрения в свое отсутствие, но с участием его, ее представителя по доверенности. Истец Зайферт А.Ф. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом. В материалах дела имеется заявление Зайферт А.Ф. о рассмотрении дела в его отсутствие, с указанием, что заявленные исковые требования поддерживает. Представитель ответчика администрации МО г. Богородицк Богородицкого района в судебное заседание не явилась, представив в суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, с указанием, что в разрешении дела полагается на усмотрение суда в соответствии с действующим законодательством. Представитель ответчика администрации МО Богородицкий район в судебное заседание не явилась, представив в суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, с указанием, что разрешение данного дела оставляет на усмотрение суда. Представитель 3-го лица ООО «Жилищник» в судебное заседание не явился, в материалах дела имеется заявление за подписью директора ООО о рассмотрении дела в отсутствие представителя в соответствии с действующим законодательством. Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц, участвующих в деле, по основаниям, предусмотренным ст. 167 ГПК РФ. Суд, выслушав объяснения представителя истицы Зайферт М.М., изучив письменные материалы дела, находит исковые требования Зайферт М.М. и Зайферт А.Ф. с учетом их уточнения, обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объеме. Согласно положениям ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения наймодатель предоставляет нанимателю жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. В соответствии со ст. 672 ГК РФ в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения. Договор социального найма жилого помещения заключается по основаниям, на условиях и в порядке, предусмотренных жилищным законодательством. Несоблюдение письменной формы договора социального найма в силу ст. 162 ГК РФ не влечет признание договора недействительным. Стороны лишаются права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но при этом вправе приводить письменные и иные доказательства. В силу ст. 60 Жилищного Кодекса РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных Жилищным Кодексом РФ. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия. Согласно выписке из лицевого счета №, выданной ДД.ММ.ГГГГ ООО «Жилищник», нанимателем <адрес> является Зайферт Мария Михайловна, количество лиц, проживающих на данной площади – 2 человека. Зайферт М.М. производит оплату как за коммунальные услуги, так и за найм жилого помещения. Как следует из выписки из домовой книги, составленной ООО «Жилищник» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована и проживает наниматель Зайферт Мария Михайловна ДД.ММ.ГГГГ рождения, и с ДД.ММ.ГГГГ ее сын Зайферт Александр Флорионович ДД.ММ.ГГГГ рождения. Указанные обстоятельства подтверждаются так же данными паспортов Зайферт М.М. (№ Зайферт А.Ф. (№ копии которых имеются в материалах дела. В материалах дела имеется копия свидетельства о рождении №, согласно которому Зайферт Александр Флорионович родился ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>. ФИО3, мать – Зайферт Мария Михайловна. Согласно свидетельству о браке № №, копия которого имеется в материалах дела, ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ. рождения и Мауэр Мария Михайловна ДД.ММ.ГГГГ. рождения вступили в брак ДД.ММ.ГГГГ После регистрации брака присвоены фамилии: мужу – ФИО9, жене – ФИО9. В материалах дела имеется копия повторного свидетельства о смерти №, согласно которому ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ в возрасте 57 лет. Согласно справкам МКУ «Муниципальный архив», от ДД.ММ.ГГГГ, №и, №и, по документам МКУ «Муниципальный архив» муниципального образования Богородицкий район, архивного фонда Богородицкого Горисполкома, архивного фонда Новопокровского сельского Совета, решения о выделении жилья на имя ФИО4 по адресу <адрес>, не имеется. Таким образом, в судебном заседании установлено, и подтверждено письменными материалами дела, что Зайферт М.М. с ДД.ММ.ГГГГ, а ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ постоянно зарегистрированы и проживают в <адрес> по <адрес> мк<адрес> (прежний адрес <адрес> по <адрес>). Указанная квартира находится в муниципальной собственности МО г. Богородицк Богородицкого района, что подтверждается выпиской из реестра муниципального имущества МО г. Богородицк Богородицкого района № от ДД.ММ.ГГГГ, и не оспаривается. Зайферт М.М. производит оплату как за коммунальные услуги, так и за найм жилого помещения, что подтверждается выпиской из лицевого счета на указанную квартиру, а так же квитанциями на квартплату, копии которых имеются в материалах дела. Таким образом, предоставление Зайферт М.М. и Зайферт А.Ф. данного жилого помещения возможно только по договору социального найма жилого помещения и без установления срока его действия. В материалах дела имеется копия справки-паспорта на <адрес>, составленного Богородицким отделением Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Общая площадь квартиры составляет <данные изъяты> кв.м., жилая <данные изъяты> кв.м., площадь пристройки лит. а3 <данные изъяты> Согласно примечанию, на месте холодной пристройки размером <данные изъяты> выстроена холодная пристройка лит. а3 размером <данные изъяты>, разрешение не предъявлено. Как следует из кадастрового паспорта помещения, копия которого имеется в материалах дела, общая площадь <адрес> <адрес> (А,а3) составляет <данные изъяты> кв.м. В материалах дела имеется заключение отдела по вопросам строительства и архитектуры администрации МО Богородицкий район от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому самовольно произведенная перепланировка, а именно изменение в площади за счет выстроенной холодной пристройки лит. а3 размерами в плане <данные изъяты>. на месте холодной пристройки размерами в плане <данные изъяты>. по адресу: <адрес>. № по <адрес>, не противоречит СниП, не создает угрозу здоровью и жизни граждан, не ущемляет их законные интересы. Вышеуказанная перепланировка на основании ст. 29 ЖК РФ может быть оформлена в судебном порядке. Согласно ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ «На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью». По смыслу Закона перепланировка жилого помещения – это такое изменение его конфигурации, которое требует внесения изменений в технический паспорт жилого помещения. Анализ инвентаризационного документа, позволяет суду сделать вывод о том, что в <адрес>, была произведена перепланировка, а именно: изменение в площади за счет выстроенной холодной пристройки лит. а3 размерами в плане <данные изъяты> м. на месте холодной пристройки размерами в плане <данные изъяты> м. При этом не допущены нарушения технических и санитарных правил и норм, не ущемлены права и законные интересы граждан. Заключение отдела по вопросам строительства и архитектуры администрации МО Богородицкий район подтверждает соответствие жилого помещения установленным требованиям. При изложенных данных, суд считает возможным сохранить в перепланированном состоянии квартиру №3 дома №28 по ул. Первомайской г. Богородицка Тульской области, как не нарушающем права и законные интересы граждан. Учитывая изложенное, суд, на основании вышеуказанных установленных обстоятельств и норм законодательства, находит иск Зайферт Марии Михайловны, Зайферт Александра Флорионовича к администрации муниципального образования г. Богородицк Богородицкого района, администрации МО Богородицкий район, о признании права пользования жилым помещении, сохранении квартиры в перепланированном состоянии, обоснованным и подлежащим удовлетворению. На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд р е ш и л: исковые требования Зайферт Марии Михайловны, Зайферт Александра Флорионовича к администрации муниципального образования г. Богородицк Богородицкого района, администрации МО Богородицкий район, о признании права пользования жилым помещении, сохранении квартиры в перепланированном состоянии, удовлетворить. Признать за Зайферт Марией Михайловной и Зайферт Александром Флорионовичем право пользования жилым помещением, квартирой № <адрес>. Сохранить в перепланированном состоянии <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., как не нарушающем права и законные интересы граждан. Обязать администрацию МО Богородицкий район заключить с Зайферт Марией Михайловной договор социального найма жилого помещения - <адрес> <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тульский областной суд через Богородицкий районный суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда. Судья Санкина Т.Р.
Именем Российской Федерации