РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 января 2012 года г. Богородицк Тульской области

Богородицкий районный суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Трегубова С.В.,

при секретаре Рожновой М.В.,

с участием представителя истца-ответчика Антиповой А.И. по доверенности Попкова С.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-4/2012 по иску Антиповой Александры Игнатьевны к Нижних Сергею Николаевичу о признании права собственности на часть жилого дома и встречному иску Нижних Сергея Николаевича к Антиповой Александре Игнатьевне о признании права собственности на часть жилого дома,

установил:

Антипова А.И. обратились в суд с иском к Нижних С.Н. по вышеизложенному основанию, ссылаясь на то, что в ДД.ММ.ГГГГ совместно с мужем пристроили к дому его брата ФИО3 в <адрес> в стык пристройку для расширения жилой площади и совместного проживания. Позже между основным строением и их пристройкой возвели стену, в результате чего получился дом на двух хозяев с отдельными входами. Однако до ДД.ММ.ГГГГ по сведениям <данные изъяты> сельской администрации и администрации МО Бегичевское эти строения числились как два отдельных дома. Принадлежащая ей, Антиповой А.И., часть дома имела нумерацию: дом №, вторая часть дома имела нумерацию: дом №. ДД.ММ.ГГГГ дом № приобрел Нижних С.Н. по договору купли-продажи и зарегистрировал свое право ДД.ММ.ГГГГ в Управлении Росреестра по Тульской области с получением на руки свидетельства о государственной регистрации права, согласно которому Нижних С.Н. является правообладателем дома № площадью <данные изъяты> кв.м. ДД.ММ.ГГГГ администрация МО Бегичевское Богородицкого района вынесла постановление №, которым всему дому был присвоен единый №. В результате чего по документам Нижних С.Н. является владельцем дома №, а фактически лишь частью данного дома лит.лит. «<данные изъяты>», «<данные изъяты>». В настоящее время она, Антипова А.И., решила надлежащим образом оформить право собственности на свою часть дома лит.лит. «<данные изъяты>», «<данные изъяты>», «<данные изъяты>», «<данные изъяты>», с хозяйственными постройками «<данные изъяты>», «<данные изъяты>», «<данные изъяты>», «<данные изъяты>», «<данные изъяты>», «<данные изъяты>», «<данные изъяты>», «<данные изъяты>», «<данные изъяты>», «<данные изъяты>», что соответствует на поэтажном плане квартире №. Также у нее, Антиповой А.И., в собственности имеется земельный участок, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства и обслуживания дома площадью <данные изъяты> кв.м на основании свидетельства № от ДД.ММ.ГГГГ. В данной части дома она, Антипова А.И., прожила более 40 лет, добросовестно, открыто и непрерывно пользуется ею в течение указанного времени. Просит суд признать частично недействительным договор купли-продажи земельного участка с размещенным на нем жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ в части нумерации дома; признать недействительным свидетельство о государственной регистрации права серия <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ, выданное Управлением Росреестра по Тульской области; признать за ней, Антиповой А.И., право собственности на часть жилого дома № <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, что соответствует квартире № указанного дома лит.лит. «<данные изъяты>», «<данные изъяты>», «<данные изъяты>», «<данные изъяты>», и надворные постройки: «<данные изъяты>», «<данные изъяты>»,»<данные изъяты>», «<данные изъяты>», «<данные изъяты>», «<данные изъяты>», «<данные изъяты>», «<данные изъяты>», «<данные изъяты>», «<данные изъяты>» по праву приобретательной давности.

В ходе судебного разбирательства ответчиком по делу Нижних С.Н. был заявлен встречный иск к Антиповой А.И. о признании права собственности на часть жилого дома №, кв.№ <адрес>.

В обоснование заявленных требований ссылается на то, что на момент совершения сделки купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ приобретаемый им, Нижних С.Н., дом имел номер №, дом Антиповой А.И. имел №. Сделка была совершена в соответствии с имеющимися документами, выданными в соответствии с действующим законодательством. В результате того, что администрация МО Бегичевское своим постановлением присвоила двум указанным домам единый номер №, он, Нижних С.Н., документально является владельцем дома № полностью. Однако согласно данным технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ дом № является двухквартирным, и бывший дом Антиповой А.И. под № считается квартирой № дома № <адрес>. Дома № теперь не существует. Он, Нижних С.Н., не претендует на часть дома, принадлежащую Антиповой А.И., но вынужден предъявить встречный иск и просит суд признать за ним, Нижних С.Н., право собственности на часть жилого дома № <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, что соответствует квартире <данные изъяты>, лит. «<данные изъяты>» с холодными пристройками лит. «<данные изъяты>» площадью <данные изъяты> кв.м и лит. «<данные изъяты>» площадью <данные изъяты> кв.м с надворными постройками.

ДД.ММ.ГГГГ представителем истицы Антиповой А.И. по доверенности Попковым С.К. подано уточненное исковое заявление, в котором они просят признать за Антиповой А.И. право собственности на часть жилого дома № <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, что соответствует квартире №, с надворными постройками.

Сторона по делу Антипова А.И. в судебное заседание не явилась, доверяя представлять свои интересы в судах общей юрисдикции Попкову С.К., полномочия которого подтверждаются доверенностью, выданной ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенной специалистом администрации МО Бегичевское Богородицкого района Тульской области и зарегистрированной в реестре за №.

В судебном заседании представитель стороны по делу Антиповой А.И. по доверенности Попков С.К. обстоятельства дела, изложенные как в первоначальном, так и в уточненном исковых заявлениях, полностью поддержал, пояснив при этом, что его доверительница Антипова А.И., так же как и ее сосед по дому Нижних С.Н., каждый, полностью содержат фактически принадлежащие им части дома, соответствующие квартирам № и № соответственно, в том числе его фундамент, крышу, несущие конструкции, электрическое, техническое оборудование дома, производят текущие и капитальные ремонты частей дома за свой счет, своевременно вносят необходимые платежи. Заявленные требования уточнил и конкретизировал, просил суд признать за его доверительницей Антиповой А.И. право собственности на часть жилого дома № <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, соответствующей <адрес> по плану лит.лит. «<данные изъяты>», «<данные изъяты>», «<данные изъяты>», «<данные изъяты>», с надворными постройками: «<данные изъяты>», «<данные изъяты>»,»<данные изъяты>», «<данные изъяты>», «<данные изъяты>», «<данные изъяты>», «<данные изъяты>», «<данные изъяты>», «<данные изъяты>», «<данные изъяты>». Считает также, что встречные исковые требования Нижних С.Н. обоснованны и законны, и не возражал против их удовлетворения.

Сторона по делу Нижних С.Н. в судебное заседание не явился, представив суду письменное заявление, в котором просит данное гражданское дело по иску Антиповой А.И. и его встречному иску о признании права собственности на части жилого дома рассмотреть в его отсутствие. Явиться в судебное заседание не может в связи с занятостью на работе. Свои встречные исковые требования полностью поддерживает и просит суд их удовлетворить, уточненные исковые требования Антиповой А.И. признает и не возражает против их удовлетворения.

Представитель третьего лица администрации МО Бегичевское Богородицкого района Тульской области в судебное заседание не явился. В представленном суду заявлении Глава данного МО ФИО8 просит рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие их представителя и вынести решение на усмотрение суда. Против исковых требований не возражает.

В судебное заседание также не явился представитель третьего лица Управления Росреестра по Тульской области. В заявлении, представленном суду, и. о. руководителя данного Управления ФИО9 указал, что оставляет решение спорного вопроса на усмотрение суда ввиду того, что правовые интересы регистрирующего органа в разрешении возникшего спора не затрагиваются и рассмотреть данное гражданское дело в соответствие со ст. 167 ГПК РФ без их участия.

Суд находит возможным, исходя из положений ст. 167 ГПК РФ, учитывая мнения участников процесса, рассмотреть дело в отсутствие не явившихся представителей третьих лиц администрации МО Бегичевское Богородицкого района Тульской области и Управления Росреестра по Тульской области.

Выслушав объяснение представителя истицы, исследовав письменные материалы дела, суд находит уточненные в судебном заседании представителем истицы Антиповой А.И. по доверенности Попковым С.К. исковые требования и встречные исковые требования Нижних С.Н. законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.ч.1, 2 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ч.1 ст.213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Согласно ч.ч.2,3 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности, по иным основаниям, предусмотренным законом.

На основании ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с ч.1 ст.236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо, совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Антипова А.И. на основании свидетельства № является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> га, расположенного в <адрес>, выделенного ей для ведения личного подсобного хозяйства решением Главы администрации <данные изъяты> с/с № от ДД.ММ.ГГГГ.

Факт нахождения в собственности истицы Антиповой А.И. вышеуказанного земельного участка кадастровый номер № также подтверждается кадастровой выпиской о земельном участке № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из кадастрового паспорта земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО3 на основании свидетельства на землю № от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного в <адрес>, кадастровый номер №.

Согласно справке №, выданной ДД.ММ.ГГГГ администрацией МО Бегичевское Богородицкого района Тульской области, на основании похозяйственной книги № МО Бегичевское Богородицкого района Тульской области дом по адресу: <адрес> значится за Антиповой Александрой Игнатьевной.

В соответствии с выпиской № из похозяйственной книги №, выданной ДД.ММ.ГГГГ администрацией МО Бегичевское Богородицкого района Тульской области и утвержденной постановлением Главы администрации МО Бегичевское Богородицкого района Тульской области № от ДД.ММ.ГГГГ, владельцем 1/2 жилого дома №, кв. № <адрес>, общеполезной площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м д. с <данные изъяты> сараями, подвалом и навесом, расположенными на земельном участке площадью <данные изъяты> га, является Антипова Александра Игнатьевна.

Постановлением Главы МО Бегичевское Богородицкого района Тульской области № от ДД.ММ.ГГГГ внесены изменения в порядок прежней нумерации одноквартирных домов № и №, владельцами которых являются Антипова Александра Игнатьевна и ФИО3, и данным домам присвоена единая нумерация №.

Из технического паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, усматривается, что собственником жилого дома № в <адрес> лит. «<данные изъяты>», общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, подсобной площадью <данные изъяты> кв.м, с холодными пристройками лит.лит. «<данные изъяты>», «<данные изъяты>» площадью <данные изъяты> кв.м и <данные изъяты> кв.м и с надворными постройками: сараями лит.лит. «<данные изъяты>», «<данные изъяты>», «<данные изъяты>», «<данные изъяты>», «<данные изъяты>», «<данные изъяты>», «<данные изъяты>», навесами лит.лит. «»<данные изъяты>», «<данные изъяты>», подвалом лит. «<данные изъяты>», уборной лит. «<данные изъяты>», забором с калитками лит. «<данные изъяты>» являлся ФИО3, право собственности которого на данный объект недвижимости зарегистрировано не было.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и Нижних С.Н. заключен договор купли-продажи земельного участка с размещенным на нем жилым домом, согласно которому Нижних С.Н. приобрел в собственность у ФИО3 земельный участок с кадастровым № площадью <данные изъяты> кв.м, находящийся на землях населенных пунктов и предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: <адрес>, а также жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м лит.лит. «<данные изъяты>», «<данные изъяты>», «<данные изъяты>», с надворными постройками находящийся по адресу: <адрес>.

В соответствии с выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ, а также свидетельств о государственной регистрации права <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ и <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ собственником жилого дома площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес>, и земельного участка кадастровый номер № общей площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи земельного участка с размещенным на нем жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ №, является Нижних Сергей Николаевич.

Как следует из технического паспорта на дом № <адрес>, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, данное домовладение является двухквартирным: квартира № по плану лит. «<данные изъяты>» общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, подсобной площадью <данные изъяты> кв.м с холодной пристройкой лит. «<данные изъяты>» площадью <данные изъяты> кв.м, холодной пристройкой лит. «<данные изъяты>» площадью <данные изъяты> кв.м, квартира № по плану лит.лит. «<данные изъяты>», «<данные изъяты>» общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, подсобной площадью <данные изъяты> кв.м, с холодной пристройкой лит. «<данные изъяты>» площадью <данные изъяты> кв.м, холодной пристройкой лит. «<данные изъяты>» площадью <данные изъяты> кв.м. Собственниками указанного жилого дома являются Нижних С.Н. на основании договора купли-продажи земельного участка с размещенным на нем жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированное в УФРС, и Антипова А.И., право собственности которой на данный объект недвижимости не зарегистрировано.

На земельном участке в районе расположения указанного домовладения возведены надворные постройки: сараи лит.лит. «<данные изъяты>», «<данные изъяты>», «<данные изъяты>», «<данные изъяты>», «<данные изъяты>», «<данные изъяты>», «<данные изъяты>», «<данные изъяты>», «<данные изъяты>», «<данные изъяты>», «<данные изъяты>», «<данные изъяты>», «<данные изъяты>», навесы лит.лит. «<данные изъяты>», «<данные изъяты>», подвал лит. «»<данные изъяты>», гараж лит. «<данные изъяты>», погреба лит.лит. «<данные изъяты>», «<данные изъяты>», уборные лит.лит. «<данные изъяты>», «<данные изъяты>», забор с калитками лит. «<данные изъяты>», яма сливная лит. «<данные изъяты>».

Согласно п.п.5 п.1 ст.1 Земельного Кодекса Российской Федерации обеспечивается единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, то есть все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков.

В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 135 ГК РФ вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной, вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность), следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное.

В судебном заседании установлено, что Антипова А.И. и Нижних С.Н. полностью содержат, каждый, часть двухквартирного жилого дома № в <адрес>, соответствующие квартире №, и квартире №, в том числе фундамент, крышу, несущие конструкции, электрическое, техническое оборудование дома, производят текущие и капитальные ремонты своих частей дома за свой счет, своевременно вносят плату за пользование электроэнергией, газом и водой, а также пользуются каждый надворными постройками и данные обстоятельства нашли свое подтверждение в судебном заседании.

Таким образом, суд считает не вызывающим сомнений тот факт, что Антипова А.И. владеет и пользуется частью жилого дома № в <адрес>, соответствующей квартире № с двумя холодными пристройками и с надворными постройками, а Нижних С.Н. в свою очередь владеет и пользуется частью данного жилого дома, соответствующей квартире № с двумя холодными пристройками и с надворными постройками.

Принимая во внимание положения ст.ст.135, 218, 219 ГК РФ, суд, оценивая представленные сторонами доказательства, учитывая, позицию третьих лиц, признавших как уточненный, так и встречный иски, считает возможным признать за Антиповой А.И. и Нижних С.Н. право собственности в отношении спорных объектов недвижимости.

При подаче встречного искового заявления к Антиповой А.И. о признании права собственности на часть жилого дома с надворными постройками ответчиком Нижних С.Н. была оплачена государственная пошлина в размере <данные изъяты> рублей.

Однако, как следует из технического паспорта стоимость спорного объекта недвижимости – части жилого дома № (квартира №) по плану лит. «<данные изъяты>» общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, подсобной площадью <данные изъяты> кв.м с холодной пристройкой лит. «<данные изъяты>» площадью <данные изъяты> кв.м, холодной пристройкой лит. «<данные изъяты>» площадью <данные изъяты> кв.м, с надворными постройками: сараями лит.лит. «<данные изъяты>», «<данные изъяты>», «<данные изъяты>», «<данные изъяты>», «<данные изъяты>», «<данные изъяты>», «<данные изъяты>», навесами лит.лит. «<данные изъяты>», «<данные изъяты>», подвалом «<данные изъяты>», уборной лит. «<данные изъяты>», забором с калитками лит. «<данные изъяты>», ямой сливной лит. «<данные изъяты>», расположенного по адресу: <адрес>, в отношении которого Нижних С.Н. заявлены встречные требования, составляет <данные изъяты> руб.

В соответствии со ст. 333.19 НК РФ по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, мировыми судьями, государственная пошлина уплачивается при подаче искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке, при цене иска от 200001 рубля до 1000000 рублей - 5200 рублей плюс 1 процент суммы, превышающей 200 000 рублей.

Таким образом, цена встречного иска, поданного Нижних С.Н., составляет <данные изъяты> руб. и при его подаче Нижних С.Н. надлежало уплатить государственную пошлину в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. (<данные изъяты> руб. – 200000 руб. х 1% +5200).

Поскольку Нижних С.Н. оплачена сумма госпошлины в размере <данные изъяты> рублей, то с него в доход государства следует взыскать недоплаченную госпошлину в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.

На основании изложенного, рассмотрев дело в пределах заявленных и поддержанных в судебном заседании требований, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

признать за Антиповой Александрой Игнатьевной право собственности на часть жилого дома № (квартира №), по плану лит.лит. «<данные изъяты>», «<данные изъяты>» общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, подсобной площадью <данные изъяты> кв.м, с холодной пристройкой лит. «<данные изъяты>» площадью <данные изъяты> кв.м, холодной пристройкой лит. «<данные изъяты>» площадью <данные изъяты> кв.м, и с надворными постройками: сараями лит.лит. «<данные изъяты>», «<данные изъяты>», «<данные изъяты>», «<данные изъяты>», «<данные изъяты>», «<данные изъяты>», гаражом лит. «<данные изъяты>», погребами «<данные изъяты>», «<данные изъяты>», уборной лит. «<данные изъяты>», расположенного по адресу: <адрес>.

Признать за Нижних Сергеем Николаевичем право собственности на часть жилого дома № (квартира №) по плану лит. «<данные изъяты>» общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, подсобной площадью <данные изъяты> кв.м с холодной пристройкой лит. «<данные изъяты>» площадью <данные изъяты> кв.м, холодной пристройкой лит. «<данные изъяты>» площадью <данные изъяты> кв.м, с надворными постройками: сараями лит.лит. «<данные изъяты>», «<данные изъяты>», «<данные изъяты>», «<данные изъяты>», «<данные изъяты>», «<данные изъяты>», «<данные изъяты>», навесами лит.лит. «<данные изъяты>», «<данные изъяты>», подвалом «<данные изъяты>», уборной лит. «<данные изъяты>», забором с калитками лит. «<данные изъяты>», ямой сливной лит. «<данные изъяты>», расположенного по адресу: <адрес>.

Взыскать с Нижних Сергея Николаевича недоплаченную при подаче встречного иска госпошлину в доход государства в сумме <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Богородицкий районный суд Тульской области в течение месяца.

Председательствующий