Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

2 февраля 2012 года п. Волово Тульской области

Богородицкий районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Медведева В.И.,

при секретаре Куделиной Н.В.,

рассмотрев в открытом заседании дело по иску Безбородовой Нины Дмитриевны к администрации муниципального образования (МО) Баскаковское о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, признании права собственности на часть жилого дома в порядке приватизации,

у с т а н о в и л:

Безбородова Н.Д. обратилась в суд с иском к администрации МО Баскаковское о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, признании права собственности на часть жилого дома в порядке приватизации, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ ей на семью из четырёх человек на основании решения администрации Баскаковского сельского Совета Воловского района Тульской области № от ДД.ММ.ГГГГ был выдан ордер № на часть жилого дома № (2-комнатную квартиру №) по <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, площадью пристройки (литера «а1») по внутреннему обмеру <данные изъяты> кв.м.

В ДД.ММ.ГГГГ она произвела перепланировку жилого помещения: соорудила перегородку в одной из двух жилых комнат (между 4 и 5), результате чего получилось три жилых комнаты (3 - площадью <данные изъяты> кв.м, 4 - площадью <данные изъяты> кв.м, 5 - площадью <данные изъяты> кв.м.). При перепланировке она не оформляла никаких документов, поскольку не знала о такой необходимости, считала, что может их оформить после окончания строительства.

По мнению истицы, согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, поскольку этим не нарушаются права и законные интересы других граждан и это не создаёт угрозу их жизни и здоровью.

Сын выбыл из указанного жилого помещения на другое постоянное место жительства, снявшись с регистрационного учёта. Муж и дочь отказываются от участия в приватизации части жилого дома в её пользу.

Ранее спорное жилое помещение принадлежало колхозу <данные изъяты> Воловского района Тульской области. В ДД.ММ.ГГГГ колхоз <данные изъяты> был преобразован в одноимённый СХПК. Документы о передаче жилищного фонда колхоза <данные изъяты> в муниципальную собственность или закреплении его в хозяйственное ведение СХПК <данные изъяты> отсутствуют. Право собственности СХПК <данные изъяты> на часть жилого дома № (квартиру №) по <адрес> не зарегистрировано в органах регистрационного учёта. В настоящее время СХПК <данные изъяты> ликвидирован.

Из-за сложившихся обстоятельств она не может оформить документы на приватизацию занимаемого жилого помещения и зарегистрировать своё право собственности в регистрационных органах.

По указанным выше основаниям истица просила суд признать часть жилого дома № (квартиру №) по <адрес> сохранённой в перепланированном состоянии: коридор (под цифрой 1) площадью <данные изъяты> кв.м, санузел (под цифрой 2) площадью <данные изъяты> кв.м, жилая (под цифрой 3) площадью <данные изъяты> кв.м, жилая (под цифрой 4) площадью <данные изъяты> кв.м, жилая (под цифрой 5) площадью <данные изъяты> кв.м, кухня (под цифрой 6) площадью <данные изъяты> кв.м.

Кроме того, истица просила суд признать за ней право собственности в порядке приватизации на часть жилого дома № (3-комнатную квартиру №) по <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, площадью пристройки (литера «а1») по внутреннему обмеру <данные изъяты> кв.м.

В судебном заседании истица уточнила свои исковые требования в части признания права собственности, просив суд признать за ней право собственности на 3-комнатную квартиру №, являющуюся частью жилого дома № по <адрес>.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился.

В материалах дела имеется отзыв главы администрации МО Баскаковское Игнатовой Н.И. на исковое заявление Безбородовой Н.Д., из содержания которого следует, что она не имеет возражений против удовлетворения иска и просит рассмотреть дело без участия своего представителя.

Третьи лица Минакова Н.И. и Безбородов И.М. в судебное заседание не явились. В материалах дела имеются их надлежащим образом заверенные заявления об отказах от участия в приватизации спорной части жилого дома и просьбами рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд счёл возможным рассмотреть данное дело в отсутствие ответчика в соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, в соответствии с которой стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Ответчик против удовлетворения иска в части сохранения жилого помещения в переустроенном состоянии не возражает. Каких-либо данных, свидетельствующих, что сохранение жилого помещения в переустроенном состоянии нарушает права и законные интересы граждан или создает угрозу их жизни и здоровью, в материалах дела не имеется.

Факт владения истицей спорной квартирой (частью жилого дома) подтверждается ордером № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным на имя Безбородовой Н.Д. администрацией Баскаковского сельского Совета, выпиской из домовой книги, паспортом гражданина РФ на имя Безбородовой Н.Д. №, выданным Воловским РОВД Тульской области ДД.ММ.ГГГГ с отметкой о регистрации по месту жительства.

Согласно ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, на условиях социального найма вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ.

В соответствии со ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

Согласно ст. 7 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.

В соответствии со ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан в порядке, предусмотренном законом о приватизации государственного или муниципального имущества.

Согласно ст. 218 ч.ч. 2, 3 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что Безбородова Н.Д. выразила желание получить квартиру №, являющуюся частью жилого дома №, по <адрес> в собственность в порядке приватизации.

Отсутствие регистрации в установленном законом порядке права собственности на указанный выше жилой дом за администрацией МО Баскаковское Воловского района не может нарушать права граждан, в том числе и право на приобретение жилья в собственность в порядке приватизации.

Таким образом, приведенные выше доказательства дают суду основание полагать, что заявленные истицей требование законны, обоснованны и подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

иск Безбородовой Н.Д. удовлетворить.

Признать часть жилого дома № (квартиру №) по <адрес> сохранённой в перепланированном состоянии: коридор (под цифрой 1) площадью <адрес> кв.м, санузел (под цифрой 2) площадью <данные изъяты> кв.м, жилая (под цифрой 3) площадью <данные изъяты> кв.м, жилая (под цифрой 4) площадью <данные изъяты> кв.м, жилая (под цифрой 5) площадью <данные изъяты> кв.м, кухня (под цифрой 6) площадью <данные изъяты> кв.м.

Признать за Безбородовой Ниной Дмитриевной право собственности в порядке приватизации на 3-комнатную квартиру №, являющуюся частью жилого дома № по <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, площадью пристройки (литера «а1») по внутреннему обмеру <данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда в течение месяца через Богородицкий районный суд.

Председательствующий