РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 07 февраля 2012 года г. Богородицк Тульской области Богородицкий районный суд Тульской области в составе: председательствующего Стариковой Н.Г., при секретаре Савченко Л.В., с участием истца Моторина В.Н., представителя ответчика СПК «Ломовское» по доверенности адвоката Гусева А.С., представившего удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ и ордер № от ДД.ММ.ГГГГ, 3-его лица Моториной Н.М., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Моторина Владимира Николаевича к сельскохозяйственному производственному кооперативу «Ломовское», администрации муниципального образования Товарковское Богородицкого района, администрации муниципального образования Богородицкий район о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, признании права собственности на часть жилого дома с надворными постройками в порядке приватизации, установил: Моторин В.Н. обратился в суд с иском к ответчику по вышеизложенным основаниям, ссылаясь на то, что в период проживания им, Моториным В.Н., была произведена перепланировка жилого помещения, а именно сломана перегородка между кладовой и жилой комнатой. Произведенная перепланировка не противоречит СНиП, не создает угрозу здоровью и жизни проживающих, не ущемляет их законные интересы. Он, истец, проживает и зарегистрирован по адресу: <адрес>, со своей семьей. В настоящее время истец желает приватизировать жилое помещение с надворными постройками – часть жилого <адрес> <адрес>. Члены его семьи отказываются от участия в приватизации в его пользу. Квартира находится на балансе СПК «Ломовское». Право собственности на указанный дом ни за кем не зарегистрировано, в связи с чем истец вынужден обратиться в суд с данными требованиями. На основании изложенного, просит суд сохранить в перепланированном состоянии <адрес>; признать за ним, Моториным В.Н., право собственности на часть жилого дома (<адрес>), общей площадью <данные изъяты>, жилой площадью <данные изъяты>, по адресу: <адрес>, в порядке приватизации, с надворными постройками: <данные изъяты> часть сарая лит <данные изъяты>, сараи лит <данные изъяты>. Истец Моторин В.Н. в судебном заседании исковые требования полностью поддержал, настаивал на их удовлетворении. Представитель ответчика СПК «Ломовское» Богородицкого района Тульской области по доверенности Гусев А.С. в судебном заседании исковые требования Моторина В.Н. признал, не возражал против их удовлетворения. Третье лицо Моторина Н.М. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований Моторина В.Н. о признании за ним права собственности на часть дома (<адрес>), расположенного по адресу: <адрес>, в порядке приватизации, пояснив, что добровольно отказывается от участия в приватизации в его пользу. Представитель ответчика администрации муниципального образования Товарковское Богородицкого района Тульской области в судебное заседание не явился. В представленном в адрес суда заявлении и.о. главы администрации муниципального образования Товарковское Богородицкого района Есина Ю.В. просит рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации, против удовлетворения иска не возражает. Представитель ответчика администрации муниципального образования Богородицкий район Тульской области по доверенности Булавина О.В., не явившаяся в судебное заседание, представила суду письменное заявление с просьбой рассмотреть гражданское дело по иску Моторина В.Н в соответствии с п.5 ст.167 ГПК РФ, в ее отсутствие. С исковыми требованиями согласна, не возражает против их удовлетворения. Третьи лица Моторин С.В., Моторина Ю.В. в судебное заседание не явились. В адрес суда, каждый, представили письменные заявления о рассмотрении данного гражданского дела в их отсутствие. Исковые требования Моторина В.Н. признают, согласны с ними. Третье лицо Ушаков Н.В. в судебное заседание не явился, представил суду заявление, с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования Моторина В.Н. признает в полном объеме, согласен с ними. По основаниям, предусмотренным ст.167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц. Суд, выслушав объяснения истца, представителя ответчика, 3-е лицо, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему. На основании п.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Согласно пп.2, 3 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности, по иным основаниям, предусмотренным законом. В соответствии с п.1 ст.236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом, либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие об его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество. В силу ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей. По соглашению участников совместной собственности, а при не достижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц. В соответствии с пп.6 п.2 ст.20 ФЗ «О сельскохозяйственной кооперации» от 08.121995 года (в редакции от 11.06.2003 года №73-ФЗ) к исключительной компетенции общего собрания членов кооператива относятся рассмотрение и принятие решений, в том числе, по вопросам отчуждения земли и основных средств производства кооператива. Как следует из технического паспорта, составленного Богородицким отделением Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, двухквартирный жилой <адрес> лит <данные изъяты> <адрес> <адрес> имеет площадь здания <данные изъяты>, общую площадь квартир здания <данные изъяты>, в том числе жилую площадь квартир <данные изъяты>. Субъектом права собственности на данный дом указан СПК «Ломовское», однако право собственности на указанный дом за СПК «Ломовское» не зарегистрировано. Из технического паспорта следует, что в <адрес> сломана перегородка между кладовой и жилой комнатой. В материалах дела имеется копия кадастрового паспорта помещения – <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому в квартире сломана перегородка между кладовой и жилой комнатой (1). Согласно заключению отдела по вопросам строительства и архитектуры администрации МО Богородицкий район № от ДД.ММ.ГГГГ, самовольно произведенная перепланировка, по адресу: <адрес>, а именно демонтаж перегородки между кладовой и жилой комнатой (1) в <адрес>, не противоречит СНиП, не создает угрозу здоровью и жизни граждан, не ущемляет их законные интересы. Вышеуказанная перепланировка (переустройство) на основании ст. 29 ЖК РФ может быть оформлена в судебном порядке. В соответствии с чч. 1, 2 ст. 15 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). В соответствии с чч.2, 3 ст.16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относится квартира. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Согласно ч.2 ст.25 Жилищного кодекса РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. В силу ч.1 ст.29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. В силу ч.4 ст.29 Жилищного кодекса РФ жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью. При изложенных данных суд считает возможным сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение – <адрес> <адрес> <адрес>, как не нарушающем права и законные интересы граждан. Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией МО Товарковское Богородицкого района, Моторин В.Н. зарегистрирован и проживает по адресу: <адрес>, состав семьи: жена – Моторина Н.М., сын – Моторин С.В., дочь – Моторина Ю.В. Из справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией МО Товарковское Богородицкого района, следует, что Моторин В.Н. зарегистрирован и проживает по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время. В соответствии с выпиской из похозяйственной книги № (лицевой счет №), выданной администрацией МО Товарковское Богородицкого района ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: <адрес>, зарегистрированы: Моторин В.Н., <данные изъяты> года рождения, Моторина Н.М., <данные изъяты> года рождения, Моторин С.В., <данные изъяты> года рождения, Моторина Ю.В., <данные изъяты> года рождения. Факт регистрации перечисленных лиц по указанному адресу подтверждается также данными их паспортов, обозренных в судебном заседании. ДД.ММ.ГГГГ СПК «Ломовское» выдана справка Моторину В.Н. о том, что похозяйственная книга в кооперативе не ведется. Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, домовладение, находящееся по адресу: <адрес>, <адрес>, находится на балансе СПК «Ломовское» Богородицкого района. В соответствии с выпиской из протокола общего собрания СПК «Ломовское» от ДД.ММ.ГГГГ, разрешение на приватизацию имущества (жилого дома), расположенного по адресу: <адрес>, с надворными постройками выдано Моторину В.Н. Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ СПК «Ломовское» предоставило жилье по решению общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, Моторину В.Н. В соответствии с выпиской из реестра муниципальной собственности муниципального образования Товарковское Богородицкого района № от ДД.ММ.ГГГГ, домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, в Едином реестре муниципального имущества муниципального образования Товарковское Богородицкого района не числится. Из выписки из реестра муниципальной собственности муниципального образование Богородицкий район № от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что по данным реестра муниципальной собственности муниципального образования Богородицкий район, <адрес> не является собственностью муниципального образования Богородицкий район. Из уведомления Управления Росреестра по Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ №, следует, что записи о регистрации прав на объект недвижимого имущества <адрес> в Едином государственном реестре прав отсутствуют. На основании ст.1 Закона РФ от 04.07.1991 года №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилых помещений – бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде. Согласно ст.2 Закона РФ от 04.07.1991 года №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, на условиях социального найма, вправе, с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ. В соответствии со ст.4 Закона РФ от 04.07.1991 года №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения. Собственники жилищного фонда или уполномоченные ими органы, а также предприятия, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, и учреждения, в оперативное управление которых передан жилищный фонд, с согласия собственников вправе принимать решения о приватизации служебных жилых помещений и находящегося в сельской местности жилищного фонда стационарных учреждений социальной защиты населения. В п.3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»» от 24.08.1993 года №8 (в ред. Постановлений Пленума Верховного Суда РФ от 21.12.1993 года №11, от 25.10.1996 года №10) указано, что собственник общественного жилищного фонда или уполномоченный им орган могут самостоятельно принять решение о бесплатной передаче гражданам занимаемых ими жилых помещений. При возникновении в указанном случае спора его следует разрешать исходя из установленных собственником условий и порядка передачи жилья в собственность проживающих в нем граждан. Из заявления Моторина В.Н. на имя руководителя СПК «Ломовское» от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что Моторин В.Н. просит передать ему в собственность занимаемое его семьей жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. При этом он, Моторин В.Н., дает согласие на приватизацию квартиры со своим участием, Моторина Н.М., Моторин С.В., Моторина Ю.В. дают свое согласие на приватизацию квартиры без их участия. С условиями передачи все указанные лица согласны. Таким образом, в судебном заседании установлено, что общее собрание СПК «Ломовское» дало Моторину В.Н. разрешение на приватизацию имущества (жилого дома), расположенного по адресу: <адрес>, с надворными постройками. Истец, Моторин В.Н., проживающий в данном доме, принадлежащем кооперативу, выразил желание приобрести занимаемое им жилое помещение в собственность в порядке приватизации. Однако приобрести право собственности на спорное жилое помещение в установленном законом порядке Моторин В.Н. не может по причине отсутствия регистрации права собственности на жилой фонд, в том числе занимаемое жилое помещение за СПК «Ломовское» Богородицкого района Тульской области, что не вправе нарушать право истца на получение жилья в собственность в силу вышеуказанных норм законодательства. Согласно ст.7 Закона РФ от 04.07.1991 года №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается. В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением. Анализ вышеизложенных норм Закона РФ от 04.07.1991 года №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» позволяет суду сделать вывод о том, что граждане, а также их несовершеннолетние дети, занимающие жилые помещения жилищном фонде совхозов и других сельскохозяйственных предприятий вправе приобрести эти помещения в совместную собственность, поскольку, жилищный фонд совхозов и других сельскохозяйственных предприятий подлежит приватизации с согласия собственника общественного жилищного фонда, самостоятельно принявшего решение о бесплатной передаче гражданам занимаемых ими жилых помещений. Данная передача жилья в собственность граждан оформляется договором передачи. Таким образом, из проанализированных судом вышеуказанных письменных доказательств и норм действующего законодательства объективно установлено, что Моторин В.Н. длительное время добросовестно и открыто проживает и владеет <адрес>. При этом ответчик СПК «Ломовское» Богородицкого района Тульской области, на балансе которого состоит данный жилой дом, не выражал и не выражает до настоящего времени законных намерений по надлежащей регистрации права собственности за собой на данный жилой дом. Однако данное обстоятельство не вправе нарушать права граждан, в том числе и право на приобретение жилья в собственность в результате приватизации. Даже ликвидация предприятия, в силу ст.ст.6, 13 Примерного положения о бесплатной приватизации жилищного фонда РФ, утвержденного решением комитета РФ по муниципальному хозяйству №4 от 18.11.1993 года, не влияет на права граждан на приватизацию жилья, гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений. Изложенные обстоятельства свидетельствуют о согласии ответчика СПК «Ломовское» Богородицкого района Тульской области на утрату имущества в виде бесплатной передачи гражданам занимаемых ими жилых помещений - приватизации, что в совокупности данных обстоятельств, позволяет суду принять решение о признании за Моториным В.Н. права собственности на данное жилье. Согласно положениям ст.135 ГК РФ вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность) следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное. В силу п.1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам. Учитывая, что надворные постройки предназначены для обслуживания другой, главной вещи – <адрес>, следовательно, исковые требования в части признания права собственности на надворные постройки также подлежат удовлетворению. На основании изложенного, принимая во внимание согласие ответчиков с заявленными требованиями, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд решил: исковые требования Моторина Владимира Николаевича к сельскохозяйственному производственному кооперативу «Ломовское», администрации муниципального образования Товарковское Богородицкого района, администрации муниципального образования Богородицкий район о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, признании права собственности на часть жилого дома с надворными постройками в порядке приватизации, удовлетворить. Сохранить в перепланированном состоянии <адрес>. Признать за Моториным Владимиром Николаевичем право собственности на часть жилого дома (<адрес>), общей площадью <данные изъяты>, жилой площадью <данные изъяты>, по адресу: <адрес>, в порядке приватизации, с надворными постройками: <данные изъяты> часть сарая лит <данные изъяты>, сараи лит <данные изъяты>. Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Богородицкий районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. Председательствующий