РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 16 февраля 2012 года г. Богородицк Тульской области Богородицкий районный суд Тульской области в составе: председательствующего Стариковой Н.Г., при секретаре Савченко Л.В., с участием истца Кочанова Н.П., представителя ответчика СПК «Ломовское» по доверенности адвоката Гусева А.С., представившего удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ и ордер № от ДД.ММ.ГГГГ, представителя ответчика администрации муниципального образования Товарковское Богородицкого района по доверенности Моториной Н.М., 3-их лиц Кочановой Т.В., Кочанова Н.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Кочанова Николая Петровича к сельскохозяйственному производственному кооперативу «Ломовское», администрации муниципального образования Товарковское Богородицкого района, администрации муниципального образования Богородицкий район о признании права собственности на дом с надворными постройками в порядке приватизации, установил: Кочанов Н.П. обратился в суд с иском к ответчикам по вышеизложенному основанию, ссылаясь на то, что он проживает и зарегистрирован по адресу: <адрес>, со своей семьей. В настоящее время он, истец, желает приватизировать жилое помещение с надворными постройками – часть жилого <адрес>. Члены его семьи отказываются от участия в приватизации в его пользу. Квартира находится на балансе СПК «Ломовское». Право собственности на указанный дом ни за кем не зарегистрировано, в связи с чем истец вынужден обратиться в суд с данными требованиями. На основании изложенного, просит суд признать за ним, Кочановым Н.П., право собственности на дом, общей площадью <данные изъяты>, жилой площадью <данные изъяты>, по адресу: <адрес>, с надворными постройками: сараями лит <данные изъяты>, погребом <данные изъяты>, заборами лит <данные изъяты> и выгребной ямой лит <данные изъяты>. Истец Кочанов Н.П. в судебном заседании исковые требования полностью поддержал, настаивал на их удовлетворении. Представитель ответчика СПК «Ломовское» Богородицкого района Тульской области по доверенности Гусев А.С. в судебном заседании уточненные исковые требования Кочанова Н.П., признал, не возражал против их удовлетворения. Представитель ответчика администрации муниципального образования Товарковское Богородицкого района Тульской области по доверенности Моторина Н.М. в судебном заседании согласилась с исковыми требованиями Кочанова Н.П., не возражала против их удовлетворения. Третьи лица Кочанова Т.В., Кочанов Н.Н. не возражали против удовлетворения исковых требований Кочанова Н.П. о признании за ним права собственности на дом, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке приватизации, пояснив, что добровольно отказываются от участия в приватизации в ее пользу. Представитель ответчика администрации муниципального образования Богородицкий район Тульской области по доверенности Булавина О.В., не явившаяся в судебное заседание, представила суду письменное заявление с просьбой рассмотреть гражданское дело по иску Кочанова Н.П. в ее отсутствие. С исковыми требования согласна, против их удовлетворения не возражает. По основаниям, предусмотренным ст.167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц. Суд, выслушав объяснения истца, представителей ответчиков, 3-их лиц, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему. На основании п.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Согласно пп.2, 3 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности, по иным основаниям, предусмотренным законом. В соответствии с п.1 ст.236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом, либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие об его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество. В силу ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей. По соглашению участников совместной собственности, а при не достижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц. В соответствии с пп.6 п.2 ст.20 ФЗ «О сельскохозяйственной кооперации» от 08.121995 года (в редакции от 11.06.2003 года №73-ФЗ) к исключительной компетенции общего собрания членов кооператива относятся рассмотрение и принятие решений, в том числе, по вопросам отчуждения земли и основных средств производства кооператива. Как следует из технического паспорта, составленного Богородицким отделением Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», оставленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, одноквартирный жилой дом № лит <данные изъяты> <адрес> имеет площадь здания <данные изъяты>, общую площадь квартир здания <данные изъяты>, в том числе жилую площадь квартир <данные изъяты>. Субъектом права собственности на данный дом указан СПК «Ломовское», однако право собственности на указанный дом за СПК «Ломовское» не зарегистрировано. Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией МО Товарковское Богородицкого района, Кочанов Н.П. зарегистрирован и проживает по адресу: <адрес>, состав семьи: жена – Кочанова Т.В., сын – Кочанов Н.Н. Из справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией МО Товарковское Богородицкого района, следует, что Кочанов Н.П. зарегистрирован и проживает по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время. В соответствии с выпиской из похозяйственной книги № (лицевой счет №), выданной администрацией МО Товарковское Богородицкого района ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: <адрес>, зарегистрированы: Кочанов Н.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Кочанова Т.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Кочанов Н.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. ДД.ММ.ГГГГ СПК «Ломовское» выдана справка Кочанову Н.П. о том, что похозяйственная книга в кооперативе не ведется. Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, домовладение, находящееся по адресу: <адрес>, <адрес>, находится на балансе СПК «Ломовское» Богородицкого района. В соответствии с выпиской из протокола общего собрания СПК «Ломовское» от ДД.ММ.ГГГГ, разрешение на приватизацию имущества (жилого дома), расположенного по адресу: <адрес>, с надворными постройками выдано Кочанову Н.П. Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ СПК «Ломовское» предоставило жилье по решению общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, Кочанову Н.П. В соответствии с выпиской из реестра муниципальной собственности муниципального образование Товарковское Богородицкого района № от ДД.ММ.ГГГГ, домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, в Едином реестре муниципального имущества муниципального образования Товарковское Богородицкого района не числится. Из выписки из реестра муниципальной собственности муниципального образование Богородицкий район № от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что по данным реестра муниципальной собственности муниципального образования Богородицкий район, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, не является собственностью муниципального образования Богородицкий район. Из уведомления Управления Росреестра по Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ №, следует, что записи о регистрации прав на объект недвижимого имущества жилой <адрес> в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют. На основании ст.1 Закона РФ от 04.07.1991 года №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилых помещений – бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде. Согласно ст.2 Закона РФ от 04.07.1991 года №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, на условиях социального найма, вправе, с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ. В соответствии со ст.4 Закона РФ от 04.07.1991 года №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения. Собственники жилищного фонда или уполномоченные ими органы, а также предприятия, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, и учреждения, в оперативное управление которых передан жилищный фонд, с согласия собственников вправе принимать решения о приватизации служебных жилых помещений и находящегося в сельской местности жилищного фонда стационарных учреждений социальной защиты населения. В п.3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»» от 24.08.1993 года №8 (в ред. Постановлений Пленума Верховного Суда РФ от 21.12.1993 года №11, от 25.10.1996 года №10) указано, что собственник общественного жилищного фонда или уполномоченный им орган могут самостоятельно принять решение о бесплатной передаче гражданам занимаемых ими жилых помещений. При возникновении в указанном случае спора его следует разрешать исходя из установленных собственником условий и порядка передачи жилья в собственность проживающих в нем граждан. Из заявления Кочанова Н.П. на имя руководителя СПК «Ломовское» от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что Кочанов Н.П. просит передать ему в собственность занимаемое его семьей жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. При этом он, Кочанов Н.П., дает согласие на приватизацию квартиры со своим участием, Кочанова Т.В., Кочанов Н.Н. дают свое согласие на приватизацию квартиры без их участия. С условиями передачи все указанные лица согласны. Таким образом, в судебном заседании установлено, что общее собрание СПК «Ломовское» дало Кочанову Н.П. разрешение на приватизацию имущества (жилого дома), расположенного по адресу: <адрес>. Истец, Кочанов Н.П., проживающий в данном доме, принадлежащем кооперативу, выразил желание приобрести занимаемое им жилое помещение в собственность в порядке приватизации. Однако приобрести право собственности на спорное жилое помещение в установленном законом порядке Кочанов Н.П. не может по причине отсутствия регистрации права собственности на жилой фонд, в том числе занимаемое жилое помещение за СПК «Ломовское» Богородицкого района Тульской области, что не вправе нарушать право истца на получение жилья в собственность в силу вышеуказанных норм законодательства. Согласно ст.7 Закона РФ от 04.07.1991 года №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается. Анализ вышеизложенных норм Закона РФ от 04.07.1991 года №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» позволяет суду сделать вывод о том, что граждане, а также их несовершеннолетние дети, занимающие жилые помещения жилищном фонде совхозов и других сельскохозяйственных предприятий вправе приобрести эти помещения в совместную собственность, поскольку, жилищный фонд совхозов и других сельскохозяйственных предприятий подлежит приватизации с согласия собственника общественного жилищного фонда, самостоятельно принявшего решение о бесплатной передаче гражданам занимаемых ими жилых помещений. Данная передача жилья в собственность граждан оформляется договором передачи. Таким образом, из проанализированных судом вышеуказанных письменных доказательств и норм действующего законодательства объективно установлено, что Кочанов Н.П. длительное время добросовестно и открыто проживает и владеет жилым домом <адрес>. При этом ответчик СПК «Ломовское» Богородицкого района Тульской области, на балансе которого состоит данный жилой дом, не выражал и не выражает до настоящего времени законных намерений по надлежащей регистрации права собственности за собой на данный жилой дом. Однако данное обстоятельство не вправе нарушать права граждан, в том числе и право на приобретение жилья в собственность в результате приватизации. Даже ликвидация предприятия, в силу ст.ст.6, 13 Примерного положения о бесплатной приватизации жилищного фонда РФ, утвержденного решением комитета РФ по муниципальному хозяйству №4 от 18.11.1993 года, не влияет на права граждан на приватизацию жилья, гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений. Изложенные обстоятельства свидетельствуют о согласии ответчика СПК «Ломовское» Богородицкого района Тульской области на утрату имущества в виде бесплатной передачи гражданам занимаемых ими жилых помещений - приватизации, что в совокупности данных обстоятельств, позволяет суду принять решение о признании за Кочановым Н.П. права собственности на данное жилье. Согласно положениям ст.135 ГК РФ вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность) следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное. В силу п.1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам. Учитывая, что надворные постройки предназначены для обслуживания другой, главной вещи – жилого дома <адрес>, следовательно, исковые требования в части признания права собственности на надворные постройки также подлежат удовлетворению. На основании изложенного, принимая во внимание согласие ответчиков с заявленными требованиями, и, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд решил: исковые требования Кочанова Николая Петровича к сельскохозяйственному производственному кооперативу «Ломовское», администрации муниципального образования Товарковское Богородицкого района, администрации муниципального образования Богородицкий район о признании права собственности на дом с надворными постройками в порядке приватизации, удовлетворить. Признать за Кочановым Николаем Петровичем право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты>, жилой площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, в порядке приватизации, с надворными постройками: сараями лит <данные изъяты>, погребом лит <данные изъяты>, заборами лит <данные изъяты>, выгребной ямой лит <данные изъяты>. Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Богородицкий районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. Председательствующий