Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 февраля 2012 года п. Волово Тульской области

Богородицкий районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Медведева В.И.,

при секретаре Куделиной Н.В.,

рассмотрев в открытом заседании дело по иску Тихонова Вячеслава Евгеньевича к администрации муниципального образования (МО) Баскаковское о признании жилого помещения сохраненным в переустроенном состоянии и права собственности на часть жилого дома в порядке приватизации,

у с т а н о в и л:

Тихонов В.Е. обратился в суд с иском к администрации МО Баскаковское о признании жилого помещения сохраненным в переустроенном состоянии и права собственности на часть жилого дома в порядке приватизации, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ ему и его с жене (Тихоновой Любови Николаевне) на основании постановления от ДД.ММ.ГГГГ главы <данные изъяты> сельской администрации Воловского района Тульской обл. был выдан ордер № на часть жилого дома № (3-х комнатную квартиру №) по <данные изъяты> жилой площадью <данные изъяты> кв.м.

В ДД.ММ.ГГГГ он переустроил холодную пристройку в жилую, разместив в ней два коридора и кухню, в результат чего число жилых комнат увеличилось: их стало четыре, общая площадь части жилого дома (квартиры №) стала равна <данные изъяты> кв.м, жилая - <данные изъяты> кв.м, площадь пристройки (литера «а») по наружному обмеру <данные изъяты> кв.м, по внутреннему обмеру <данные изъяты> кв.м, площадь пристройки (литера «а 1») по наружному обмеру <данные изъяты> кв.м, по внутреннему обмеру <данные изъяты> кв.м.

При переустройстве квартиры он не оформлял никаких документов, поскольку не знал о такой необходимости, считал, что сможет их оформить после окончания строительства.

В настоящее время в указанной части жилого дома помимо него зарегистрированы и проживают ещё трое граждан: жена Тихонова Л.Н., сын Тихонов Е.В. и дочь Нечай В.В., которые отказываются от участия в приватизации части жилого дома в его пользу.

Ранее указанное жилое помещение принадлежало совхозу «Воловский» Воловского района Тульской области, который в ДД.ММ.ГГГГ году был преобразован в одноименный ПСК. Документы о передаче жилищного фонда совхоза «Воловский» в муниципальную собственность или закреплении его в хозяйственное ведение ПСК «Воловский» отсутствуют.

Из-за сложившихся обстоятельств он не может оформить документы на приватизацию занимаемого жилого помещения и зарегистрировать своё право собственности в регистрационном центре.

По мнению истца, не может быть препятствием в осуществлении им законного права на приватизацию занимаемого жилого помещения тот факт, что жилищный фонд государственного предприятия совхоза «Воловский», в том числе и занимаемая им квартира, не были переданы в хозяйственное ведение правопреемника - ПСК «Воловский» либо в ведение органов местного самоуправления.

По указанным выше основаниям истец просил суд признать часть жилого дома № (квартиру №) по <адрес> сохранённой в переустроенном состоянии: коридор (1) площадью <данные изъяты> кв.м, коридор (2) площадью <данные изъяты> кв.м, кухня (3) площадью <данные изъяты> кв.м, жилая (4) площадью <данные изъяты> кв.м, жилая (5) площадью <данные изъяты> кв.м, туалет (6) площадью <данные изъяты> кв.м, ванная (7) площадью <данные изъяты> кв.м, кладовая (8) площадью <данные изъяты> кв.м, жилая (9) площадью <данные изъяты> кв.м, жилая (10) площадью <данные изъяты> кв.м, коридор (11) площадью <данные изъяты> кв.м.

Кроме того, истец просил суд признать за ним право собственности в порядке приватизации на часть жилого лома № (4-комнатную квартиру №) по <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м, площадью пристройки (литера «а»)
по наружному обмеру <данные изъяты> кв.м, по внутреннему обмеру <данные изъяты> кв.м, площадью
пристройки (литера «а1») по наружному обмеру <данные изъяты> кв.м, по внутреннему
обмеру <данные изъяты> кв.м.

В судебное заседание истец не явился, представив в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика администрации МО Баскаковское в судебное заседание не явился. В материалах дела имеется отзыв главы администрации МО Баскаковское Игнатовой Н.И. на исковое заявление Тихонова В.Е, из содержания которого следует, что она не имеет возражений против удовлетворения требований истца и просит рассмотреть дело без участия своего представителя.

Третьи лица в судебное заседание так же не явились. В материалах дела имеются надлежащим образом заверенные заявления Тихоновой Л.Н., Тихонова Е.В. и Нечай В.В. с отказами от участия от приватизации занимаемого жилого помещения и просьбами рассмотреть дело в их отсутствие.

О месте и времени судебного разбирательства лица, участвующие в деле, извещены своевременно и надлежащим образом.

Суд счёл возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие неявившихся в судебное заседание лиц, участвующих в деле, по основаниям, предусмотренным ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Ответчик против удовлетворения иска в части сохранения жилого помещения в переустроенном состоянии не возражает. Каких-либо данных, свидетельствующих, что сохранение жилого помещения в переустроенном состоянии нарушает права и законные интересы граждан или создает угрозу их жизни и здоровью, в материалах дела не имеется.

Факт предоставления спорного жилого помещения истцу и его супруге подтверждается ордером № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным <данные изъяты> сельской администрацией.

Согласно ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности.. . предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, на условиях социального найма вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ.

В соответствии со ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

Согласно ст. 7 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.

В соответствии со ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан в порядке, предусмотренном законом о приватизации государственного или муниципального имущества.

Согласно ст. 218 ч.ч. 2, 3 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Как следует из выписки из домовой книги, выданной администрацией МО <данные изъяты> Воловского района, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в квартире № дома № по <адрес> зарегистрированы и проживают: Тихонов В.Е., Тихонова Л.Н., Нечай В.В. и Тихонов Е.В.

Из справки-паспорта на жилой дом (часть дома) для приватизации, выданного ДД.ММ.ГГГГ Воловским производственным участком Богородицкого отделения Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», копия которой имеется в материалах дела, усматривается, что квартира № является частью жилого дома № по <адрес>. Общая площадь указанной квартиры составляет <данные изъяты> кв.м, жилая – <данные изъяты> кв.м. Квартира имеет пристройки площадями <данные изъяты> кв.м и <данные изъяты> кв.м.

В соответствии со ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения.

Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Таким образом, в судебном заседании установлено, что Тихонов В.Е. выразил желание получить квартиру №, являющуюся часть жилого дома № по <адрес>, в собственность в порядке приватизации.

То, что право собственности на указанный выше жилой дом за администрацией МО Баскаковское Воловского района в установленном порядке не зарегистрировано, не может нарушать права граждан, в том числе и право на приобретение жилья в собственность в порядке приватизации.

Таким образом, приведенные доказательства дают суду основание полагать, что заявленные истцом требования законны, обоснованы и подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

иск Тихонова В.Е. удовлетворить.

Признать часть жилого дома № (квартиру №) по <адрес> сохранённой в переустроенном состоянии: коридор (1) площадью <данные изъяты> кв.м, коридор (2) площадью <данные изъяты> кв.м, кухня (3) площадью <данные изъяты> кв.м, жилая (4) площадью <данные изъяты> кв.м, жилая (5) площадью <данные изъяты> кв.м, туалет (6) площадью <данные изъяты> кв.м, ванная (7) площадью <данные изъяты> кв.м, кладовая (8) площадью <данные изъяты> кв.м, жилая (9) площадью <данные изъяты> кв.м, жилая (10) площадью <данные изъяты> кв.м, коридор (11) площадью <данные изъяты> кв.м.

Признать за Тихоновым Вячеславом Евгеньевичем право собственности в порядке приватизации на 4-комнатную квартиру №, являющуюся частью жилого лома № по <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м, площадью пристройки (литера «а») по наружному обмеру <данные изъяты> кв.м, по внутреннему обмеру <данные изъяты> кв.м, площадью пристройки (литера «а1») по наружному обмеру <данные изъяты> кв.м, по внутреннему обмеру <данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда в течение месяца через Богородицкий районный суд.

Председательствующий