14 февраля 2012 года Богородицкий районный суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Санкиной Т.Р.

при секретаре Ворониной Ю.В.,

с участием истицы Бочаровой В.С.,

3-го лица Бочарова Н.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-105/2012 по иску Бочаровой Варвары Семеновны к администрации МО г. Богородицк Богородицкого района, администрации МО Богородицкий район, о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии,

у с т а н о в и л:

Бочарова В.С. обратилась в суд с иском по изложенным основаниям, указывая, что он является собственником <адрес>. <адрес>у <адрес>.

В указанной выше квартире она проживает совместно с мужем Бочаровым Н.И.

В период проживания в квартире для улучшения условий проживания они на свои средства увеличили общую площадь квартиры на <данные изъяты> кв.м. за счет увеличения и переоборудования холодной пристройки в жилую лит. <данные изъяты>; увеличили площадь застройки холодной пристройки лит. <данные изъяты>

Ею, Бочаровой В.С., было получено заключение о технической возможности реконструкции жилого помещения.

Кроме того, ей было рекомендовано обратиться в суд с заявлением о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии.

Произведенное в принадлежащей ей квартире переустройство (перепланировка) не противоречит СниП, не создает угрозу здоровью и жизни граждан, не ущемляет их законные интересы.

На основании изложенного просила суд сохранить самовольное переустройство и (или) самовольную перепланировку жилого помещения, а именно <адрес> <адрес>му <адрес>у <адрес>, с увеличением общей площади на <данные изъяты> за счет увеличения и переоборудования холодной пристройки в жилую лит. А1; с увеличенной площадью застройки холодной пристройки лит. а9 на <данные изъяты>

Впоследствии истица Бочарова В.С. заявленные исковые требования уточнила, представив суду письменное заявление, согласно которому просила сохранить <адрес>у <адрес> в переустроенном и перепланированном состоянии.

Истица Бочарова В.С. в судебном заседании заявленные требования поддержала, просила их удовлетворить, пояснив, что просит суд сохранить <адрес>. <адрес>у <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии лит. А,А1,а9 общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., подсобной площадью <данные изъяты> кв.м., площадью холодной пристройки лит. <данные изъяты> кв.м., как не нарушающем законные права и интересы граждан.

Представитель ответчика администрации МО Богородицкий район по доверенности Клименко Л.В. в судебное заседание не явилась, представив в суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, с указанием, что разрешение дела оставляет на усмотрение суда.

Представитель ответчика администрации МО г. Богородицк Богородицкого района по доверенности Старцева Н.В. в судебное заседание не явилась, представив в суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, с указанием, что в разрешении дела полагается на усмотрение суда в соответствии с действующим законодательством. При этом указала, что, поскольку переустройство (перепланировка) в квартире уже произведены, вопрос о их сохранении можно решить только в судебном порядке.

3-е лицо Бочаров Н.И. в судебном заседании заявленные исковые требования признал и поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Суд счел возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц, участвующих в деле, по основаниям, предусмотренным ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав истицу, 3-е лицо, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В материалах дела имеется справка ООО «Жилищник» от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой Бочарова В.С. действительно зарегистрирована и проживает в <адрес>. <адрес>у <адрес>, совместно с мужем Бочаровым Н.И.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, копия которого имеется в материалах дела, Бочаровой В.С. на праве собственности принадлежит <адрес> по <адрес>у <адрес> общей площадью <данные изъяты>. Ограничения (обременения) в праве не зарегистрированы.

В материалах дела имеется разрешение на строительство объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которому Бочаровой В.С. администрацией МО Богородицкий район было разрешено проведение реконструкции жилого помещения, принадлежащего ей на праве собственности (<адрес>. <адрес>у <адрес>).

Согласно техническому паспорту на <адрес>. <адрес>у, выданному Богородицким отделением Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, копия которого имеется в материалах дела, собственником указанной квартиры (на плане лит. А,А1,а9) является Бочарова В.С. <адрес> квартиры составляет <данные изъяты>.м., жилая <данные изъяты> кв.м., подсобная <данные изъяты>., площадь холодной пристройки лит. а9 – <данные изъяты> кв.м. В квартире увеличена общая площадь на <данные изъяты> кв.м. за счет увеличения и переоборудования холодной пристройки в жилую лит. А1. <адрес> застройки холодной пристройки лит. а9 на <данные изъяты>.м.

Согласно кадастровому паспорту жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь <адрес>у <адрес> (лит. А,А1,а9) составляет <данные изъяты> кв.м. общая площадь увеличена на <данные изъяты> кв.м., за счет увеличения и переоборудования холодной пристройки в жилую лит. А1; увеличена площадь застройки холодной пристройки лит. <данные изъяты>.м.

Согласно заключению отдела по вопросам строительства и архитектуры администрации МО Богородицкий район, самовольная перепланировка, произведенная по адресу: <адрес>, <адрес>, а именно увеличение общей площади на <данные изъяты> кв.м. за счет увеличения и переоборудованиях холодной пристройки в жилую лит. А1; увеличение холодной пристройки лит. а9 на <данные изъяты> кв.м., не противоречит СНиП, не создает угрозу здоровью и жизни проживающих, не ущемляет их законные интересы. Вышеуказанная перепланировка на основании ст. 29 ЖК РФ может быть оформлена в судебном порядке.

В материалах дела имеется копия заключения о технической возможности реконструкции жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>й <адрес>, составленного Тульским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», согласно которому необходимость в проведении ремонтно-восстановительных работ отсутствует. Видимых дефектов и повреждений, свидетельствующих о снижении прочности характеристик элементов, не выявлено. Строительные работы произведены в соответствии с технологическими условиями на производство общестроительных и специальных работ. Объемно-планировочные решения и конструктивные решения, принятые заказчиком при реконструкции строений отвечают требованиям пожарной безопасности, эксплуатационным характеристикам, санитарно-эпидемиологическим требованиям по охране здоровья людей и окружающей природной среды, предъявляемым к жилым домам в соответствии с требованиями СНИП 31-02-2001. Обследуемые строения пригодны для дальнейшей эксплуатации по функциональному назначению. Постройки не нарушают права и охраняемые законом интересы других, не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Установленное сантехническое оборудование подключено к стоякам системы водоснабжения и водоотведения, все соединения трубопроводов тщательно заизолированы, протечек и подтеков не обнаружено; в процессе переустройства ванной выполнена гидроизоляция пола.

Возведенные строения являются пригодными для постоянного проживания и соответствуют санитарным нормам (по освещенности, инсоляции, площади помещений, набору помещений и т.д.).

В соответствии с положениями ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ «На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью».

По смыслу Закона перепланировка жилого помещения – это такое изменение его конфигурации, которое требует внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.

Анализ инвентаризационного документа, позволяет суду сделать вывод о том, что в <адрес> по <адрес>у <адрес> было произведено переустройство и перепланировка жилого помещения, а именно: увеличена общая площадь на <данные изъяты> кв.м. за счет увеличения и переоборудования холодной пристройки в жилую лит. А1; увеличена площадь застройки холодной пристройки лит. а9 на <данные изъяты>м. При этом не допущены нарушения технических и санитарных правил и норм, не ущемлены права и законные интересы граждан.

Заключение Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» о технической возможности реконструкции жилого помещения, а так же заключение отдела по вопросам строительства и архитектуры администрации МО Богородицкий район подтверждают соответствие жилого помещения установленным требованиям.

При изложенных данных, суд считает возможным сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии <адрес>у <адрес>, как не нарушающем права и законные интересы граждан.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковое требование Бочаровой Варвары Семеновны к администрации МО г. Богородицк Богородицкого района, администрации МО Богородицкий район, о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии, удовлетворить.

Сохранить <адрес>у <адрес> (лит. А,А1,а9) в перепланированном и переустроенном состоянии, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты>., подсобной площадью <данные изъяты> кв.м., площадью холодной пристройки лит. а9 - <данные изъяты>.м., как не нарушающем законные права и интересы граждан.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тульский областной суд через Богородицкий районный суд Тульской области в течение месяца, со дня составления мотивированного решения суда.

Судья Санкина Т.Р.