Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

02 марта 2012 года г. Богородицк

Богородицкий районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Санкиной Т.Р.,

при секретаре Ворониной Ю.В.,

с участием истца Харитонова В.В.

3-го лица Харитонова М.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-237-2012 по иску Харитонова Василия Викторовича к ЗАО «Победитель» о признании договора купли-продажи действительным, признании права собственности на часть жилого дома с надворными постройками,

у с т а н о в и л:

Харитонов В.В. обратился в Богородицкий районный суд Тульской области с иском к ответчику по вышеизложенным основаниям, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ЗАО «Победитель» в лице генерального директора был заключен договор купли-продажи недвижимости. По условиям договора он приобрел, а ответчик ЗАО «Победитель» продал часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> надворными постройками, что подтверждается договором купли-продажи и квитанцией к приходному кассовому ордеру.

В Управлении Росреестра по Тульской области ему пояснили, что за ответчиком право собственности на отчуждаемые объекты не зарегистрировано, в связи с чем ему необходимо обратиться в суд.

Он исполнил все свои обязательства по сделке, сделка совершена в надлежащей форме, однако зарегистрировать свое право собственности не может по указанным выше обстоятельствам.

На основании изложенного просил суд:

Признать действительным договор купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ним, Харитоновым Василием Викторовичем ДД.ММ.ГГГГ рождения, с одной стороны, и ЗАО «Победитель» с другой стороны.

Признать за ним, Харитоновым Василием Викторовичем ДД.ММ.ГГГГ рождения, право собственности на часть жилого дома (соответствующей <адрес>) по плану лит. а, а1, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., площадью помещений вспомогательного использования <данные изъяты> кв.м., обособленных нежилых помещений холодных пристроек площадью <данные изъяты> кв.м., и <данные изъяты> кв.м. площадью всех помещений, включаемых в площадь здания <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за ним, Харитоновым Василием Викторовичем, ДД.ММ.ГГГГ рождения, право собственности на надворные постройки: сараи лит. Г1,Г2,Г3,Г4,Г5, гараж лит. Г6, навес лит. Г7, Г8 подвал под лит.а, расположенные на земельном участке около <адрес>. <адрес> <адрес>.

В судебном заседании истец Харитонов В.В. заявленные исковые требования поддержал, просил их удовлетворить, уточнив, что просит суд:

Признать действительным договор купли-продажи части жилого <адрес>, соответствующей <адрес> указанного дома, лит. А,а,а1, общей площадью <данные изъяты> кв. м., с надворными постройками: лит. Г1,Г2,Г3,Г4,Г5,Г6,Г7,Г8, Г15, заключенный ДД.ММ.ГГГГ года между ним, Харитоновым Василием Викторовичем и ЗАО «Победитель» Богородицкого района Тульской области.

Признать за ним, Харитоновым Василием Викторовичем право собственности на часть жилого <адрес>, соответствующей <адрес> указанного дома, лит. А,а,а1, (с подвалом под лит. а), общей площадью <данные изъяты> кв. м., площадью <данные изъяты> кв.м., площадью помещений вспомогательного использования <данные изъяты> кв.м., обособленных нежилых помещений холодных пристроек площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м. с надворными постройками: лит. Г1,Г2,Г3,Г4,Г5,Г6,Г7,Г8, Г15.

При этом пояснил, что жилой <адрес> является двухквартирным. В <адрес> указанного дома проживает Шершова А.Г.

Представитель ответчика ЗАО «Победитель» в судебное заседание не явился, представив в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, с указанием, что исковые требования поддерживает.

Представитель 3-го лица администрации МО Богородицкий район по доверенности Булавина О.В. в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных требований, с ними согласилась.

Представитель 3-го лица Управления Росреестра по Тульской области в судебное заседание не явился, представив в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, с указанием, что принятие решения по делу оставляет на усмотрение суда.

3-е лицо Харитонов М.В. в судебном заседании заявленные исковые требования признал и поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

3-е лицо Шершова А.Г. в судебное заседание не явилась, представив в суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, с указанием, что с иском согласна.

Суд счел возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц, участвующих в деле, по основаниям, предусмотренным ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив письменные материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно договору купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, копия которого имеется в материалах дела, ЗАО «Победитель» в лице председателя и Харитонов В.В. заключили настоящий договор о нижеследующем: ЗАО «Победитель» продает Харитонову В.В. <адрес> со всеми при нем надворными постройками за сумму <данные изъяты> рубль. Расчет произведен через кассу ЗАО «Победитель», что подтверждается квитанцией к приходному ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, копия которого имеется в материалах дела.

В соответствии с техническим паспортом, составленным Богородицким отделением Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ <адрес> является двухквартирным. Общая площадь <данные изъяты> занимаемой истцом (на плане лит. А,а,а1), составляет <данные изъяты> кв.м., в т.ч. жилая <данные изъяты> кв.м., площадь помещений вспомогательного использования <данные изъяты> кв.м., площадью холодной пристройки лит. а – <данные изъяты> кв.м., лит. а1 – <данные изъяты> кв.в., под лит. а имеется подвал. К указанной части жилого дома имеются надворные постройки: лит. Г1,Г2,Г3,Г4,Г5,Г6,Г7,Г8, Г15.

В материалах дела имеется копия паспорта Харитонова В.В. ДД.ММ.ГГГГ рождения, № согласно данным которого он зарегистрирован в <адрес>. <адрес> по <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

Согласно справке ЗАО «Победитель» от ДД.ММ.ГГГГ, спорный жилой дом находится на балансе ЗАО «Победитель».

Согласно справке администрации МО Бахметьевское Богородицкого района Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ, Харитонов В.В. зарегистрирован в <адрес> <адрес>, в состав его семьи входит сын Харитонов М.В. ДД.ММ.ГГГГ рождения.

В материалах дела имеется выписка из реестра муниципального имущества МО Бахметьевское Богородицкого района Тульской области № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой <адрес> не является собственностью МО Бахметьевское Богородицкого района.

Согласно выписке из реестра муниципальной собственности МО Богородицкий район, № от ДД.ММ.ГГГГ по данным реестра муниципальной собственности МО Богородицкий район жилой <адрес> <адрес> не является собственностью МО Богородицкий район.

В материалах дела имеется копия договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ПСК «Победитель» в лице председателя продал Шершову Н.С. квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м. с надворными постройками.

Как следует из Уведомления Управления Росреестра по Тульской области № от ДД.ММ.ГГГГ, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о правах на жилой <адрес>.

В силу ст. 218 ч. 2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.

В соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ЗАО «Победитель» в лице руководителя, и Харитоновым В.В., истец фактически приобрел право собственности на часть домовладения № по ул <адрес> соответствующую <адрес> указанного дома, с надворными постройками к данной части домовладения.

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме, путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В соответствии со ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Согласно ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Из договора от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что указанное выше жилое помещение было продано за 29351 рубль, которые внесены Харитоновым В.В. в кассу ЗАО «Победитель», согласно квитанции к приходному кассовому ордеру.

В силу положений ст. 135 ГК РФ вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной вещи, и связанная с ней общим назначением (принадлежность), следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное.

Учитывая, что вышеуказанный договор не оспаривается участниками процесса, составлен в соответствии с нормами гражданского законодательства, суд считает возможным признать данную сделку действительной и удовлетворить заявленные истцом требования в части признания договора купли-продажи части жилого дома с надворными постройками действительным.

Согласно положениям ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Харитонова Василия Викторовича к ЗАО «победитель» о признании договора купли-продажи действительным, признании права собственности на часть жилого дома с надворными постройками, удовлетворить.

Признать действительным договор купли-продажи части жилого <адрес>, соответствующей <адрес> указанного дома, лит. А,а,а1, общей площадью <данные изъяты> кв. м., с надворными постройками: лит. Г1,Г2,Г3,Г4,Г5,Г6,Г7,Г8, Г15, заключенный ДД.ММ.ГГГГ года между Харитоновым Василием Викторовичем и ЗАО «Победитель» <адрес>.

Признать за Харитоновым Василием Викторовичем право собственности на часть жилого <адрес>, соответствующей <адрес> указанного дома, лит. А,а,а1, (с подвалом под лит. а), общей площадью <данные изъяты> кв. м., площадью <данные изъяты> кв.м., площадью помещений вспомогательного использования 13,5 кв.м., обособленных нежилых помещений (холодных пристроек) площадью <данные изъяты> кв.м., и <данные изъяты>.м., с надворными постройками: лит. Г1,Г2,Г3,Г4,Г5,Г6,Г7,Г8, Г15.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тульский областной суд через Богородицкий районный суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда.

Судья Санкина Т.Р.