РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 13 марта 2012 года пос. Куркино Богородицкий районный суд Тульской области в составе: председательствующего Песковой Г.В., при секретаре Зелениной В.В., с участием истца Бурякова Г.К., представителя ответчика администрации МО р.п. Куркино Куркинского района Тульской области по доверенности Миронова Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело №2?259/2012 по иску Бурякова Геннадия Константиновича к администрации МОр.п.Куркино Куркинского района Тульской области, администрации МО Куркинский район Тульской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, установил: Буряков Г.К. обратился в суд с указанным иском мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ он приобрел в собственность по договору купли-продажи у ФИО3 жилой дом с надворными постройками, расположенный по адресу: <адрес>. Заключенный им и ЛубенскойВ.М. договор купли-продажи был составлен нотариусом <адрес> и им удостоверен. Расчет по сделке купли-продажи произведен полностью, согласно условиям договора. С момента подписания договора купли-продажи жилого дома и по настоящее время он владеет и пользуется вышеуказанным домом как своим собственным, кроме того зарегистрирован в доме по месту жительства. Вместе с тем после подписания договора-купли продажи жилого дома ни он, ни продавец не осуществили государственную регистрацию данного договора и перехода к нему права собственности, так как в силу юридической неосведомленности не придавали этому существенного значения. Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ года истец узнал, что земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. на котором находится приобретенный им жилой дом с надворными постройками на момент совершения сделки также принадлежал на праве собственности ФИО3 С момента приобретения жилого дома и по настоящее время истец использует данный земельный участок для ведения личного хозяйства. В настоящее время истец решил осуществить регистрацию права собственности на жилой дом с надворными постройками и спорный земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер № расположенные по адресу: <адрес>., однако в Управлении Росреестра по Тульской области ему разъяснили, что для регистрации права собственности на недвижимое имущество, необходимо представить документ, подтверждающий переход данного права от ФИО3 к истцу, а договора купли-продажи дома недостаточно. Получить такие документы в настоящее время истец не может, поскольку ФИО12 умерла ДД.ММ.ГГГГ. В связи с этим он вынужден обратиться в суд, и просит признать за ним право собственности на жилой дом с надворными постройками и земельный участок. Истец Буряков Г.К. в судебном заседании исковые требования поддержал, просил их удовлетворить полностью. Представитель ответчика администрации МО р.п. Куркино Куркинского района Тульской области по доверенности Миронов Ю.А. в судебном заседании не возражал против заявленных исковых требований. Представитель ответчика – администрации МО Куркинский район Тульской области, надлежаще извещенный о времени и месте судебного разбирательства в судебное заседание не явился. В представленном суду заявлении представитель ответчика по доверенности Алышевская С.В. просила настоящее гражданское дело рассмотреть в ее отсутствие, не возражает против удовлетворения иска. Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Тульской области надлежаще извещенный о времени и месте судебного разбирательства в судебное заседание не явился, представив в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, не возражают против удовлетворения иска. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле. Выслушав объяснения участвующих в деле лиц, допросив свидетелей, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему. В соответствии с ч. 1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе и из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Согласно ст. 549 ГК РФ (ред. от 17.12.1999), действовавшей на момент заключения сделки, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. В соответствии со ст. 550 ГК РФ (ред. от 17.12.1999), действовавшей на момент заключения сделки, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. Согласно ст. 273 ГК РФ от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 12.08.1996 года), действовавшей на момент заключения сделки, при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания (сооружения) переходят права на земельный участок, определяемые соглашением сторон. Если иное не предусмотрено договором об отчуждении здания или сооружения, к приобретателю переходит право собственности на ту часть земельного участка, которая занята зданием (сооружением) и необходима для его использования. В соответствии с ч. 1 и ч. 2 ст. 552 ГК РФ от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 12.08.1996, с изм. от 23.12.1997), действовавшего на момент заключения сделки по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования. В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности либо предоставляется право аренды или предусмотренное договором продажи недвижимости иное право на соответствующую часть земельного участка. Если договором не определено передаваемое покупателю недвижимости право на соответствующий земельный участок, к покупателю переходит право собственности на ту часть земельного участка, которая занята недвижимостью и необходима для ее использования. В силу ч. 4 ст. 35 Земельного кодекса РФ отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением следующих случаев: отчуждение части здания, строения, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка; отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, изъятом из оборота в соответствии со статьей 27 настоящего Кодекса. Отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на ограниченном в обороте земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, если федеральным законом разрешено предоставлять такой земельный участок в собственность граждан и юридических лиц. Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу. Исходя из принципа единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, закрепленного в п. 5 ч. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ, при переходе прав собственности на строение к новому собственнику переходят и права на земельный участок на тех же условиях и в том же объеме, что и у прежнего собственника строения. Согласно договору купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 (продавец) продал Бурякову Геннадию Константиновичу (покупатель) жилой бревенчатый дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., с надворными постройками: <данные изъяты>, расположенные по адресу: <адрес>, на земельном участке мерой <данные изъяты> кв.м. Указанный жилой дом принадлежит продавцу на основании регистрационного удостоверения от ДД.ММ.ГГГГ выданного на основании решения райисполкома <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из технического паспорта ДФГУП ТОЦТИ «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ за №, которые также имеются в материалах дела. Данный договор удостоверен нотариусом <адрес> государственной нотариальной конторы <адрес> ФИО9 Проверяя соответствие вышеуказанного договора с нормами законодательства, суд приходит к выводу, что сторонами были соблюдены требования, предъявляемые статьями 454, 455, 549, 550, 554 и 555 ГК РФ, действовавших на момент заключения сделки к договорам купли-продажи недвижимости. Вместе с тем судом установлено, что сторонами не выполнены требования ст.551 и ст. 558 ГК РФ (ред. от 17.12.1999), действовавшего на момент совершения сделки, предписывающих государственную регистрацию договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры. Согласно уведомлению Межрайонного отдела № ФГУ «Земельная кадастровая палата по <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ, в государственном кадастре недвижимости содержатся сведения о земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, на имя ФИО3 с разрешенным использованием земельного участка «<данные изъяты>». Согласно кадастровой выписке о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ №, земельный участок под кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, внесен в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., назначение: <данные изъяты>, находится в индивидуальной собственности ФИО3. Границы данного земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Данные обстоятельства позволяют сделать вывод, что к истцу, как к правопреемнику предыдущего собственника домовладения, перешло право собственника земельным участком, на котором расположено домовладение, а, следовательно, и право на признание за ним права собственности на земельный участок. Согласно копии паспорта Буряков Г.К. зарегистрирован по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>. ФИО3, умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается справкой о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ выданной Отделом ЗАГС администрации МО <адрес>. Из сообщения нотариуса <адрес> нотариального округа <адрес> ФИО9 от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что после смерти ФИО3, с заявлением о принятии наследства в виде земельного участка по адресу: <адрес>, из наследников никто не обращался. Свидетели ФИО10 и ФИО11 в судебном заседании пояснили, что <данные изъяты>. Им известно, что Буряков Г.К. проживает в <адрес> в <адрес>. Там он обрабатывает земельный участок, прилегающий к этому дому, содержит и ремонтирует дом и надворные постройки. О прежних собственниках данного дома им ничего не известно. В материалах дела имеется копия технического паспорта на <адрес>, составленный по стоянию на ДД.ММ.ГГГГ. В техническом паспорте субъектом права на дом указана ФИО3 Жилой дом имеет инвентарный номер №. Согласно данного паспорта, общая площадь жилого дома уменьшилась за счет неучета площади холодной пристройки и составила <данные изъяты> кв.м. Данные обстоятельства позволяют суду сделать вывод, что в ходе судебного разбирательство не установлено фактического спора о праве в отношении спорного жилого дома, Буряков Г.К. фактически обладает правами пользования, владения и распоряжения спорным жилым домом, полностью несет расходы на его содержание. В соответствии со ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам. В силу 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю праве собственности с момента такой регистрации. Однако, истец Буряков Г.К. не может в настоящее время в установленном прядке зарегистрировать договор купли-продажи спорного дома в связи со смертью ФИО3, вследствие чего нарушаются его права, которые суд считает в сложившейся ситуации необходимым устранить. В связи чем, и принимая во внимание правовую позицию ответчиков, третьего лица, не представивших возражений по поводу заявленных Буряковым Г.К. исковых требований, суд считает возможным признать за истцом право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Приведенные доказательства дают основание суду полагать, что исковые требования Бурякова Г.К. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок законны, обоснованны и подлежат удовлетворению. В соответствии с ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. На основании изложенного, рассмотрев дело в пределах заявленных и поддержанных в судебном заседании требований, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд решил: исковые требования Бурякова Геннадия Константиновича к администрации МОр.п.Куркино Куркинского района Тульской области, администрации МО Куркинский район Тульской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, удовлетворить. Признать за Буряковым Геннадием Константиновичем, право собственности на жилой дом – <данные изъяты> с надворными постройками – <данные изъяты>, расположенными по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., имеющий инвентарный номер №. Признать за Буряковым Геннадием Константиновичем, право собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Богородицкий районный суд Тульской области в течение месяца со дня его принятия. Председательствующий