Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 апреля 2012 года п. Волово Тульской области

Богородицкий районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Медведева В.И.,

при секретаре Куделиной Н.В.,

рассмотрев в открытом заседании дело по иску Холина Юрия Николаевича, Холиной Елены Анатольевны, Чуриковой Ольги Юрьевны, Холина Максима Юрьевича к администрации муниципального образования (МО) Турдейское о признании жилого помещения сохраненным в переустроенном и перепланированном состоянии, признании права совместной собственности в порядке приватизации на часть жилого дома, установлении долевой собственности в праве совместной собственности и определении долей в праве долевой собственности,

у с т а н о в и л:

Холин Ю.Н., Холина Е.А., Чурикова О.Ю. и Холин М.Ю. обратились в суд с иском к администрации муниципального образования (МО) Турдейское о признании жилого помещения сохраненным в переустроенном и перепланированном состоянии, признании права совместной собственности в порядке приватизации на часть жилого дома, установлении долевой собственности в праве совместной собственности и определении долей в праве долевой собственности, сославшись на то, что ДД.ММ.ГГГГ им на основании договора № передана в совместную собственность в порядке приватизации 3-комнатная квартира № в <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м. Соседняя квартира № в <адрес> передана в собственность в порядке приватизации Усик Галине Николаевне. Вместе с тем, согласно постановлению главы Борятинской сельской администрации от ДД.ММ.ГГГГ № «Об установлении нумерации домов в населённых пунктах Борятинской сельской администрации» их квартира получила порядковый №.

По мнению истцов, поскольку соседняя квартира под № передана в порядке приватизации Усик Г.Н., они имеют право на признание за нами права собственности на квартиру №.

ДД.ММ.ГГГГ администрацией Воловского района Тульской области им выдано свидетельство о регистрации права собственности на спорную квартиру, а в БТИ - регистрационное удостоверение.

В ДД.ММ.ГГГГ они переустроили к перепланировали спорное жилое помещение: кухню перенесли в холодную пристройку (в настоящее время - литера «A1»), в результате чего площадь кухни (цифра «11») стала <данные изъяты>, бывшая кухня стала жилой комнатой (цифра «9») площадью <данные изъяты> кв.м, соответственно увеличилось число жилых комнат (их стало 4).

Кроме этого, в бывшей холодной пристройке они разместили отопительное оборудование и образовались котельная (цифра «14») площадью <данные изъяты> кв.м и два коридора (цифра «12») площадью <данные изъяты> кв.м и (цифра «13») площадью <данные изъяты> кв.м. При переустройстве и перепланировке они не оформляли никаких документов, поскольку не знали о такой необходимости, считали, что можем их оформить после окончания переустройства и перепланирования.

В настоящее время им необходимо оформить право собственности на земельный участок, расположенный по тому же адресу, но они не могут этого сделать, поскольку в собственность могут приобретать земельные участки лишь собственники зданий, строений, сооружений, а они, согласно свидетельству, являются владельцами квартиры, а не части жилого дома.

Истцы полагают, что владение ими на праве совместной собственности в порядке приватизации квартирой в доме, безусловно, означает и владение на праве совместной собственности в порядке приватизации частью жилого дома № (4-комнатной квартирой №) в <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, а также 1/2 долей сарая (литера «Г1») общей площадью <данные изъяты> кв.м, который был сдан в эксплуатацию вместе с жилым домом.

Для регистрации права собственности на часть жилого дома в регистрационных органах им необходимо установить долевую собственность в праве совместной собственности и определить доли в праве долевой собственности.

По указанным выше основаниям истцы просили суд признать жилое помещение квартиру № в <адрес> сохранённым в переустроенном и перепланированном состоянии: коридор (цифра «1») площадью <данные изъяты> кв.м, кладовая (цифра «2») площадью <данные изъяты> кв.м, жилая комната (цифра «3») площадью <данные изъяты> кв.м, жилая комната (цифра «4») площадью <данные изъяты> кв.м, кладовая (цифра «5») площадью <данные изъяты> кв.м, ванная (цифра «6») площадью <данные изъяты> кв.м, туалет (цифра «7») площадью <данные изъяты> кв.м, жилая комната (цифра «8») площадью <данные изъяты> кв.м, жилая комната (цифра «9») площадью <данные изъяты> кв.м, прихожая (цифра «10») площадью <данные изъяты> кв.м, кухня (цифра «11») площадью <данные изъяты> кв.м, коридор (цифра «12») площадью <данные изъяты> кв.м, коридор (цифра «13») площадью <данные изъяты> кв.м, котельная (цифра «14») площадью <данные изъяты> кв.м, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м.

Кроме того, истцы просили суд признать за нами право совместной собственности в порядке приватизации на часть жилого дома № (4-комнатную квартиру №) в <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м и 1/2 долю сарая (литера «Г1») общей площадью <данные изъяты> кв.м, установить долевую собственность в праве совместной
собственности на указанную часть жилого дома и 1/2 долю сарая, определить доли в праве долевой собственности в размере 1/4 каждому на указанную часть жилого дома и 1/2 долю сарая.

В судебном заседании истец Холин Ю.Н. отказался от заявленных им исковых требований, представив письменное заявление об этом, которое приобщено к материалам дела.

Истицы Холина Е.А. и Чурикова О.Ю. в судебное заявление не явились, представив в суд надлежащим образом заверенные заявления с отказами от иска в пользу Холина М.Ю. и просьбами рассмотреть дело в их отсутствие.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ истец вправе изменить основания или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска.

Истец Холин М.Ю. в судебном заседание также не явился. В материалах дела иметься его надлежащим образом заверенное заявление, из содержания которого следует, что он отказывается от заявленных исковых требований в части признании права совместной собственности на спорную квартиру и 1/2 долю сарая, установления долевой собственности на них и определении долей, просит суд признать спорную квартиру в переустроенном и перепланированном состоянии и признать за ним право собственности на спорное жилое помещение и 1/2 долю сарая в порядке приватизации.

Представитель ответчика администрации МО Турдейское в судебное заседание не явился. В материалах дела имеется отзыв главы администрации МО Турдейское Парамоновой Н.И. на исковое заявление Холиных и Чуриковой, из содержания которого следует, что она не имеет возражений против удовлетворения требований истца и просит рассмотреть дело без участия своего представителя.

Третье лицо Усик Г.Н. в судебное заседание так же не явилась. В материалах дела имеется надлежащим образом заверенное заявление Усик Г.Н. с отсутствием возражений против удовлетворения заявленных исковых требований и просьбой рассмотреть дело в её отсутствие.

О месте и времени судебного разбирательства лица, участвующие в деле, извещены своевременно и надлежащим образом.

Суд счёл возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие неявившихся в судебное заседание лиц, участвующих в деле, по основаниям, предусмотренным ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Ответчик - администрация МО Турдейское и проживающая в соседней квартире третье лицо – Усик Г.Н. против удовлетворения иска в части сохранения жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии не возражают. Каких-либо данных, свидетельствующих, что сохранение жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии нарушает права и законные интересы граждан или создает угрозу их жизни и здоровью, в материалах дела не имеется.

Факт предоставления спорного жилого помещения истцам подтверждается договором передачи №, регистрационным удостоверением №, зарегистрированным ДД.ММ.ГГГГ (инвентарное дело №) и свидетельством о регистрации права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности.. . предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, на условиях социального найма вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ.

В соответствии со ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

Согласно ст. 7 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.

В соответствии со ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан в порядке, предусмотренном законом о приватизации государственного или муниципального имущества.

Согласно ст. 218 ч.ч. 2, 3 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Как следует из технического паспорта на домовладение (здание), выданного ДД.ММ.ГГГГ Воловским производственным участком Богородицкого отделения Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», копия которой имеется в материалах дела, квартира № является частью жилого дома № в <адрес>, принадлежит СПК «Борятино».

Из выписки из домовой книги, выданной администрацией МО Турдейское Воловского района, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в спорной квартире зарегистрирован лишь Холин М.Ю.

В соответствии со ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения.

Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Таким образом, в судебном заседании установлено, что Холин М.Ю. выразил желание получить квартиру №, являющуюся часть жилого дома № в <адрес>, в собственность в порядке приватизации.

Принадлежность квартиры № в этом же жилом доме Усик Г.Н. подтверждается имеющейся в материалах дела копией свидетельства о государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ № (кадастровый №).

То, что право собственности на указанный выше жилой дом за администрацией МО Баскаковское Воловского района в установленном порядке не зарегистрировано, не может нарушать права граждан, в том числе и право на приобретение жилья в собственность в порядке приватизации.

Таким образом, приведенные доказательства дают суду основание полагать, что заявленные истцом требования законны, обоснованы и подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

иск Холина М.Ю. удовлетворить.

признать часть жилого дома, состоящую из квартиру №, в <адрес> сохранённой в переустроенном и перепланированном состоянии: коридор (цифра «1») площадью <данные изъяты> кв.м, кладовая (цифра «2») площадью <данные изъяты> кв.м, жилая комната (цифра «3») площадью <данные изъяты> кв.м, жилая комната (цифра «4») площадью <данные изъяты> кв.м, кладовая (цифра «5») площадью <данные изъяты> кв.м, ванная (цифра «6») площадью <данные изъяты> кв.м, туалет (цифра «7») площадью <данные изъяты> кв.м, жилая комната (цифра «8») площадью <данные изъяты> кв.м, жилая комната (цифра «9») площадью <данные изъяты> кв.м, прихожая (цифра «10») площадью <данные изъяты> кв.м, кухня (цифра «11») площадью <данные изъяты> кв.м, коридор (цифра «12») площадью <данные изъяты> кв.м, коридор (цифра «13») площадью <данные изъяты> кв.м, котельная (цифра «14») площадью <данные изъяты> кв.м, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м.

Признать за Холиным Максимом Юрьевичем право собственности на указанную выше часть жилого дома № (квартиру №) в <адрес> и 1/2 часть сарая (литера «Г1») в порядке приватизации.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда в течение месяца через Богородицкий районный суд.

Председательствующий