Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

02 мая 2012 года г. Богородицк Тульской области

Богородицкий районный суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Трегубова С.В.,

при секретаре Рожновой М.В.,

с участием

представителя истицы Филимоновой О.И. по доверенности Козловой Л.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-354/2012 по иску Филимоновой Ольги Ивановны к Солнцевой Ирине Васильевне, Солнцеву Алексею Викторовичу, Солнцевой Анастасии Алексеевне о признании прекратившими право пользования частью жилого дома и снятии с регистрационного учета,

установил:

Филимонова О.И. обратилась в суд с иском к Солнцевой И.В., Солнцеву А.В., Солнцевой А.А. о признании прекратившими право пользования частью жилого дома (квартира №), расположенного по адресу: <адрес>, и снятии с регистрационного учета по указанному адресу.

В обоснование заявленных требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ заключила договор купли-продажи части жилого дома (квартира №), расположенного по адресу: <адрес>, принадлежавшего ответчикам Солнцевой Ирине Васильевне и Солнцевой Анастасии Александровне в равных долях по 1/2 доли каждой. ДД.ММ.ГГГГ ей, Филимоновой О.И., выдано свидетельство о регистрации права на вышеуказанную часть жилого дома. После продажи дома ответчики - бывшие собственники Солнцева И.В. и Солнцева А.А., а также супруг Солнцевой И.В. – Солнцев А.В. с регистрационного учета по вышеуказанному адресу не снялись. В доме после его продажи не проживают, членами ее, Филимоновой О.И., семьи не являются, в родственных отношениях она с ними не состоит. При заключении договора ответчики обязались добровольно сняться с регистрационного учета, однако, до настоящего времени с учета не снялись. Она, Филимонова О.И., как собственник части жилого дома, не желает, чтобы ответчики оставались в нем зарегистрированы и их местонахождение в настоящее время ей неизвестно.

В ходе судебного разбирательства по делу представитель истца Филимоновой О.И. по доверенности Козлова Л.И. заявленные ее доверительницей Филимоновой О.И. требования полностью поддержала по изложенным в иске основаниям и настаивала на их удовлетворении, пояснив при этом, что Филимонова О.И. является собственником части жилого дома № хутора <адрес>, соответствующей квартире №2, которую она прибрела по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ у Солнцевой И.В. и Солнцевой А.А. В принадлежащей Филимоновой О.И. вышеуказанной части дома зарегистрированы бывшие его владельцы Солнцева И.В., Солнцева А.А., а также Солнцев А.В., то есть ответчики. Полагает, что нарушаются права Филимоновой О.И. как собственника данного жилого помещения, поскольку она вносит плату за газ за всех зарегистрированных в доме лицах, в том числе ответчиков, и в настоящее время хочет распорядиться жилым помещением, то есть продать его. Однако регистрация ответчиков в данной части жилого дома препятствует ей реализовать данное право. Солнцева И.В., Солнцева А.А. и Солнцев А.В. членами семьи Филимоновой О.И. не являются, родственных связей между ними нет, расходов по содержанию дома не несут, местонахождение их ей неизвестно. Фактически ответчики с момента продажи по настоящее время в указанном доме не проживают, никакой материальной помощи на его содержание не оказывают, коммунальные услуги не оплачивают, вещей их в доме нет. В связи с чем просит признать ответчиков Солнцеву И.В., Солнцеву А.А. и Солнцева А.В. прекратившими право пользования частью жилого дома (квартира №), расположенного по адресу: <адрес>, и снять их с регистрационного учета по указанному адресу.

Ответчики Солнцева И.В., Солнцева А.А. и Солнцев А.В. в судебное заседание не явились, извещались телеграммами по адресу регистрации: <адрес>, и по адресу фактического проживания: <адрес>. Согласно поступившим в суд телеграфным уведомлениям телеграмма, поданная по адресу <адрес>, Солнцевой О.В., Солнцеву А.В., Солнцевой А.А. не доставлена, со слов начальника почтового отделения адресат выбыл неизвестно куда. Телеграмма, поданная по адресу <адрес> Солнцевой вручена лично.

Не явившийся в судебное заседание представитель третьего лица администрации МО Богородицкий район Тульской области по доверенности ФИО10 представила суду письменное заявление с просьбой о рассмотрении данного дела в соответствии с п. 5 ст. 167 ГПК РФ в свое отсутствие. Разрешение данного дела оставляет на усмотрение суда.

В судебное заседание не явился представитель третьего лица администрации МО Иевлевское Богородицкого района Тульской области. В представленном суду заявлении Глава данного МО просит рассмотреть исковое заявление Филимоновой О.И. в отсутствие представителя администрации. Возражений не имеет.

Представитель третьего лица УФМС России по Тульской области в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине, извещался надлежащим образом судебной повесткой, возражений не представил и не просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Суд счел возможным по основаниям, предусмотренным ст. 167 ГПК РФ, рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Суд, выслушав пояснение представителя истца, показания свидетелей, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст.40 Конституции РФ каждый иметь право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу ч.1 и ч.3 ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом, никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Согласно ч.2 ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Ст.288 ГК РФ в соответствии с указанным конституционным положением устанавливает, что собственник осуществляет право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

На основании ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу положений ч.ч.1, 4 ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Согласно ч.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст.153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу ч.1 ст.164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

На основании ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу ч.1 и ч.2 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

Согласно ч.1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В соответствии с ч.ч.1, 2 ст.558 ГК РФ существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Анализ вышеизложенных норм действующего законодательства в их совокупности позволяет суду сделать вывод, что возникновение и переход права собственности к покупателю по договору купли-продажи квартиры законодатель связывает с исполнением продавцом обязательства по передаче недвижимости покупателю, с вручением этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. При наступлении данных обстоятельств сделка по договору купли-продажи квартиры является состоявшейся и исполненной сторонами, поскольку условия сделки выполнены: продавец передал имущество, покупатель оплатил переданное имущество. Также законодатель указывает на необходимость обязательного юридического оформления данной сделки - государственной регистрации договора купли-продажи квартиры.

Как установлено в ходе судебного разбирательства по делу и следует из договора купли-продажи части жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <данные изъяты> области ДД.ММ.ГГГГ №, свидетельства о государственной регистрации права <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ, а также расписки от ДД.ММ.ГГГГ о получении Солнцевой И.В., Солнцевой А.А. от Филимоновой О.И. денег в сумме <данные изъяты> рублей за часть дома – квартира № дома № <адрес>, Филимонова Ольга Ивановна является собственником части жилого дома квартира №, общей площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес>, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Из положений вышеуказанного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (п. 5) следует, что на регистрационном учете по месту нахождения отчуждаемой части жилого дома состоят Солнцева Ирина Васильевна, ФИО4, ФИО5, но их права на пользование продаваемым жилым помещением не указаны.

Согласно выписке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией МО Ииевлевское Богородицкого района Тульской области, из похозяйственной книги №, Солнцева Ирина Васильевна зарегистрирована по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время совместно с ДД.ММ.ГГГГ мужем Солнцевым Алексеем Викторовичем, с ДД.ММ.ГГГГ дочерью Солнцевой Анастасией Алексеевной.

Как усматривается из квитанций, обозренных в судебном заседании, Филимонова О.И. своевременно оплачивает услуги газоснабжения по <адрес>, количество зарегистрированных 3 человека, и задолженности не имеет.

Анализ изложенных письменных доказательств позволяет суду сделать вывод, что жилое помещение – часть жилого дома № (квартира №) <адрес> является собственностью истицы Филимоновой О.И., и данный факт не оспаривается сторонами по делу.

В соответствии с ч.1ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст.60 ГПК РФ, обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут быть подтверждены никакими другими средствами доказывания.

Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч.2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как указано в ст.11 ЖК РФ защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом. Защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.

В силу ч.ч. 1, 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение или пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании с учетом требований, установленных настоящим Кодексом.

Исходя из положений ч.ч. 1, 4 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. В случае прекращение семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Свидетель ФИО11 в судебном заседании показала, что с ДД.ММ.ГГГГ на протяжении <данные изъяты> лет проживает по соседству с семьей Солнцевых в <адрес>. Отношения между ними были нормальные, соседские. Со слов Солнцевой И.В. знает, что в ДД.ММ.ГГГГ она приватизировала квартиру № дома № <адрес>. С ДД.ММ.ГГГГ Солнцева И.В. с мужем Солнцевым А.В. постоянно проживают и работают в <адрес>, а их дочь Солнцева А.А. проживала у бабушки в <адрес>. С указанного времени квартира пустовала, иногда Солнцевы пускали туда жить квартирантов. Также со слов Солнцевой И.В. ей было известно, что в ДД.ММ.ГГГГ данную квартиру они решили продать, и примерно ДД.ММ.ГГГГ их семья выехала из квартиры, и вывезли все вещи, она, ФИО11, при этом присутствовала. В настоящее время собственником квартиры является Филимонова О.И., которая въехала в квартиру ДД.ММ.ГГГГ и принесла ей ключи, попросила присматривать за квартирой, что она, ФИО11, и делала каждый день. В настоящее время она в дом истицы не ходит, ключи у нее истица забрала в ДД.ММ.ГГГГ после того, как возникли проблемы с регистрацией ответчиков. Вещей Солнцевых в квартире нет, они там не проживают, не приезжают, и она ни разу их не видела. Но она все равно ежедневно проходит мимо квартиры истицы, смотрит, не побиты ли окна, поскольку истица постоянно проживает в <адрес>

Свидетель ФИО12 в судебном заседании показала, что является подругой ФИО11, проживающей в <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ приехала к ней в гости и ФИО11 предложила ей пройтись, проверить квартиру соседки Филимоновой, поскольку у ФИО11 был от нее ключ. Они зашли в квартиру истицы, там было пусто, не были ни вещей, ни мебели, ни постельного белья, ничего, было пусто. Периодически они с ФИО11 созванивались по телефону, и та говорила, что Филимонова в ДД.ММ.ГГГГ забрала у нее ключ от квартиры, но попросила присматривать за домом и окнами.

Из пояснений представителя истца Филимоновой О.И. по доверенности Козловой Л.И. в судебном заседании следует, что ответчики фактически не проживают в спорном жилом помещении, препятствуя Филимоновой О.И. как собственнику в пользовании и распоряжении указанным жилым помещением. При этом общего хозяйства стороны не ведут, членами одной семьи не являются, родственных отношений не имеют. Доказательств, подтверждающих наличие соглашения между собственником спорной части жилого дома Филимоновой О.И. и Солнцевой И.В., Солнцевым А.В., Солнцевой А.А. о праве пользования Солнцевой И.В., Солнцевым А.В., Солнцевой А.А. спорной частью жилого дома, ответчиками суду не представлено.

Солнцева И.В., Солнцев А.В., Солнцева А.А., будучи зарегистрированными в части жилого дома № (квартира №) <адрес>, но, не проживая в нем, ограничивают права собственника данного жилого помещения Филимоновой О.И. по владению, пользованию и распоряжению данной частью жилого дома.

Доводы Филимоновой О.И. и ее представителя по доверенности Козловой Л.И. о том, что ответчики Солнцева И.В., Солнцев А.В. и Солнцева А.А. фактически в указанной части дома не проживают, при этом они не являются и не являлись членами семьи Филимоновой О.И., и, следовательно, не приобрели права пользования вышеуказанной часть жилого дома, принадлежащей ей на праве собственности, бремя по ее содержанию не несут, суд также находит обоснованными и достоверными, поскольку данные доводы объективно подтверждаются показаниями свидетелей ФИО11 и ФИО12, объективность и достоверность которых не вызывает у суда сомнений, поскольку они не являются лицами, заинтересованными в исходе данного дела.

Таким образом, в силу норм действующего законодательства, с учетом установленных обстоятельств, суд приходит к выводу, что Солнцева И.В., Солнцев А.В., Солнцева А.А. не приобрели право пользования жилым помещением – частью жилого дома № (квартира №) <адрес>, собственником которого является Филимонова О.И., и оно за ними не сохраняется.

Ответчики Солнцева И.В., Солнцев А.В., Солнцева А.А., будучи зарегистрированными по месту жительства по указанному выше адресу, фактически там не проживают с ДД.ММ.ГГГГ, в настоящее время находятся за пределами <адрес>, место пребывания их находится по адресу <адрес>.

При таких обстоятельствах, истец вправе требовать устранения нарушения её права собственника, в частности права распоряжения спорным жилым помещением.

Регистрация ответчиков Солнцевой И.В., Солнцева А.В. и Солнцевой А.А. в спорном жилом помещении, принадлежащем на праве собственности Филимоновой О.И., ограничивает установленные ст. 288 ГК РФ права собственника владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему жилом помещении в соответствии с его назначением, в связи с чем требования истицы о признании Солнцевой И.В., Солнцева А.В. и Солнцевой А.А. не приобретшими права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим кодексом, другими федеральными законами, договором, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Согласно ст.7 ФЗ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места проживания и жительства в пределах Российской Федерации» N5242-1 от 25.06.1993 года (в редакции от 02.11.2004 года) и подп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных во исполнение названного Закона постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 года №713, в редакции от 22.12.2004 года, выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия гражданина с регистрационного учета.

Принимая во внимание вышеизложенное, исходя из установленных фактических обстоятельств, суд полагает, что Филимонова О.И. имеет право владения, пользования и распоряжения частью жилого дома, однако регистрация в ней ответчиков Солнцевой И.В., Солнцева А.В., Солнцевой А.А., не имеющих основанного на законе или договоре права пользования данным жилым помещением, препятствует реализации указанного права истицы, в связи с чем исковые требования Филимоновой О.И. к Солнцевой И.В., Солнцеву А.В., Солнцевой А.А. о снятии с их регистрационного учета также являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования Филимоновой Ольги Ивановны к Солнцевой Ирине Васильевне, Солнцеву Алексею Викторовичу, Солнцевой Анастасии Алексеевне о признании прекратившими право пользования частью жилого дома и снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Признать Солнцеву Ирину Васильевну, Солнцева Алексея Викторовича, Солнцеву Анастасию Алексеевну не приобретшими права пользования жилым помещением – частью жилого дома № (квартира №) <адрес>.

Снять Солнцеву Ирину Васильевну, Солнцева Алексея Викторовича, Солнцеву Анастасию Алексеевну с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Богородицкий районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий