РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 14 мая 2012 года г. Богородицк Богородицкий районный суд Тульской области в составе: председательствующего Стариковой Н.Г., при секретаре Савченко Л.В., с участием помощника Богородицкого межрайонного прокурора Наумовой С.С., истца Черныха В.Н., представителя ответчика ООО «Жилищник» по доверенности Мусинова В.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Богородицкого межрайонного прокурора в интересах Черныха Виктора Николаевича к обществу с ограниченной ответственностью «Жилищник» о понуждении к проведению ремонтных работ, установил: Богородицкий межрайонный прокурор обратился в суд с заявлением в интересах Черныха В.Н. по вышеизложенным основаниям, указывая, что Черных В.Н. зарегистрирован и проживает в <адрес>. Собственники жилых помещений <адрес> заключили с ООО «Жилищник» договор управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым ООО «Жилищник» обязуется обеспечить организацию содержания и ремонта общего имущества вышеуказанного многоквартирного дома. ДД.ММ.ГГГГ ООО «Жилищник» было проведено обследования жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. В ходе обследования установлено, что в данной квартире течет кровля в углах на границе кухни и спальни. В местах протекания углы почернели, отошли обои, в местах протекания – застой воды. Указанные повреждения возникли вследствие ненадлежащего осуществления ООО «Жилищник» работ по содержанию кровли <адрес>. ООО «Жилищник» как предприятие жилищно-коммунального хозяйства и управляющая компания, на техническом обслуживании которого находится жилой дом обязано обеспечить исправное состояние кровли, защиту конструкций кровли от протечек. Черных В.Н. неоднократно обращался в ООО «Жилищник» по поводу протекания и ремонта кровли дома. Однако до настоящего времени ремонт кровли <адрес> не произведен. В связи с чем, просит обязать общество с ограниченной ответственностью «Жилищник» произвести ремонтные работы кровли <адрес>, а именно, устранить неисправности, являющиеся причиной протекания кровли над <адрес>. В судебном заседании помощник Богородицкого межрайонного прокурора Наумова С.С. заявленные требования поддержала по вышеизложенным основаниям, и просила обязать общество с ограниченной ответственностью «Жилищник» произвести ремонтные работы кровли <адрес>, а именно, устранить неисправности, являющиеся причиной протекания кровли над <адрес>. Истец Черных В.Н. в судебном заседании заявленные прокурором в его интересах требования поддержал, просил их удовлетворить, пояснил, что он неоднократно обращался в ООО «Жилищник» по факту протекания кровли, но до настоящего времени ремонт кровли не произведен. Представитель ответчика ООО «Жилищник» по доверенности Мусинов В.С. в судебном заседании заявленные прокурором требования признал полностью, пояснил, что в ближайшее время будет произведен ремонт кровли над <адрес>. Суд, выслушав объяснения сторон, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему. В соответствии с ч.1 ст.45 ГПК РФ прокурор вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов граждан, неопределенного круга лиц или интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Заявление в защиту прав, свобод и законных интересов гражданина может быть подано прокурором только в случае, если гражданин по состоянию здоровья, возрасту, недееспособности и другим уважительным причинам не может сам обратиться в суд. Указанное ограничение не распространяется на заявление прокурора, основанием для которого является обращение к нему граждан о защите нарушенных или оспариваемых социальных прав, свобод и законных интересов в сфере трудовых (служебных) отношений и иных непосредственно связанных с ними отношений; защиты семьи, материнства, отцовства и детства; социальной защиты, включая социальное обеспечение; обеспечения права на жилище в государственном и муниципальном жилищных фондах; охраны здоровья, включая медицинскую помощь; обеспечения права на благоприятную окружающую среду; образования. Согласно ст.162 Жилищного кодекса РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. В соответствии с п.10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года №491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических лиц, доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме. В соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя России от 27.09.2003 года №170 техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств. Система технического обслуживания (содержания и текущего ремонта) жилищного фонда обеспечивает нормальное функционирование зданий и инженерных систем в течение установленного срока службы здания с использованием в необходимых объемах материальных и финансовых ресурсов. Техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и т.д. Контроль за техническим состоянием следует осуществлять путем проведения плановых и внеплановых осмотров. Текущий ремонт здания включает в себя комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования и инженерных систем здания для поддержания эксплуатационных показателей. В силу п.4.6.1.1. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27.09.2003 года №170, организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода; защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования; воздухообмен и температурно-влажностный режим, препятствующие конденсатообразованию и переохлаждению чердачных перекрытий и покрытий. На основании п.4.6.1.2. указанных Правил и норм организация обязана устранять, не допуская дальнейшего развития, деформации в кровлях из листовой стали (ослабление гребней и фальцев, пробоины и свищи, коррозия, разрушение окрасочного или защитного слоя); в кровлях из асбестоцементных плиток, листов черепицы и других штучных материалов (повреждения и смещения отдельных элементов, недостаточный напуск друг на друга и ослабление крепления элементов кровель к обрешетке); в кровлях из рулонных материалов (отслоение от основания, разрывы и пробоины, местные просадки, расслоение в швах и между полотнищами, вздутия, растрескивание покровного и защитного слоев); мастичных (отслоение, разрушение мастичного слоя). Как установлено в ходе судебного разбирательства и следует из письменных материалов дела Черных В.Н., зарегистрирован и проживает в <адрес>, что подтверждается выпиской из домовой книги, справкой выданными ООО «Жилищник». Данное обстоятельство не оспаривает представитель ответчика. Техническое обслуживание содержание и ремонт общего имущества многоквартирного <адрес> осуществляется ООО «Жилищник», что подтверждается договором управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ООО «Жилищник» и собственниками жилого дома. Истец производит оплату услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома в ООО «Жилищник», данное обстоятельство также не оспаривает представитель ответчика. ООО «Жилищник» как предприятие жилищно-коммунального хозяйства, на техническом обслуживании которого находится <адрес>, обязано содержать общее имущество жилого дома в соответствии с требованиями действующего законодательства и заключенными договорами. Судом установлено, что Черных В.Н. неоднократно обращался в ООО «Жилищник» по поводу ненадлежащего содержания кровли <адрес>. В соответствии с актом от ДД.ММ.ГГГГ, составленным комиссией в составе представителей ООО «Жилищник» в присутствии квартиросъемщика Черныха В.Н. в результате обследования выявлено, что в <адрес> течет кровля в углах на границах кухни и спальни. В местах протекания углы почернели и отошли обои. На кровле видимых повреждений покрытия не обнаружено, в течение протекания – застой воды. Работы по ремонту кровли и панельного шва будут выполнены в мае-июне 2012 года. Таким образом, в квартире, в которой проживает Черныха В.Н. имеет место протекание воды, причиной затопления является протекание кровли дома. В ходе судебного заседания установлено, что ООО «Жилищник» реальные меры по устранению протекания в квартиру Черныха В.Н. не предпринимает. Таким образом, заявленные Богородицким межрайонным прокурором требования обоснованны и подлежат удовлетворению. Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд решил: заявление Богородицкого межрайонного прокурора в интересах Черныха Виктора Николаевича к обществу с ограниченной ответственностью «Жилищник» о понуждении к проведению ремонтных работ, удовлетворить. Обязать общество с ограниченной ответственностью «Жилищник» произвести ремонтные работы кровли <адрес>, а именно, устранить неисправности, являющиеся причиной протекания кровли над <адрес>. Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Богородицкий районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. Председательствующий