РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 мая 2012 года г. Богородицк

Богородицкий районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Стариковой Н.Г.,

при секретаре Савченко Л.В.,

с участием истца Санкина Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Санкина Евгения Александровича к администрации муниципального образования Иевлевское Богородицкого района, администрации муниципального образования Богородицкий район, Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы №1 по Тульской области о признании договора купли-продажи действительным, признании права собственности на часть жилого дома с надворными постройками, земельный участок в порядке наследования по закону,

установил:

Санкин Е.А. обратился в суд с иском к ответчикам по вышеизложенным основаниям, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ умер его отец ФИО2 После его смерти осталось наследство: часть жилого дома (<адрес>) общей площадью <данные изъяты>, с надворными постройками, расположенного по адресу: <адрес>, земельный участок площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>. Право собственности на указанную часть дома за ФИО2 не было зарегистрировано. ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи с <данные изъяты> ФИО2 приобрел вышеуказанную часть дома за <данные изъяты> деньги были ФИО2 внесены в кассу <данные изъяты> В договоре не указан номер дома, часть дома, которая была продана отцу, поскольку дом не стоял на учете в БТИ и ему не был присвоен номер. В настоящее время ему, истцу, стало известно, что право собственности на жилой дом за его отцом ФИО2 не зарегистрировано, поскольку при заключении договора купли-продажи право собственности на дом не было зарегистрировано за <данные изъяты> В настоящее время <данные изъяты> признан банкротом. Со своей стороны его отец ФИО2 полностью исполнил договор купли-продажи части жилого дома: внес оплату за дом, распоряжался домом как своим собственным, содержал дом и производил ремонт. В связи с чем истец считает, что договор купли-продажи жилого дома, заключенный между его отцом ФИО2 и <данные изъяты> следует признать действительным. В настоящее время он истец, желает признать право собственности на часть вышеуказанного дома (<данные изъяты>) с надворными постройками и земельный участок на котором расположен вышеуказанный жилой дом, оставшиеся после смерти отца ФИО2 в порядке наследования по закону. В вышеуказанном жилом доме зарегистрированы он, истец, и его мать Санкина Т.И., родители расторгли брак в ДД.ММ.ГГГГ. Его брат Санкин С.А. от наследства, оставшегося после смерти отца, отказался. В другой части жилого дома (<данные изъяты> проживает Косачев С.Н.

На основании изложенного просит суд: признать договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, с надворными постройками, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и <данные изъяты> Богородицкого района Тульской области действительным; признать за ФИО2, умершим ДД.ММ.ГГГГ право собственности на часть жилого дома, соответствующую <адрес> (лит <данные изъяты>) общей площадью <данные изъяты>, с пристройкой лит <данные изъяты> площадью <данные изъяты>, с пристройкой лит <данные изъяты> площадью <данные изъяты>, с надворными постройками: <данные изъяты> долей сарая лит <данные изъяты> доли сарая лит <данные изъяты> сараями лит <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>; признать за ним, Санкиным Е.А., право собственности на часть жилого дома, соответствующую <данные изъяты> (лит <данные изъяты>) общей площадью <данные изъяты>, с пристройкой лит а площадью <данные изъяты>, с пристройкой лит <данные изъяты> площадью <данные изъяты>, с надворными постройками: <данные изъяты> долей сарая лит <данные изъяты> доли сарая лит <данные изъяты>, сараями лит <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, в порядке наследования по закону после смерти отца ФИО2, последовавшей ДД.ММ.ГГГГ; признать за ним Санкиным Е.А. право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, в порядке наследования по закону после смерти отца ФИО2, последовавшей ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании истец Санкин Е.А. заявленные исковые требования уточнил, просил признать договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, с надворными постройками, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и <данные изъяты> Богородицкого района Тульской области действительным; признать за ним, Санкиным Е.А., право собственности на часть жилого дома, соответствующую <адрес> (лит <данные изъяты>) общей площадью <данные изъяты>, с пристройкой лит <данные изъяты> площадью <данные изъяты>, с пристройкой лит <данные изъяты> площадью <данные изъяты> с надворными постройками: <данные изъяты> долей сарая лит <данные изъяты> доли сарая лит <данные изъяты>, сараями лит <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, в порядке наследования по закону после смерти отца ФИО2, последовавшей ДД.ММ.ГГГГ. Остальные требования в настоящем судебном заседании просил не рассматривать. Кроме того пояснил, что в договоре купли-продажи указано, что отцу продан весь дом, а фактически продана часть жилого дома (<адрес>). Со своей стороны ФИО2 исполнил договор купли-продажи части жилого дома: внес оплату, распоряжался частью дома, содержал свою часть дома и производил ремонт. В настоящее время ему, истцу, стало известно, что право собственности на часть жилого дома за ФИО2 не было зарегистрировано, поскольку при заключении договора купли-продажи право собственности на дом не было зарегистрировано за <данные изъяты>

Представитель ответчика администрации муниципального образования Иевлевское Богородицкого района в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. В представленном в адрес суда письменном заявлении глава администрации Есин Г.А. указал, что администрация муниципального образования Иевлевское Богородицкого района просит рассмотреть исковое заявление Санкина Е.А. в отсутствие представителя администрации, возражений на данный иск администрация не имеет.

Представитель ответчика администрации муниципального образования Богородицкий район по доверенности Ерещенко Е.Л., не явившаяся в судебное заседание, представила суду письменное заявление с просьбой рассмотреть гражданское дело по иску Санкина Е.А. в соответствии с п.5 ст.167 ГПК РФ, в ее отсутствие. Разрешение данного дела оставляет на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы №1 по Тульской области в судебное заседание не явился. В представленном в адрес суда письменном заявлении начальник данной Инспекции Мызникова Г.Н. указала, что Межрайонная Инспекция ФНС России №1 по Тульской области не возражает против исковых требований Санкина Е.А. и просит рассмотреть дело в отсутствие представителя Инспекции (в соответствии с п.5 ст.167 ГПК РФ), принять решение в соответствии с законом.

Третье лицо Санкина Т.И. в судебное заседание не явилась, представила суду заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования признает, не возражает против их удовлетворения.

3-е лицо Косачев С.Н. в судебное заседание не явился, представил суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования Санкина Е.А. признает, не возражает против их удовлетворения.

3-е лицо Санкин С.А. в судебное заседание не явился, представил суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования Санкина Е.А. признает полностью, не возражает против их удовлетворения, в наследство после смерти отца Санкина А.С. не вступал, и на наследственное имущество не претендует.

В судебное заседание не явились представители третьих лиц Богородицкого отделения Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», Федеральной кадастровой палаты Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области по неизвестным суду причинам, о дате, месте и времени судебного заседания извещались надлежащим образом судебными повестками, возражений не представили и не просили о рассмотрении дела в свое отсутствие.

По основаниям, предусмотренным ст.167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц.

Суд, выслушав объяснения истца, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с пп.1, 2 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу п.1 ст.213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п.1 ст.236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо, совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

В соответствии со ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии с ч.3 ст.165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В силу ч.1,3 ст.551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно ч.2 ст.223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Как установлено в ходе судебного разбирательства ДД.ММ.ГГГГ между коллективным с/х предприятием <данные изъяты> в лице его председателя ФИО11, как продавцом с одной стороны, и ФИО2, как покупателя с другой стороны, был заключен договор купли-продажи жилого дома со всеми при нем надворными постройками, находящегося в <адрес> за сумму <данные изъяты> Расчет произведен через кассу с/х предприятия <данные изъяты> о чем имеется отметка «оплачено» ДД.ММ.ГГГГ на вышеуказанном договоре.

Как усматривается из свидетельства о смерти серия №, выданного ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>, ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке №, выданной ДД.ММ.ГГГГ администрацией муниципального образования Иевлевское Богородицкого района Тульской области, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, постоянно и по день смерти ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован и проживал по адресу: <адрес>, совместно с сыном Санкиным Е.А., бывшей женой Санкиной Т.И.

В соответствии с сообщением отдела сельского хозяйства администрации МО Богородицкий район № от ДД.ММ.ГГГГ на основании определения Арбитражного суда Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ дело № СПК <данные изъяты> Богородицкого района признан банкротом, правопреемника нет.

В соответствии с техническим паспортом на жилой дом, составленного Богородицким отделением Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом № по плану лит <данные изъяты> в селе <адрес> является одноэтажным строением, состоящим из двух изолированных друг от друга жилых помещений – <адрес>.

Квартира № по плану лит <данные изъяты> имеет общую площадь <данные изъяты>, жилую площадь <данные изъяты>, площадь помещений вспомогательного использования <данные изъяты> с холодными пристройками лит <данные изъяты> площадью <данные изъяты> и лит <данные изъяты> площадью <данные изъяты> Квартира № по плану лит <данные изъяты> имеет общую площадь <данные изъяты> жилую площадь <данные изъяты>, площадь помещений вспомогательного использования <данные изъяты> с пристройкой лит <данные изъяты> площадью <данные изъяты>

На земельном участке в районе расположения <адрес> возведены надворные постройки: сараи лит <данные изъяты> доля сарая <данные изъяты> доля сарая лит <данные изъяты>

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, умерший ДД.ММ.ГГГГ, приобрел в собственность по договору купли-продажи у с/х предприятия <данные изъяты> <адрес> часть жилого дома, что соответствует <адрес> с надворными постройками при ней.

Действовавший на момент заключения и оплаты сделки раздел 3 «Обязательственное право» ГК РСФСР, утвержденного Законом РСФСР от 11.06.1964 года требовал обязательное нотариальное удостоверение такого договора, однако договор нотариально удостоверен не был.

Ст.7 Федерального закона от 26 января 1996 года №15-ФЗ «О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации» обязательное нотариальное удостоверение сделок с недвижимостью было сохранено впредь до введения в действие федерального закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Федеральным законом от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ст.4, предусмотрена обязательная государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Государственная регистрация договора купли-продажи, заключенного между с/х предприятием <данные изъяты> и ФИО2 не может быть совершена, поскольку одна из сторон указанной сделки с/х предприятие <данные изъяты> позднее СПК <данные изъяты> Богородицкого района, на основании определения Арбитражного суда Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ дело № признан банкротом и правопреемника не имеет.

Однако данное обстоятельство не вправе нарушать права и интересы наследника ФИО2 на признание за ним права собственности на спорное жилое помещение.

В силу пп.2, 3 ст.165 ГК РФ, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной. Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.

В соответствии со ст.135 ГКРФ вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность), следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное.

Принимая во внимание, что договор купли-продажи части жилого дома был заключен между с/х предприятием <данные изъяты> позднее СПК <данные изъяты> Богородицкого района, и ФИО2 в письменной форме, и заключение этого договора у суда сомнений не вызывает, поскольку ФИО2 исполнил сделку, произвел оплату части домовладения с надворными постройками, суд считает возможным признать сделку купли-продажи действительной.

Как следует из Уведомления Управления Росреестра по Тульской области № от ДД.ММ.ГГГГ, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о правах на <адрес>.

В материалах дела имеется выписка из похозяйственной книги № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой в похозяйственной книге № имеется запись №, 20 от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которой владельцами <адрес> являются ФИО2, СПК <данные изъяты> Дата возведения дома ДД.ММ.ГГГГ, общеполезная площадь ДД.ММ.ГГГГ, жилая площадь ДД.ММ.ГГГГ, надворные постройки: <данные изъяты>.

Постановлением администрации муниципального образования Иевлевское Богородицкого района № от ДД.ММ.ГГГГ была утверждена указанная выписка из похозяйственной книги. Копия данного постановления имеется в материалах дела.

Согласно пп.5 п.1 ст.1 Земельного Кодекса Российской Федерации обеспечивается единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, то есть все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков.

В соответствии со свидетельством № о праве собственности на землю, выданным ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 решением главы администрации Черняевского с/с № от ДД.ММ.ГГГГ для ведения личного подсобного хозяйства предоставлен земельный участок площадью <данные изъяты> в <адрес>.

Факт наличия в собственности ФИО2 земельного участка площадью <данные изъяты> подтверждается также кадастровым паспортом земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

Принимая во внимание вышеуказанные нормы гражданского законодательства РФ, оценивая представленные истцом доказательства, суд находит установленным, что ФИО2, являлся владельцем <адрес>, что соответствует <адрес>, с расположенными при нем надворными постройками, однако право собственности на указанную часть жилого дома и надворные постройки при жизни ФИО2 в установленном порядке не зарегистрировал.

В силу ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

На основании ст. ст. 1114 ГК РФ временем открытия наследства признается день смерти наследодателя.

Согласно ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В силу ч.1,2 ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять и принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось, и где бы оно ни находилось.

В соответствии со ст.1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, если наследник вступил во владение или управление наследственным имуществом.

Указанные действия, на основании ст. 1154 ГК РФ, должны быть совершены в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Согласно свидетельству о рождении № выданному ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> <данные изъяты> Санкин Е.А., родился ДД.ММ.ГГГГ. Родители: отец – ФИО2, мать – Санкина Т.И.

Согласно справке №, выданной ДД.ММ.ГГГГ администрацией муниципального образования Иевлевское Богородицкого района Санкин Е.А. зарегистрирован по адресу: <адрес>, совместно с матерью Санкиной Т.И.

Из свидетельства о расторжении брака №, выданного ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> следует, что брак между ФИО2 и Санкиной Т.И. расторгнут, о чем в книге регистрации актов о расторжении брака ДД.ММ.ГГГГ произведена запись №.

Из исследованного в судебном заседании наследственного дела № умершего ФИО2, усматривается, что Санкин Е.А. ДД.ММ.ГГГГ обратился с заявлением к нотариусу Богородицкого нотариального округа Тульской области ФИО12 о принятии наследства, открывшегося после смерти отца ФИО2, последовавшей ДД.ММ.ГГГГ, проживавшего в <адрес>, в порядке наследования по закону.

ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Богородицкого нотариального округа Тульской области ФИО12 Санкину Е.А. выдано свидетельство о праве на наследство по закону, зарегистрированное в реестре за №, согласно которому он является наследником ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, состоящего из земельной доли, площадью <данные изъяты>.

ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Богородицкого нотариального округа Тульской области ФИО12 Санкину Е.А. выдано свидетельство о праве на наследство по закону, зарегистрированное в реестре за №, согласно которому он является наследником ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, состоящего из земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью <данные изъяты>, с кадастровым номером №, находящегося по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>.

В материалах дела имеется нотариально заверенное заявление Санкина С.А. ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что ему известно об открывшемся наследстве после смерти отца ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ. Он совместно с умершим не проживал, во владение наследственным имуществом не вступил, и на наследственное имущественно не претендует.

Таким образом, Санкин Е.А., приняв часть наследства, открывшегося после смерти отца ФИО2 в силу чч.1,2 ст.1153 ГК РФ, принял все причитающееся ему наследство, и приобрел право собственности на указанное имущество в порядке наследования по закону.

Суд находит доказанным принадлежность имущества – жилого дома, наследодателю, а отсутствие зарегистрированного права собственности на жилой за наследодателем не может служить основанием для отказа истцу в признании за ним права собственности на наследственное имущество.

В соответствии со ст.12 ГК РФ истец вправе требовать судебной защиты своих прав путем признания права, в том числе и признания права собственности на имущество. С учетом вышеизложенных обстоятельств суд считает исковые требования Санкина Е.А. с учетом их уточнения о признании за ним права собственности на часть жилого дома в порядке наследования по закону, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

признать договор купли-продажи <адрес> с надворными постройками, заключенный ДД.ММ.ГГГГ с/х предприятием <данные изъяты> Богородицкого района Тульской области с одной стороны и ФИО2 с другой стороны, - действительным.

Признать за Санкиным Евгением Александровичем право собственности на часть <адрес>, что соответствует квартире № расположенного по адресу: <адрес>, лит <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты>, в том числе с холодной пристройкой лит <данные изъяты>, площадью <данные изъяты>, холодной пристройкой лит <данные изъяты>, площадью <данные изъяты>, с надворными постройками <данные изъяты> доли сарая лит <данные изъяты> доли сарая лит <данные изъяты>, сараями лит <данные изъяты>, в порядке наследования по закону после смерти ФИО2, последовавшей ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Богородицкий районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий