РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

14 мая 2012 года г. Богородицк

Богородицкий районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Рязанцева А.Б.,

при секретаре Саломасовой И.Ю.,

с участием истца Комович А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело №2-555/2011 по иску Комович Алексея Игоревича, Аверчева Владимира Николаевича к администрации муниципального образования Богородицкий район, администрации муниципального образования Бегичевское Богородицкого района о признании членом семьи нанимателя, признании права пользования жилым помещением, заключении договора социального найма жилого помещения,

установил:

Комович А.И. и Аверчев В.Н. обратились в суд с иском к ответчику по вышеизложенным основаниям, указывая, что он, Комович А.И., проживает в <адрес>.<адрес> <адрес> с конца ДД.ММ.ГГГГ годов. ДД.ММ.ГГГГ он был зарегистрирован у своего дальнего родственника Аверчева В.Н. С этого момента он постоянно проживает со своей семьей в указанной квартире. В ДД.ММ.ГГГГ году Аверчева В.Н. переехал на постоянное место жительства в <адрес>.

Данная квартира ранее принадлежала СПК «им.Кирова», который в 2006 году решением Арбитражного суда признании банкротом. Жилой фонд был передан конкурсным управляющим администрации МО Богородицкий район. Данный дом является собственностью МО Богородицкий район, в реестр МО Бегичевское не внесен. С ДД.ММ.ГГГГ года истец Комович А.И. сделал в данной квартире ремонт, на который затратил большие финансовые средства.

На основании изложенного просил: признать его, Комович А.И., членом семьи бывшего нанимателя <адрес> д.<адрес> <адрес> Аверчева В.Н., признать за ним, Комович А.И., право пользования указанным жилым помещением и обязать администрацию МО Богородицкий район заключить с ним договор социального найма жилого помещения-<адрес> д.<адрес> <адрес>.

В судебном заседании истец Комович А.И. заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Истец Аверчев В.Н. в судебное заседание не явился, указав, что участвовать в судебном заседании не может по состоянию здоровья, требования, изложенные в исковом заявлении поддерживает и просит суд их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации МО Богородицкий район в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом. В представленном в адрес суда письменном заявлении представитель по доверенности Булавина О.В. просит рассмотреть данное гражданское дело по иску Комович А.И. и Аверчева В.Н. в отсутствие представителя, в соответствии с действующим законодательством.

Представитель ответчика администрации МО Бегичевское Богородицкого района Тульской области в судебное заседание не явился. В представленном в адрес суда письменном заявлении глава МО Бегичевское Богородицкого района Булавин Д.И. просит рассмотреть гражданское дело по иску Комович А.И. и Аверчева В.Н. в отсутствие представителя администрации, вынести решение на усмотрение суда, против исковых требований не возражает.

По основаниям, предусмотренным ст.167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц.

Выслушав истца, свидетелей, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Свидетели ФИО1, ФИО2, ФИО3, допрошенные в судебном заседании, показали, что знают истца Комович А.И., все приходятся ему дальними родственниками. В судебном заседании показали, что истец Аверчев В.Н. жил один, Алексаей ему помогал, они жили одной семьей, вели общее хозяйство, сделали ремонт в квартире, обрабатывали земельный участок, который находится возле дома. Отношения между Комович А.И. и Аверчевым В.Н. были хорошие. В настоящее время Комович А.И. продолжает со своей семьей проживать в этой квартире, оплачивает коммунальные услуги.

В соответствии со ст.54 ЖК РСФСР наниматель вправе в установленном порядке вселить в занимаемое им жилое помещение своего супруга, детей, родителей, других родственников, нетрудоспособных иждивенцев и иных лиц, получив на это письменное согласие всех совершеннолетних членов своей семьи. Граждане, вселенные нанимателем в соответствии с указанными правилами, приобретают равное с нанимателем и остальными членами его семьи право пользования жилым помещением, если эти граждане являются или признаются членами его семьи (ст.53) и если при вселении между этими гражданами, нанимателем и проживающими с ним членами его семьи не было иного соглашения о порядке пользования жилым помещением.

В соответствии со ст.53 ЖК РСФСР, к членам семьи нанимателя относятся супруг нанимателя, их дети и родители. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, а в исключительных случаях и иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя, если они проживают совместно с нанимателем и ведут с ним общее хозяйство.

С 1 марта 2005 года, в соответствии с Федеральным законом от 29.12.2004 года № 189-ФЗ, введен в действие Жилищный кодекс РФ.

В соответствии со ст.5 Федерального закона РФ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» от 29.12.2004г. № 189-ФЗ к жилищным правоотношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, то есть до 1.03.2005г., Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст.10 Жилищного кодекса РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности.

В соответствии со ст.69 ЖК РФ, к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

В соответствии со ст.60 Жилищного Кодекса РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения государственного жилищного фонда (действующее от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне – гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно ч.2 ст.686 ГК РФ в случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор найма продолжает действовать на тех же условиях, а нанимателем становится один из граждан, постоянно проживающих с прежним нанимателем.

Как усматривается из справки, выданной администрации МО Бегичевское Богородицкого района № от ДД.ММ.ГГГГ Комович А.И. зарегистрирован и проживает по адресу: <адрес>, д.<адрес>, <адрес> ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

Факт регистрации истца Комович А.И. по указанному адресу также подтверждается данными его паспорта.

Согласно справки, выданной администрации МО Бегичевское Богородицкого района выданной ДД.ММ.ГГГГ № ранее в сельских поселениях основаниями для согласия на регистрацию граждан являлись владельцы домов по записям в похозяйственных книгах. Данный дом по выписке из решения правления колхоза им.Кирова был выделен Аверчеву В.Н., который по личному заявлению зарегистрировал к себе в дом Комович А.И.

В материалах дела имеется сообщение об отказе в предоставлении сведений из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ №, поскольку в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации прав на объект, расположенный по адресу: <адрес>, д.<адрес>, <адрес> отсутствует.

Также имеется сообщение об отказе в предоставлении сведений из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ №, поскольку в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации прав на объект, расположенный по адресу: <адрес>, д.<адрес>, <адрес> отсутствует.

Согласно сообщению об отказе в предоставлении сведений из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ №, поскольку в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним запись о правах Комович А.И. на имеющиеся у него объекты недвижимого имущества отсутствует.

Как усматривается из сообщения МКУ «Муниципального архива» №и от ДД.ММ.ГГГГ ордера, договора социального найма или правоустанавливающие документы колхоза «им.Кирова» на хранение в архив не поступали.

Согласно выписке из реестра муниципального имущества МО Богородицкий район №, выданной ДД.ММ.ГГГГ, жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, д.Большой Суходол, является собственностью муниципального образования Богородицкий район, однако право собственности на указанное жилое помещение за администрацией МО Богородикий район не зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается сообщением Комитета имущественных и земельных отношений администрации МО Богородицкий район.

Определением Арбитражного суда Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ колхоз «им.Кирова» признании банкротом.

В материалах дела имеется копия технического паспорта, согласно которой жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, д.<адрес>, <адрес>, общей площадью 117,4 кв.м, жилой площадью 82,0 кв.м, находится в собственности администрации МО Богородицкий район.

Учитывая, что обстоятельства совместного проживания и ведения общего хозяйства Комович А.И. и Аверчева В.Н. и добросовестное пользование вышеуказанным жилым помещением Комович А.И. в настоящее время, не опровергаются и не оспариваются представителями ответчика и третьих лиц, и подтверждаются показаниями свидетелей, объективность и достоверность которых не вызывает у суда сомнений, поскольку какой-либо заинтересованности в исходе дела у них не имеется, в связи с чем суд, в силу ст.69 ЖК РФ, находит исковые требования Комович А.И.. законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Суд, оценивая установленные вышеизложенные обстоятельства, содержащиеся в письменных доказательствах, в их совокупности с показаниями истца, приходит к выводу, что истец Комович А.И., фактически с конца 1990-х годов по настоящее время проживает и зарегистрирован в спорном жилом помещении.

Согласно положениям ст.671 ГК РФ по договору найма жилого помещения наймодатель предоставляет нанимателю жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии со ст.672 ГК РФ в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения.

Договор социального найма жилого помещения заключается по основаниям, на условиях и в порядке, предусмотренных жилищным законодательством. Несоблюдение письменной формы договора социального найма в силу ст.162 ГК РФ не влечет признание договора недействительным. Стороны лишаются права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но при этом вправе приводить письменные и иные доказательства.

В силу ст.60 Жилищного Кодекса РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне – гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных Жилищным Кодексом РФ.

Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

Судом установлено, что Комович А.И. постоянно зарегистрирован и проживает в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, д.<адрес>, <адрес>

Указанный дом находится в муниципальной собственности муниципального образования Богородицкий район, что не оспаривается.

Таким образом, предоставление Комович А.И. указанного жилого помещения возможно только по договору социального найма жилого помещения и без установления срока его действия.

Учитывая вышеизложенное, суд на основании установленных обстоятельств и норм законодательства, находит иск Комович А.И. к администрации МО Богородицкий район, администрации МО Бегичевское Богородицкого района о признании права пользования жилым помещением по договору найма жилого помещения, заключении договора социального найма жилого помещения, обоснованным и подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

признать Комович Алексея Игоревича членом семьи Аверчева Владимира Николаевича.

Признать за Комович Алексеем Игоревичем право пользования жилым помещением – квартирой № в <адрес> деревни <адрес> <адрес> по договору социального найма.

Обязать администрацию муниципального образования <адрес> заключить с Комович Алексеем Игоревичем договор социального найма жилого помещения - <адрес> деревня <адрес> <адрес> <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда через Богородицкий районный суд Тульской области в течение 1 месяца.

Председательствующий: