РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 23 апреля 2012 года г. Богородицк Богородицкий районный суд Тульской области в составе: председательствующего Санкиной Т.Р., при секретаре Ворониной Ю.В., с участием истицы Решетняк Т.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-487-2012 по иску Решетняк Тамары Ивановны к ЗАО «Победитель» о признании действительным договора купли-продажи части жилого дома, признании права собственности на часть жилого дома с надворными постройками, установил: Решетняк Т.И. обратилась в суд с иском к ответчику по изложенным основаниям, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между ней, Решетняк Т.И. с одной стороны, и ЗАО «Победитель» в лице генерального директора Полынова П.В., с другой стороны, был заключен договор купли-продажи части жилого дома. По условиям данного договора она приобрела, а ответчик ЗАО «Победитель» продал ей часть жилого дома с надворными постройками, расположенную по адресу: <адрес>. Деньги за приобретенную часть жилого дома с надворными постройками были внесены ею в кассу ЗАО «Победитель», что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру. Указанный договор купли-продажи до настоящего времени не зарегистрирован, поскольку ответчиком не было зарегистрировано право собственности на отчуждаемое имущество. В связи с изложенным, она вынуждена обратиться в суд. Просила суд: признать действительным договор купли-продажи части жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ней, Решетняк Тамарой Ивановной, и ЗАО «Победитель». Признать за ней, Решетняк Тамарой Ивановной, право собственности на часть жилого дома общей площадью <данные изъяты> с надворными постройками расположенную по адресу: <адрес>. В судебном заседании истица Решетняк Т.И. поддержала заявленные требования пояснив, что она полностью исполнила условия договора, произвела оплату. В настоящее время ей необходимо оформить право собственности на приобретенную ею часть жилого дома и надворные постройки, поэтому она обратилась в суд. Просила суд: признать действительным договор купли-продажи части жилого дома лит. А,а, общей площадью <данные изъяты>.м., с надворными постройками: сараями лит. Г4,Г5, погребом лит. Г6, уборной лит. Г8, расположенной по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между нею, Решетняк Тамарой Ивановной, и ЗАО «Победитель». Признать за ней, Решетняк Тамарой Ивановной, право собственности на часть жилого <адрес>, соответствующую <адрес> указанного дома, лит. А,а общей площадью <данные изъяты> кв.м. с надворными постройками: сараями лит. Г4, Г5, погребом лит. Г6, уборной лит. Г8. Представитель ответчика ЗАО «Победитель» в судебное заседание не явился, представив в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, с указанием, что исковые требования поддерживает. Представитель третьего лица администрации МО Богородицкий район в судебное заседание не явилась, представив в суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, с указанием, что против исковых требований не возражает. Представитель 3-го лица Управления Росреестра по Тульской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом, об отложении слушания дела не просил, возражений по заявленным требованиям не представил. Третье лицо Гончарова Т.А., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО5 в судебное заседание не явился, представив в суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, с указанием, что исковые требования поддерживает. В соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. Выслушав явившиеся стороны, изучив материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению. В соответствии со ст. 218 ч. 2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи. Сделка может быть признана действительной в случае, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку. Согласно ч.3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. В данном случае обе стороны фактически её исполнили, Маврина Е.Э. произвела оплату своей части домовладения, а ЗАО «Победитель» передал ей часть жилого дома, в которой истица и члены ее семьи проживают до настоящего времени, что не оспаривается. Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента продажи, а в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Жилое помещение, явившееся предметом договора купли-продажи – часть жилого <адрес>, соответствующая <адрес> указанного дома, было внесено в реестр основных средств ЗАО «Победитель», что подтверждено письменными материалами дела. Как усматривается из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ЗАО «Победитель» в лице генерального директора Полынова П.В. продал, а Решетняк Т.И. приобрела за <данные изъяты> рублей часть жилого дома с надворными постройками, расположенную по адресу: <адрес>. Согласно справке ЗАО «Победитель» № от ДД.ММ.ГГГГ, копия которой имеется в материалах дела, балансовая стоимость <адрес>. <адрес> по <адрес>, с надворными постройками, находящейся на балансе ЗАО «Победитель» составляет <данные изъяты> рублей. В соответствии с квитанциями к приходным кассовым ордерам № от № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, в кассу ЗАО «Победитель» Решетняк Т.И. было внесено всего <данные изъяты> рублей. В качестве оплаты за жилой дом. В материалах дела имеется выписка из реестра муниципальной собственности МО Богородицкий район № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой по данным реестра муниципальной собственности Мо Богородицкий район жилой <адрес>, не является собственностью МО Богородицкий район. Согласно выписки из реестра муниципальной собственности МО Бахметьевское Богородицкого района № от ДД.ММ.ГГГГ, по данным реестра муниципальной собственности МО Бахметьевское Богородицкого района, жилой <адрес> не является собственностью МО Бахметьевское Богородицкого района. В соответствии со справкой администрации МО Бахметьевское Богородицкого района № от ДД.ММ.ГГГГ, Решетняк Т.И. зарегистрирована в <адрес>. <адрес> по <адрес>. Совместно с ней по данному адресу с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы ее дочь Гончарова Т.А. и внучка ФИО5,И. Согласно технического паспорта на жилой <адрес>, составленного Богородицким отделением Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, указанный жилой дом является двухквартирным. Общая площадь квартиры <адрес> указанного дома (на плане лит. А, а) составляет <данные изъяты> кв.м., жилая <данные изъяты> кв.м. К указанной части жилого дома имеются надворные постройки: сараем лит. Г4,Г5, погреб лит. Г6, уборная лит. Г8. Таким образом, в судебном заседании нашел бесспорное подтверждение факт заключения договора купли-продажи части жилого дома по<адрес>, соответствующей <адрес> указанного дома, с надворными постройками ЗАО «Победитель» и Решетняк Т.И. При этом ответчик ЗАО «Победитель», у которого данный жилой дом (часть дома) находился на балансе, не выражал и не выражает до настоящего времени законных намерений по надлежащей регистрации права собственности за собой на данный жилой дом (часть жилого дома, занимаемую истицей), что не оспаривается. Однако данное обстоятельство не вправе нарушать права граждан, в том числе и право на приобретение жилья в собственность. Согласно положениям ст. 135 ГК РФ вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность) следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное. Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд решил: признать действительным договор купли-продажи части жилого дома лит. А,а, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с надворными постройками: сараями лит. Г4,Г5, погребом лит. Г6, уборной лит. Г8, расположенной по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Решетняк Тамарой Ивановной и ЗАО «Победитель». Признать за ФИО1 право собственности на часть жилого <адрес>, соответствующую <адрес> указанного дома, лит. А,а общей площадью <данные изъяты> кв.м. с надворными постройками: сараями лит. Г4, Г5, погребом лит. Г6, уборной лит. Г8. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тульский областной суд через Богородицкий районный суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда. Судья Санкина Т.Р.