РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 мая 2012 года г. Богородицк

Богородицкий районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Игнатьевой Н.В.,

при секретаре Толкачевой О.Н.,

с участием

истца Кривец Я.И.,

представителя ответчика администрации МО рабочий поселок Товарковский Богородицкого района по доверенности Телышевой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-746-2012 по иску Кривец Якова Ивановича к администрации МО рабочий поселок Товарковский Богородицкого района, МИ ФНС России №1 по Тульской области о признании действительным договора купли-продажи и признании права собственности на квартиру,

установил:

Кривец Я.И. обратился в Богородицкий районный суд с иском к ответчикам по изложенным основаниям, указывая, что ему на праве собственности принадлежит <данные изъяты> квартира, общей площадью <данные изъяты> кв. м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м, расположенная по адресу: <адрес>. Его право собственности на указанную квартиру подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированным нотариусом ФИО7 Данную квартиру он купил у ФИО3, проживавшей на тот момент по адресу: <адрес>, однако в установленном законом порядке не зарегистрировал право собственности в БТИ. В настоящее время он решил надлежащим образом оформить право собственности на квартиру, расположенную по указанному выше адресу. С этой целью он обратился в Богородицкое отделение Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», где при оформлении технического паспорта было установлено, что им пропущен срок для регистрации договора купли-продажи и собственником квартиры значится ФИО3, в связи с чем он вынужден обратиться в суд. На основании изложенного просит суд признать действительным договор купли-продажи квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв. м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированный государственным нотариусом Богородицкой нотариальной палаты ФИО7 и признать за ним, Кривец Я.И. право собственности на вышеуказанную квартиру.

Истец Кривец Я.И. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить и признать действительным договор купли-продажи квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв. м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированный государственным нотариусом Богородицкой нотариальной палаты ФИО7 а также признать за ним право собственности на вышеуказанную квартиру.

Представитель ответчика администрации МО рабочий поселок Товарковский Богородицкого района по доверенности Телышева Н.В. исковые требования Кривец Я.И. признала в полном объеме и не возражала против их удовлетворения.

Представитель ответчика МИ ФНС России №1 по Тульской области в судебное заседание не явился. О дате, месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела не просил, возражений по существу заявленных требований не представил и не просил рассмотреть дело в их отсутствие.

Третье лицо Кривец Т.Г. в судебное заседание не явилась. В представленном в суд заявлении просит рассмотреть исковое заявление ее мужа Кривец Я.И. без ее участия, так как является инвалидом второй группы, по состоянию здоровья не имеет возможности явиться в судебное заседание. Исковые требования признает.

По основаниям, предусмотренным ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание представителя ответчика МИ ФНС России № 1 по Тульской области и третьего лица Кривец Т.Г.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со п.1ст.425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно п.1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Моментом заключения договора, подлежащего государственной регистрации, в соответствие с п.3 ст.433 ГК РФ, является момент его регистрации, если иное не установлено законом.

Как следует из п.1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости, к покупателю, в соответствии с п.1 ст. 551 ГК РФ, подлежит государственной регистрации.

В силу ст.218 ГК РФ одним из оснований приобретения права собственности на имущество, которое имеет собственник, является приобретение имущества на основании договора купли-продажи.

В соответствии со ст. 549 ГК РФ, по договору продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Статьей 550 ГК РФ предусмотрено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Как следует из договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенным государственным нотариусом Богородицкой нотариальной конторы ФИО7, и зарегистрированным в реестре №, ФИО3 продала Кривец Якову Ивановичу <данные изъяты> квартиру общеполезной площадью <данные изъяты> кв. м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв. м, находящуюся в <адрес>.

В техническом паспорте, изготовленном Богородицким отделением Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на <адрес> в <адрес>, копия которого имеется в материалах дела, собственником данной квартиры указана ФИО3 на основании договора дарения № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Товарковским поселковым советом.

Как следует из кадастрового паспорта помещения от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Богородицким отделением Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ, на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, собственником данного помещения является ФИО3 на основании договора дарения № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Товарковским поселковым советом.

Лицевой счет № на <адрес> в <адрес> выдан на имя Кривец Якова Ивановича.

Из выписки из домовой книги, на <адрес> в <адрес>, выданной ДД.ММ.ГГГГ ООО «УК «Товарковское» следует, что Кривец Яков Иванович и Кривец Татьяна Григорьевна были зарегистрированы в вышеуказанной квартире с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из отметки в паспорте, копия которого имеется в материалах дела, Кривец Яков Иванович зарегистрирован по адресу: <адрес>

Свидетель ФИО9 в судебном заседании показала, что Кривец П.И. и его жену знает с ДД.ММ.ГГГГ. Она работала на почте, супруги получали у нее пенсию. Проживал истец с женой в квартире <адрес>.

Таким образом, у суда нет оснований не доверять показаниям свидетеля ФИО11, какие-либо данные о заинтересованности данного свидетеля в исходе дела нет, показания свидетеля не противоречат другим доказательствам по делу.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Кривец Якова Ивановича к администрации МО рабочий поселок Товарковский Богородицкого района, МИ ФНС России №1 по Тульской области о признании действительным договора купли-продажи и признании права собственности на квартиру, удовлетворить.

Признать действительным договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, заключенный между ФИО3 и Кривцом Яковом Ивановичем, удостоверенный государственным нотариусом Богородицкой нотариальной конторы ФИО7 и зарегистрированный в реестре №.

Признать за Кривцом Яковом Ивановичем право собственности на квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв. м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м, расположенной по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда через Богородицкий районный суд в течение месяца.

Председательствующий