РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 07 июня 2012 года г. Богородицк Богородицкий районный суд Тульской области в составе: председательствующего судьи Давыдовой Н.В., при секретаре Дороховой Л.Ф., с участием представителя истца Балашова А.А. по доверенности Роговой Л.М., рассматривал в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело №2-586-2012 по иску Балашова Анатолия Александровича к администрации МО Богородицкий район, администрации МО Иевлевское Богородицкого района Тульской области о признании договора купли-продажи действительным, о признании права собственности на часть жилого дома с надворными постройками, установил: Балашов А.А. обратился в суд с исковым заявлением к администрации МО Богородицкий район, администрации МО Иевлевское Богородицкого района Тульской области о признании договора купли-продажи действительным, о признании права собственности на часть жилого дома с надворными постройками, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ПСХП «<данные изъяты>» в лице председателя ФИО3 был заключен договор купли-продажи жилого дома с надворными постройками, расположенного в д. <адрес>. Данный договор купли-продажи не был им зарегистрирован в органах осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, так как он не знал о необходимости осуществления таких действий. СПК «<данные изъяты>» в настоящее время признан банкротом, правопреемников не имеет, в связи с чем, он не имеет возможности зарегистрировать за собой право собственности на жилой дом. На основании изложенное просил признать действительным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ним, Балашовым Анатолием Александровичем и производственным с/х кооперативом «<данные изъяты>». Признать за ним, Балашовым Анатолием Александровичем, право собственности на жилой <данные изъяты> жилой дом по плану лит. лит. <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, с надворными постройками: сараем лит. <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, д<адрес>, <адрес>. В судебное заседание истец Балашов А.А. не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В судебном заседании представитель истца Балашова А.А. по доверенности Рогова Л.Н. исковые требования уточнила, пояснив, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Балашов А.А. приобрел у ПСК «<данные изъяты>» именно <адрес> д. <данные изъяты>, а не весь дом полностью, как указано в договоре. Просила признать договор купли-продажи жилого дома с надворными постройками, расположенный по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Балашовым Анатолием Александровичем и производственным с/х кооперативом «<данные изъяты>» Богородицкого района Тульской области, действительным. Признать за Балашовым Анатолием Александровичем право собственности на часть жилого дома (<адрес>), общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, д. <адрес>, <адрес>. Представитель ответчика администрации МО Иевлевское Богородицкого района в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом. В представленном в адрес суда заявлении за подписью главы администрации МО Иевлевское Богородицкого района Есина Г.А., просили рассмотреть гражданское дело по иску Балашова А.А. в отсутствие представителя администрации. Против удовлетворения иска не возражают. Представитель ответчика - администрации МО Богородицкий район по доверенности Ерещенко Е.Л. в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом. Представила в суд заявление с просьбой о рассмотрении дела по иску Балашова А.А. в ее отсутствие, оставляя разрешение иска на усмотрение суда. Представители третьих лиц Управления Росреестра по Тульской области и Межрайонной инспекции ФНС России №1 по Тульской области в судебное заседание не явились по неизвестной суду причине, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, возражений не представили. Суд, исходя из положений ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц. Выслушав объяснения представителя истца по доверенности Рогову Л.М., исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему. В соответствии с ч.1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам. Согласно ч.1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. В соответствии со ст.218 ч.2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В силу ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. На основании ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. В соответствии с положениями ст. 165 ГК РФ в этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. Разрешая спорные правоотношения, судом установлено следующее. Как следует из договора купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, д. <адрес>, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Балашовым Анатолием Александровичем и производственным с/х кооперативом «ДД.ММ.ГГГГ» Богородицкого района Тульской области в лице председателя ФИО3, Балашову А.А. был продан жилой дом с надворными постройками, находящийся в д. <адрес>. Стоимость дома <данные изъяты> рублей. Из свидетельства на право собственности на землю №, выданного ДД.ММ.ГГГГ, следует, что на основании решения главы администрации Черняевского сельского совета от ДД.ММ.ГГГГ № Балашову А.А. был выделен в собственность земельный участок, общей площадью <данные изъяты>, находящийся по адресу: <адрес>, д. <адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства. Согласно сообщению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, информация о правах на объект недвижимого имущества, а именно, на <адрес>, не может быть предоставлена, поскольку в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав на этот объект отсутствуют. В соответствии с выпиской из реестра муниципальной собственности муниципального образования <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, жилой <адрес>, расположенный в д. <адрес>, не является собственностью муниципального образования <адрес>. Согласно справке администрации МО Иевлевское Богородицкого района № от ДД.ММ.ГГГГ жилой <адрес>, расположенный в д. <адрес>, не входит в реестр муниципального имущества администрации МО <адрес>. Как следует из технического паспорта на жилой <адрес> д. <адрес>, составленный Тульским филиалом Богородицкого отделения ФГУП «Ростехинвентаризация» - Федеральное БТИ», право собственности на указанный дом за ПСК «<данные изъяты>» не зарегистрировано. Дом состоит из <данные изъяты> квартир, в том числе из <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м. Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией МО Иевлевское, Балашов А.А. зарегистрирован по адресу: <адрес>, д. <адрес> <адрес>, один. Согласно выписке из похозяйственной книги № от ДД.ММ.ГГГГ и справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, выданных администрацией МО Иевлевское, Балашов А.А. является владельцем части домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. В <адрес> указанного дома никто не зарегистрирован, что подтверждается справкой №, выданной ДД.ММ.ГГГГ администрацией МО Иевлевское. Из справки администрации МО Иевлевское следует, что в <адрес> <адрес> была зарегистрирована до ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 Квартира полуразрушена, для жилья непригодна. Таким образом, в судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ при заключении договора купли-продажи недвижимого имущества - части домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, д. <адрес>, между Балашовым А.А. и производственным с/х кооперативом «<данные изъяты>» <адрес> в лице председателя ФИО3., условия, предусмотренные ст. ст. 549, 550 ГК РФ относительно совершения сделки по отчуждению данного недвижимого имущества были соблюдены. При этом стороны в договоре в письменной форме, путем составления договора купли-продажи спорного объекта недвижимости, подписанного ими, заключили данную сделку. Правомерность и законность заключения этого договора сомнений у суда не вызывает. Статьей 4 Федерального закона от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрена обязательная государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В силу ч. 3 ст.165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. Тем не менее, государственная регистрация вышеуказанного договора купли-продажи не может быть совершена в регистрирующем органе - Богородицком отделе Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области, поскольку ПСК «<данные изъяты>» ликвидировано, в связи с чем представитель данного предприятия не может явиться в регистрирующий орган для подтверждения факта совершения данной сделки. Кроме того, в договоре купли-продажи не указан номер дома. Данные обстоятельства подтверждено письменными доказательствами, имеющимися в материалах дела. Однако данное обстоятельство не вправе нарушать право Балашова А.А. на признание за ним права собственности на спорное жилое помещение, поскольку оно подтверждено выпиской из похозяйственной книги. При таких обстоятельствах, рассмотрев дело в пределах заявленных и поддержанных в судебном заседании требований, суд считает необходимым удовлетворить уточненные исковые требования Балашова А.А. и признать за ним право собственности на часть жилого дома (<адрес>), общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд решил: Исковые требования Балашова Анатолия Александровича к администрации МО Богородицкий район, администрации МО Иевлевское Богородицкого района Тульской области о признании договора купли-продажи действительным, о признании права собственности на часть жилого дома удовлетворить. Признать договор купли-продажи жилого дома с надворными постройками, расположенный по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Балашовым Анатолием Александровичем и производственным с/х кооперативом «<данные изъяты>» Богородицкого района Тульской области, действительным. Признать за Балашовым Анатолием Александровичем право собственности на часть жилого дома (квартира №), общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, д. <адрес>, <адрес>. Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд через Богородицкий районный суд в течение месяца в апелляционном порядке. Судья Давыдова Н.В.