Именем Российской Федерации

26 марта 2012 года Богородицкий районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Санкиной Т.Р.,

при секретаре Ворониной Ю.В.,

с участием истца Григоренко В.В.,

третьих лиц Алексеенковой Т.В., Григоренко А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-316/2012 по иску Григоренко Василия Васильевича к администрации МО Богородицкий район о сохранении жилого дома в переустроенном и перепланированном состоянии, признании права собственности на жилой дом с надворными постройками в порядке наследования по закону,

у с т а н о в и л:

Григоренко В.В. обратился в Богородицкий районный суд Тульской области с иском к ответчику по изложенным основаниям, указывая, что его отцу, ФИО2, для строительства и ведения личного подсобного хозяйства в бессрочное пользование решением исполкома от ДД.ММ.ГГГГ был выделен земельный участок. ДД.ММ.ГГГГ. дом на указанном земельном участке был введен в эксплуатацию.

Во время проживания в доме, в целях улучшения жилищных условий, своими силами и средствами была переоборудована часть холодной пристройки в жилую лит. А1.

ДД.ММ.ГГГГ его отец, ФИО2, умер. По день смерти отца он проживал с ним совместно.

После смерти отца осталось наследство в виде домовладения с надворными постройками по адресу: <адрес>.

В течение 6 месяцев после смерти отца, его дочь Ершова Г.В., отказалась от наследства в его, Григоренко В.В., пользу, составив в нотариуса соответствующее заявление.

В связи с тем, что в доме была самовольно переоборудована часть холодной пристройки в жилую лит. А1, нотариусом ему было рекомендовано обратиться в суд.

На основании изложенного просил суд:

Сохранить самовольно переоборудованную пристройку в <адрес>, в результате которой часть холодной пристройки переоборудована в жилую лит. А1.

Признать за ним, Григоренко Василием Васильевичем, право собственности на домовладение с надворными постройками: навесом Г1, сараями лит. Г2 и Г3, уборной лит. Г4, сливной ямой с забором и калиткой по адресу: <адрес>.

Впоследствии Григоренко В.В. уточнил заявленные им требования, представив в суд письменное заявление, в котором просил:

сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии жилой <адрес> (лит. А,А1,а) общей площадью <данные изъяты> кв.м., как не нарушающем права и законные интересы граждан;

признать за ним, Григоренко В.В., право собственности на жилой <адрес> (лит. А,А1,а) общей площадью <данные изъяты> кв.м., с надворными постройками: навесом лит. Г1, сараями лит. Г2,Г3, уборной лит. Г4, сливной ямой 1, забором 2, забором с калиткой 3.

В судебном заседании Григоренко В.В. заявленные исковые требования с учетом их уточнения полностью поддержал по вышеизложенным основаниям, и настаивал на их удовлетворении. При этом пояснил, что просит суд:

сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии жилой <адрес> (лит. А,А1,а) общей площадью <данные изъяты> кв.м., как не нарушающем права и законные интересы граждан;

признать за ним, Григоренко Василием Васильевичем, право собственности на жилой <адрес> (лит. А,А1,а) общей площадью <данные изъяты> кв.м., с надворными постройками: навесом лит. Г1, сараями лит. Г2,Г3, уборной лит. Г4, сливной ямой 1, забором 2, забором с калиткой 3, в порядке наследования по закону после смерти его отца, ФИО2, последовавшей ДД.ММ.ГГГГ

Представитель ответчика администрации МО Богородицкий район в судебное заседание не явилась, представив в суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, с указанием, что с исковыми требованиями согласна, против их удовлетворения не возражает.

Представитель 3-го лица Межрайонной Инспекции ФНС России №1 по Тульской области в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени проведения судебного заседания по данному гражданскому делу извещался надлежащим образом судебной повесткой. В представленном в адрес суда письменном заявлении просил рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие представителя налогового органа, с указанием, что не возражает против исковых требований, просит принять решение в соответствии с законом и направить в адрес Инспекции копию решения по делу.

Представитель 3-го лица Богородицкого отделения Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался, об отложении слушания дела не просил, возражений по существу заявленных требований не представил.

3-и лица Григоренко А.В. и Алексеенкова Т.В. в судебном заседании заявленные Григоренко В.В. исковые требования с учетом их уточнения признали и поддержали в полном объеме, просили их удовлетворить.

3-е лицо Ершова Г.В. в судебное заседание не явилась, представив в суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, с указанием, что заявленные Григоренко В.В. исковые требования поддерживает, и не возражает против их удовлетворения.

По основаниям, предусмотренным ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц, участвующих в деле.

Выслушав объяснения истца, третьих лиц, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования Григоренко В.В. законными, обоснованными и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч.1 ст.213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

На основании ч.ч.2,3 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях и порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В материалах дела имеется копия свидетельства о рождении II-ШЗ №, согласно которому Григоренко Василий Васильевич родился ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>. Отец – ФИО2, мать – ФИО3.

Согласно техническому паспорту на жилой <адрес>, составленному Богородицким отделением Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, копия которого имеется в материалах дела, указанный жилой дом принадлежит на праве собственности ФИО2 на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка по решению исполкома реестр. № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Богородицкой ГНК ФИО9 Год постройки <адрес> жилого дома (лит. А,А1,а) составляет <данные изъяты> кв.м., в т.ч. жилая - <данные изъяты> кв.м. При этом часть холодной пристройки переоборудована в жилую лит. А1, разрешение на момент инвентаризации не предъявлено. Площадь пристройки лит. а - <данные изъяты> кв.м. К дому имеются надворные постройки: навес лит. Г1, сараи лит. Г2 и Г3, уборная лит. Г4, сливная яма лит.1, забор лит.2, забор с калиткой лит. 3.

Указанные обстоятельства подтверждаются так же копией кадастрового паспорта задания – <адрес>, выданного Богородицким отделением Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» ДД.ММ.ГГГГ

Копия договора № о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Богородицкой ГНК ФИО9 и зарегистрированного в реестре за №, имеется в материалах дела.

В материалах дела имеется копия свидетельства о смерти I-БО №, согласно которому ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженец <адрес>, умер ДД.ММ.ГГГГ Место смерти <адрес>.

Согласно справке МП «Гостиный дом» от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ. рождения, умерший ДД.ММ.ГГГГ, действительно по день смерти постоянно был зарегистрирован в <адрес> совместно с Григоренко В.В., Григоренко А.В. и Алексеенковой Т.В.

Указанные обстоятельства подтверждаются также выпиской из домовой книги <адрес>, имеющейся в материалах дела.

В материалах дела имеется заключение Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» о технической возможности переустройства и переоборудования части строения лит. а – холодной пристройки в жилую пристройку лит. А1, расположенной по адресу: <адрес>, согласно которому на момент подготовки технического заключения выполнено переустройство и переоборудование части строения лит. а – холодной пристройки в жилую пристройку лит. А1. Установлено газовое оборудование и подключено к стоякам системы газоснабжения.

Все постройки объединены общим планировочным решением и имеют единое функциональное значение. Переоборудованные строения сохраняют свое назначение, т.е. являются пригодными для постоянного проживания и соответствуют санитарным нормам.

Технико-экономические показатели по домовладению изменились в результате выполненного переустройства, переоборудования строений. Площадь всех частей здания – <данные изъяты>.м., общая площадь жилого помещения <данные изъяты> кв.м., жилая площадь <данные изъяты> кв.м., подсобная <данные изъяты> кв.м., вспомогательная <данные изъяты> кв.м.

Согласно выводам заключения, необходимость в проведении ремонтно-восстановительных работ отсутствует, видимых дефектов и повреждений, свидетельствующих о снижении прочностных характеристик элементов, не выявлено. Строительные работы проведены в соответствии с технологическими условиями на производство общестроительных и специальных работ.

Объемно-планировочные решения и конструктивные решения, принятые при переоборудовании строений, отвечают требованиям пожарной безопасности, эксплуатационным характеристикам, санитарно-эпидемиологическим требованиям по охране здоровья людей и окружающей природной среды, предъявляемым к жилым домам в соответствии с требованиями СП № «Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция №».

Обследуемые строения пригодны для дальнейшей эксплуатации по функциональному назначению, не нарушают права, охраняемые законом интересы других, не создают угрозу здоровью и жизни граждан.

Согласно заключению отдела по вопросам строительства и архитектуры администрации МО Богородицкий район от ДД.ММ.ГГГГ №, самовольно произведенное переустройство и переоборудование части строения лит. а – холодной пристройки в жилую лит. А1 по адресу: <адрес>, не противоречит СниП, не создает угрозу здоровью и жизни граждан, не ущемляет их законные интересы. Вышеуказанное переустройство и перепланировка на основании ст. 29 ЖК РФ может быть оформлена в судебном порядке.

В материалах дела имеется копия кадастрового паспорта земельного участка с кадастровым номером №:№ согласно которому земельный участок площадью 768 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>, разрешенное землепользование – индивидуальное жилищное строительство, принадлежит на праве собственности ФИО2 на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей, от ДД.ММ.ГГГГ №.

В материалах дела имеется копия наследственного дела № к имуществу ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ

В материалах указанного наследственного дела имеется заявление Григоренко Василия Васильевича от ДД.ММ.ГГГГ, о принятии наследства после смерти отца, ФИО2, последовавшей ДД.ММ.ГГГГ В числе других наследников указана Ершова Галина Васильевна, дочь наследодателя. Других наследников, предусмотренных ст. ст. 1142, 1148 ГК РФ, кроме указанных выше, не имеется.

ДД.ММ.ГГГГ нотариусу Богородицкого нотариального округа от Ершовой Г.В. поступило заявление, согласно которому она отказывается от причитающейся ей доли наследственного имущества, оставшегося после смерти отца, ФИО2, последовавшей ДД.ММ.ГГГГ Ей известно, что отказ является окончательным решением и распространяется на все виды наследственного имущества, в чем бы таковое не заключалось, и где бы оно не находилось.

ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Богородицкого нотариального округа были выданы свидетельства о праве на наследство по закону, согласно которым наследником указанного в настоящих свидетельствах имущества ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, является его сын, Григоренко Василий Васильевич. Наследство, на которое выданы настоящие свидетельства, состоит из денежных средств, внесенных во вклады и причитающихся по ним компенсаций, в т.ч. на оплату ритуальных услуг, а так же земельного участка мерою № кв.м. с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>.

В соответствии с ч.ч.1, 2 ст. 15 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения.

Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно ч.2 ст.25 Жилищного кодекса РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч.1 ст.29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

В соответствии с положениями ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Изложенное позволяет сделать вывод о том, что в <адрес> было произведено переустройство и перепланировка, а именно часть холодной пристройки лит. а была переоборудована в жилую, в результате чего общая площадь жилого дома стала составлять <данные изъяты> кв.м. Площадь холодной пристройки лит. а – <данные изъяты>.м.

В силу ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

При изложенных данных суд считает возможным сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилой <адрес> (лит. А,А1,а) общей площадью <данные изъяты> кв.м, как не нарушающем права и законные интересы граждан.

В силу ч.ч.1, 2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Судом установлено, что наследником первой очереди по закону, принявшим наследство после смерти ФИО2, последовавшей ДД.ММ.ГГГГ, является его сын, Григоренко В.В. Дочь наследодателя Ершова Г.В. от принятия наследства после смерти отца отказалась, о чем ею было составлено у нотариуса соответствующее заявление.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В судебном заседании установлено, подтверждено письменными материалами дела и не оспаривается, что жилой <адрес> с надворными постройками принадлежал наследодателю ФИО2, умершему ДД.ММ.ГГГГ

Согласно ст.1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.

В силу ст. ст. 1114 ГК РФ временем открытия наследства признается день смерти наследодателя.

В силу ст.1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности.

Согласно ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В силу ст.1152 ч.1,2 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять и принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось, и где бы оно ни находилось.

В силу ч.ч.1, 2 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, если наследник вступил во владение или управление наследственным имуществом.

Указанные действия, на основании ст. 1154 ГК РФ, должны быть совершены в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

В соответствии с ч.1 ст.1157 ГК РФ наследник вправе отказаться от наследства в пользу других лиц или без указания лиц, в пользу которых он отказывается от наследственного имущества.

Григоренко В.В. своевременно обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства после смерти своего отца, ему были выданы свидетельства о праве на наследство на часть его имущества, и, таким образом, принимая во внимание, что Ершова Г.В. от принятия наследства отказалась, он один принял все наследство, оставшееся после смерти ФИО2, последовавшей ДД.ММ.ГГГГ, и приобрел право собственности на указанное имущество в порядке наследования по закону, в том числе и на принадлежавший умершему жилой <адрес>, со всеми при нем надворными постройками.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования Григоренко Василия Васильевича к администрации МО Богородицкий район о сохранении жилого дома в переустроенном и перепланированном состоянии, признании права собственности на жилой дом с надворными постройками в порядке наследования по закону, удовлетворить.

Сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии жилой <адрес> (лит. А,А1,а) общей площадью <данные изъяты> кв.м., как не нарушающем права и законные интересы граждан.

Признать за Григоренко Василием Васильевичем право собственности на жилой <адрес> (лит. А,А1,а) общей площадью <данные изъяты> кв.м., с надворными постройками: навесом лит. Г1, сараями лит. Г2,Г3, уборной лит. Г4, сливной ямой 1, забором 2, забором с калиткой 3, в порядке наследования по закону после смерти его отца, ФИО2, последовавшей ДД.ММ.ГГГГ

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тульский областной суд через Богородицкий районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий