Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 июля 2012 года пос. Волово Тульской области

Богородицкий районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Медведева В.И.,

при секретаре Куделиной Н.В.,

с участием истицы Моисеевой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Моисеевой Марины Владимировны к администрации муниципального образования Воловский район Тульской области, администрации муниципального образования Двориковское Воловского района о признании права собственности на недвижимое имущество на основании договора купли-продажи,

у с т а н о в и л:

истица обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования Воловский район Тульской области, администрации муниципального образования Двориковское Воловского района о признании права собственности на недвижимое имущество на основании договора купли-продажи, указав, что ДД.ММ.ГГГГ она заключила договор купли-продажи с СПК <данные изъяты> Воловского района Тульской области в лице конкурсного управляющего ФИО8., действовавшей на основании решения арбитражного суда Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым в соответствии с которым СПК продал ей за от наличный расчет нежилое помещение (литера «А») общей площадью <данные изъяты> кв.м (инвентарный №, распложенное по адресу: <адрес>.

Сделка по купли-продажи была оформлена письменно. Ею согласно квитанции к приходному ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ была внесена в кассу СПК оговоренная сумма <данные изъяты> рублей. В соответствии с Актом приема-передачи к договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ она приняла нежилое помещение (литера «А»), расположенные по указанному выше адресу.

Таким образом, она полностью выполнила условия договора.

Решением арбитражного суда Тульской области СПК <данные изъяты> Воловского района Тульской области был признан несостоятельным (банкротом) и ликвидирован.

Регистрационный центр по регистрации прав на недвижимое имущество отказался регистрировать за ней права собственности на купленный ею объект недвижимого имущества, так как СПК «<данные изъяты> не зарегистрировал в регистрационном центре право собственности на указанное строение.

Спорный объект построен СПК <данные изъяты> в ДД.ММ.ГГГГ до введения ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и зарегистрирован не был, хотя на балансе СПК находился с момента ввода и принадлежал продавцу.

В связи с ликвидацией СПК <данные изъяты> признание права собственности за ней на спорный объект возможно только в судебном порядке.

По указанным основаниям истица просила суд признать договор купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ нежилого помещение (литера «А»), расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, инвентарный №, заключенный между ней и СПК <данные изъяты> Воловского района Тульской области в лице конкурсного управляющего ФИО3 действительным, признать за ней право собственности на указанное выше нежилое помещение.

В судебном заседании истица на удовлетворении своего иска настаивала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, и пояснила, что без судебного решения она лишена своего законного права владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ей недвижимым имуществом.

Представители администраций муниципальных образований Воловский район Тульской области и Двориковское Воловского района в судебное заседание не явились. В материалах дела имеются отзыва глав указанных администраций Свирина А.В. и Балаевой Т.В.., из содержаний которых следует, что они против удовлетворения требований Моисеевой М.В. не возражают и просят суд рассмотреть дело в отсутствие их представителей.

Истица на обязательном участии в деле ответчиков не настаивала.

Суд счёл возможным рассмотреть данное дело в отсутствие ответчиков по основаниям, предусмотренным ст. 167 ГПК РФ.

Заслушав истицу, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.ч. 1 и 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с часть 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Принадлежность продавцу (СПК <данные изъяты>) на момент заключения договора купли-продажи спорного нежилого здания подтверждается имеющейся в материалах дела копией технического паспорта, выданного Воловским ПУ Богородицкого отделения Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» ДД.ММ.ГГГГ.

Факт наличия статуса нежилого помещения подтверждается постановлением главы администрации Двориковского сельского округа МО «Воловский район Тульской области» от ДД.ММ.ГГГГ № «О переводе жилого помещения в нежилое».

Приобретение Моисеевой М.В. в собственность спорного нежилого помещения подтверждается договором купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ней и СПК <данные изъяты>, и передаточным актом к указанному договору, также от ДД.ММ.ГГГГ, копии которых приобщены к материалам дела.

В соответствии с пунктом 3 указанного выше передаточного акта каждая сторона по договору подтверждает, что обязательства сторон выполнены, расчёт произведен полностью, у сторон нет претензий друг к другу по существу договора и передаваемому имуществу.

Кроме того, выполнение условий договора купли-продажи истицей подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ о том, что от Моисеевой М.В. в кассу СПК «Новый путь» принято за нежилое помещение <данные изъяты> рублей в соответствии с договором № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно части 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со статьей 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Проанализировав все изложенные выше обстоятельства в их совокупности, суд находит факт законного приобретения истицей спорного нежилого здания полностью установленным.

Вместе с тем, в соответствии ср ост. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Суд приходит к выводу, что при изложенные выше обстоятельства требования Моисеевой М.В. законны, обоснованны и подлежащими удовлетворению, поскольку в соответствии с ч. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от её регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

иск Моисеевой Марины Владимировны удовлетворить.

Признать договор купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ нежилого помещение (литера «А»), расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, инвентарный №, заключенный между Моисеевой Мариной Владимировной и СПК <данные изъяты> Воловского района Тульской области в лице конкурсного управляющего ФИО3, действительным.

Признать за Моисеевой Мариной Владимировной право собственности на нежилого помещение (литера «А»), расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, инвентарный №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тульский областной суда в течение месяца через Богородицкий районный суд.

Председательствующий