Именем Российской Федерации 20 августа 2012 года г. Богородицк Богородицкий районный суд Тульской области в составе: председательствующего Трегубова С.В., при секретаре Рожновой М.В., с участием истцов Юрова Г.П., Юровой Л.В., Юрова В.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1188/2012 по иску Юрова Геннадия Петровича, Юровой Лидии Васильевны, Юрова Алексея Геннадьевича, Юрова Виталия Геннадьевича к администрации МО город Богородицк Богородицкого района Тульской области о сохранении квартиры в самовольно переустроенном и перепланированном состоянии, о признании права общей долевой собственности на часть жилого дома, у с т а н о в и л: Юров Г.П., Юрова Л.В., Юров А.Г., Юров В.Г. обратились в суд с иском к ответчику по вышеизложенным основаниям, указывая, что они, Юров Г.П., его жена Юрова Л.В., их сыновья Юров А.Г. и Юров В.Г., невестка Юрова Е.Ю., внучка ФИО8, проживают в квартире № по плану лит.лит. «<данные изъяты>», «<данные изъяты>», «<данные изъяты>», «<данные изъяты>», общей площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес>, с надворными постройками: гаражом лит. «<данные изъяты>», пристройками лит. лит. «<данные изъяты>», «<данные изъяты>», сараями лит.лит. «<данные изъяты>», «<данные изъяты>». Данную квартиру они, Юров Г.П., Юрова Л.В., Юров А.Г. и Юров В.Г., приватизировали ДД.ММ.ГГГГ на основании договора передачи № от ДД.ММ.ГГГГ в совместную собственность. В другой части дома, соответствующей квартире №, проживает Ворошилина М.С. Каждая квартира имеет отдельный вход. Для улучшения жилищных условий, в ходе проживания, они переоборудовали холодную пристройку в жилую лит. «<данные изъяты>» и выстроили жилую пристройку лит. «<данные изъяты>», холодную пристройку лит. «<данные изъяты>». Данное переустройство не создает угрозу здоровью и жизни граждан, не ущемляет их законные интересы, что подтверждается заключением специалиста по вопросам строительства и архитектуры администрации МО <данные изъяты> район. Просят суд: сохранить в переустроенном состоянии квартиру № по адресу: <адрес>, признать за ними, Юровым Г.П., Юровой Л.В., Юровым А.Г., Юровым В.Г., право совместной собственности на самовольные постройки лит.лит. «<данные изъяты>», «<данные изъяты>» квартиры № дома № <адрес>. В представленном суду уточненном исковом заявлении истцы Юров Г.П., Юрова Л.В., Юров А.Г. и Юров В.Г. просят: - сохранить в переустроенном состоянии квартиру № по адресу: <адрес>, - признать квартиру № частью жилого дома по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, подсобной площадью <данные изъяты> кв.м лит.лит. «<данные изъяты>», «<данные изъяты>», «<данные изъяты>», «<данные изъяты>» с надворными постройками: гаражом лит. «<данные изъяты>», пристройками лит.лит. «<данные изъяты>», «<данные изъяты>», - признать за ними, Юровым Г.П., Юровой Л.В., Юровым А.Г., Юровым В.Г., право общей долевой собственности на часть жилого дома №, соответствующей квартире №, по адресу: <адрес> – лит.лит. «<данные изъяты>», «<данные изъяты>», «<данные изъяты>», «<данные изъяты>», общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, подсобной площадью <данные изъяты> кв.м с надворными постройками: гаражом лит. «<данные изъяты>», пристройками лит.лит. «<данные изъяты>», «<данные изъяты>», в равных долях по 1/4 доли каждому. В судебном заседании истцы Юров Г.П., Юрова Л.В., выступающая в том числе, по доверенности в интересах истца Юрова А.Г., и Юров В.Г., уточненные исковые требования полностью поддержали, пояснив, что, фактически являются собственниками части указанного двухквартирного жилого дома, поскольку содержат его фундамент, крышу, чердачное помещение, несущие конструкции, электрическое и техническое оборудование. Для дальнейшего выделения им в собственность земельного участка, на котором расположена принадлежащая им квартира, им необходимо в судебном порядке перевести квартиру в часть жилого дома. Также подтвердили, что еще до приватизации для улучшения жилищных условий, в ходе проживания, они переоборудовали холодную пристройку в жилую лит. «<данные изъяты>» и выстроили жилую пристройку лит. «<данные изъяты>» и холодную пристройку лит. «<данные изъяты>». Заявленные требования вновь уточнили, и, окончательно сформулировав их, просили суд: - сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии квартиру № по адресу: <адрес>, - признать за ними, Юровым Г.П., Юровой Л.В., Юровым А.Г., Юровым В.Г., право общей долевой собственности на часть жилого дома №, соответствующей квартире №, по адресу: <адрес> – лит.лит. «<данные изъяты>», «<данные изъяты>», «<данные изъяты>», «<данные изъяты>», общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, подсобной площадью <данные изъяты> кв.м, в равных долях по 1/4 доли каждому. Представитель ответчика Администрации МО город Богородицк Богородицкого района Тульской области по доверенности ФИО10 в судебное заседание не явилась, представив письменное заявление, в котором просила рассмотреть данное гражданское дело по иску Юровых в свое отсутствие, не возражает против удовлетворения в соответствии с действующим законодательством требований Юровых. Не явившиеся в судебное заседание третьи лица Юрова Е.Ю., выступающая в интересах несовершеннолетней ФИО8, и Ворошилина М.С. представили заявления с просьбой о рассмотрении данного гражданского дела в свое отсутствие по причине занятости на работе. Исковые требования Юровых поддерживают. По основаниям, предусмотренным ст.167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание сторон. Выслушав объяснение истцов, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. Согласно справке МП «<данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ и данных паспортов истцы Юров Г.П., Юрова Л.В., Юров А.Г., а также несовершеннолетняя ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ рождения, зарегистрированы в <адрес>. Как усматривается из договора передачи № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о регистрации права собственности и регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ Юров Г.П., Юрова Л.В., Юров В.Г. и Юров А.Г. являются совместными собственниками квартиры № в доме № <адрес>, которая была им передана в собственность общеполезной площадью <данные изъяты> кв.м. Согласно данным технического паспорта и ситуационного плана жилого дома квартира № по плану лит.лит. «<данные изъяты>», «<данные изъяты>», «<данные изъяты>» общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, подсобной площадью <данные изъяты> кв.м с холодной пристройкой лит. «<данные изъяты>» площадью <данные изъяты> кв.м, расположенная в доме № <адрес> принадлежит на праве собственности Юрову Г.П., Юровой Л.В., Юрову А.Г., Юрову В.Г. и в ней изменена площадь за счет уточнения размеров, изменения назначения комнат. Холодная пристройка переоборудована в жилую лит. «<данные изъяты>». Выстроена жилая пристройка лит. «<данные изъяты>», холодная пристройка лит. «<данные изъяты>». Разрешение не представлено. Отделом по вопросам строительства и архитектуры администрации МО <данные изъяты> район <данные изъяты> области Юрову Г.П. отказано в выдаче разрешения на перепланировку жилого помещения, поскольку оно выполнено (исх. № от ДД.ММ.ГГГГ). В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст.15 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). В соответствии с ч.ч. 2, 3 ст.16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относится квартира. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. В соответствии с положениями ч.1,2 ст.25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Согласно ч.1 ст.29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. В силу п.3 ч.2 ст.26 Жилищного кодекса РФ для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения представляет подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения; Указанные положения позволяют сделать вывод о том, что в квартире № дома № <адрес> произведено самовольное переустройство и перепланировка жилого помещения, а именно изменена площадь за счет утонения размеров, за счет холодной пристройки, переоборудованной в жилую лит. «<данные изъяты>», выстроенных жилой пристройки лит. «<данные изъяты>» и холодной пристройки лит. «<данные изъяты>». В силу ч.4 ст.29 Жилищного кодекса РФ жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью. Согласно техническому заключению № от ДД.ММ.ГГГГ объемно-планировочные и конструктивные решения, принятые заказчиком при реклиструкции квартиры № дома № <адрес>, примененные для материалы, в целом отвечают требованиям безопасности, эксплуатационным, санитарно-эпидемиологическим требованиям по охране здоровья людей, охране окружающей среды, предъявляемым к сооружениям в соответствии с СниП 2.08.01-89 «Жилые здания», СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции». Пристройки лит. «<данные изъяты>» и лит. «<данные изъяты>» а также нежилая пристройка лит. «<данные изъяты>» пригодны для дальнейшей эксплуатации по функциональному назначению, не представляют собой угрозу жизни и здоровью граждан. Учитывая вышеизложенное, суд считает возможным сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии квартиру № дома № <адрес> с холодной пристройкой, переоборудованной в жилую лит. «<данные изъяты>», и с самовольно выстроенными жилой пристройкой лит. «<данные изъяты>» и холодной пристройкой лит. «<данные изъяты>», как не нарушающем права и законные интересы граждан, не создающем угрозу их жизни и здоровью. В силу ст.135 ГК РФ вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной, вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность), следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное. В соответствии с ч.ч.1, 2 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. В силу ч.1 ст.213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам. На основании ч.ч. 2, 3 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом. В силу ст.219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. В соответствии со ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. В судебном заседании установлено, что Юров Г.П., Юрова Л.В., Юров А.Г. и Юров В.Г., являющиеся совместными собственниками квартиры № по плану лит.лит. «<данные изъяты>», «<данные изъяты>», «<данные изъяты>», общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, подсобной площадью <данные изъяты> с холодной пристройкой лит. «<данные изъяты>» площадью <данные изъяты> кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, полностью самостоятельно содержат часть указанного дома, соответствующую квартире №, в том числе фундамент, крышу, несущие конструкции, электрическое, техническое оборудование дома, производят текущие и капитальные ремонты части дома за свой счет, своевременно вносят плату за пользование электроэнергией, газом и водой. Данные обстоятельства нашли свое подтверждение в судебном заседании. Суд считает не вызывающим сомнений тот факт, что Юров Г.П., Юрова Л.В., Юров А.Г. и Юров В.Г. владеют и пользуются частью указанного жилого дома, соответствующей квартире №. В силу ч.ч.1, 2, 5 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). По соглашению участников совместной собственности, а при не достижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц. В силу требований п.1 ст.245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными. Принимая во внимание положения ст.ст. 218, 244, 245 ГК РФ, суд, оценивая представленные истцом доказательства, учитывая, позицию ответчика и третьих лиц, признавших иск, находит исковые требования Юрова Г.П., Юровой Л.В., Юрова А.Г. и Юрова В.Г. о признании за ним права общей долевой собственности на часть домовладения подлежащими удовлетворению, и считает возможным признать за ними право общей долевой собственности по 1/4 доли за каждым на часть жилого дома № (квартира №) <адрес>. В силу п.2 ст.8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (п.1 ст.131 ГК РФ). В силу ч.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд р е ш и л: сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии квартиру № дома № <адрес> с области с холодной пристройкой, переоборудованной в жилую лит. «<данные изъяты>», самовольно выстроенными жилой пристройкой лит. «<данные изъяты>» и холодной пристройкой лит. «<данные изъяты>», как не нарушающем права и законные интересы граждан, не создающем угрозу их жизни и здоровью. Признать за Юровым Геннадием Петровичем, Юровой Лидией Васильевной, Юровым Алексеем Геннадьевичем, Юровым Виталием Геннадьевичем право общей долевой собственности по 1/4 доли за каждым на часть жилого дома № (квартира №) по плану лит.лит. «<данные изъяты>», «<данные изъяты>», «<данные изъяты>», общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, подсобной площадью <данные изъяты> с холодной пристройкой лит. «<данные изъяты>» площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>. Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Богородицкий районный суд Тульской области в течение месяца. Председательствующий