РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 19 сентября 2012 года г. Богородицк Богородицкий районный суд Тульской области в составе: председательствующего Потаповой Л.А., при секретаре Подшибякиной М.Е., с участием представителя истца Теряевой М.Ф. по доверенности Чибисовой Н.В., представителя ответчика администрации муниципального образования Товарковское Богородицкого района Тульской области по доверенности Бобровниковой В.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Теряевой Марии Федоровны к администрации муниципального образования Товарковское Богородицкого района Тульской области, Межрайонной Инспекции ФНС России №1 по Тульской области о признании договора купли – продажи жилого дома с надворными постройками действительным, о признании права собственности на жилой дом с надворными постройками, установил: Теряева М.Ф. обратилась суд с иском к ответчикам по вышеизложенным основаниям, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ она приобрела жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> по договору купли – продажи, заключенному между ней и ФИО2. Дом был приобретен за <данные изъяты> рублей. В настоящее время истице стало известно, что право собственности на вышеуказанный жилой дом за ней не зарегистрировано, поскольку договор не был зарегистрирован в установленном законом порядке. Жилой дом лит.лит. А, а, общей площадью жилого помещения <данные изъяты> кв.м, с холодной пристройкой лит. а, площадью <данные изъяты> кв.м, с надворными постройками: сараем лит. Г, погребом лит. Г1, уборной лит. Г2, калиткой лит. 1, заборами с калитками лит.лит. 2, 3. Она, Теряева М.Ф., постоянно проживает в указанном доме, владеет им как своим собственным, однако не имеет возможности им распорядится. В настоящее время проживает в доме одна, зарегистрирована в нем с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время. Со своей стороны истица полностью исполнила договор купли – продажи, оплатила стоимость дома, распоряжается им как своим собственным, содержит его и производит ремонт. Земельный участок в ее собственности не находится. При проведении инвентаризации дома и составлении технического паспорта было установлено, что общая площадь дома составляет <данные изъяты> кв.м, в том числе жилая площадь дома <данные изъяты> кв.м, с холодной пристройкой площадью <данные изъяты> кв.м, тогда как по договору купли – продажи указана жилая площадь <данные изъяты> кв.м Однако, при продаже дома жилая площадь определена была ошибочно в <данные изъяты> кв.м, площадь дома не измерялась специалистами. С момента покупки дом остался в неизменном виде. На основании изложенного, просит суд признать договор купли – продажи жилого дома с надворными постройками, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ней, Теряевой М.Ф., и ФИО2, действительным. Признать за ней, Теряевой М.Ф., право собственности на жилой дом лит.лит. А, а, общей площадью жилого помещения <данные изъяты> кв.м, с холодной пристройкой лит. а, площадью <данные изъяты> кв.м, с надворными постройками: сараем лит. Г, погребом лит. Г1, уборной лит. Г2, калиткой лит. 1, заборами с калитками лит.лит. 2, 3, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>. В судебном заседании представитель истца Теряевой М.Ф. по доверенности Чибисова Н.В.заявленные требования поддержала, настаивала на их удовлетворении. Истец Теряева М.Ф. в судебное заседание не явилась, предоставив в адрес суда письменное заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, указав, что в судебное заседание явиться не может по состоянию здоровья. Настаивает на удовлетворении исковых требований и просит рассмотреть дело с участием своего представителя Чибисовой Н.В. Представитель ответчика администрации муниципального образования Товарковское Богородицкого района Тульской области по доверенности Бобровникова В.Е. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований. Представитель ответчика Межрайонной Инспекции ФНС №1 по Тульской области в судебное заседание не явился. В предоставленном в адрес суда письменном заявлении начальник Инспекции Мызникова Г.Н. просит рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие представителя Инспекции. Представитель третьего лица Богородицкого отделения Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» в судебное заседание не явился. О дате, времени и месте проведения судебного заседания извещался надлежащим образом. О рассмотрении дела в свое отсутствие не просил, возражений не предоставил. Представитель третьего лица администрации муниципального образования Богородицкий район по доверенности Зелев В.В. в предоставленном в адрес суда письменном заявлении просит рассмотреть данное гражданское дело в свое отсутствие. По основаниям, предусмотренным ст.167 ГПК РФ и с учетом мнений сторон, суд счел возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц, участвующих в деле. Выслушав представителя истца, ответчика, показания свидетелей, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему. Согласно ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. В соответствии с ч.3 ст.165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. В силу ч.1,3 ст.551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Согласно ч.2 ст.223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Разрешая спорные правоотношения, судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ составлен договор купли-продажи недвижимости между ФИО2 с одной стороны и Теряевой М.Ф. с другой стороны. По условиям данного договора «Продавец» продает, а «Покупатель» приобретает жилой дом с надворными постройками, расположенный по адресу: <адрес>. Дом кирпичный, крыт шифером, 3 окна, подвал литой, жилая площадь составляет <данные изъяты> кв.м. Стоимость дома с надворными постройками составляет <данные изъяты> рублей. Копия указанного договора купли – продажи имеется в материалах гражданского дела. Из технического паспорта, составленного Богородицким отделением Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, усматривается, что <адрес> имеет площадь всех частей здания <данные изъяты> кв.м, общую площадь жилого помещения <данные изъяты> кв.м, жилую площадь <данные изъяты> кв.м, площадь помещения вспомогательного использования <данные изъяты> кв.м и его правообладателем является Теряева М.Ф., однако право собственности за ней не зарегистрировано. Постановлением администрации Муниципального образования Товарковское Богородицкого района № от ДД.ММ.ГГГГ утверждена выписка из похозяйственной книги № от ДД.ММ.ГГГГ за № о принадлежности на праве собственности <адрес> Теряевой М.Ф. Исходя из смысла п.1 ст.6 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ, похозяйственная книга признается правоустанавливающим документом на жилое помещение в сельской местности. Теряева Мария Федоровна, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирована по адресу: <адрес> <адрес> ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, что подтверждается данными ее паспорта. Указанные обстоятельства подтверждаются также справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией МО Товарковское Богородицкого района. В государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о земельном участке, расположенном по адресу: <адрес> в соответствии с уведомлением № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Управлением Росреестра. Постановлением главы Товарковской сельской администрации Богородицкого района Тульской области № от ДД.ММ.ГГГГ присвоена нумерация домов и строений, зарегистрировано право собственности на жилой дом за Теряевой М.Ф. в <адрес> Свидетель ФИО10, допрошенный в судебном заседании, показал, что около 20 лет знаком с Теряевой М.Ф. Ему известно, ФИО2 продала свой частный дом истице за сумму около <данные изъяты> рублей. Теряева проживала постоянно в <адрес>. После продажи дома семья ФИО2 уехала в <адрес>. Свидетель ФИО11 в судебном заседании показал, что знаком с истицей с 1989 года. Примерно в 1991 году Теряева купила <адрес> где и постоянно проживает до настоящего времени. Свидетель ФИО12 в судебном заседании показала, что с 1987 года знакома с истицей. Она ей знакома как жительница д. Моховое. Она присутствовала при составлении договора купли – продажи ДД.ММ.ГГГГ. Стоимость дома составила <данные изъяты> рублей. Со стороны «продавца» выступала ФИО2. С 1991 года истица постоянно проживает в <адрес> до настоящего времени, ухаживает за домом. С учетом изложенных обстоятельств, судом установлено, что ФИО2, являясь законным владельцем <адрес> произвела его продажу с надворными постройками истице Теряевой Марии Федоровне за денежную сумму в размере <данные изъяты> руб. Погашение стоимости домовладения было осуществлено истцом. Тем самым, истица выполнила со своей стороны существенные условия договора. Договор составлен надлежащим образом в простой письменной форме. Таким образом, действительность договора купли-продажи от 8 апреля 1991 года, у суда сомнений не вызывает. Согласно ч. 2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Следовательно, истец Теряева М.Ф. приобрела право собственности на жилой дом с надворными постройками согласно договора от 8 апреля 1991 года, который сторонами не оспаривается. Однако, в силу ч. 2 ст.558 ГК РФ, договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Но осуществить государственную регистрацию перехода права собственности за собой на приобретенную долю домовладения Теряева М.Ф. не имеет возможности. Вместе с тем, данный факт не вправе нарушать право истца на приобретение ею права собственности на домовладение <адрес> с надворными постройками. С учетом вышеизложенного, а также правовой позиции ответчиков, признавших исковые требования, суд считает, что заявленные исковые требования Теряевой М.Ф. подлежат удовлетворению в полном объеме. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд решил: признать договор купли – продажи жилого дома с надворными постройками, расположенного по адресу: <адрес> заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Теряевой Марией Федоровной и ФИО2, действительным. Признать за Теряевой Марией Федоровной право собственности на жилой дом лит.лит. А, а, общей площадью жилого помещения <данные изъяты>.м, с холодной пристройкой лит. а, площадью <данные изъяты> кв.м, с надворными постройками: сараем лит. Г, погребом лит. Г1, уборной лит. Г2, калиткой лит. 1, заборами с калитками лит.лит. 2, 3, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тульский областной суд через Богородицкий районный суд Тульской области в течение месяца. Председательствующий Согласовано 21.09.2012