РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
08 апреля 2011 года пос. Куркино
Богородицкий районный суд Тульской области в составе:
председательствующего Кишаева А.А.,
при секретаре Сидяковой А.Н.,
с участием
истца Костионовой В.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-465/2011 по иску Костионовой Веры Владимировны к Соловьеву Николаю Дмитриевичу, администрации МО Куркинский район Тульской области о признании права собственности на земельный участок,
установил:
Костионова В.В. обратилась в суд с иском к Соловьеву Н.Д. о признании права собственности на земельный участок, указывая, что она является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Право собственности на данный дом возник у нее на основании договора купли-продажи, заключенного ею ДД.ММ.ГГГГ с ФИО3, прежним собственником указанного жилого дома. Вместе с тем, ФИО3 на момент совершения сделки являлась также собственником земельного участка, на котором расположен дом. При заключении этого договора, истец и ФИО3 исходили из того, что согласно ст. 552 ГК РФ и ст. 37 Земельного кодекса РСФСР по договору купли-продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются и права на земельный участок, на котором данная недвижимость расположена. В настоящее время истец решила осуществить регистрацию права собственности на спорный земельный участок, однако в Управлении Росреестра по <адрес> ей разъяснили, что для регистрации права собственности на земельный участок, необходимо представить документ, подтверждающий переход данного права от ФИО3 к истцу, а договора купли-продажи дома недостаточно. Получить такие документы в настоящее время истец не может, поскольку после продажи дома ФИО3 уехала жить к сыну, Соловьеву Н.Д., где умерла несколько лет назад. При этом Соловьев Н.Д. является единственным наследником ФИО3 В связи с этим вынуждена, обратится в суд, и просит признать за ней право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №
Истец Костионова В.В. в судебном заседании исковые требования поддержала полностью, просила удовлетворить.
Ответчик Соловьев Н.Д., надлежаще извещенный о времени и месте судебного разбирательства в судебное заседание не явился. В представленном суду заявлении указал, что он является единственным прямым наследником ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, не возражает против признания права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> за истцом Костионовой Верой Владимировной.
Представитель ответчика – администрации МО Куркинский район Тульской области, надлежаще извещенный о времени и месте судебного разбирательства в судебное заседание не явился. В представленном суду заявлении представитель ответчика по доверенности Алышевская С.В. просила настоящее гражданское дело рассмотреть в ее отсутствие, не возражает против удовлетворения иска.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.
Выслушав объяснения участвующих в деле лиц, исследовав письменные доказательства, суд пришел к следующему.
В соответствии с ч. 1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Статьей 8 ГК РФ к числу таких оснований отнесены в частности договоры и иные сделки, акты государственных органов и органов местного самоуправления, судебное решение.
В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Как усматривается из материалов дела, домовладение по адресу: <адрес>, состоящее из жилого дома, жилое здание, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., с надворными постройками: четыре сарая, гараж, подвал, уборная, два забора, инв.№, объект №, принадлежит на праве собственности Костионовой Вере Владимировне, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № № от ДД.ММ.ГГГГ, которые выдано на основании договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно договору купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (продавец) продала Костионовой Вере Владимировне, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (покупатель) жилой бревенчатый дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., с надворными постройками: четыре сарая, гараж, подвал, уборная, два забора, расположенные по адресу: <адрес>, на земельном участке мерою <данные изъяты> квадратных метров.
Согласно ст. 273 ГК РФ от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 12.08.1996года), действовавшей на момент заключения сделки, при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания (сооружения) переходят права на земельный участок, определяемые соглашением сторон. Если иное не предусмотрено договором об отчуждении здания или сооружения, к приобретателю переходит право собственности на ту часть земельного участка, которая занята зданием (сооружением) и необходима для его использования.
В соответствии с ч. 1 и ч. 2 ст. 552 ГК РФ от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 12.08.1996, с изм. от 23.12.1997), действовавшего на момент заключения сделки по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования. В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности либо предоставляется право аренды или предусмотренное договором продажи недвижимости иное право на соответствующую часть земельного участка. Если договором не определено передаваемое покупателю недвижимости право на соответствующий земельный участок, к покупателю переходит право собственности на ту часть земельного участка, которая занята недвижимостью и необходима для ее использования.
В силу ч. 4 ст. 35 Земельного кодекса РФ отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением следующих случаев: отчуждение части здания, строения, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка; отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, изъятом из оборота в соответствии со статьей 27 настоящего Кодекса. Отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на ограниченном в обороте земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, если федеральным законом разрешено предоставлять такой земельный участок в собственность граждан и юридических лиц. Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.
Исходя из принципа единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, закрепленного в п. 5 ч. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ, при переходе прав собственности на строение к новому собственнику переходят и права на земельный участок на тех же условиях и в том же объеме, что и у прежнего собственника строения.
Из свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что ФИО3 для жилого дома и хозпостроек предоставлено в собственность земельный участок площадью <данные изъяты> га.
Согласно кадастровой выписке о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ №, земельный участок под кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, внесен в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., назначение: для жилого дома, хозпостроек и сада, находится в индивидуальной собственности ФИО3. Границы данного земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.
Данные обстоятельства позволяют сделать вывод, что к истцу, как к правопреемнику предыдущего собственника домовладения, перешло право собственника земельным участком, на котором расположено домовладение, а, следовательно, и право на признание за ней права собственности на земельный участок.
Согласно свидетельству о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения умерла ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>.
В материалах дела имеется уведомление Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № об отсутствии сведений о правах на земельный участок, с кадастровым номером 71:13:020414:73, расположенный по адресу: <адрес>.
Доказательств самовольно захваченной земли, ответчиками суду не представлено.
Анализ вышеприведенных норм права и обстоятельств, установленных в ходе судебного разбирательства, позволяет суду сделать вывод об обоснованности заявленных требований, поскольку из свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что ФИО3 предоставлен и использовался земельный участок площадью <данные изъяты> га для жилого дома, хозпостроек и сада, собственником которых впоследствии стала Костионова В.В., к которой как к покупателю перешло право собственности на земельный участок, которая занята недвижимостью и необходима для ее использования.
На основании изложенного, и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования Костионовой Веры Владимировны к Соловьеву Николаю Дмитриевичу, администрации МО Куркинский район Тульской области о признании права собственности на земельный участок, удовлетворить.
Признать за Костионовой Верой Владимировной право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд путем подачи кассационной жалобы через Богородицкий районный суд Тульской области в течение 10 дней со дня принятия решения судом.
Председательствующий