РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 апреля 2011 года г. Богородицк
Богородицкий районный суд Тульской области в составе:
председательствующего судьи Игнатьевой Н.В.,
при секретаре Дороховой Л.Ф.,
с участием истицы Меньщиковой Т.В.,
представителя ответчика ЗАО «Победитель» по доверенности Мукменовой А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело №2-509-2011 по иску Меньщиковой Татьяны Владимировны к ЗАО «Победитель» о признании действительным договора купли-продажи недвижимости, о признании права собственности на жилое помещение с надворными постройками,
установил:
Меньщикова Т.В. обратилась суд с иском к ЗАО «Победитель» о признании действительным договора купли-продажи недвижимости, о признании права собственности на жилое помещение с надворными постройками, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ЗАО «Победитель» в лице генерального директора ФИО4 был заключен договор купли-продажи недвижимости. По условиям указанного договора она приобрела, а ответчик ЗАО «Победитель» произвел отчуждение в ее пользу жилого дома с надворными постройками, расположенного по адресу: <адрес>. Стоимость указанного домовладения составляет № рублей, которая ею должна была быть внесена до ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время указанная сумма ею полностью оплачена. Данные обстоятельства подтверждены договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и квитанциями к приходным кассовым ордерам. Однако оформить право собственности на дом с надворными постройками за собой она не имеет возможности, поскольку за ответчиком право собственности на спорное жилое помещение надлежащим образом не зарегистрировано. Считает, что ее имущественные права не должны нарушаться данным обстоятельством. Все условия по сделке она выполнила, сделка совершена в надлежащей форме, в связи с чем, заключенный договор является действительным.
Просил суд:
Признать действительным договор купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Меньщиковой Татьяной Владимировной с одной стороны и ЗАО «Победитель» с другой стороны.
Признать за ней, Меньщиковой Татьяной Владимировной, право собственности на жилой дом по плану лит. №, общей площадью № кв.м, жилой площадью № кв.м., площадью помещений вспомогательного использования № кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.
Признать за ней, Меньщиковой Татьяной Владимировной, право собственности на надворные постройки: веранду лит. № сараи лит.лит. № гараж лит. № заборы лит.лит.№ ворота с калиткой лит. № расположенные по адресу: <адрес>.
В судебном заседании истица Меньщикова Т.В. заявленные ею исковые требования поддержала по изложенным в заявлении основаниям, просила их удовлетворить.
В судебном заседании представитель ответчика ЗАО «Победитель» по доверенности Мукменова А.В. исковые требования Меньщиковой Т.В. признала в полном объеме, просила их удовлетворить. Пояснила в судебном заседании, что жилой <адрес>, как и многие жилые дома, в свое время принадлежал колхозу «Победитель». В ДД.ММ.ГГГГ году колхоз «Победитель» был реорганизован в ПСХК «Победитель», с преобразованием формы собственности из колхозной в коллективно-долевую собственность. Имущество, приобретенное за счет доходов колхоза «Победитель», стало долевой собственностью коллективного предприятия «Победитель» и образовало долевой фонд его работников. В 1997 году ПСХК «Победитель» был реорганизован в СПК «Победитель», являющийся правопреемником ПСХК «Победитель», а СПК «Победитель» был преобразован в ЗАО «Победитель» ДД.ММ.ГГГГ. ЗАО «Победитель» было зарегистрировано как юридическое лицо ДД.ММ.ГГГГ. Решением внеочередного общего собрания СПК «Победитель» от ДД.ММ.ГГГГ был утвержден передаточный акт перехода основных средств от СПК «Победитель» к ЗАО «Победитель», в том числе здания, и именно жилые дома, среди которых <адрес>. Однако из-за отсутствия финансовых средств ЗАО «Победитель» жилой фонд за собой на праве собственности не зарегистрировал, но фактически является собственником указанного жилого дома. В настоящее время Меньщикова Т.В., проживающая длительное время в спорном жилом помещении, выразила желание приобрести дом в собственность, поскольку фактически она содержит его в надлежащем состоянии, осуществляет ремонт. В связи с чем, ДД.ММ.ГГГГ был составлен договор купли-продажи недвижимости между ЗАО «Победитель» в лице генерального директора ФИО4 с одной стороны и Меньщиковой Т.В. с другой стороны. Дом был продан с надворными постройками № рублей.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Тульской области в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Третьи лица Меньщиков В.Г., Меньщикова О.В., Сороченко Е.В., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО9, ФИО10 в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом. В представленных в адрес суда заявлениях просили рассмотреть дело по иску Меньщиковой Т.В. в их отсутствие, с иском согласны.
По основаниям, предусмотренным ст.167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание третьих лиц.
Выслушав стороны, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.
Согласно ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
В соответствии с ч.3 ст.165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
В силу ч.1,3 ст.551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Согласно ч.2 ст.223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Разрешая спорные правоотношения, судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ был составлен договор купли-продажи недвижимости между ЗАО «Победитель» в лице генерального директора ФИО4 с одной стороны и Меньщиковой Т.В. с другой стороны. По условиям данного договора (п.1.1) «Продавец» продает, а «Покупатель» приобретает жилой дом с надворными постройками, расположенный по адресу: <адрес>. Стоимость дома с надворными постройками составляет № рублей (п.2.1). ФИО1 приобретает жилой дом с надворными постройками путем внесения в течение года ежемесячных платежей за домовладение в кассу ЗАО «Победитель» (п.2.2). Переход права собственности на жилой дом с надворными постройками, расположенный по адресу: <адрес>, от «Продавца» к «Покупателю» происходит после полной оплаты стоимости домовладения и оплаты расходов на техническую инвентаризацию (п.3.1).
Из квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ЗАО «Победитель» приняло от ФИО1 оплату за технический паспорт в размере №
Согласно квитанциям к приходным кассовым ордерам № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Победитель» приняло от ФИО1 оплату за жилой дом в размере № рублей, № рублей и № рублей, всего № рублей.
Из справки ЗАО «Победитель» № от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что балансовая стоимость дома, находящегося на балансе хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, составляет № рублей.
В соответствии с выпиской из реестра муниципальной собственности муниципального образования <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, не является собственностью муниципального образования <адрес>.
В соответствии с выпиской из реестра муниципальной собственности муниципального образования <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, не является собственностью муниципального образования <адрес>.
Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ администрации МО <адрес>, ФИО1 зарегистрирована по адресу: <адрес>, совместно с мужем ФИО6, дочерьми ФИО7 и ФИО8, внуком ФИО9, матерью ФИО10
Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Богородицким отделением Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, состоит из лит. лит. № общей площадью № кв.м, жилой площадью № кв.м., площадью помещений вспомогательного использования № кв.м, с надворными постройками: верандой лит. № сараями лит.лит. №, гараж лит. № заборами лит.лит.№ воротами с калиткой лит. №
С учетом изложенных обстоятельств, судом установлено, что ЗАО «Победитель», на балансе которого находится <адрес>, является его законным владельцем и произвел продажу дома с надворными постройками истице Меньщиковой Т.В. за № рублей, Погашение стоимости домовладения было осуществлено истицей Меньщиковой Т.В. путем внесения указанной денежной суммы в кассу ЗАО «Победитель», также она оплатила расходы на техническую инвентаризацию. Тем самым, Меньщикова Т.В. выполнила со своей стороны существенные условия договора.
Данный договор составлен надлежащим образом в простой письменной форме.
Таким образом, действительность договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ у суда сомнений не вызывает.
Согласно ч. 2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Следовательно, истица Меньщикова Т.В. приобрела право собственности на указанный жилой дом с надворными постройками согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ, который никем из сторон не оспаривается.
Однако, в силу ч. 2 ст.558 ГК РФ, договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Но осуществить государственную регистрацию перехода права собственности за собой на приобретенное домовладение Меньщикова Т.В. не может из-за отсутствия правой регистрации на это жилое помещение у ЗАО «Победитель».
Вместе с тем данный факт не вправе нарушать право истицы Меньщиковой Т.В. на приобретение права собственности на домовладение № по <адрес> с надворными постройками.
С учетом правовой позиции ответчика ЗАО «Победитель», признавшего исковые требования Меньщиковой Т.В., и по основаниям, изложенным выше, суд считает, что исковые требования Меньщиковой Т.В. к ЗАО «Победитель» о признании действительным договора купли-продажи недвижимости, о признании права собственности на жилое помещение с надворными постройками, подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования Меньщиковой Татьяны Владимировны к ЗАО «Победитель» о признании действительным договора купли-продажи недвижимости, о признании права собственности на жилое помещение с надворными постройками удовлетворить.
Признать действительным договор купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Меньщиковой Татьяной Владимировной с одной стороны и ЗАО «Победитель» с другой стороны.
Признать за Меньщиковой Татьяной Владимировной право собственности на жилой дом по плану лит. №, общей площадью № кв.м, жилой площадью № кв.м., площадью помещений вспомогательного использования № кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО1 право собственности на надворные постройки: веранду лит. №, сараи лит.лит. № гараж лит. № заборы лит.лит.№ ворота с калиткой лит. №, расположенные по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд через Богородицкий районный суд в течение 10 дней.
Судья Игнатьева Н.В.
Решение не вступило в законную силу