РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
12 апреля 2011 года г. Богородицк
Богородицкий районный суд Тульской области в составе:
председательствующего судьи Игнатьевой Н.В.,
при секретаре Дороховой Л.Ф.,
с участием истца Катрича И.А.,
представителя ответчика ЗАО «Победитель» директора Полынова П.В.,
третьего лица Катрич Э.Ф.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело №2-524-2011 по иску Катрича Ивана Андреевича к ЗАО «Победитель» о признании действительным договора купли-продажи недвижимости, о признании права собственности на жилое помещение с надворными постройками,
установил:
Катрич И.А. обратился суд с иском к ЗАО «Победитель» о признании действительным договора купли-продажи недвижимости, о признании права собственности на жилое помещение с надворными постройками, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ЗАО «Победитель» в лице генерального директора ФИО4 был заключен договор купли-продажи недвижимости. По условиям указанного договора он приобрел, а ответчик ЗАО «Победитель» произвел отчуждение в его пользу жилого дома с надворными постройками, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. Стоимость указанного домовладения составляет № рублей, которая им полностью оплачена ДД.ММ.ГГГГ. Данное обстоятельство подтверждено договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и квитанцией к приходному кассовому ордеру. Однако оформить право собственности на дом с надворными постройками за собой он не имеет возможности, поскольку за ответчиком право собственности на спорное жилое помещение надлежащим образом не зарегистрировано. Считает, что его имущественные права не должны нарушаться данным обстоятельством. Все условия по сделке он выполнил, сделка совершена в надлежащей форме, в связи с чем, заключенный договор является действительным.
Просил суд:
Признать действительным договор купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Катричем Иваном Андреевичем с одной стороны и ЗАО «Победитель» с другой стороны.
Признать за ним, Катричем Иваном Андреевичем, право собственности на жилой дом по плану лит. № общей площадью № кв.м, жилой площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>.
Признать за ним, Катричем Иваном Андреевичем, право собственности на надворные постройки: сараи лит.лит. №, навесы лит.лит. №, подвал лит. № заборы лит.лит.№ выгребную яму лит. № расположенные по адресу: <адрес> <адрес>.
В судебном заседании истец Катрич И.А. заявленные им исковые требования поддержал по изложенным в заявлении основаниям, просил их удовлетворить.
В судебном заседании представитель ответчика ЗАО «Победитель» директор ФИО4 исковые требования Катрича И.А. признал в полном объеме, просил их удовлетворить. Пояснил в судебном заседании, что жилой <адрес> <адрес> <адрес>, как и многие жилые дома, в свое время принадлежал колхозу «Победитель». В 1992 году колхоз «Победитель» был реорганизован в ПСХК «Победитель», с преобразованием формы собственности из колхозной в коллективно-долевую собственность. Имущество, приобретенное за счет доходов колхоза «Победитель», стало долевой собственностью коллективного предприятия «Победитель» и образовало долевой фонд его работников. В ДД.ММ.ГГГГ году ПСХК «Победитель» был реорганизован в СПК «Победитель», являющийся правопреемником ПСХК «Победитель», а СПК «Победитель» был преобразован в ЗАО «Победитель» ДД.ММ.ГГГГ. ЗАО «Победитель» было зарегистрировано как юридическое лицо ДД.ММ.ГГГГ. Решением внеочередного общего собрания СПК «Победитель» от ДД.ММ.ГГГГ был утвержден передаточный акт перехода основных средств от СПК «Победитель» к ЗАО «Победитель», в том числе здания, и именно жилые дома, среди которых <адрес> <адрес>. <адрес> <адрес>. Однако из-за отсутствия финансовых средств ЗАО «Победитель» жилой фонд за собой на праве собственности не зарегистрировал, но фактически является собственником жилого <адрес>. В настоящее время Катрич И.А., проживающий длительное время в спорном жилом помещении, выразил желание приобрести дом в собственность, поскольку фактически он содержит его в надлежащем состоянии, осуществляет ремонт. В связи с чем, ДД.ММ.ГГГГ был составлен договор купли-продажи недвижимости между ЗАО «Победитель» в лице генерального директора ФИО4 с одной стороны и Катричем И.А. с другой стороны. Дом был продан с надворными постройками за № рублей.
Третье лицо Катрич Э.Ф. в судебном заседании с исковыми требованиями Катрича И.А. согласилась.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Тульской области в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
По основаниям, предусмотренным ст.167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившегося в судебное заседание представителя третьего лица Управления Росреестра по Тульской области.
Выслушав стороны, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.
Согласно ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
В соответствии с ч.3 ст.165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
В силу ч.1,3 ст.551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Согласно ч.2 ст.223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Разрешая спорные правоотношения, судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ был составлен договор купли-продажи недвижимости между ЗАО «Победитель» в лице генерального директора ФИО4 с одной стороны и Катрича И.А. с другой стороны. По условиям данного договора (п.1.1) «Продавец» продает, а «Покупатель» приобретает жилой дом с надворными постройками, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>. Стоимость дома с надворными постройками составляет № рублей (п.2.1). ФИО1 приобретает жилой дом с надворными постройками путем внесения полной стоимости домовладения в кассу ЗАО «Победитель» (п.2.2). Переход права собственности на жилой дом с надворными постройками, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, от «Продавца» к «Покупателю» происходит после полной оплаты стоимости домовладения и оплаты расходов на техническую инвентаризацию (п.3.1).
Из квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ЗАО «Победитель» приняло от Катрича И.А. оплату за технический паспорт в размере №
Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Победитель» приняло от Катрича И.А. оплату за жилой дом в размере №
В соответствии с выпиской из реестра муниципальной собственности муниципального образования <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> не является собственностью муниципального образования <адрес>.
В соответствии с выпиской из реестра муниципальной собственности муниципального образования <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, не является собственностью муниципального образования <адрес>.
Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ администрации МО <адрес>, ФИО1 зарегистрирован по адресу: <адрес> <адрес>, совместно с женой ФИО3
Как следует их технического паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Богородицким отделением Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, состоит из лит. лит. № общей площадью № кв.м, жилой площадью № кв.м., с надворными постройками: сараями лит.лит. № навесами лит.лит. № подвалом лит№ заборами лит.лит.№ выгребной ямой лит. №
В соответствии с протоколом № внеочередного общего собрания членов СПК «Победитель» от ДД.ММ.ГГГГ решено реорганизовать Сельскохозяйственный производственный кооператив «Победитель» путем преобразования в ЗАО «Победитель», утвержден порядок и условия осуществления преобразования СПК «Победитель». При преобразовании все права и обязанности реорганизованного юридического лица - СПК «Победитель» переходят к вновь возникшему юридическому лицу – ЗАО «Победитель» на основании передаточного акта, который утвержден данным собранием.
Как следует из передаточного акта, утвержденного решением внеочередного собрания членов СПК «Победитель» ДД.ММ.ГГГГ, в ЗАО «Победитель» переходят основные средства СПК «Победитель», в том числе здания, и именно: жилые дома, среди которых дом ФИО1 в <адрес>, инвентарный номер № ДД.ММ.ГГГГ года постройки, балансовая стоимость № рублей.
С учетом изложенных обстоятельств, судом установлено, что ЗАО «Победитель», на балансе которого находится <адрес> <адрес> <адрес>, является его законным владельцем и произвел продажу дома с надворными постройками истцу Катричу И.А. за № рублей, Погашение стоимости домовладения было осуществлено истцом Катричем И.А. путем внесения указанной денежной суммы в кассу ЗАО «Победитель», также он оплатил расходы на техническую инвентаризацию. Тем самым, Катрич И.А. выполнил со своей стороны существенные условия договора.
Данный договор составлен надлежащим образом в простой письменной форме.
Таким образом, действительность договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ у суда сомнений не вызывает.
Согласно ч. 2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Следовательно, истец Катрич И.А. приобрел право собственности на указанный жилой дом с надворными постройками согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ, который никем из сторон не оспаривается.
Однако, в силу ч. 2 ст.558 ГК РФ, договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Но осуществить государственную регистрацию перехода права собственности за собой на приобретенное домовладение Катрич И.А. не может из-за отсутствия правой регистрации на это жилое помещение у ЗАО «Победитель».
Вместе с тем данный факт не вправе нарушать право истца Катрича И.А. на приобретение права собственности на домовладение № в <адрес> <адрес> с надворными постройками.
С учетом правовой позиции ответчика ЗАО «Победитель», признавшего исковые требования Катрича И.А., и по основаниям, изложенным выше, суд считает, что исковые требования Катрича И.А. к ЗАО «Победитель» о признании действительным договора купли-продажи недвижимости, о признании права собственности на жилое помещение с надворными постройками, подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования Катрича Ивана Андреевича к ЗАО «Победитель» о признании действительным договора купли-продажи недвижимости, о признании права собственности на жилое помещение с надворными постройками удовлетворить.
Признать действительным договор купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Катричем Иваном Андреевичем с одной стороны и ЗАО «Победитель» с другой стороны.
Признать за Катричем Иваном Андреевичем право собственности на жилой дом по плану лит. № общей площадью № кв.м, жилой площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>.
Признать за Катричем Иваном Андреевичем право собственности на надворные постройки: сараи лит.лит. № навесы лит.лит. № подвал лит. № заборы лит.лит.№ выгребную яму лит. № расположенные по адресу: <адрес> <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд через Богородицкий районный суд в течение 10 дней.
Судья Игнатьева Н.В.
Решение вступило в законную силу 25.04.2011 года