Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 февраля 2012 года п. Волово Тульской области

Богородицкий районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Медведева В.И.,

при секретаре Яровой И.А.,

рассмотрев в открытом заседании дело по иску Крюкова Виктора Николаевича к администрации муниципального образования (МО) Воловский район о признании жилого помещения сохраненным в перепланированном состоянии и признании права собственности на него в порядке приватизации,

у с т а н о в и л:

Крюков В.Н. обратился в суд с иском к администрации МО Воловский район о признании жилого помещения сохраненным в перепланированном состоянии и признании права собственности на него в порядке приватизации, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ ему на семью из двух человек на основании совместного решения профсоюзного комитета и администрации государственного предприятия - <данные изъяты> (протокол собрания № от ДД.ММ.ГГГГ) был выдан ордер № на жилое помещение: 1-комнатную квартиру в доме № по <адрес> жилой площадью <данные изъяты> кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ его супруга умерла.

Он перепланировал жилую комнату, сделав перегородку, в результате получилось две жилых комнаты: под цифрой 1 площадью <данные изъяты> кв.м. и под цифрой 3 площадью <данные изъяты> кв.м, а также кухня под цифрой 2 площадью <данные изъяты> кв.м. Общая площадь квартиры стала равняться <данные изъяты> кв.м, жилая - <данные изъяты> кв.м.

При перепланировании он не оформлял никаких документов, поскольку не гнал о такой необходимости, считал, что сможет их оформить после окончания перепланировки.

Ранее указанное жилое помещение принадлежало государственному предприятию Узловской дистанции зданий и сооружений Тульской области Московской железной дороги. Жилищный фонд данного предприятия, в том числе и занимаемая им квартира, был передан в ведение органа местного самоуправления. Право ведения администрации муниципального образования Воловский район Тульской области не зарегистрировано в органах регистрационного учёта.

Из-за сложившихся обстоятельств он не может оформить документы на приватизацию занимаемого жилого помещения и зарегистрировать своё право собственности на него в регистрационном органе.

По мнению истца, не может быть препятствием в осуществлении им законного права на приватизацию занимаемого жилого помещения тот факт, что право ведения администрации МО Воловский район Тульской обл. не зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

По указанным основаниям истец просил суд признать квартиру № в <адрес> сохранённой в перепланированном состоянии:

- жилая комната под цифрой «1» площадью <данные изъяты> кв.м;

- кухня под цифрой «2» площадью 9,0 кв.м;

- жилая комната под цифрой «3» площадью <данные изъяты> кв.м.

Кроме того, истец просил суд признать за ним право собственности в порядке приватизации на 2-х комнатную квартиру № в <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м.

В судебном заседании истец на удовлетворении заявленных требований настаивал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации МО Воловский район Тульской области в судебное заседание не явился. В материалах дела имеется отзыв главы администрации МО Воловский район Свирина А.В. на исковое заявление Крюкова В.Н., из содержания которого следует, что он не имеет возражений против удовлетворения требований истца и просит рассмотреть дело без участия своего представителя.

О месте, дате и времени судебного разбирательства ответчик извещён своевременно и надлежащим образом.

Суд счёл возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие неявившегося представителя ответчика по основаниям, предусмотренным ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Ответчик против удовлетворения иска в части сохранения жилого помещения в переустроенном состоянии не возражает. Каких-либо данных, свидетельствующих, что сохранение жилого помещения в переустроенном состоянии нарушает права и законные интересы граждан или создает угрозу их жизни и здоровью, в материалах дела не имеется.

Из справок администрации МО Воловский район Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ № и от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что перепланировка спорного жилого помещения не нарушает прав и охраняемых законом интересов граждан, не создает угрозы их жизни и здоровью, поскольку не затронула несущие конструкции здания.

Факт предоставления спорного жилого помещения истцу и его супруге подтверждается ордером № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным дистанцией зданий и сооружений <адрес>».

Согласно ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности.. . предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, на условиях социального найма вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ.

В соответствии со ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

Согласно ст. 7 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.

В соответствии со ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан в порядке, предусмотренном законом о приватизации государственного или муниципального имущества.

Согласно ст. 218 ч.ч. 2, 3 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Как следует из поквартирной карточки, выданной ООО «Воловское», в <адрес> зарегистрирован и проживает один истец Крюков В.Н. с ДД.ММ.ГГГГ.

Из технического паспорта на жилое помещение, выданного ДД.ММ.ГГГГ Воловским производственным участком Богородицкого отделения Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», копия которой имеется в материалах дела, усматривается, что квартира № <адрес> имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м, жилую площадь <данные изъяты> кв.м.

В соответствии со ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения.

Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Таким образом, в судебном заседании установлено, что Крюков В.Н. выразил желание получить квартиру № в <адрес> в собственность в порядке приватизации.

То, что право собственности на указанное выше жилое помещение за администрацией МО Воловский район Тульской области в установленном порядке не зарегистрировано, не может нарушать права граждан, в том числе и право на приобретение жилья в собственность в порядке приватизации.

Таким образом, приведенные доказательства дают суду основание полагать, что заявленные истцом требования законны, обоснованы и подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

иск Крюкова Виктора Николаевича удовлетворить.

признать квартиру № в <адрес> сохранённой в перепланированном состоянии:

- жилая комната под цифрой «1» площадью <данные изъяты> кв.м;

- кухня под цифрой «2» площадью <данные изъяты> кв.м;

- жилая комната под цифрой «3» площадью <данные изъяты> кв.м.

Признать за Крюковым Виктором Николаевичем право собственности в порядке приватизации на 2-х комнатную квартиру № в <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда в течение месяца через Богородицкий районный суд.

Председательствующий