РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ село Богатое Самарской области 29 апреля 2011 года Судья Богатовского районного суда Самарской области Н.А.Рогов, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-74/2011 по исковому заявлению Администрации муниципального района Богатовский Самарской области к Ибрагимовой <данные изъяты> о досрочном расторжении договора аренды находящегося в государственной собственности земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате, УСТАНОВИЛ: Администрация муниципального района Богатовский Самарской области в лице Главы муниципального района Богатовский обратилась в суд с иском к Э.Р. Ибрагимовой о досрочном расторжении договора аренды находящегося в государственной собственности земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате, ссылаясь на то, что на основании Постановления Главы муниципального района Богатовский Самарской области от 07.12.2006 г. № 801 Комитет по управлению муниципальным имуществом муниципального района Богатовский Самарской области в лице руководителя Комитета 07 декабря 2006 года заключил с Э.Р. Ибрагимовой договор аренды № 32 находящегося в государственной собственности земельного участка из категории земель промышленности площадью <данные изъяты> кв. м., расположенного по адресу: <адрес>, В судебном заседании представитель Администрации муниципального района Богатовский Самарской области Д.В. Соколов (на основе доверенности от 29.04.2011) заявленные органом местного самоуправления требования уточнил, отказавшись от требования о досрочном расторжении договора аренды № 32 от 07.12.2006 находящегося в государственной собственности земельного участка, поскольку истцом в установленном п. 2 ст. 452 ГК РФ порядке арендатору не было предложено расторгнуть указанный договор аренды. В то же время представитель органа местного самоуправления настаивает на требовании о взыскании с ответчика Ответчик Э.Р. Ибрагимова, надлежащим образом была извещена Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области и ОАО «Российский Сельскохозяйственный Банк» в лице Самарского регионального филиала ОАО «Россельхозбанк», привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика, отзывы в письменной форме на заявленные требования о досрочном расторжении договора аренды находящегося в государственной собственности земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате не представили и не просили суд о рассмотрении дела в отсутствие представителей третьих лиц, вместе с тем явку представителей указанных третьих лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседании (л.д. 43), по вызову суда не обеспечили, и потому на основании ч. 3 ст. 167 ГПК суд вправе рассмотреть дело в отсутствие представителей Управления Росреестра по Самарской области и ОАО «Россельхозбанк». Выслушав объяснения представителя органа местного самоуправления, изучив представленные истцом доказательства, проверив мотивы отказа истца от иска в части требования о досрочном расторжении договора аренды № 32 от 07.12.2006 находящегося в государственной собственности земельного участка, суд приходит к выводу о том, что заявленное истцом требование о взыскании с Э.Р. Ибрагимовой задолженности по арендной плате подлежит удовлетворению по следующим основаниям. В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в Гражданском кодексе РФ (ст. 307 ГК РФ). В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается за исключением случаев, предусмотренных законом. В судебном заседании установлено, что на основании Постановления Главы муниципального района Богатовский Самарской области от 07.12.2006 № 801 Комитет по управлению муниципальным имуществом муниципального района Богатовский Самарской области в лице руководителя Комитета 07 декабря 2006 года заключил с ответчиком По условиям заключенного сторонами договора аренды арендодатель передал, а арендатор принял во временное пользование сроком на сорок девять лет земельный участок, расположенный по указанному адресу, и обязан вносить арендную плату за право пользования участком ежемесячно равными частями в размере 9 130,96 рублей до истечения пятого дня начала следующего месяца, а за последний месяц года - не позднее 25 декабря текущего года. Размер годовой арендной платы составляет по условиям договора 109 571,00 рубль, которая, согласно п. 2.3. указанного договора, начисляется с момента подписания сторонами акта приема-передачи земельного участка. Следовательно, Э.Р. Ибрагимова, являясь стороной договора аренды, приняла на себя обязательства, в том числе по внесению арендной платы за пользование арендованным земельным участком. Истец свои обязательства по договору исполнил полностью, передав во временное пользование арендатору указанный в договоре аренды земельный участок по акту приема-передачи земельного участка от 07.12.2006 (л.д. 28), однако, ответчик Э.Р. Ибрагимова в нарушение условий заключенного договора более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не внесла арендную плату и сумма образовавшейся задолженности Э.Р. Ибрагимовой по арендной плате, согласно представленному истцом расчету, по 31 декабря 2010 г. включительно составила 376 533,76 рубля. Ранее по заявлению арендатора Э.Р. Ибрагимовой от 24.10.2008 Постановлением Главы муниципального района Богатовский Самарской области от 29.10.2008 № 865 «О заключении соглашения по предоставлению рассрочки Э.Р. Ибрагимовой для погашения задолженности по оплате аренды земельного участка» ответчику предоставлялась рассрочка сроком на четыре месяца для погашения задолженности по плате за пользование земельным участком, расположенным по указанному адресу, тем не менее, образовавшаяся задолженность в указанный срок не была погашена, поскольку арендатором была внесена только часть суммы в размере 30 000,00 руб., впоследствии и по настоящее время арендатор В соответствии с п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Согласно пп. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным в данной норме признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок (п. 2 ст. 452 ГК РФ). В соответствии с п. 3 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, при этом арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок. Согласно представленным истцом письмам руководителя Комитета по управлению муниципальным имуществом муниципального района Богатовский Самарской области от 04.06.2010 № 409 и от 13.01.2011 № 9 В связи с систематическим неисполнением арендатором Учитывая, что материалами дела подтверждается наличие непогашенной задолженности по аренде, суд считает исковое требование Администрации муниципального района Богатовский Самарской области к Э.Р. Ибрагимовой о взыскании задолженности по арендной плате подлежащим удовлетворению. По правилам ч. 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой орган местного самоуправления при подаче искового заявления освобожден на основании подп. 19 п. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ, взыскивается с ответчика Э.Р. Ибрагимовой, не освобожденной от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет с учетом положений подп. 1 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Иск Администрации муниципального района Богатовский Самарской области к Ибрагимовой <данные изъяты> о взыскании задолженности по арендной плате удовлетворить. Взыскать с Ибрагимовой <данные изъяты> в пользу Администрации муниципального района Богатовский Самарской областисумму задолженности по арендной плате по договору аренды № 32 от 07 декабря 2006 г. находящегося в государственной собственности земельного участка Взыскать с Ибрагимовой <данные изъяты> пошлину в федеральный бюджет в размере 6965,34 рублей (шесть тысяч девятьсот шестьдесят пять рублей 34 копейки). Решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда в течение десяти дней со дня вынесения решения в окончательной форме путем подачи кассационной жалобы через Богатовский районный суд, принявший решение. Председательствующий Н.А. Рогов Решение вынесено в окончательной форме судьей с помощью ПК в совещательной комнате 03 мая 2011 года.
при секретаре А.Ю. Репейко,
с кадастровым номером №, сроком на сорок девять лет по 07 декабря 2055 года. Арендатор Э.Р. Ибрагимова в нарушение условий заключенного договора более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не внесла арендную плату и сумма образовавшейся задолженности Э.Р. Ибрагимовой по арендной плате по 31 декабря 2010 г. включительно составила 376 533,76 рубля. Ранее в 2008 году арендодатель предоставлял ответчику рассрочку для погашения образовавшейся задолженности по арендной плате сроком на четыре месяца до 10 февраля 2009 года, однако Э.Р. Ибрагимова, уплатив 30000,00 руб., до настоящего времени не вносит предусмотренную договором аренды плату за пользование земельным участком. Арендодатель дважды в письменном виде предупредил Э.Р. Ибрагимову о необходимости исполнения обязанности по внесению платы за пользование земельным участком в разумный срок, и, не получив в установленный срок ответа, полагая, что ответчиком
Э.Р. Ибрагимовой существенно нарушены условия договора аренды, обратился в суд с иском, в котором со ссылкой на п. 2 ст. 450 и ст. 619 ГК РФ просит досрочно расторгнуть договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № 32 от 07.12.2006 и взыскать с Э.Р. Ибрагимовой задолженность по арендной плате по 31 декабря 2010 года включительно в сумме 376 533,76 рубля.
Э.Р. Ибрагимовой задолженности по арендной плате по 31 декабря 2010 года включительно в сумме 376 533,76 рубля.
о времени и месте судебного заседания, отзыв в письменной форме на заявленные органом местного самоуправления требования не представила и не просила суд о рассмотрении дела в отсутствие ответчика, вместе с тем в судебное заседание не явилась, об уважительных причинах неявки суду не сообщила, и потому на основании ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика Э.Р. Ибрагимовой.
Э.Р. Ибрагимовой договор аренды № 32 находящегося в государственной собственности земельного участка из категории земель промышленности площадью <данные изъяты> кв. м., расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № сроком на сорок девять лет по 07 декабря 2055 года
и в соответствии со ст. 36 Земельного кодекса РФ предоставил в пользование арендатору данный земельный участок, на котором расположены принадлежащие Э.Р. Ибрагимовой объекты недвижимого имущества (л.д. 24-28).
Э.Р. Ибрагимова не вносит предусмотренную договором аренды плату за пользование земельным участком, существенно нарушая условия заключенного договора аренды недвижимого имущества (л.д. 29, 30).
Э.Р. Ибрагимова дважды была предупреждена арендодателем о необходимости исполнения обязательства по внесению арендной платы в разумный срок, однако проигнорировала указанные предупреждения и не оплатила задолженность по арендной плате.
Э.Р. Ибрагимовой обязанности по внесению в предусмотренные договором аренды сроки платы за пользование земельным участком сумма образовавшейся задолженности Э.Р. Ибрагимовой по арендной плате, согласно представленному истцом расчету, по 31 декабря 2010 г. включительно составила 376 533,76 рубля.
по 31 декабря 2010 г. включительно в размере 376 533,76 рубля (триста семьдесят шесть тысяч пятьсот тридцать три рубля 76 копеек).